Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А41-18582/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18582/22
05 октября 2023 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 05 октября 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (129090, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ТСК "КОРОЛЕВ" (123112, <...>, эт 45 к 82 пом 3.1, ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области(Поклонная ул., 13, Москва, 121170)

об обязании заключить дополнительное соглашение к договорам аренды,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу



УСТАНОВИЛ:

ТУ РОСИМУЩЕСТВА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ТСК "КОРОЛЕВ" (далее – Общество, ответчик) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 26019-Z от 17.12.2003 г.

Ответчиком сделано заявление о признании иска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Управление и Обществом заключен договор № 26019-Z от 17.12.2003 г. аренды земельного участка КН 50:13:0080422:548, КН :13:0080422:549.

Пунктом 4.4.1 Договора предусмотрена обязанность Арендатора своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендодателя.

Размер платы за право пользования земельными участками, находящимися в федеральной собственности определяется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее Постановление № 582). В соответствии с пп. «д» п. 2 упомянутого постановления, размер годовой арендной платы за Участок с 01.10.2021 г. составляет 6 561 647 (шесть миллионов пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот сорок семь) рублей 00 копеек в год.

В соответствии с п. 3.5 Договора изменение размера арендной платы осуществляется путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

Пунктом 6.1 предусматривается что все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

Исполняя требования законодательства, функции государственного органа, возложенные на него правительством Российской Федерации, Территориальное управление направило письмом с приложением подписанных экземпляров дополнительных соглашений, предложение (оферту) Обществу подписать дополнительное соглашение к Договору.

Письмом от 30.07.2021 № 50-РД-04/8455 (далее - Претензия) истец направил в адрес Ответчика претензию, с приложением трёх подписанных экземпляров дополнительного соглашения от 25.06.2021 № 50-76 (оферта) о внесении изменений в п. 1.1 Договора и уточнении размера арендной платы с повторным предложением подписать и направить на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Московской области.

До настоящего времени ответа на Претензию не последовало, экземпляры дополнительного соглашения от 25.06.2021 № 50-76, подписанный со стороны Общества, в Территориальное управление не поступали.

Согласно сведениям ЕГРН соответствующее дополнительное соглашение к Договору также не регистрировалось.

Согласно абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение п пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 3.5 Договора изменение размера арендной платы осуществляется путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения.

Пунктом 6.1 предусматривается что все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с частью 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке (часть 2 статьи 446 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" По смыслу пункта 2 статьи 446 ГК РФ, если разногласия возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, суд отказывает в удовлетворении требования об их урегулировании, если только ответчик по такому иску прямо не выразит согласия на рассмотрение спора судом.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, пояснений представителей сторон, между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 26019-Z от 17.12.2003 г. в редакции, предложенной истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.






Судья А.О. Уваров