Решение от 18 ноября 2018 г. по делу № А41-64086/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-64086/18
19 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 08 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***> ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, адрес: 143005, <...>)

к Закрытому акционерному обществу "Технологии логистики" (143003, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 24.01.2013)

о взыскании арендной платы и пени по Договору аренды №5288 от 29.10.2012 г.,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Технологии логистики" (далее – ответчик) с требованиями: о взыскании задолженности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.10.2012 года № 5288 за период с 01.10.2017 года по 30.06.2018 года в размере 25 465 227 руб. 80 коп., пеней за период с 01.10.2017 года по 30.06.2018 года в размере 15 065 001 руб. 11 коп., а всего 40 530 228 руб. 91 коп.

При этом, при вынесении судебного акта, суд учитывал, что в просительной части искового заявления допущена опечатка при указании суммы основного долга, суммы пени и общей суммы задолженности. С учетом претензии от 05.07.2018 г. №200, расчета задолженности за период с 01.10.2017 г. по 30.06.2018 г. сумма основного долга равна 25 465 227 руб. 80 коп., сумма пени составляет 15 065 001 руб. 11 коп., общая сумма задолженности составляет 40 530 228 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка от 29.10.2012 года № 5288 ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность, пени, начисленные на данную задолженность.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика, извещенных о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ.

Как установлено материалами дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и обществом с ограниченной ответственностью «Технологии логистики» правопреемником которого является ЗАО «Технологии логистики» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка от 29.10.2012 года № 5288 (далее – Договор аренды), по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 83 200 кв.м, а именно земельный участок с кадастровым номером 50:20:0070312:2865 общей площадью 302 779 кв.м, для комплексного освоения в целях жилищного строительства (п.1.1. договора).

Договор заключен на срок с 29.10.2014 года по 11.09.2056 года (п.2.1. договора).

В соответствии с пунктом 2.2 Договора аренды, участок считается переданным арендодателем и принятыми арендатором в аренду с даты начала срока аренды, указанного в пункте 2.1 Договора аренды.

В соответствии с п. 3.1 Договора аренды и приложением № 2 к Договору аренды, арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Указанная формула полностью совпадает с формулой определения размера арендной платы, установленной Законом Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области».

Согласно п.3.3. Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

При этом в соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды, арендная плата рассчитывается и подлежит обязательной уплате арендатором в случае принятия решений по изменению административно-территориального устройства Московской области, изменению базового размера арендной платы и коэффициентов к ним без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор. Размер арендной платы изменяется со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к нему.

Согласно п.5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем к Договору аренды заключались Дополнительные соглашения, которыми устанавливался размер арендной платы на конкретный год.

Согласно расчету задолженности по договору аренды образовалась дебиторская задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2017 года по 30.06.2018 года в размере 25 465 227 руб. 80 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец начислил пени за период с 01.10.2017 года по 30.06.2018 года в размере 15 065 001 руб. 11 коп.

09.07.2018 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате и пеням. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанных претензий без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства уплаты арендной платы за взыскиваемый период; мотивированные возражения и контррасчет задолженности также не представлены.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Пунктом 5.2. договора аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗАО "Технологии логистики" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района по договору аренды от 29.10.2012 № 5288 задолженность за период с 01.10.2017 года по 30.06.2018 года в размере 25 465 227 руб. 80 коп., пени за период с 01.10.2017 года по 30.06.2018 года в размере 15 065 001 руб. 11 коп.

Взыскать с ЗАО "Технологии логистики" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 200 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева