Решение от 10 марта 2021 г. по делу № А33-23045/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

10 марта 2021 года

Дело № А33-23045/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 марта 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 10 марта 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" (ИНН 2465129106, ОГРН 1152468034278)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка путем демонтажа временного сооружения,

в присутствии:

от истца: ФИО2 – представителя по доверенности № 1 от 11.01.2021, личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО3 – представителя по доверенности от 09.12.2020, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об освобождении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400013:95, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома № 12 по адресу: <...> Победы, путем произведения демонтажа временного сооружения - павильона.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 05.08.2020 возбуждено производство по делу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика высказал позицию по делу, возражал против удовлетворения иска.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно кадастровому паспорту от 19.02.2010 №243У/10-40737 земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400013:95, площадью 22474 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме №12 по пр. 40 лет Победы, в г. Красноярске.

В соответствии с протоколом № 1 от 16.07.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. 40 лет Победы, д. 12 собственники выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Престиж», в связи с чем, был подписан договор управления многоквартирным домом от 16.07.2016.

Согласно протоколу №1 от 16.07.2016 ООО УК «Престиж» уполномочено заключать о имени и в интересах собственников помещений договоры об использовании общего имущества, в том числе договоры об использовании части земельного участка (придомовой территории), устанавливать экономически обоснованную цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства, в том числе взыскание платы в судебном порядке, расторжение договора, взыскание убытков, требовать демонтировать установленные конструкции или оборудование, представление интересов собственников в судах с правом подписи искового заявления и предъявления последнего в суд, а также иные права (пункт 10 протокола).

ООО УК «Престиж» (уполномоченное лицо) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (пользователь) подписали договор о пользовании земельным участком №13 от 04.10.2016, в соответствии с пунктом 1.1. которого уполномоченное лицо от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном дом, расположенном в <...> Победы, д. 12 на возмездной основе передает пользователю, а пользователь принимает на условиях, оговоренных в настоящем договоре, во временное пользование часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> Победы, д. 12, в виде части земельного участка с кадастровым номером 24:50:04:00013:95, расположенного по почтовому адресу ориентира: <...> Победы, д. 12. Площадь передаваемого участка составляет 55 кв.м.

Согласно пункту 1.2. договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание свидетельствует о фактической передаче в пользование указанного земельного участка.

Согласно пункту 1.4. договора, участок передается для размещения на нем временного строения в целях осуществления розничной торговли продуктами питания.

Согласно пунктам 6.1. договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания до 31.12.2016 и распространяет свое действие на отношения сторон с 31.08.2016.

В силу пункта 6.4 договора, настоящий договор расторгается в одностороннем внесудебном порядке, а пользователь безусловно освобождает используемый земельный участок в указанный в уведомлении срок, в том числе в случае если пользователь допустил задолженность по оплате за используемый земельный участок в течение двух месяцев (пункт 6.4.4. договора).

Согласно пункту 6.6. договора, при расторжении договора пользователь обязан освободить используемый земельный участок в срок, указанный в письменном извещении.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.12.2016 к договору № 13 от 04.10.2016, стороны внесли изменения в пункт 6.1. договора: «Срок действия настоящего договора – с 01 января 2017 года по 30 ноября 2017 года».

Согласно дополнительному соглашению № 2 от 01.12.2017 к договору № 13 от 04.10.2016, стороны внесли изменения в пункт 6.1. договора: «Срок действия настоящего договора – с 01 декабря 2017 года по 31 октября 2018 года».

Согласно дополнительному соглашению № 3 от 30.10.2018 к договору № 13 от 04.10.2016, стороны внесли изменения в пункт 6.1. договора: «Срок действия настоящего договора – с 01 ноября 2018 года по 30 сентября 2019 года».

Согласно дополнительному соглашению № 4 от 01.10.2019 к договору № 13 от 04.10.2016, стороны внесли изменения в пункт 6.1. договора: «Срок действия настоящего договора – с 01 октября 2019 года по 31 августа 2020 года».

Согласно дополнительному соглашению № 5 от 01.02.2020 к договору № 13 от 04.10.2016, стороны дополнили договор пп. 3.2.14. в следующей редакции: «Не осуществлять розничную продажу алкогольной продукции в соответствии с ФЗ от 22.11.1995г. № 171 -ФЗ «О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции», ФЗ от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»»; дополнили договор пп. 6.4.5. в следующей редакции: «6.4.5. Если пользователь нарушил пп. 3.2.14. настоящего договора».

Согласно протоколу заседания совета многоквартирного дома № 30 от 03.06.2020, члены совета МКД единогласно решили расторгнуть договор с ИП «ФИО5.» по аренде земли для павильона, расположенного по адресу: 40 лет Победы, д. 12.

Администрация Советского района в городе Красноярске уведомила ООО УК «Престиж» (письмо от 09.07.2020 № 5476) о том, что по информации, полученной из МУ МВД России «Красноярское» во временных сооружениях, расположенных на придомовой территории жилых многоквартирных домов по следующим адресам: ул. 40 лет Победы, 12/2, павильон «Продукты»; ул. ФИО6, 1/1, павильон «База», продолжается незаконная реализация алкогольной продукции. В связи с тем, что с владельцем указанного павильона систематически проводилась разъяснительная работа о незаконности реализации алкогольной продукции, однако меры реагирования владельцем не были приняты, администрация просила организовать необходимую работу по расторжению договора аренды земельного участка МКД, на котором размещен вышеуказанный торговый объект, с последующим его демонтажем.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2019 по делу № А33-36154/2018 индивидуальный предприниматель Гашимов Агасафар Миралам Оглы привлечен к административной ответственности по части 2 статьи 14.17.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 100 000 руб.

Постановлением МУ МВД России «Красноярское» по делу об административном правонарушении № 1511902037 от 11.09.2019 Гашимов Агасафар Миралам Оглы признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 14.16 КоАП РФ, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 20 000 руб. Постановление вступило в силу 23.09.2019.

Истец ответчику направил извещение исх. № 575 от 26.06.2020 о расторжении договора № 13 от 04.10.2016 с 10.07.2020 и освобождении земельного участка от временного сооружения (павильона) в срок до 24.07.2020. Указанное извещение направленно ответчику 02.07.2010 (список № 67 (партия 215) внутренних почтовых отправлений от 02.07.2020).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2020 по 28.02.2021, подписанному истцом в одностороннем порядке, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составила 111 000 руб.

Ссылаясь на не исполнение ответчиком требования об освобождении земельного участка и демонтаже временного сооружения, нарушение права собственников многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим искам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.


Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с протоколом № 1 от 16.07.2016 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ул. 40 лет Победы, д. 12 собственники выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Престиж», в связи с чем, был подписан договор управления многоквартирным домом от 16.07.2016.

Управляющая организация имеет право представлять интересы собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием, текущим ремонтом и управлением многоквартирного дома (пункт 4.1.7. договора управления многоквартирным домом от 16.07.2016). Управляющая организация уполномочена представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом (пункт 4.1.16. договора управления многоквартирным домом от 16.07.2016).

Согласно протоколу №1 от 16.07.2016 ООО УК «Престиж» уполномочено заключать о имени и в интересах собственников помещений договоры об использовании общего имущества, в том числе договоры об использовании части земельного участка (придомовой территории), устанавливать экономически обоснованную цену договоров, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров и действующего законодательства, в том числе взыскание платы в судебном порядке, расторжение договора, взыскание убытков, требовать демонтировать установленные конструкции или оборудование, представление интересов собственников в судах с правом подписи искового заявления и предъявления последнего в суд, а также иные права (пункт 10 протокола).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

ООО УК «Престиж» и ИП ФИО7 А.М.О. подписали договор о пользовании на возмездной основе части земельного участка с кадастровым номером 24:50:04:00013:95, расположенного по почтовому адресу ориентира: <...> Победы, д. 12. Площадь передаваемого участка составляет 55 кв.м. Согласно пункту 1.2. договора, настоящий договор имеет силу передаточного акта, его подписание свидетельствует о фактической передаче в пользование указанного земельного участка.

Как установлено пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Дополнительным соглашением № 4 от 01.10.2019 к договору № 13 от 04.10.2016 стороны внесли изменения в пункт 6.1. договора, определив срок его действия с 01 октября 2019 года по 31 августа 2020 года.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Указанная норма закона устанавливает два условия, при соблюдении которых договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок: пользование арендатором спорным имуществом по истечении срока действия договора; со стороны арендодателя отсутствуют возражения относительно такого пользования.

Как следует из материалов дела, до даты истечения срока действия договора истец направил ответчику извещение исх. № 575 от 26.06.2020 о расторжении договора № 13 от 04.10.2016 с 10.07.2020 и освобождении земельного участка от временного сооружения (павильона) в срок до 24.07.2020. Указанное извещение направленно ответчику 02.07.2010 (список № 67 (партия 215) внутренних почтовых отправлений от 02.07.2020).

Учитывая заявленные возражения, заключенный сторонами договор не прекратил свое действие в связи с истечением срока.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства, подтверждающие наличие правовых оснований для пользования имуществом, размещения временного сооружения, а также освобождения земельного участка, в материалы дела не представлены, в связи с чем, требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину платежными поручениями № 32 от 22.01.2018 на сумму 3 100 руб., № 465 от 07.04.2020 на сумму 1000 руб., № 957 от 14.07.2020 на сумму 2000 руб.

На основании изложенного, с учетом правил статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 6 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины, 100 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400013:95, расположенный по адресу: <...> Победы, д. 12, путем демонтажа временного сооружения – павильона.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" 6000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Престиж" из федерального бюджета 100 руб. государственной пошлины, оплаченной платежным поручением № 32 от 22.01.2018.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот