Решение от 2 августа 2024 г. по делу № А83-21878/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, г. Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-21878/2022
2 августа 2024 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 2 августа 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы искового заявления Администрации города Армянска Республики Крым (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 296012, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, АРМЯНСК ГОРОД, СИМФЕРОПОЛЬСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 7)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДАКОРТ-КРЫМ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 295047, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, СИМФЕРОПОЛЬ ГОРОД, ГЕРОЕВ СТАЛИНГРАДА УЛИЦА, ДОМ 1 А)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "ПИОНЕРКУБАНЬКОМПАНИ" (350037, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ФИО1 ХУТОР, 37 ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, ЛИТЕР Г33, ОФИС 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2017, ИНН: <***>, КПП: 231201001, ДИРЕКТОР: ФИО2).

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Армянска Республики Крым (далее – заявитель) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДАКОРТ-КРЫМ" (далее – ответчик) об обязании заключить с Администрацией города Армянска Республики Крым договор аренды земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Армянск, микр. им. Генерала Корявко, 17г, с КН 90:16:010103:3107 площадью 311 кв.м. в редакции, представленной истцом.

06.12.2022 заявление принято и возбуждено производство по делу с назначением предварительного судебного заседания, о чем вынесено соответствующее определение.

Участники судебного процесса явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

Согласно части 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, судом предприняты все меры, по извещению сторон о дате, времени и месте судебного заседания.

О надлежащем извещении участвующих в деле лиц, в порядке ч. 1 ст. 123 АПК РФ, свидетельствуют почтовые уведомления, возвратившиеся в адрес суда, участие в судебных заседаниях представителя истца и реализация ответчиками процессуальных прав в соответствии со ст. 41 АПК РФ.

Ходатайств о невозможности рассмотрения настоящего спора в отсутствие ответчиков и третьих лиц согласно ст. 156 АПК РФ в адрес суда не поступало, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд на основании статей 121, 123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, учитывая надлежащее извещение о дате и времени судебного заседания, в материалах дела имеется достаточно документов и доказательств для рассмотрения заявления по существу.

В судебном заседании, состоявшемся 23.07.2024, на основании части 2 статьи 176 АПК РФ судом оглашена резолютивная часть решения суда.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующее.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, общество с ограниченной ответственностью «Дакорт-Крым» является собственником объекта недвижимости - нежилого здания, кафе-бара, с кадастровым номером 90:16:010103:108 площадью 284,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Армянск, микр им. Генерала Корявко, 17г.

Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Армянск, микр им. Генерала Корявко, 17г, с кадастровым номером 90:16:010103:3107 площадью 311 кв.м., на котором находится вышеуказанный объект недвижимости, относится к собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым. Указанное подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно пункта 4.3 раздела 4 Положения об администрации города Армянска Республики Крым, утвержденного решением Армянского городского совета от 23.12.2014 Nº55, к полномочиям администрации относятся владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью от имени муниципального образования и решение вопросов использования и аренды объектов муниципальной собственности.

Таким образом, полномочия по вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования городской округ Армянск осуществляет администрация города Армянска Республики Крым (далее - истец).

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - 3К РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Как указано Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики Nº 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016, по смыслу п. 1 ст. 653К РФ, п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 131 ГК РФ, плательщиком земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок.

Правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования либо правом пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Крым, г. Армянск, микр им. Генерала Корявко, 17г, с кадастровым номером 90:16:010103:3107 площадью 311 кв.м. ООО «Дакорт-Крым» не обладает, указанный участок является собственностью муниципального образования городской округ Армянск, таким образом, единственным законным основанием пользования таким земельным участком является договор аренды земельного участка.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 3К РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявление направления проекта договора участка в аренду. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган.

Таким образом, в силу прямого указания закона, заключение такого соглашения является не правом, а обязанность правообладателя здания, сооружения.

Администрацией города Армянска Республики Крым в адрес ответчика направлена претензия от 21.04.2022 №02-02-06-09/3767 с требованием принять меры по переоформлению договора аренды земельного участка с приложением проекта договора.

Поскольку в досудебном порядке спор не был разрешен, Администрация города Армянска Республики Крым обратилась в суд с настоящим заявлением о понуждении заключить договор аренды.

Исследовав материалы дела, заслушав мнения лиц, участвующих в деле, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд пришел к выводу, что последнее подлежит удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ и статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании абзаца 1 пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

В соответствии с п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9 - 11 названного Кодекса (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов определены в статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Инициатива по заключению договора может исходить как от одной стороны, так и от другой, а при обращении в суд с иском о понуждении заключить договор должен быть соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный данной нормой закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в пункте 2 данной статьи указано, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 - 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Судом установлено, что истец направил в адрес ответчика 21.04.2022 претензию с приложением проекта договора аренды.

Учитывая, что от заключения соглашения ответчик уклонился, с учетом положений пунктов 7, 8 статьи 39.20 ЗК РФ обращение Администрации в суд с иском о понуждении Общества к заключению договора аренды земельного участка следует признать правомерным.

При этом из приведенных норм статьи 39.20 ЗК РФ следует, что заключение договоров аренды является для ответчика, как собственника объектов недвижимости, расположенных на рассматриваемых земельных участках, обязательным.

Доводы ответчика о несогласии с п.4.2. Договора, суд считает необходимым отклонить ввиду нижеследующего.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 39.7 ЗК РФ и п. 2 ст. 12 Законом Республики Крым N 66-ЗРК/2015 от 24.12.2014, ст. 11 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым").

Размер арендной платы за пользование земельным участком является регулируемым что соответствует требованиям части 4 статьи 22, статьи 65 ЗК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и пункте 3 Раздела I. Разрешение споров, возникающих из обязательственных правоотношений "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

Нормативные акты не являются в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Кодекса, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. Правомерность данного подхода подтверждена постановлениями Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2009 N 9330/09, от 26.01.2010 N 11487/09, от 02.02.2010 N 12404/09.

При этом, доводы ответчика о несогласии с п.5.4.4. и п.5.4.5. Договора суд признает обоснованными исходя из следующего.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 609 ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации и в силу пункта 3 статьи 433 ГК РФ считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим законом порядке.

Договор аренды объекта недвижимости является сделкой, на основании которой возникает обременение права. Соответственно, если такая сделка заключается (совершается) органом государственной власти (органом местного самоуправления), на такой орган в соответствии с частью 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости.

Частью 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, в случае если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе сделки, совершенной на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого акта или совершения такой сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости в порядке, установленном статьей 18 настоящего Федерального закона.

Лицо, в отношении которого принят акт органа государственной власти или акт органа местного самоуправления либо которым совершена сделка с органом государственной власти или органом местного самоуправления, в том числе на основании такого акта, вправе представить заявление о государственной регистрации соответствующих права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество либо сделки и необходимые для государственной регистрации документы по собственной инициативе (статьи 33, 51 Закона N 218-ФЗ).

Из буквального толкования части 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ следует, что именно орган государственной власти или орган местного самоуправления выступает заявителем при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав (обременения права) на недвижимое имущество в случае, если такое право возникло на основании акта этого органа.

Данная норма является императивной и не предусматривает альтернативной возможности переложить такую обязанность на лицо, в отношении которого принят акт органа местного самоуправления.

Выводы суда в этой части не соответствуют положениям части 2 статьи 19 Закона N 218-ФЗ.

Суд считает необходимым пояснить, что им рассмотрены все доводы ответчика, положенные в основу возражений и признаны несостоятельными, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права.

Суд также отмечает, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования Администрации о понуждении Общества к заключению с Администрацией города Армянска Республики Крым договор аренды земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Армянск, микр. Им. Генерала Корявко, 17 г с кадастровым номером 90:16:010103:3107 площадью 311 кв.м. на условиях, представленных в редакции муниципального органа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ДАКОРТ-КРЫМ" заключить с Администрацией города Армянска Республики Крым договор аренды земельного участка по адресу: Республика Крым, г. Армянск, микр. Им. Генерала Корявко, 17 г с кадастровым номером 90:16:010103:3107 площадью 311 кв.м. на следующих условиях:

«ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА №_______

г. Армянск «__»______20___ год

Администрация города Армянска Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910601001, юридический адрес: 296012, <...>), в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и_________ именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор аренды земельного участка (в дальнейшем «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок площадью ____ кв. м., с кадастровым номером_________, расположенный по адресу: ________на основании постановления администрации города Армянска Республики Крым от №«________».

1.2. Границы земельного участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая является неотъемлемой частью Договора.

1.3. На земельном участке расположен объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Арендатора.

1.4. Земельный участок предоставлен для _____________ по категории земель:______________, основной вид разрешенного использования земельного участка «___________» (код _____).

1.5. Арендатор вступает во временное владение и пользование земельным участком с момента подписания Акта приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора.

1.6. Передача земельного участка по Договору осуществляется на основании Акта приема-передачи земельного участка.

2. ОГРАНИЧЕНИЯ

(ОБРЕМЕНЕНИЯ) В ИСПОЛЬЗОВАНИИ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. На земельный участок на день подписания Договора обременения земельного участка и ограничения его использования не установлены.

2.2. На земельный участок иные вещные и обязательственные права третьих лиц не распространяются.

3. СРОК ДОГОВОРА

3.1. Договор заключен сроком на ____ (______) лет.

3.2. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вступает в силу с даты его заключения.

3.3. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

4.1. Размер арендной платы, порядок и сроки по уплате арендной платы, а также реквизиты по уплате арендной платы определены в Расчете арендной платы, который является неотъемлемой частью Договора.

4.2. Размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, при изменении вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий Договор. Об изменении арендной платы Арендодатель уведомляет Арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть осуществлено Арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц либо письмом и является обязательным для Арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.

4.3. Арендатор по Договору несет обязательства по уплате арендной платы за земельный участок согласно Расчету арендной платы за земельный участок.

4.4. Неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает Арендатора от внесения арендной платы в порядке и сроки, установленные Расчетом арендной платы.

4.5. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендаторам начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

4.6. При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

4.7. Денежные суммы, вносимые (перечисляемые) Арендатором на счет Арендодателя, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе, зачисляются Арендодателем в счет погашения задолженности Арендатора за предшествующие периоды, по которым у Арендатора имеется задолженность по Договору.

5.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1.Арендодатель имеет право:

5.1.1.Беспрепятственного доступа на земельный участок с целью осуществления контроля за его использованием и состоянием земель и соблюдением Арендатором условий Договора.

5.1.2.Требовать приостановки работ, ведущихся Арендатором на земельном участке с нарушением условий Договора.

5.1.3.Получить возмещение убытков в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной и иной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

5.1.4.В случае изменения Арендатором без разрешения Арендодателя вида разрешенного использования земельного участка Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной платы на соответствующий измененному виду разрешенного использования земельного участка с момента установления данного нарушения и составления уполномоченным органом администрации города Армянска Республики Крым акта о самовольном изменении Арендатором вида разрешенного использования земельного участка.

5.1.5.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.6.В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора при следующих нарушениях его условий:

5.1.6.1.невнесение Арендатором арендной платы за земельный участок более двух раз подряд по истечении установленного срока платежей;

5.1.6.2.неиспользование земельного участка (его части) более одного года, если иной срок освоения земельного участка не предусмотрен правовым актом о предоставлении земельного участка или Договором;

5.1.6.3.в случае нарушения Арендатором положений пункта 5.4. Договора.

5.1.7.Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя по следующим основаниям:

5.1.7.1.использование земельного участка (его части) не по целевому

назначению и виду разрешенного использования земельного участка;

5.1.7.2.использование земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

5.1.7.3.неисполнение обязанностей, возложенных на Арендатора подпунктами, 5.4.1, 5.4.2, 5.4.3, 5.4.4, 5.4.5, 5.4.8, 5.4.12, 5.4.14, 5.4.16, 5.4.17 и 5.4.18 Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1.Передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

5.2.2.Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора, не нарушает законодательство, права Арендодателя и третьих лиц.

5.2.3.Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование земельным участком.

5.2.4. В течение 30 дней с момента подписания Договора обратиться в орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации Договора. Расходы по государственной регистрации возлагаются на Арендатора.

5.2.5.В течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации Договора представить Арендодателю экземпляры зарегистрированного Договора.

5.3.Арендатор имеет право:

5.3.1.Использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

5.3.2.Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с видом разрешенного использования.

5.3.3.Возводить строения и сооружения в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка.

5.3.4.Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Договором.

5.3.5.В случае надлежащего исполнения своих обязанностей по истечении срока действия Договора на заключение договора аренды на новый срок, при выполнении следующих условий:

5.3.5.1.заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано Арендатором в срок, указанный в подпункте 5.4.19 Договора;

5.3.5.2.исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

5.3.5.3.на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления земельного участка без проведения торгов;

5.3.5.4.при выполнении иных условий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

5.4.Арендатор обязан:

5.4.1.Использовать земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия Договора.

5.4.2.Своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок, в соответствии с Расчетом арендной платы, без выставления счетов Арендодателем.

5.4.3.Выполнять, согласно требованиям соответствующих служб, условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями, коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через земельный участок.

5.4.4.Уведомлять Арендодателя в письменной форме посредством направления заказного письма с уведомлением об изменении адреса места проживания, места нахождения организации. При отсутствии такого уведомления документы, связанные Договором, направляются по адресу Арендатора, указанному в Договоре, и считаются доставленными.

5.4.5.В случае перехода прав на здания, строения, сооружения, расположенные на арендуемом земельном участке, Арендатор направляет Арендодателю в 10¬дневный срок письменное уведомление об этом с приложением копий подтверждающих документов. При отсутствии данного уведомления со стороны Арендатора все негативные последствия ложатся на Арендатора, а Арендодатель считается не извещенным и не несет ответственности, связанной с этим.

5.4.6.Содержать в должном санитарном порядке и чистоте земельный участок и прилегающую к нему территорию.

5.4.7.При застройке (реконструкции объектов) на предоставленном земельном участке предусматривать создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения и реализацию иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов. Обеспечить соблюдение требований доступности зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

5.4.8.В случае выявления нарушения санитарных правил или невозможности их выполнения приостановить либо полностью прекратить проведение работ по застройке предоставленного земельного участка и их финансирование и (или) кредитование.

5.4.9.Принимать необходимые меры по ликвидации амброзии полыннолистной и других карантинных объектов на территории предоставленного земельного участка.

5.4.10.При использовании земельного участка не наносить ущерб окружающей среде.

5.4.11.Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на земельном участке без согласия Арендодателя, по его первому письменному требованию (предписанию).

5.4.12.Возместить Арендодателю убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки, причиненных врезультате своей хозяйственной и иной деятельности.

5.4.13.Вести работы по благоустройству земельного участка, в том числе посадку зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить разрешение в установленном порядке.

5.4.14.Не допускать строительство новых объектов, реконструкцию существующих до разработки проектной документации, ее утверждения, получения положительных заключений соответствующих экспертиз по проектной документации, а также до получения разрешения на строительство, реконструкцию в установленном порядке.

5.4.15.Не нарушать прав и законных интересов землепользователей смежных земельных участков, права других землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования водными, лесными и другими объектами.

5.4.16. Беспрепятственно допускать на земельный участок Арендодателя его законных представителей и органы контроля за использованием и охраной земель с целью его осмотра на предмет соблюдения условии Договора и выполнения требований законодательства Российской Федерации и Республики Крым.

5.4.19. Направить не менее чем за 90 календарных дней до окончания срока, указанного в разделе 3 Договора, письменное предложение Арендодателю о прекращении Договора аренды либо о заключении договора аренды на новый срок, в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5.4.17. В случае заключения соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка в течение 10 дней со дня заключения указанного соглашения направить Арендодателю уведомление о заключении указанного соглашения.

5.4.18. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

5.4.19. Права и обязанности сторон, не предусмотренные Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым.

5.5. Арендатор не вправе:

5.5.1.Передавать арендованный земельный участок в су аренду письменного согласия Арендодателя.

5.5.2.Арендатор не вправе требовать компенсации за проведенные без согласия Арендодателя улучшения земельного участка.

5.5.3.Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями без согласования в установленном порядке.

5.5.4.Использовать возведенные объекты до их приема в эксплуатацию в установленном порядке.

5.5.5.Передавать в залог право аренды земельного участка без согласия Арендодателя.

6.СУБАРЕНДА

6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.

6.2. При заключении договора субаренды разрешенный вид использования данного земельного участка не может быть изменен.

6.3.При субаренде Арендатор остается ответственным по Договору перед Арендодателем.

6.4.При прекращении аренды Арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возврате переданного ему в субаренду земельного участка.

6.5.Досрочное прекращение Договора влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

6.6. Договор субаренды заключается в той же форме, что и Договор.

7.ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами путем заключения дополнительных соглашений, которые являются неотъемлемой частью Договора и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в указанный в предложении срок, заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении Договора в судебном порядке.

7.2. Расторжение Договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения Договора. Обязательства по Договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Обязательства по оплате арендной платы прекращаются после полного их исполнения.

7.3. Действие Договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка, предусмотренного Договором.

7.4. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора по основаниям, указанным в подпункте 5.1.6 Договора, о чем Арендатору направляется уведомление (заказным письмом с уведомлением о

7.5.Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

7.6. По требованию одной из Сторон Договор может быть расторгнут судом по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

8.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и Договором.

В случае причинения вреда здоровью или имуществу гражданина, а также вреда имуществу юридического лица вследствие нарушения требования по санитарному содержанию предоставленного земельного участка, Арендатор обязан возместить вред в полном объеме в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду земельного участка, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору, либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка или передаче его в аренду.

8.2. В случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, с Арендатора взимается пеня в размере одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Внесение пени и очередного платежа по договору или соглашению одним платежным документом не допускается. В платежном документе по перечислению пени в обязательном порядке указывается назначение платежа, дата и номер договора или соглашения, по которому произведено начисление пени.

8.3.В случае несвоевременного возврата Арендатором земельного участка Арендодателю после прекращения действия Договора Арендатор уплачивает арендную плату за все время просрочки в двукратном размере.

8.4. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

8.5.Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Договор не подлежит нотариальному удостоверению.

9.2. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подлежат государственной регистрации.

9.3. Расходы по государственной регистрации Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

9.4. Договор составлен в ___ (_______) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе исполнительной власти, уполномоченном в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9.5. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются.

9.5.1. акт приема-передачи земельного участка,

9.5.2. расчет арендной платы;

9.5.3. копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

9.5.4. постановление о предоставлении земельного участка в аренду.

10.АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

11. ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №1 к Договору аренды земельного участка №__ от ___

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Армянск « » 2022 год

Администрация города Армянска Республики Крым (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/910601001; юридический адрес: 296012, <...>), в лице главы администрации ФИО3, действующего на основании Устава муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, именуемая в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и _______ с другой стороны, составили настоящий Акт приема-передачи земельного участке (далее - «Акт») о нижеследующем:

1. Арендодатель в соответствии с постановлением администрации города Армянска Республики Крым от №___«_____», и Договором аренды земельного участка от ____ №_____, предоставляет, а Арендатор принимает на условиях аренды во временное владение и пользование земельный участок площадью кв. м, с кадастровым номером___, расположенный по адресу:_____ по категории земель: земли населенных пунктов, основной вид разрешенного использования земельного участка: «______» (код______).

2.Арендатор в день подписания настоящего Акта принял во временное владение и пользование указанный в п.1 настоящего Акта земельный участок в качественном и техническом состоянии как он есть на день принятия (подписания настоящего Акта). Состояние земельного участка на момент его передачи соответствует условиям его использования по целевому назначению.

3.Стороны претензий по существу Договора и к качеству земельного участка друг к другу не имеют.

4.Настоящий Акт составлен в трех экземплярах и является неотъемлемой частью Договора.

ПОДПИСИ СТОРОН

Приложение №2 к Договору аренды земельного участка №__ от ___

РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Расчет арендной платы за земельный участок произведен в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, цены продажи земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Армянск Республики Крым, утвержденным Решением Армянского городского совета Республики Крым от 18 02 2020 № 77 (далее-Положение), с учетом Распоряжения Совета министров Республики Крым от 21.11.2019 № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29.11.2016 № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым».

1
Кадастровый номер

90:16:010103:107

0
Вид разрешенного использования

Магазины (код 4.4)

3
Плошадь (S), кв. м.

311 кв.м.

4
Кадастровая стоимость (КС), руб.

496147,63 руб.

S
Ставка арендной платы (П%), от кадастровой стоимости

6,1%

6
Минимальное значение арендной платы за 1 кв. м. (3min), руб./год

129,80 руб.

7
Максимальное значение арендной платы за 1 кв. м. (3mах), руб./год

138,89 руб.

8
Арендная плата за 1 кв.м. от кадастровой стоимости (ЗАП 1 кв.м.= КС*П%/S*Ки), руб./год (Ки- коэффициент индексации в 2021 составляет 1,037, коэффициент индексации в 2022 составляет 1,04)

104,95 руб.

9
Арендная плата за земельный участок в год, *S*Ки, руб./год (Ки- коэффициент индексации в 2021 составляет 1,037, коэффициент индексации в 2022 составляет 1,04)

43535,86 руб./год

10

Арендная плата за земельный участок в месяц, АП=3min *S*Ки/12 руб./мес.(Ки- коэффициент индексации в 2021 составляет 1,037, коэффициент индексации в 2022 составляет 1,04)

3627,99 руб./мес.

Арендные платежи начинают исчисляться с даты подписания настоящего Договора и акта-приема передачи земельного участка, независимо от даты проведения государственной регистрации Договора.

Платеж осуществляется с указанием назначения платежа, даты и номера договора аренды земельного участка, а также периода, за который вносится платеж.

Арендная плата за земельный участок вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом.

Если Договор действует в течение неполного календарного года, плата вносится не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу окончания действия Договора. При этом месяц подписания Сторонами Договора и месяц прекращения действия Договора принимаются за целые месяцы.

Внесение платы по нескольким договорам аренды земли одним платежным документом не допускается.

Плата устанавливается в виде платежа, выраженного в денежной форме, которая вносится Арендатором путем перечисления денежных средств на банковские счета по следующим реквизитам:

Получатель: Управление Федерального казначейства по Республике Крым (Администрация города Армянска Республики Крым, л/с <***>)

Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РЕСПУБЛИКА КРЫМ БАНКА РОССИИ //УФК по Республике Крым г. Симферополь,

ИНН <***>,

КПП 910601001,

pic 03100643000000017500, к/c 40102810645370000035,

КБК 903 1 11 05024 04 0000 120 (аренда),

КБК 903 1 16 07090 04 0001 140 (пеня),

БИК 013510002,

ОКПО 00751226,

ОКТМО 35706000,

ОГРН <***>.

Датой уплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет указанный в договоре или соглашении.

В соответствии с п. 4.2 Договора размер ежегодной арендной платы установленный на день подписания Договора, в дальнейшем может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, Республики Крым и муниципального образования городской Армянск Республики Крым, изменением кадастровой стоимости (нормативной цены) земельного участка, при изменении вида разрешенного использования земельного участка переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в Договор. Изменения касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена - с момента вступления нормативного правового акта в законную силу».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДАКОРТ-КРЫМ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения.

Судья М.П. Авдеев