Решение от 6 июля 2025 г. по делу № А12-23434/2022

Арбитражный суд Волгоградской области


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Волгоград                                                                                             дело №А12-23434/2022

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2025 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2025 года                 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Пильника С.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения служба единого заказчика-застройщика администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Горизонталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>), управления экономического развития и инвестиций аппарата главы Волгограда, департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>), индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>), муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (ОГРН <***>, ИНН <***>), оценщика ФИО2, ООО «Адепт Эксперт» и оценщика ФИО3, муниципального учреждения коммунально-дорожного строительства, ремонта и содержания (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о принудительном изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества

при участии в заседании

от муниципального казенного учреждения служба единого заказчика-застройщика администрации Волгограда - ФИО4 по доверенности от 06.08.2024;

от общества с ограниченной ответственностью «Горизонталь» - ФИО5 по доверенности от 21.09.2024;

от администрации Волгограда – ФИО6 по доверенности от 03.03.2023;

от управления экономического развития и инвестиций аппарата главы Волгограда – не явились, извещены;

от департамента муниципального имущества администрации Волгограда – не явились, извещены;

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – не явились, извещены;

от муниципального унитарного предприятия «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» – не явились, извещены;

от оценщика ФИО2, ООО «Адепт Эксперт» и оценщика ФИО3 – не явились извещены;

от муниципального учреждения коммунально-дорожного строительства, ремонта и содержания – ФИО7 по доверенности №4148/03 от 03.12.2024;

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение служба единого заказчика – застройщика администрации Волгограда (далее – истец) с учетом заявления об уточнении просит Арбитражный суд Волгоградской области изъять у общества с ограниченной ответственностью «Горизонталь» (далее – ответчик, общество, ООО «Горизонталь») для муниципальных нужд у общества в пользу городского округа города-героя Волгограда 48559/69370 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6 937 кв.м., находящегося по адресу: <...>, и нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4 476,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, с выплатой возмещения за изъятые объекты недвижимого имущества в размере 127 866 500  руб., определенном отчетом от 01 марта 2021 года № 712-1 об оценке рыночной стоимости и размера возмещения за земельный участок с кадастровым номером 34:34:010058:170 площадью 6937 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <...>.

Истец также просит установить следующие условия возмещения и передачи изымаемого имущества:

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязано в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по делу №А12-23434/2022 предоставить муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется муниципальным казенным учреждением служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда в течение 90 дней после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных обществом с ограниченной ответственностью «Горизонталь» реквизитов расчетного счёта, путем перечисления денежных средств на счёт общества с ограниченной ответственностью «Горизонталь».

Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счёта муниципального казенного учреждения служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда, днём оплаты является дата списания денежных средств со счёта муниципального казенного учреждения служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда.

Муниципальное казенное учреждение служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда обязано оформить акт приема-передачи изымаемого имущества и направить его обществу с ограниченной ответственностью «Горизонталь» в течение пяти рабочих дней с даты выплаты возмещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано обеспечить полную оплату за пользование коммунальными услугами (электричество, водоснабжение, водоотведение и т.д.) до момента подписания акта приема-передачи изымаемого имущества и направить муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда подтверждающие документы.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано прекратить все имеющиеся обременения правами третьих лиц передаваемого имущества до подписания акта приема-передачи изымаемого имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано передать изымаемое имущество муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда (включая все комплекты ключей от запирающих устройств), оригиналы правоустанавливающей и технической документации на недвижимое имущество для проведения государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и подписать акт приема-передачи в течение 30 дней с даты выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» требования не признает по мотивам, изложенным в отзыве.

Представители муниципального учреждения коммунально-дорожного строительства, ремонта и содержания, администрации Волгограда, департамента муниципального имущества администрации Волгограда поддержали доводы стороны истца.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО1 возражал против доводов истца, поддержал позицию ответчика.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, постановлением администрации Волгограда от 16.03.2020 № 235 «Об изъятии объектов недвижимого имущества (в том числе земельных участков) для муниципальных нужд с целью размещения объектов улично-дорожной сети местного значения по ул. Ополченской, ул. им. Шурухина, ул. им. Мещерякова, ул. им. Могилевича, ул. им. Жолудева в Тракторозаводском районе» (далее - постановление) принято решение об изъятии для муниципальных нужд с целью размещения объектов улично-дорожной сети местного значения объектов недвижимого имущества согласно приложениям 1,2 постановлении.

В перечень изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества (земельных участков), расположенных в зоне размещения объектов местного значения по ул. Ополченской в Тракторозаводском районе, вошли 48559/69370 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6 937 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4 476,4 кв.м. расположенные по адресу: <...>, принадлежащих на праве собственности ООО «Горизонталь».

Названным постановлением уполномоченному лицу поручено произвести оценку изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 постановления, определить размер возмещения и возложена обязанность по подготовке и направлению соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд сторонам такого соглашения для подписания. В случае если по истечении 90 дней со дня получения соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд правообладателем изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего постановления, не представлено подписанное соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, указано на необходимость обратиться в суд с иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, указанного объекта недвижимого имущества (пункты 3.2. 3.3, 3.4).

Во исполнение постановления администрации Волгограда от 16.03.2020 № 235 произведена оценка изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, определен размер возмещения, подготовлен и направлен правообладателю проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд  (далее - проект соглашения).

Исходя из отчета № 712-1 от 01 марта 2021 г. об оценке рыночной стоимости и размера возмещения 48559/69370 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6 937 кв.м. и нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4 476,4 кв.м. находящхся по адресу: <...>, выплата возмещения за изъятые объекты недвижимого имущества составила 127 866 500  руб.

Основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд послужило то обстоятельство, что ответчик не подписал соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

По положению пункта 2 статьи 279 ГК РФ в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В соответствии со статьей 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения; объекты использования атомной энергии; объекты обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружения, линии связи и коммуникации, возведенные в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации; объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования; объекты, обеспечивающие космическую деятельность; линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий; объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения; автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

В силу пункта 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно пункту 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Пунктом 2 статьи 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Пунктом 4 статьи 281 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 282 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Порядок и условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд установлены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд), в том числе для размещения объектов федерального значения. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают также решения об изъятии земельных участков в связи с осуществлением недропользования (за исключением земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием участками недр местного значения).

 Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены: утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования); утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решениям уполномоченных органов исполнительной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 56.2 настоящего Кодекса, которые принимаются как по их собственной инициативе, так и на основании ходатайства об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, поданного организацией, указанной в пункте 1 статьи 56.4 настоящего Кодекса (пункт 4 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации). В случае если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

В силу пунктов 1, 2 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

Согласно пункту 3 части 3 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения при изъятии земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, рыночная стоимость подлежащих прекращению прав на такие земельные участки устанавливается с учетом следующих особенностей, в том числе в случае досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком рыночная стоимость данного права определяется как рыночная стоимость права аренды земельного участка до истечения срока действия указанных договоров.

При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», разъяснено, что в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Согласно пункту 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов, транспорта, утвержденного Президиумом ВС РФ 10.12.2015, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием у сторон разногласий относительно размера выкупа, причитающегося ответчику за изымаемые доли земельного участка и объект находящийся на нем, и учитывая, что для разрешения данного вопроса требуются специальные познания, суд первой инстанции по ходатайству ответчика назначил по делу судебную экспертизу, проведение которой поручено АНО «Независимая экспертиза - ВИРГО».

С учетом мнения сторон на разрешение поставлены вопросы: об определении размера рыночной стоимости за изымаемые для муниципальных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4476,4 кв.м. и 48559/69370 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6937 кв.м., расположенные по адресу: <...> , на дату 31.08.2022 (обращение с иском в суд) и дату на 20.02.2025 (назначение по делу экспертизы); а также об определении размера убытков, причиненных изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4476,4 кв.м. и 48559/69370 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6937 кв.м., расположенные по адресу: <...>, на дату 31.08.2022 и дату на 20.02.2025.

    Исходя из выводов эксперта размер рыночной стоимости за изымаемые для муниципальных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4476,4 кв.м., и 48559/69370 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6937 кв.м., расположенные по адресу: <...>. на дату 31.08.2022 составляет: 109 014 000 руб., на дату 20.02.2025 составляет: 127 706 000 руб.

Размер убытков, причиненных изъятием нежилого помещения с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4476,4 кв.м. и 48559/69370 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:34:010058:170, расположенных по адресу: <...> на дату 31.08.2022 составляет: 58 549 000  руб., на дату 20.02.2025 составляет: 55 717 000 руб.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указал, что заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства.

Заключение экспертов является одним из доказательств по делу, которое оценивается арбитражным судом с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, соответствия способов получения доказательств требованиям закона (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», заключение экспертов в силу положений частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствам. Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу положений части 2 и 3 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Заключение эксперта может быть признано судом ненадлежащим доказательством в случае, если экспертом нарушены требования законодательства, регулирующего порядок проведения экспертного исследования, использованы объекты исследования, полученные не от суда, назначившего экспертизу, а от иных лиц, выводы, сделанные экспертом, противоречат содержанию представленных на исследование документов, а также в силу иных причин. В этом случае заключение эксперта может быть исключено из числа доказательств, на основании которых суд разрешает рассматриваемый спор по существу.

Таким образом, оценка в рамках рассматриваемого арбитражным судом дела доказательств, в том числе, относимости, допустимости и достоверности заключения эксперта, составленного по результатам проведения экспертизы, является правовым процессуальным действием и относится к исключительной компетенции суда.

Лица, участвующие в деле возражений по результатам проведенной экспертизы не представили.

Исследовав и оценив представленное в материалы дела экспертное заключение, суд первой инстанции приходит к выводу, что заключение эксперта №07с/05-05 от 05.052025 отвечает требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, образование экспертов соответствует объектам исследования, на все поставленные перед экспертом вопросы даны понятные ответы, которые соответствуют исследовательской части экспертного заключения.

 Экспертное заключение, является ясным и полным, содержит ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта не являются противоречивыми, какие-либо сомнения в обоснованности заключения эксперта у суда отсутствуют. В экспертном заключении указаны нормативные, методические и технические средства, использованные в исследовании. Полученные результаты и выводы, содержащиеся в экспертном заключении, основаны на анализе фактических данных документации и материалов, представленных в распоряжение эксперта, используя при этом существующие и допустимые при проведении судебной экспертизы методы проведения исследований, изложенные в экспертном заключении.

Оснований не доверять заключению эксперта, соответствующему требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено.

При разрешении спора суд первой инстанции соглашается с суммой определенной экспертом на дату 20.02.2025, как более справедливого размера возмещения стоимости изымаемых объектов истца.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1(2014), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014 (пункт 7), Обзоре судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 10.12.2015 (пункт 7), в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 89-КГ15-4, сформулированы следующие правовые подходы:

- для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правового образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (пункт 4 статьи 57 ЗК РФ);

- если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд, либо со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, либо с собственником не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, суд при рассмотрении соответствующего иска определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом.

Таким образом, при изъятии у правообладателя в судебном порядке земельного участка для государственных или муниципальных нужд стоимость объекта определяется исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора судом

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции считает, что за изымаемое у ответчика недвижимое имущество следует установить денежную компенсацию в размере, определенном по результатам судебной экспертизы, в сумме 183 423 000 руб., из которой 127 706 000 руб. – размер рыночной стоимости изымаемого имущества и 55 717 000 руб. – размер убытков, причиненных изъятием данного имущества.

Согласно подпункту 1, подпункту 6 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и которая предоставила за изымаемый земельный участок в полном объеме возмещение, предусмотренное соглашением об изъятии недвижимости или вступившим в законную силу решением суда, за исключением случаев, если приобретение такого земельного участка в частную собственность не допускается на основании федерального закона (пункт 4 части 4 статьи 56.11 ЗК РФ).

В связи с тем, что добровольно соглашение подписано сторонами не было, суд первой инстанции считает необходимым установить следующие условия возмещения и передачи изымаемого имущества:

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по делу №А12-23434/2022 предоставить муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется муниципальным казенным учреждением служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда в течение 90 дней после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных обществом с ограниченной ответственностью «Горизонталь» реквизитов расчетного счёта, путем перечисления денежных средств на счёт общества с ограниченной ответственностью «Горизонталь».

Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счёта муниципального казенного учреждения служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда, днём оплаты является дата списания денежных средств со счёта муниципального казенного учреждения служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда.

Муниципальное казенное учреждение служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда обязано оформить акт приема-передачи изымаемого имущества и направить его обществу с ограниченной ответственностью «Горизонталь» в течение пяти рабочих дней с даты выплаты возмещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано обеспечить полную оплату за пользование коммунальными услугами (электричество, водоснабжение, водоотведение и т.д.) до момента подписания акта приема-передачи изымаемого имущества и направить муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда подтверждающие документы.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано прекратить все имеющиеся обременения правами третьих лиц передаваемого имущества до подписания акта приема-передачи изымаемого имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано передать изымаемое имущество муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда (включая все комплекты ключей от запирающих устройств), оригиналы правоустанавливающей и технической документации на недвижимое имущество для проведения государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и подписать акт приема-передачи в течение 30 дней с даты выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

            Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «Горизонталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу городского округа города-героя Волгограда 48559/69370 долей земельного участка с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6 937 кв.м., находящегося по адресу: <...>, и нежилое помещение с кадастровым номером 34:34:010058:483 общей площадью 4 476,4 кв.м., находящееся по адресу: <...>, с установлением денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество в размере 183 423 000 руб., из которых 127 706 000 руб. – размер рыночной стоимости изымаемого имущества и 55 717 000 руб. – размер убытков, причиненных изъятием данного имущества.

Установить следующие условия возмещения и передачи изымаемого имущества:

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) обязано в течение пяти рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по делу №А12-23434/2022 предоставить муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда (ОГРН <***>, ИНН <***>) реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляется муниципальным казенным учреждением служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда в течение 90 дней после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных обществом с ограниченной ответственностью «Горизонталь» реквизитов расчетного счёта, путем перечисления денежных средств на счёт общества с ограниченной ответственностью «Горизонталь».

Обязательства по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с расчетного счёта муниципального казенного учреждения служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда, днём оплаты является дата списания денежных средств со счёта муниципального казенного учреждения служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда.

Муниципальное казенное учреждение служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда обязано оформить акт приема-передачи изымаемого имущества и направить его обществу с ограниченной ответственностью «Горизонталь» в течение пяти рабочих дней с даты выплаты возмещения.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано обеспечить полную оплату за пользование коммунальными услугами (электричество, водоснабжение, водоотведение и т.д.) до момента подписания акта приема-передачи изымаемого имущества и направить муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда подтверждающие документы.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано прекратить все имеющиеся обременения правами третьих лиц передаваемого имущества до подписания акта приема-передачи изымаемого имущества.

Общество с ограниченной ответственностью «Горизонталь» обязано передать изымаемое имущество муниципальному казенному учреждению служба единого заказчика - застройщика администрации Волгограда (включая все комплекты ключей от запирающих устройств), оригиналы правоустанавливающей и технической документации на недвижимое имущество для проведения государственной регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области и подписать акт приема-передачи в течение 30 дней с даты выплаты возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Горизонталь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 000 руб.

            Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты  его принятия, апелляционная жалоба подается через арбитражный суд Волгоградской области.


Судья                                                                                                                          С.Г. Пильник