Решение от 27 октября 2023 г. по делу № А35-8722/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-8722/2023
27 октября 2023 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 25 октября 2023 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Акимовой А.А., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Псельское»

к Администрации Ильковского сельсовета Беловского района Курской области

о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица: Министерство имущества Курской области, Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, Филиал ППК Роскадастр по Курской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Администрация Беловского района Курской области.

В судебном заседании участвуют представители:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

от третьих лиц: не явился, извещен надлежащим образом.

Общество с ограниченной ответственностью «Псельское» обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Ильковского сельсовета Беловского района Курской области о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

одноэтажное здание Общежития, расположенное по адресу: <...>, 1984 года постройки, общей площадью 194 кв. м.;

одноэтажное здание Общежития, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 126, кв. м.;

одноэтажное здание конторы, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 82,8 кв. м.;

одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <...>, 1985 года постройки, общей площадью 45,0 кв. м.;

одноэтажное здание диспетчерской, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 30,0 кв. м, кадастровый номер 46:01:130102:458;

одноэтажное здание мехмастерской, расположенное по адресу; <...> года постройки, общей площадью 1890,1 кв. м, кадастровый номер 46:01:130102:457;

одноэтажное здание склада для зерна, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 1102,5 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:298;

одноэтажное здание семенного склада, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 1167,9 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:300;

одноэтажное здание кладовой с подвалом, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 126,8 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:306;

одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 308,5 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:301.

Определением от 20.09.2023 исковое заявление принято судом к производству.

Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

02 октября 2023 года через канцелярию суда в электронном виде от Администрации Беловского района Курской области поступил письменный отзыв на исковое заявление.

03 октября 2023 года через канцелярию суда нарочно от Управления Росреестра по Курской области поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя.

19 октября 2023 года через канцелярию суда нарочно от Министерства имущества Курской области поступило письменное мнение на исковое заявление.

23 октября 2023 года через канцелярию суда нарочно от Администрации Ильковского сельсовета Беловского района Курской области поступило ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя.

23 октября 2023 года через канцелярию суда нарочно от Администрации Ильковского сельсовета Беловского района Курской области поступило письменное мнение на исковое заявление.

Дополнительные документы приобщены к материалам дела.

Заявленные ходатайства судом удовлетворены.

В порядке статьи 137 АПК РФ суд завершает предварительное заседание и открывает судебное заседание для рассмотрения дела по существу.

Дело рассматривается в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Псельское» (далее - истец) было зарегистрировано Межрайонной Инспекцией МНС России №4 по Курской области 13 января 2003 года с основным видом деятельности: животноводство, выращивание зерновых (кроме риса), зернобобовых культур и семян масличных культур, производство, переработка, хранение и реализация сельскохозяйственной продукции, зерновых и технических культур.

Как пояснил истец, Общество с ограниченной ответственностью «Псельское» начало осуществлять свою деятельность на землях бывших колхозов и/или кооперативов в сегодняшних границах Муниципального образования «Ильковский сельсовет».

Истец в своей хозяйственной деятельности использовал и использует объекты недвижимости, расположенные по адресу: Курская область, Беловский район, с. Мокрушино Ильковский сельсовет:

одноэтажное здание Общежития, расположенное по адресу: <...>, 1984 года постройки, общей площадью 194 кв. м.;

одноэтажное здание Общежития, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 126, кв. м.;

одноэтажное здание конторы, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 82,8 кв. м.;

одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <...>, 1985 года постройки, общей площадью 45,0 кв. м.;

одноэтажное здание диспетчерской, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 30,0 кв. м, кадастровый номер 46:01:130102:458;

одноэтажное здание мехмастерской, расположенное по адресу; <...> года постройки, общей площадью 1890,1 кв. м, кадастровый номер 46:01:130102:457;

одноэтажное здание склада для зерна, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 1102,5 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:298;

одноэтажное здание семенного склада, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 1167,9 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:300;

одноэтажное здание кладовой с подвалом, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 126,8 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:306;

одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 308,5 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:301.

Указанные объекты недвижимости принадлежали колхозу имени Ленина, который в 1993 году был преобразован в фермерское хозяйство имени Ленина.

19 сентября 1996г. Протоколом №5 общего собрания членов кооператива был образован кооператив имени В. И. Ленина.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность Сельскохозяйственного кооператива имени В. И. Ленина прекращена 27.01.2010 в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В период с 2004 года и до настоящего времени истец непрерывно использует спорное имущество, как собственное и несёт бремя его содержания: проводит инвентаризацию, принимает вес необходимые меры по обеспечению его сохранности, надежности и безопасности эксплуатации объектов, безаварийной их работы, истец за счет собственных средств осуществлял техническое обслуживание и ремонт указанных объектов.

Данные факты истец подтверждает следующим:

- вышеуказанные объекты подключены к системе электроснабжения и газоснабжения, о чем свидетельствуют договоры на потребление энергоресурсов;

- договорами на выполнение ремонтных и иных работ, заказчиком которых являлось ООО «Псельское»,

- актами выполненных работ/нарядами, согласно которых проводились работы по улучшению состояния объектов недвижимости;

В 2023 году проведен комплекс геодезических и кадастровых работ и изготовлены технические планы объектов недвижимости, в результате чего спорные объекты недвижимости получили указанные технические характеристики.

Таким образом, ООО «Псельское» полагает, что имеет все основания для признания права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности, так ка владеет ими как собственными, непрерывно, добросовестно и открыто на протяжении более 18 лет.

В связи с невозможностью оформления права собственности на спорный объект недвижимости истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения (статья 65 АПК РФ).

Как следует из п. 15 Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из искового заявления, истец непрерывно использует спорный объект, несет бремя его содержания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, не исключается возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.

Добросовестность может быть признана судом и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Ответчик исковые требования признал, факты, изложеннеые истцом, не оспорил.

В реестрах федеральной собственности, государственной собственности Курской области, а также в реестре муниципальной собственности спорные объекты недвижимости, являющийся предметом иска, не значатся.

Доказательства наличия правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта недвижимого имущества в материалах дела также отсутствуют.

Доводы истца подтверждены представленными доказательствами.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Таким образом, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний ответчика и третьих лиц на спорные объекты, суд полагает требование истца о признании права собственности на спорное недвижимое имущество законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за истцом на спорные объекты недвижимости.

Расходы по уплате государственной пошлины возлагается судом на истца, так как иск заявлен в его интересах.

Руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Обществом с ограниченной ответственностью «Псельское» на следующие объекты недвижимости:

одноэтажное здание Общежития, расположенное по адресу: <...>, 1984 года постройки, общей площадью 194 кв. м.;

одноэтажное здание Общежития, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 126, кв. м.;

одноэтажное здание конторы, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 82,8 кв. м.;

одноэтажное здание магазина, расположенное по адресу: <...>, 1985 года постройки, общей площадью 45,0 кв. м.;

одноэтажное здание диспетчерской, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 30,0 кв. м, кадастровый номер 46:01:130102:458;

одноэтажное здание мехмастерской, расположенное по адресу; <...> года постройки, общей площадью 1890,1 кв. м, кадастровый номер 46:01:130102:457;

одноэтажное здание склада для зерна, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 1102,5 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:298;

одноэтажное здание семенного склада, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 1167,9 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:300;

одноэтажное здание кладовой с подвалом, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 126,8 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:306;

одноэтажное здание склада, расположенное по адресу: <...> года постройки, общей площадью 308,5 кв. м, кадастровый номер 46:01:130101:301.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи (часть 5 статьи 15 АПК РФ) и будет направлен лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (статья 177 АПК РФ).

Судья О.А. Матвеева