Решение от 19 октября 2025 г. по делу № А27-5848/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ


Дело №А27-5848/2025



Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации


20 октября 2025 г.                                                                                            г. Кемерово

Резолютивная часть решения объявлена 06 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 октября 2025 г.


Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Сапрыкиной А.А.,при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем Глухих П.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>)

о взыскании 2 027 619 рублей убытков,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности

у с т а н о в и л :

акционерное общество «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (далее по тексту – истец, общество, АО «УК «Кузбассразрезуголь») обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО1 (далее по тексту – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1) суммы убытков в размере 2 027 619 рублей, составляющей стоимость приобретенных трех участков с кадастровыми номерами 42:06:117006:222, 42:06:0117006:237, 42:06:0117006:240 по договору от 30.01.2018 №0535/18.

Требования истца со ссылкой на апелляционное определение Кемеровского областного суда от 05.05.2022 по делу №33-2639/2022, решения Арбитражного суда Кемеровской области по делу №А27-15545/2015 мотивированы тем, что ИП ФИО1 переданы по договору купли-продажи от 30.01.2018 б/н АО «УК «Кузбассразрезуголь» земельные участки с кадастровыми номерами 42:06:117006:222, 42:06:0117006:237, 42:06:0117006:240, обремененные правами третьих лиц, которые в последующем были сняты с кадастрового учета, право собственности истца признано отсутствующим.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражает, указывает, что, исходя из процессуальной позиции АО «УК «Кузбассразрезуголь» по делу №А27-15545/2015, истец на момент приобретения земельных участков был осведомлен о том, что приобретаемые по договору земельные участки могут быть изъяты. Кроме того, ответчик указывает, что материалами дела не подтверждается нарушение ответчиком прав и законных интересов истца, наличие причинно-следственной связи между действиями продавца по передаче имущества и действиями покупателя по приобретению земельного участка. По мнению ответчика, истцом не представлены доказательства наличия всей совокупности условий, составляющих юридический факт, необходимый для констатации возникновения правоотношений по поводу причинения убытков.


Подробно доводы сторон изложены в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление, представленных дополнениях.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, представитель ответчика в иске просил отказать в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

30.01.2018 между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает восемь земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 42:06:117006:222, 42:06:0117006:237, 42:06:0117006:240.

Согласно п. 2.1 договора договорная цена приобретаемых покупателем земельных участков, указанных в пункте 1.1. настоящего договора, составляет 4 162 655  рублей, в том числе:

-    по участку 42:06:0117006:222 - 780 978  рублей;

-     по участку 42:06:0117006:237 - 423 423 рубля;

-   по участку 42:06:0117006:240 - 823 218  рублей.

В силу п. 1.3 договора продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора, указанные в пункте 1.1 настоящего договора, земельные участки никому другому не проданы, не заложены, в споре под арестом и запретом не состоят и свободны от любых прав третьих лиц.

В соответствии с  п. 4.1 договора настоящий договор имеет силу акта приема-передачи.

Платежным поручением от 15.02.2018 № 7374 АО «УК «Кузбассразрезуголь» произведена оплата в адрес ответчика за приобретенные земельные участки в размере 4 162 655 рублей.

Истец указывает, что в 2021 году Прокуратурой Ленинск-Кузнецкого района Кемеровской области проведена проверка исполнения земельного и водного законодательства. Согласно материалам проверки в августе 2019 года специалистами — гидрологами ООО «Центр инженерных технологий» обследован объект «пруд Ульяновский» (Ленинск-Кузнецкий муниципальный район) и гидроотвал филиала «Моховский угольный разрез». По итогам обследования сделан вывод, что объект «пруд Ульяновский» сформирован в 1980-х годах, является водным объектом (водохранилищем) и расположен смежно гидроотвалу. Специалистами определены границы береговой линии водного объекта, определены участки, частично сформированные в границах водного объекта, о чем составлен Отчет «Установление статуса и границ водного объекта пруд Ульяновский». В 2021-2022 гг. водный объект внесен в государственный водный реестр, границы его береговой линии внесены в ЕГРН.

В ходе прокурорской проверки установлено наличие земельных участков, незаконно принадлежащих юридическим лицам, образованных на землях, покрытых поверхностными водами, являющихся собственностью Российской Федерации, в числе которых находятся участки, приобретенные АО «УК «Кузбассразрезуголь» у ИП ФИО1 (стр.17-19 Отчета ООО «Центр инженерных технологий»).

В последующем апелляционным определением Кемеровского областного суда от 05.05.2022 по делу № 33-2639/2022 (2-22/2021) признаны недействительными образования земельных участков с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237, в границах которых расположен водный объект пруд Ульяновский. Исключены из государственного кадастра недвижимости записи государственного кадастрового учета о земельных участках с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237. Признано отсутствующим право собственности акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» на земельные участки с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237.

АО «УК «Кузбассразрезуголь», ссылаясь на указанные обстоятельства, полагает, что ответчик обязан вернуть полученное по сделке в счет приобретенных земельных участков с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237.

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате убытков. В связи с тем, что убытки до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не возмещены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, позиции сторон, а также исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее –АПК РФ), суд руководствуется следующим.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из пункта 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 2 статьи 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно пункту 2 статьи 556 ГК РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Таким образом, покупателю, имеющему в силу положений действующего законодательства право предъявить продавцу предусмотренные статьей 557 ГК РФ требования, связанные с ненадлежащим качеством переданного недвижимого имущества (при подтверждении указанных обстоятельств относимыми и допустимыми доказательствами), не может быть отказано в защите по причине подписания без возражений акта приема-передачи объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случаев, когда покупатель соглашается принять товар, обремененный правами третьих лиц. Несоблюдение продавцом обязанности передать товар свободным от прав третьих лиц влечет правовые последствия, указанные в пункте 1 статьи 461 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

В пункте 43 постановления N 10/22 разъяснено, что в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со статьей 461 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются по правилам, предусмотренным статьей 15 ГК РФ. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из правовой позиции, приведенной в пункте 83 Постановления N 25, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, следует, что покупатель, который лишился приобретенной им вещи на основании решения суда, вынесенного по иску третьего лица, вправе требовать от продавца возмещения убытков исходя из реально уплаченной им за товар денежной суммы.

Таким образом, если приобретенное имущество выбыло из владения покупателя по иску третьего лица, покупатель вправе взыскать с продавца убытки, причиненные таким изъятием, в соответствии со статьями 15, 393, 460 - 462 ГК РФ.

В силу статьи 65, части 2 статьи 9 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 30.01.2018 ответчик обязался передать АО «УК «Кузбассразрезуголь» восемь земельных участков, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237, категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование,  расположенные по адресу: Кемеровская область, Ленинск-Кузнецкий район, Демьяновское поселение.

В силу части 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Из обстоятельств, установленных апелляционным определением Кемеровского областного суда от 05.05.2022 по делу № 33-2639/2022 (2-22/2021) следует, что пруд Ульяновский не является замкнутым водоемом, связан с рекой Еловка, в силу прямого указания закона он может находиться исключительно в федеральной собственности, а соответственно, на земельном участке, на котором находится водный объект, не может осуществляться образование земельных участков для последующей передачи в частную собственность в силу закона. В связи с чем, судом признаны недействительными образования земельных участков с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237, в границах которых расположен водный объект пруд Ульяновский. Исключены из государственного кадастра недвижимости записи государственного кадастрового учета о земельных участках с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237. Признано отсутствующим право собственности акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» на земельные участки с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237.

Вследствие признания недействительными образования земельных участков, признания отсутствующим права собственности, истец лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться указанными земельными участками по своему усмотрению. В связи с чем, доводы ответчика об отсутствии доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов истца, судом признаны необоснованными.

По смыслу правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 08.12.2015 N 4-КГ 15-62, предметом гражданского оборота может являться только существующий в натуре земельный участок с определенными границами.

В частях 4 - 8 пункта 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П указано, что согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В силу пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожной является сделка, наущающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что земельные участки с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237 были образованы до продажи их истцу путем раздела земельного участка с кадастровым номером 42:06:0117006:140.

Исходя из того, что судом была установлена незаконность факта формирования земельных участков (незаконно сформированных в границах береговой линии), учитывая, что береговая полоса не может приобретаться в частную собственность, имеет место нарушение существа правового регулирования и публичного порядка при формировании земельного участка силами и средствами ответчика, соответственно все последующие сделки, связанные с отчуждением (передачей) титула на такой земельный участок (в том числе купля-продажа), также являются ничтожными в силу закона даже в отсутствие самостоятельных исковых требований о признании таких сделок недействительными.

С учетом вышеизложенного, договор купли-продажи от 30.01.2018 в части продажи спорных земельных участков является ничтожным в силу закона.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств предупреждения истца об ограничении оборотоспособности отчуждаемых земельных участков и/или о наличии оснований для их изъятия, как в период совершения сделки купли-продажи, так и до момента изъятия земельных участков по определению суда.

Доводы ответчика о том, что истец, приобретая спорные земельные участки, знал о его подтоплении и нахождении в границах водоема, при этом принял земельные участки, судом подлежат отклонению.

Как указано ранее, продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (пункт 1 статьи 460 ГК РФ).

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 2 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора спорные земельные участки свободны от любых прав третьих лиц.

В силу части 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Частью 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ определено, что в реестр прав на недвижимость, входящий в состав ЕГРН, вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости.

Учитывая, что договор купли-продажи от 30.01.2018 не содержит информации о расположении на земельных участках пруда Ульяновский, который может находится только в федеральной собственности, сведения в ЕГРН на дату заключения такого договора также не содержали сведения о пруде Ульяновский на сформированных земельных участках, апелляционным определением Кемеровского областного суда от 05.05.2022 по делу № 33-2639/2022 (2-22/2021) установлено, что спорные земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет 09.10.2017, то есть за несколько месяцев до заключения договора купли-продажи с истцом, суд приходит к выводу, что поведение ИП ФИО1, отчудившего земельные участки с прудом Ульяновский, свидетельствует прежде всего о его недобросовестном поведении (статья 10 ГК РФ).

В действиях общества злоупотребления правом из имеющихся материалов дела судом не установлено.

Возражения ответчика со ссылкой на отсутствие причинно-следственной связи между действиями предпринимателя и понесенными истцом убытками с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела также признаны судом несостоятельными.

Оснований для освобождения продавца от ответственности по статье 461 ГК РФ за продажу земельных участков с кадастровыми номерами 42:06:0117006:240, 42:06:0117006:222, 42:06:0117006:237 в рассматриваемом случае не имеется.

Таким образом, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в совокупности, проанализировав содержание договора купли-продажи, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Иные доводы сторон исследованы и оценены судом в порядке ст. 168 АПК РФ и с учетом вышеизложенного, не влекут принятия иного решения.

В порядке статьи 110 АПК РФ при удовлетворении требований расходы истца по уплате государственной пошлины  по делу относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 101, 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Угольная компания «Кузбассразрезуголь» (ИНН <***>) убытки в размере 2 027 619 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 85 829 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                       А.А. Сапрыкина