Решение от 25 декабря 2018 г. по делу № А51-8580/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-8580/2018
г. Владивосток
25 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН <***>; ОГРН <***>, дата регистрации: 04.08.2000, адрес: 690091, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «АТОМ КОМПАНИ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 25.04.2000, адрес: 690001, <...>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды

при участии

от истца: ФИО2, доверенность от 07.12.2017 года, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «АТОМ КОМПАНИ» о взыскании с ООО «Атом Компани» задолженность по арендной плате в размере 1 371 770,58 руб. и пеню в размере 63 588,06 руб., расторжении договора от 27.12.2016 №05-97808-001-Н-АР-7569-00 аренды здания склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здания склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здания склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит.44, расположенных по адресу: г.Владивосток, <...>, заключенного между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООО «Атом Компани»; обязании передать здание склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит.44, расположенные по адресу: г.Владивосток, <...>, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Истец неоднократно уточнял заявленные требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Через канцелярию суда от истца поступило заявление об изменении требований, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТОМ КОМПАНИ» 2 563 226 рублей 58 копеек основного долга за период с 17.09.2016 по 31.05.2018, 174 343 рубля 65 копеек пени за период с 03.01.2017 по 31.05.2018, расторгнуть договор от 27.12.2016 №05-97808-001-Н-АР-7569-00 аренды здания склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здания склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здания склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит. 44, расположенных по адресу: г.Владивосток, <...>, заключенный между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООО «Атом Компани», обязать ООО «Атом Компани» передать здание склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит.44, расположенные по адресу: г.Владивосток, <...>, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, в отсутствие ответчика.

Истец поддержал заявление об изменении требований.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ заявление истца об изменении требований удовлетворил.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что 27.12.2016 Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Атом Компани» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 05-97808-001-Н-АР-7569-00 в отношении следующих объектов недвижимого имущества: здание склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит.44, расположенных по адресу: г.Владивосток, <...>, для использования в целях: складское, сроком с 17.09.2016 по 16.09.2019 (пункты 1.1, 1.3 договора).

Размер арендной платы за пользование объектами установлен в 148 932 рубля без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора). Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления. Новый размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы (пункт 3.3 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Пункт 5.2 договора предусматривает, что он может быть расторгнут по требования арендодателя в одностороннем порядке в случае: невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев; разрушение арендуемого помещения или приведения его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации; сдачи помещения в субаренду без согласия арендодателя; использования помещения арендатором не по целевому назначению; нарушение иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством.

27.12.2016 имущество передано по акту приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 01.02.2017 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.

Письмом от 17.10.2017 № 28/12-5726, направленным 19.10.2017, истец потребовал от ответчика погашения задолженности по договору аренды в размере 1 371 770 рублей 58 копеек, а также уплаты неустойки в размере 63 588 рублей 06 копеек.

В письме от 01.12.2017 № 28/6-6548 истец потребовал от ответчика погашения задолженности по договору аренды в размере 1 371 770 рублей 58 копеек, уплаты пени в сумме 63 588 рублей 06 копеек, а также предложил расторгнуть договор аренды, направив соглашение о расторжении договора.

Корреспонденция направлена по адресу ответчика, содержащемуся в Едином государственном реестре юридических лиц, однако, возвращена за истечением сроком хранения.

Поскольку требования, изложенные в претензиях, ответчиком исполнены не были, договор не расторгнут, истец обратился с настоящим иском.

Согласно акту № 108 от 15.08.2018 проверки использования муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>, объекты недвижимости – здание склада СРМ общей площадью 327,6 кв.м и здание склада СРМ общей площадью 326 кв.м используются ООО «Атом Компании» для складирования пиломатериалов и столярного оборудования, объекты недвижимости – здание склада СРС-ВС, кадастровый номер 25:28:050007:888 общей площадью 125,8 кв.м не эксплуатируются и находятся в заброшенном состоянии.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 4 договора арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, по 148 932 рубля.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, при этом, арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в общей сумме 2 563 226 рублей 58 копеек по на основании статей 307, 309, 614 ГК РФ с учетом внесенных ответчиком платежей.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.

Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истцом также заявлено требование о взыскании 174 343 рубля 65 копеек неустойки за период с 03.01.2017 по 31.05.2018 (с 10.01.2017 исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1 договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от общей суммы задолженности в перерасчете за каждый день просрочки.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей по договору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, а соглашение о неустойке и её размере оговорено сторонами в договоре аренды, заявленное управлением требование о привлечении ответчика к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 4.1 договора, является обоснованным.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 174 343 рубля 65 копеек на основании статьи 330 ГК РФ.

Истцом заявлено ходатайство о расторжении договора аренды от 27.12.2016 № 05-97808-001-Н-АР-7569-00.

Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества, оформленного в соответствии с условиями договора двусторонним актом приема-передачи, не представлено, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчик к материалам дела не приобщил.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды.

Направление указанных писем подтверждается представленными в материалы дела почтовой квитанцией, описью вложения, возвращенными в связи с истечением срока хранения конвертами, свидетельствующим о заблаговременном направлении писем истцом.

Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.

Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды от 27.12.2016 №05-97808-001-Н-АР-7569-00, заключенного Управлением муниципальной собственности г. Владивосток и обществом с ограниченной ответственностью «Атом Компани», обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании передать здание склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит.44, расположенные по адресу: г.Владивосток, <...>, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении договора от 27.12.2016 №05-97808-001-Н-АР-7569-00, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорного имущества, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика освободить спорное имущество, в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора согласно статьи 110 АПК РФ распределяется на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТОМ КОМПАНИ» в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 2 563 226 (два миллиона пятьсот шестьдесят три тысячи двести двадцать шесть) рублей 58 копеек основного долга, 174 343 (сто семьдесят четыре тысячи триста сорок три) рубля 65 копеек пени.

Расторгнуть договор от 27.12.2016 №05-97808-001-Н-АР-7569-00 аренды здания склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здания склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здания склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит. 44, расположенных по адресу: г.Владивосток, <...>, заключенный между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и ООО «Атом Компани».

Обязать ООО «Атом Компани» передать здание склада СРС-ВС, этажность: 1, общей площадью 125,8 кв.м., лит. 18; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 326 кв.м., лит. 19; здание склада СРМ, этажность: 1, общей площадью 327,6 кв.м, лит.44, расположенные по адресу: г.Владивосток, <...>, Управлению муниципальной собственности г.Владивостока по акту приема-передачи в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АТОМ КОМПАНИ» в доход федерального бюджета 42 688 (сорок две тысячи шестьсот восемьдесят восемь) рублей государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Левченко Е.А.