Решение от 30 октября 2025 г. по делу № А60-73112/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-73112/2024
31 октября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 октября 2025 года Полный текст решения изготовлен 31 октября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.И. Глухих, при ведении

протокола судебного заседания помощником судьи О.О. Лабзиным, рассмотрел дело

№ А60-73112/2024

по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по

управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>,

ОГРН <***>) к акционерному обществу «АМОС-ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга, пени, расторжении договоров, при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, удостоверение, доверенность от 13.02.2025, диплом; от ответчика: ФИО2, паспорт, доверенность от 15.10.2023, диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «АМОС-ГРУПП» о взыскании задолженности по договорам аренды в размере 8 360 646 руб. 23 коп. в том числе:

по договору от 18.10.2007 № АЗФ-105/1022 основной долг 211 875 руб. 95 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 70 444 руб. 70 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты.

по договору от 30.12.2013 № АЗФ-939/1022 основной долг 28 628 руб. 21 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 25 015 руб. 35 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 30.12.2013 № АЗФ-931/1022 основной долг 145 683 руб. 73 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 12 496 руб. 72 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 30.12.2013 № АЗФ-937/1022 основной долг 163 806 руб. 95 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 28 062 руб. 96 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 01.06.2018 № АЗФ-57/1022 основной долг 132 122 руб. 64 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 508 руб. 49 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 01.06.2018 № АЗФ-56/1022 основной долг 134 057 руб. 34 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 3 477 руб. 77 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 18.03.2019 № АЗФ-28/1022 основной долг 146 943 руб. 46 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 9 742 руб. 80 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 18.03.2019 № АЗФ-29/1022 основной долг 136 246 руб. 94 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 6 961 руб. 69 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 23.08.2012 № АЗФ-717/1022 основной долг 728 665 руб. 20 коп. за период с 01.10.2020 г. по 30.06.2024 г., пени 491 526 руб. 54 за период с 11.11.2020 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 19.09.2013 № АЗФ-852/0220 основной долг 220 298 руб. 83 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 64 473 руб. 51 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 09.08.2012 № АЗФ-579/0220 основной долг 133 690 руб. 00 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 1 828 руб. 15 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 12.07.2012 № АЗФ-199/0220 основной долг 4 692 301 руб. 92 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 445 302 руб. 27 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты;

по договору от 13.07.2012 № АЗФ-268/0220 основной долг 240 999 руб. 12 коп. за период с 01.01.2019 г. по 30.06.2024 г., пени 85 484 руб. 99 за период с 11.02.2019 г. по 06.08.2024 г. Продолжить начисление пени по день фактической оплаты,

расторжении договоров аренды: от 18.10.2007 № АЗФ-105/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-939/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-931/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-937/1022, от 01.06.2018 № АЗФ-57/1022, от 01.06.2018 № АЗФ-56/1022, от 18.03.2019 № АЗФ-28/1022, от 18.03.2019 № АЗФ-29/1022, от 23.08.2012 № АЗФ-717/1022, от 19.09.2013 № АЗФ-852/0220, от 09.08.2012 № АЗФ-579/0220, от 12.07.2012 № АЗФ-199/0220, от 13.07.2012 № АЗФ-268/0220.

От ответчика в суд поступил отзыв.

В судебном заседании 21.04.2025 суд, в порядке ст. 51 АПК РФ, считает необходимым привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3.


От истца в суд поступило ходатайство об уточнение исковых требований.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом. От истца в суд поступили возражения на отзыв.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежат земельные участки: земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:28 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 263 364 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:256 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 93 283 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:261 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 50 081 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:271 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 104 645 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1035 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 5 066 м 2;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1036 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 49 406 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1038 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 400 м2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1039 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 106 065 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:218 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности, площадью 10 004 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:1710 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 1184 м2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614066:831 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под размещение индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и многоквартирных домов, площадью 13 м2 ;


земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:854 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: садовые дома, летние сооружения, сады, огороды, площадью 147 553 м 2 ;

земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614015:903 из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: садовые дома, летние сооружения, сады, огороды, площадью 2 067 м

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области в силу п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

18.10.2007 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и ГУП ОПХ «Исток» заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-105/1022 (далее – Договор 105/1022).

25.10.2007 г. права и обязанности арендатора по Договору 105/1022 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:28 перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66-66-01/659/2007-321. 30.12.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и АО «АМОС-ГРУПП» заключен договор аренды № АЗФ-938/1022 (далее – Договор 938/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:256, номер государственной регистрации аренды 66:41:0614022:256-66/199/2021-24.

Дополнительным соглашением от 23.03.2015 к Договору 938/1022 срок аренды продлён до 31.12.2035 г. 30.12.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и АО «АМОС-ГРУПП» заключен договор аренды № АЗФ-931/1022 (далее – Договор 931/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:261, номер государственной регистрации аренды 66-66-01/035/2014-395.

Дополнительным соглашением от 24.01.2021 № 66-452 к Договору 931/1022 срок аренды продлён до 31.12.2038 г. 30.12.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и АО «АМОС-ГРУПП» заключен договор аренды № АЗФ-937/1022 (далее – Договор 937/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:271, номер государственной регистрации аренды 66-66-01/035/2014-403.

Дополнительным соглашением от 13.07.2022 № 66-422 к Договору 937/1022 срок аренды продлён по 30.12.2041 г. 01.06.2018 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и АО «АМОС-ГРУПП» заключен договор аренды № АЗФ-57/1022 (далее – Договор 57/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:1035, номер государственной регистрации аренды 66:41:0614022:1035-66/001/2018-3.

Дополнительным соглашением от 24.05.2021 № 66-442 к Договору 57/1022 срок аренды продлён до 25.10.2025 г. 01.06.2018 между Территориальным управлением


Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и АО «АМОС-ГРУПП» заключен договор аренды № АЗФ-56/1022 (далее – Договор 56/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:1036, номер государственной регистрации аренды 66:41:0614022:1036-66/001/2018-3.

Дополнительным соглашением от 24.05.2021 № 66-441 к Договору 56/1022 срок аренды продлён до 25.10.2025 г. 18.03.2019 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и АО «АМОС-ГРУПП» заключен договор аренды № АЗФ-28/1022 (далее – Договор 28/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:1038, номер государственной регистрации аренды 66:41:0614022:1038-66/001/2019-3.

Дополнительным соглашением от 24.05.2021 № 66-438 к Договору 28/1022 срок аренды продлён до 25.10.2025 г. 18.03.2019 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и АО «АМОС-ГРУПП» заключен договор аренды № АЗФ-29/1022 (далее – Договор 29/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:1039, номер государственной регистрации аренды 66:41:0614022:1039-66/001/2019-3.

Дополнительным соглашением от 24.05.2021 № 66-437 к Договору 29/1022 срок аренды продлён до 25.10.2025 г. 23.08.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и Сукиасяном Оганесом Александри заключен договор аренды № АЗФ-717/1022 (далее – Договор 717/1022) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:218.

19.10.2012 г. права и обязанности арендатора по Договору 717/1022 аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614022:218 перешли к Ответчику, номер государственной регистрации перехода права аренды 66-66-01/556/2012-256.

Дополнительным соглашением от 14.09.2021 № 66-649 к Договору 717/1022 срок аренды продлён по 30.12.2038 г. 19.09.2013 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и ЗАО «Галапагос» заключен договор аренды № АЗФ-852/0220 (далее – Договор 852/0220) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1710, номер государственной регистрации аренды 66-66-01/473/2013-544.

09.08.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и ЗАО «Галапагос» заключен договор аренды № АЗФ-579/0220 (далее – Договор 579/0220) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:831, номер государственной регистрации аренды 66-66-01/533/2012-489.

12.08.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и ЗАО «Галапагос» заключен договор аренды № АЗФ-199/0220 (далее – Договор 199/0220) земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614015:854, номер государственной регистрации аренды 66-66-01/438/2012-497. 13.07.2012 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области и ЗАО «Галапагос» заключен договор аренды № АЗФ-268/0220 (далее – Договор 268/0220) земельного участка с


кадастровым номером 66:41:0614015:903, номер государственной регистрации аренды 66-66-01/438/2012-603.

10.01.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о переименовании ЗАО «Галапагос» в АО «АМОС-ГРУПП».

В силу пункта 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), учитывая что договоры заключены до даты 01.03.2015 г., когда вступили в силу изменения в ЗК РФ по установлению предельных сроков аренды земельных участков, в совокупности с пунктом 3 статьи 610 ГК РФ, применяются нормы пункта 2 статьи 621 ГК РФ – если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимость записи о государственной регистрации аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1710, 66:41:0614066:831, 66:41:0614015:854, 66:41:0614015:903 свидетельствуют об отсутствии обращения сторон по договорам аренды с соответствующими заявлениями о прекращении договора аренды.

В данный момент арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 66:41:0614066:1710, 66:41:0614066:831, 66:41:0614015:854, 66:41:0614015:903 является АО «АМОС-ГРУПП».

Пунктом 3.2. Договоров аренды предусмотрена оплата арендной платы Арендатором ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за оплачиваемым периодом.

В силу п. 4.1.3. Договоров аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор (в том числе в отношении части земельного участка) по основаниям и порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Таблица с указанием начислений арендной платы и оплаты Ответчиком по договорам аренды за пользование земельными участками приведена в приложении к настоящему исковому заявлению.

Ответчик за всё время владения участками по договорам аренды допустил просрочку арендной платы более двух месяцев подряд.

Требование о погашении задолженности с указанием на расторжение договора от 21.06.2024 № 66-03/8827 было направлено в адрес Ответчика и получено им 21.06.2024 г.

Таким образом, разумный срок для устранения Ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истёк по истечении тридцати дней со дня получения претензии Ответчиком, то есть 21.07.2024 года. Задолженность по арендной плате не погашена Ответчиком.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) в полномочия Российской Федерации в связи с отношениями по земельным участкам входит


управление и распоряжение земельными участками, которые входят в состав Российской Федерации, являются ее собственностью.

В соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные не имущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Территориальное управление Росимущества в Свердловской области (далее - ТУ Росимущества) в силу п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Согласно положению о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденным приказом Министерства Финансов Российской Федерации от 07.11.2022 года N 156н (далее - Положение) Территориальный орган осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствием с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендная плата). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий гражданских и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, которые регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Расчет судом проверен, признан верным.

На основании изложенного, поскольку задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, требования истца в этой части являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом с учетом уточнений так же заявлено требование о взыскании пени.


В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 6.2. Договоров аренды в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы.

Материалами дела факт ненадлежащего исполнения обязательства подтвержден, в связи, с чем требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Расчет размера арендной неустойки, произведенный истцом, суд признал правильным.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание отсутствие доказательства оплаты пени, требования истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Требование истца о продолжении начисления неустойки до даты фактической уплаты долга не противоречит закону, в связи с чем, также признано судом обоснованным и подлежащим удовлетворению на основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Согласно уточненным требованиям, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка от от 18.10.2007 № АЗФ-105/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-939/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-931/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-937/1022, от 01.06.2018 № АЗФ-57/1022, от 01.06.2018 № АЗФ-56/1022, от 18.03.2019 № АЗФ-28/1022, от 18.03.2019 № АЗФ-29/1022, от 23.08.2012 № АЗФ-717/1022, от 19.09.2013 № АЗФ-852/0220, от 09.08.2012 № АЗФ-579/0220, от 12.07.2012 № АЗФ-199/0220, от 13.07.2012 № АЗФ-268/0220.

В силу п. 4.1.3. Договоров аренды Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор (в том числе в отношении части земельного участка) по основаниям и порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ в случае систематической неуплаты арендной платы, уплаты не в полном объеме по настоящему договору в течение двух месяцев подряд.

Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть 5 договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 ГК РФ устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.


Согласно п. 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Требование о расторжении договора относится к категории споров, по которым обязательным является досудебный (претензионный) порядок их урегулирования. Требование об устранении нарушений с указанием на расторжение договоров аренды было направлено в адрес Ответчика получено им 21.06.2024.

Таким образом, разумный срок для устранения Ответчиком существенных нарушений условий договора аренды истек по истечении срока, указанного в требовании. Задолженность по арендной плате не погашена, нарушения не устранены.

Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права лица, уполномоченного на распоряжение федеральными землями, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, но и влечет за собой невозможность исполнения надлежащим образом возложенных на него обязанностей.

Учитывая изложенное, требование Территориального управления о расторжении договора аренды земельного участка является правомерным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «АМОС-ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 8 044 235 руб. 11 коп., в том числе:

по договору от 23.08.2012 № АЗФ-717/1022 основной долг 529 379 руб. 77 коп. за период с 01.11.2021 г. по 20.11.2024 г., пени 269 738 руб. 74 коп. за период с 11.12.2021 г. по 20.11.2024 г. Продолжить начисление пени с 21.11.2024 за каждый день просрочки в размере 0,1 % по день фактической оплаты;


по договору от 09.08.2012 № АЗФ-579/0220 основной долг 1 136 руб. 25 коп. за период с 01.11.2021 г. по 20.11.2024 г., пени 457 руб. 07 коп. за период с 11.12.2021 г. по 20.11.2024 г. Продолжить начисление пени с 21.11.2024 за каждый день просрочки в размере 0,1 % по день фактической оплаты;

по договору от 12.07.2012 № АЗФ-199/0220 основной долг 5 739 595 руб. 47 коп. за период с 01.09.2022 г. по 20.11.2024 г., пени 1 396 906 руб. 07 коп. за период с 11.10.2022 г. по 20.11.2024 г. Продолжить начисление пени с 21.11.2024 за каждый день просрочки в размере 0,1 % по день фактической оплаты;

по договору от 13.07.2012 № АЗФ-268/0220 основной долг 72 004 руб. 89 коп. за период с 01.11.2021 г. по 20.11.2024 г., пени 35 016 руб. 85 коп. за период с 11.12.2021 г. по 20.11.2024 г. Продолжить начисление пени с 21.11.2024 за каждый день просрочки в размере 0,1 % по день фактической оплаты.

2. Расторгнуть договоры аренды от 18.10.2007 № АЗФ-105/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-939/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-931/1022, от 30.12.2013 № АЗФ-937/1022, от 01.06.2018 № АЗФ-57/1022, от 01.06.2018 № АЗФ-56/1022, от 18.03.2019 № АЗФ-28/1022, от 18.03.2019 № АЗФ-29/1022, от 23.08.2012 № АЗФ-717/1022, от 19.09.2013 № АЗФ-852/0220, от 09.08.2012 № АЗФ-579/0220, от 12.07.2012 № АЗФ-199/0220, от 13.07.2012 № АЗФ-268/0220.

3. Взыскать с акционерного общества «АМОС-ГРУПП» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 266 327 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.


В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья А.И. Глухих Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.04.2025 9:48:42

Кому выдана Глухих Анастасия Ивановна