Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А41-61437/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-61437/17
02 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 02 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи О.Н. Верещак ,при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП СЕРПУХОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "Екатерина" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о понуждении к заключению договора оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома,

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Екатерина» об обязании ООО «Екатерина» заключить с Муниципальным унитарным предприятием Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 19, находящегося по адресу: <...> Октября.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключённого по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с Протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 050816/0866924/01 от 08.09.2016 года Муниципальному унитарному предприятию Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика», как единственному участнику открытого конкурса на право заключения договоров управления многоквартирными домами, расположенными на территории поселка Пролетарский, Серпуховского района, Московской области, предоставлено право заключения договоров Управления вышеуказанными многоквартирными домами, в том числе многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> Октября, д. 19.

Коммунальные услуги предоставляются гражданам, проживающим в жилых или многоквартирных домах, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником соответствующего жилого помещения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) таким договором являются:

договор управления многоквартирным домом, заключаемый каждым отдельным собственником помещения в многоквартирном доме с управляющей организацией (часть 5 статьи 161 и статья 162 Жилищного кодекса).

В соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Более того, в соответствии со ст. 445 ГК РФ (В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта), обязательство подписать такой договор возникает у собственника-потребителя коммунальных услуг по получении им оферты от управляющей организации.

29.12.2016 в адрес ООО «Екатерина» был направлен договор оказания услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: <...> Октября, д. 19, исх. № 867, получено лично 06.01.2017 г. Договор, оформленный ООО «Екатерина», Муниципальное унитарное предприятия Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» не получило, замечаний и возражений относительно договора также не было.

27.02.2016 в адрес ООО «Екатерина» был повторно направлен договор оказания услуг по содержанию многоквартирным домом по адресу: <...> Октября, д. 19, исх. № 289, с требованием оформить договор в течение 10 рабочих дней с момента получения претензии, получен

03.03.2017 Договор, оформленный ООО «Екатерина», Муниципальное унитарное предприятия Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» не получило, замечаний и возражений относительно договора также не было.

В связи с тем, что ООО «Екатерина» не подписало договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома по адресу: Московская область. <...> Октября, д. 19, Муниципальное унитарное предприятие Серпуховского муниципального района «Служба Заказчика» не может приступить к своим обязательствам по содержанию общего имущества многоквартирного дома в полном объеме на законных основаниях.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу изложенных правовых норм обязанность лица по заключению договора должна быть предусмотрена либо добровольно принятым на себя обязательством, либо законом.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик незаконно уклоняется от подписания договора, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями ст. 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО « Екатерина « заключить с Муниципальным унитарным предприятием Серпуховского муниципального района « Служба Заказчика « договор на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 19, находящегося по адресу : <...> Октября.

Взыскать с ООО « Екатерина « в пользу Муниципального унитарного предприятия Серпуховского муниципального района « Служба Заказчика « расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяО.Н. Верещак