Решение от 18 марта 2021 г. по делу № А57-18444/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-18444/2020
18 марта 2021 года
город Саратов


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 18 марта 2021 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Л.А. Котовой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании заявление кредитора – Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», 125009, <...>, (далее – АО «Банк ДОМ.РФ»), о признании должника – Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, г. Энгельс, Строителей пр.т, д.26Б, ОГРН <***>, ИНН <***>), (далее – ООО «СЖ ЖБК-3»), несостоятельным (банкротом),

заинтересованные лица - ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «Ксиан», Публично - правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», Министерство строительства и ЖКХ Саратовской области, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

от заявителя – ФИО3, доверенность от 28.10.2020 г. сроком до 31.12.2022 г.,

от должника – ФИО4, доверенность от 27.10.2020 г. сроком на один год,

от ООО «КСИАН» - ФИО5, доверенность от 20.12.2020 г. сроком на один год,

от ФИО2 – ФИО6, доверенность от 25.06.2020 сроком на пять лет,

от Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области – ФИО7, доверенность от 11.01.2021 г. сроком по 31.12.2021 г.,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривается уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (вх.№43310 от 30.11.2020 г.) заявление АО «Банк ДОМ.РФ» о признании должника – ООО «СЖ ЖБК-3», несостоятельным (банкротом), в котором заявитель просит:

Признать обоснованным заявление АО «Банк ДОМ.РФ» о признании несостоятельным (банкротом) ООО «Строительная компания «ЖБК-3» (ИНН <***>);

Ввести в отношении ООО «Строительная компания «ЖБК-3» процедуру банкротства – конкурсное производство;

Включить в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания «ЖБК-3» требование АО «Банк ДОМ.РФ» в размере 173 268 793,14 руб. как обеспеченные залогом имущества Должника:

Просроченная ссуда

123 404 000,00

Срочные проценты на просроченную ссуду

290 302,85

Просроченные проценты

17 866 381,64

Пени на просроченную ссуду

28 024 204,40

Пени на просроченные проценты

3 683 904,25

Установить требования АО «Банк ДОМ.РФ» в реестр требований кредиторов ООО «Строительная компания «ЖБК-3» как обеспеченные залогом недвижимого имущества:

- Нежилое здание, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 295 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 64:50:000000:15675;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажную застройку, общая площадь 932+/-11 кв. м, адрес (местонахождение) объекта <...>, кадастровый номер: 64:50:010302:3148;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 237,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1а. Кадастровый номер: 64:50:010746:390;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 297,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №16. Кадастровый номер: 64:50:010746:391;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:392;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 296,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 а. Кадастровый номер: 64:50:010746:514;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:516;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, общая площадь 237,1 кв м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5 корпус 1, помещение №16, Кадастровый номер: 64:50:010746:515.

Утвердить конкурсного управляющего из числа членов МСРО «Содействие» (рег. № 003, дата регистрации 27.12.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>);

Утвердить размер вознаграждения временному управляющему в размере 30 000 руб. в месяц;

Взыскать с ООО «Строительная компания «ЖБК-3» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.; заявление о признании должника - ООО «СЖ ЖБК-3» несостоятельным (банкротом) слушается судом с учетом принятых изменений.

Дело рассматривается в порядке статей 153-166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Заявлений по статьям 24, 47, 48, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности в порядке статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Отводов суду не заявлено.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявлений в порядке статьи 124 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в суд не поступило.

Информация о дате, времени и месте проведения настоящего судебного заседания в соответствии с частью 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации размещена на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» не позднее чем за 15 дней до начала судебного заседания.

Представитель кредитора поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель должника возражений не имеет.

Представитель ФИО2 поддержал заявленные требования кредитора. Судом также приобщен к материалам дела отзыв ФИО2, согласно которому, возражений не имеется.

Представитель Министерства строительства и ЖКХ Саратовской области поддержал заявленные требования кредитора.

Представитель ООО «КСИАН» оставил разрешение вопроса по существу на усмотрение суда.

Судом приобщены к материалам дела сведения из СРО на кандидатуру арбитражного управляющего.

Судом приобщены к материалам дела дополнительные документы от кредитора и должника.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

ООО «СЖ ЖБК-3» зарегистрировано в качестве юридического лица 23.11.2020 за основным государственным регистрационным номером <***> и состоит на налоговом учете в МРИ ФНС №19 по Саратовской области.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 21.09.2020, основным видом экономической деятельности ООО «СЖ ЖБК-3» является строительство жилых и нежилых зданий.

Как установлено судом, Между АО «Банк ДОМ.РФ» (прежнее наименование - АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО)) (далее - Банк, Кредитор, Залогодержатель) и ЗАО «ПП ЖБК-3» заключен Кредитный договор <***> от 18.12.2017 на открытие кредитной линии с лимитом задолженности (далее - Кредитный договор).

Согласно п/1.1. Кредитного договора Банк открыл Заемщику кредитную линию на срок по 17.06.2020 (включительно) с максимальным размером единовременной ссудной задолженности - 160 000 000,00 руб.

В соответствии с п. 1,4. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку проценты из расчета 11,3% годовых.

Подтверждением исполнения Банком обязанности по перечислению денежных средств выступают выписки по расчетному счету ЗАО «ПП ЖБК-3», открытому в АО «Банк ДОМ.РФ».

Однако, Заемщик в нарушение п.4 Кредитного договора с 31.05.2019 не осуществляет погашение ссудной задолженности по графику, предусмотренному Кредитным Договором, и с июня 2019 - процентов за пользование кредитом.

Таким образом, по состоянию на 07.08.2020 (включительно) задолженность ЗАО «ПП ЖБК-3» перед Банком составляет 173 268 793,14 руб., из которых 123 404 000 рублей 00 копеек - основной долг, 18 156 684 рубля 49 копеек - проценты, 31 708 108 рублей 65 копеек – пени.

Между Банком и ООО «Строительная компания «ЖБК-3» (далее - Должник) в обеспечение исполнения кредитных обязательств заключен Договор поручительства №18-074/111-17 от 18.12.2017, в соответствии с которым, Должник обязуется солидарно отвечать за обязательства ЗАО «ПП ЖБК-3» по Кредитному договору перед Банком.

Между Банком и Должником в обеспечение исполнения кредитных обязательств заключен Договор № 18-074/32-17 от 01.02.2017 об ипотеке (залоге недвижимости) (далее - Договор залога), в соответствии с которым, в редакциях дополнительных соглашений № 1 к Договору залога от 13.02.2018 и № 2 к Договору залога от 28.02.2018, Должник передал в залог Банку недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренным Договором залога.

Предметом залога по Договору залога (в редакциях дополнительных соглашений) являются объекты недвижимости, принадлежащие Должнику на праве собственности:

- Нежилое здание, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 295 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 64:50:000000:15675;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажную застройку, общая площадь 932+/-11 кв. м, адрес (местонахождение) объекта <...>, кадастровый номер: 64:50:010302:3148;

- «Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 237,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1а. Кадастровый номер: 64:50:010746:390;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 297,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №16. Кадастровый номер: 64:50:010746:391;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:392;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 296,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 а. Кадастровый номер: 64:50:010746:514;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:516;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, общая площадь 237,1 кв м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5 корпус 1, помещение №16, Кадастровый номер: 64:50:010746:515.

Согласно пункту 2 статьи 4 Закона о банкротстве для определения наличия признаков банкротства должника учитываются: размер денежных обязательств, в том числе размер задолженности за переданные товары, выполненные работы и оказанные услуги, суммы займа с учетом процентов, подлежащих уплате должником, размер задолженности, возникшей вследствие неосновательного обогащения, и размер задолженности, возникшей вследствие причинения вреда имуществу кредиторов, за исключением обязательств перед гражданами, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, обязательств по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих по трудовому договору, обязательств по выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, а также обязательств перед учредителями (участниками) должника, вытекающих из такого участия.

Подлежащие применению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства неустойки (штрафы, пени), проценты за просрочку платежа, убытки в виде упущенной выгоды, подлежащие возмещению за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, а также иные имущественные и (или) финансовые санкции, в том числе за неисполнение обязанности по уплате обязательных платежей, не учитываются при определении наличия признаков банкротства должника.

Судебные расходы, взысканные с должника судебным актом, представляемым кредитором при подаче заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, также не учитываются при определении признаков банкротства и не могут служить основанием для возбуждения дела о банкротстве. (Аналогичная позиция изложена в определении ВАС РФ от 31.05.2013 №ВАС-6323/13 по делу N А60-2698/2013).

Следовательно, при определении наличия признаков несостоятельности (банкротства) должника в рассматриваемом случае подлежит учету сумма основного долга в размере сумма 123 404 000 рублей 00 копеек - основной долг, 18 156 684 рубля 49 копеек - проценты.

Согласно части 2 статьи 6 Закона о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее 300 000 руб.

Согласно части 2 статьи 7 Закона о банкротстве право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора - кредитной организации с даты возникновения у должника признаков банкротства, установленных настоящим Федеральным законом, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

Согласно пункту 2.1 статьи 7 Закона о банкротстве, право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора, должника, работника, бывшего работника должника в порядке, установленном пунктом 2 настоящей статьи, при условии предварительного, не менее чем за пятнадцать календарных дней до обращения в арбитражный суд, опубликования уведомления о намерении обратиться с заявлением о признании должника банкротом путем включения его в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц.

27.08.2020 АО «Банк ДОМ.РФ» во исполнение обязанности, предусмотренной пунктом 2.1. статьи 7 Закона о банкротстве, опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о фактах деятельности юридических лиц сообщение №05182203 о намерении обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Должника несостоятельным (банкротом).

До настоящего времени Должник не исполнил свое обязательство и не уплатил Кредитору, причитающуюся ему денежную сумму, а именно: 173 268 793,14 руб., из которых 123 404 000 рублей 00 копеек - основной долг, 18 156 684 рубля 49 копеек - проценты, 31 708 108 рублей 65 копеек – пени.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 №478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.12.2018 №478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 №478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 «Банкротство застройщиков» в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Согласно пункту 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщик - это лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников строительства независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищностроительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования; участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Как установлено судом, ООО «Строительная компания «ЖБК-3» (далее - ООО «СК ЖБК-3») является застройщиком многоквартирных домов по адресу: <...> (I очередь, жилые дома № 1А и № 1Д) на земельном участке с кадастровым номером 64:50:10302:3954.

Земельный участок с кадастровым номером 64:50:10302:3954 площадью 13 259 кв.м., принадлежит ООО «СК ЖБК-3» на праве аренды - договор аренды от 04.10.2013 (право зарегистрировано в ЕГРН 14.11.2013), срок действия до

Сведения о договоре аренды размещены в Единой информационной системе жилищного строительства Российской Федерации.

Многоквартирный дом № 1 А: количество жилых помещений- 96, площадь - 5 416,54 кв.м.

Привлечение денежных средств на строительство вышеуказанного многоквартирного дома осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с физическими и юридическими лицами.

Согласно отчетности застройщика за 3 квартал 2020 года заключено 60 договоров долевого участия в отношении 96 жилых помещений площадью 5 416,54 кв.м. Привлечено 130,91 млн. руб. участников долевого строительства.

Первый договор участия в долевом строительстве данного дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области 27.09.2018.

Многоквартирный дом № 1Д: количество жилых помещений- 96, площадь - 5 416,54 кв.м.

Привлечение денежных средств на строительство вышеуказанного многоквартирного дома осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с физическими и юридическими лицами.

Согласно отчетности застройщика за 3 квартал 2020 года заключено 55 договоров долевого участия в отношении 74 жилых помещений площадью 3 725,2 кв.м. Привлечено 115,63 млн. руб. участников долевого строительства.

Первый договор участия в долевом строительстве данного дома зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области 15.05.2019.

Разрешение на строительство дома № 1А от 10.04.2018 № 64-RU 64538109- 7-2018 выдано администрацией Энгельсского муниципального района, срок действия продлен до 10.04.2021.

Разрешение на строительство дома № 1Д от 10.04.2018 № 64-RU 64538109-8- 2018 выдано администрацией Энгельсского муниципального района, срок действия продлен до 10.04.2021.

Сведения о разрешении на строительство размещены в Единой информационной системе жилищного строительства Российской Федерации.

Кроме того, ООО «Строительная компания ЖБК-3» совместно с ЗАО «Производственное предприятие ЖБК-3» (далее - ЗАО «ПП ЖБК-3) и ООО «Ксиан» является застройщиком многоквартирных домов № 1 и № 5 жилого комплекса «Победа» по адресу: Усть-Курдюмский тракт, поворот на поселок Зональный.

Строительство указанных многоквартирных домов осуществляется одновременно тремя застройщиками на основании договоров о совместной деятельности от 06.12.2016 года и 07.09.2015 года следующим образом:

Застройщики ООО «СК ЖБК-3» и ЗАО «ПП ЖБК-3» обязались осуществить строительство объектов:

1) многоквартирный дом (от 9-ти надземных этажей и выше) со встроенно- пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 1 по генплану, блок-секции «А», «Б», «В» на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:010119:69, 64:48:000000:229099, 64:48:010120:154.

- этажность - 27 надземных этажей, в том числе: 24 жилых этажа с техническим подпольем, техническим этажом (чердаком), встроенно- пристроенными нежилыми помещениями (торгового назначения) со стороны Усть- Курдюмского тракта и встроенными нежилыми помещениями (офисного назначения) в цокольном этаже;

- число блок-секций - 3: «А», «Б», «В», квартир - 720, в том числе: однокомнатных - 432, двухкомнатных - 144, трёхкомнатных - 144.

- общая площадь жилых и нежилых помещений - 38 893,69 кв.м.

2) многоквартирный дом (от 9 этажей и выше) по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом № 5 по генплану» на земельном участке с кадастровым номером 64:48:000000:229100,

- количество этажей - 12 этажей, в том числе: 10- нижних этажей; 1 - техническое подполье; 1- технический этаж.

- число блок-секций - 6: «А», «Б», «В», «Г», «Д», «Е», квартир - 367, в том числе: однокомнатных - 167, двухкомнатных - 110, трёхкомнатных - 90. - общая площадь жилых помещений - 16 977,7 кв. м., в том числе выполнить строительство внутриквартальных дорог, проездов, тротуаров, внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, обеспечить благоустройство и озеленение территории;

Застройщик ООО «Ксиан» обязался осуществить технологическое присоединение к коммуникациям и строительство внеплощадочных инженерных сетей.

Первоначальный срок передачи объектов долевого строительства дома №5 и дома №1 участникам долевого строительства 20.12.2020.

Земельные участки для строительства дома №1 принадлежат ЗАО «ПП ЖБК- 3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» на праве аренды:

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:010119:69 - договор аренды № Ар-17-717/Ю-1 от 20.12.2017 (право зарегистрировано в ЕГРН 11.01.2018), срок действия до 20.12.2020;

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:229099 - договор аренды № Ар-18-672/Ю-1 от 22.10.2018 (право зарегистрировано в ЕГРН 26.11.2018), срок действия до 17.10.2054;

- земельный участок с кадастровым номером 64:48:010120:154 договор аренды № Ар-16-86/Ю-1 от 12.02.2016 (право зарегистрировано в ЕГРН 03.03.2016), срок действия до 17.10.2054.

Земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:229100 для строительства дома № 5 принадлежит ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан» на праве аренды, договор аренды б/н от 28.11.2016 (право зарегистрировано в ЕГРН 06.12.2016), срок действия аренды 17.10.2054.

Сведения о договорах аренды размещены в Единой информационной системе жилищного строительства Российской Федерации.

Разрешения на строительство выдано также в отношении трех застройщиков - ЗАО «ПП ЖБК-3», ООО «СК ЖБК-3», ООО «Ксиан».

Разрешение на строительство дома №1 от 25.09.2015 № 64-RU 64304000-231-2015 выдано администрацией МО «Город Саратов». Согласно уведомлению от 29.07.2019 №85-р администрации МО «Город Саратов», срок действия продлен до 20.12.2020.

Разрешение на строительство дома №5 от 21.12.2016 № 64-RU 64304000-317-2015 выдано администрацией МО «Город Саратов». Согласно уведомлению от 22.06.2020 №54-р администрации МО «Город Саратов», срок действия продлен до 31.12.2020.

Сведения о разрешениях на строительство размещены в Единой информационной системе жилищного строительства Российской Федерации.

Привлечение денежных средств на строительство вышеуказанных многоквартирных домов осуществляется на основании договоров участия в долевом строительстве, заключенных с физическими и юридическими лицами.

Первый договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №1 зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области 26.02.2016.

Первый договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5 зарегистрирован Управлением Росреестра по Саратовской области 22.02.2016. На текущий момент тремя застройщиками заключено:

- по многоквартирному дому №1 - 358 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений и 1 нежилого помещения на сумму 426 449 979 руб.

- по многоквартирному дому № 5 - 352 договоров участия в долевом строительстве в отношении жилых помещений на сумму 387 437 564 руб.;

На текущий момент не реализовано:

- по многоквартирному дому №1 - 362 квартиры и 13 нежилых помещений общей площадью 21 769,5 кв. м.

- по многоквартирному дому № 5 - 15 квартир общей площадью 801,81 кв.м.

Согласно отчетности застройщика за 3 квартал 2020 года по многоквартирному дому №1 ООО «СК ЖБК-3» привлечено 118,05 млн. руб. участников долевого строительства по 81 договору долевого участия в отношении 97 объектов.

Таким образом, ООО «СК ЖБК-3» является застройщиком, осуществлявшим привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В связи с этим, при банкротстве должника – ООО «СЖ ЖБК-3» подлежат применению правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Принимая во внимание, что заявление кредитора принято Арбитражным судом к производству 02.10.2020, следовательно, к процедуре банкротства должника - ООО «СЖ ЖБК-3» Федеральный закон от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяется в редакции Федерального закона от 25.12.2018 №478-ФЗ (далее – Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом обладают должник, конкурсный кредитор, уполномоченные органы, а также работник, бывший работник должника, имеющие требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда. Право на обращение в арбитражный суд возникает у конкурсного кредитора по денежным обязательствам с даты вступления в законную силу решения суда, арбитражного суда или судебного акта о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение решений третейского суда о взыскании с должника денежных средств.

Кроме того, в силу пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве правом на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом обладает также публично-правовая компания Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее трехсот тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные статьей 3 настоящего Федерального закона (статья 6 Закона о банкротстве).

Пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве установлено, что юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящим параграфом.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд:

- принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;

- выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения;

- принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год.

По смыслу правовых норм статьи 48 Закона о банкротстве проверка обоснованности требований к должнику - юридическому лицу заключается в установлении совокупности таких фактов, как определение обязательства, из которого возникло требование кредитора к должнику, сумма этого обязательства в размере не менее чем триста тысяч рублей, его неисполнение должником в течение трех месяцев с даты, когда оно должно быть исполнено, доказанность оснований возникновения задолженности и факт ее непогашения должником на дату судебного заседания.

Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору у должника образовалась просроченная кредиторская задолженность в размере 173 268 793 рубля 14 копеек, из которых 123 404 000 рублей 00 копеек - основной долг, 18 156 684 рубля 49 копеек - проценты, 31 708 108 рублей 65 копеек – пени.

При названных обстоятельствах суд признает требования заявителя соответствующими условиям пункта 2 статьи 33 Закона о банкротстве, не удовлетворенным должником на дату судебного заседания, в связи с чем, приходит к выводу о том, что должник обладает признаками банкротства, установленными статьями 3, 6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» - наличие задолженности более 300 000 руб., просроченной свыше трех месяцев.

Арбитражным судом во исполнение абзаца 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» проверено, что право залогодержателя возникло в установленном порядке (имеется надлежащий договор о залоге, соответствующий требованиям гражданского законодательства Российской Федерации), указанное право не прекратилось по основаниям, предусмотренным законодательством, заложенное имущество имеется у должника в натуре (т.е. сохраняется возможность обращения взыскания на него).

Поскольку возможность обращения взыскания сохраняется только на заложенное имущество, имеющееся у должника в натуре, требования – Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» могут быть признаны в качестве обеспеченных залогом только того имущества должника, которое имеется в наличии.

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих прекращение права залога на залоговое имущество.

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренным настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника.

Согласно пункту 1 статьи 18.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке, не допускается.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 указанного федерального закона.

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования залогодержателей по договорам залога, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В соответствии с пунктом 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», устанавливая требования залогового кредитора, суд учитывает, что в соответствии со статьей 337, пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательство должника признается обеспеченным залогом в целом независимо от оценки предмета залога (за исключением случая, когда обязательство обеспечивалось залогом не в полном объеме, а только в части).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда; (в ред. Федеральных законов от 28.11.2011 N 337-ФЗ, от 29.06.2015 №186-ФЗ)

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; Под денежными требованиями к застройщику понимаются требования участников строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора; о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору; о возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом незаключенным и предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве),

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Учитывая, что требования по взысканию заявленной суммы задолженности не отнесены к денежным требованиям граждан - участников строительства, подлежащим удовлетворению в третью очередь, данные требования подлежат отнесению в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника.

На основании изложенного суд признает требование заявителя обоснованным и в соответствии с пунктом 2.7 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признает ООО «СЖ ЖБК-3» банкротом и вводит процедуру конкурсного производства, а требования кредитора Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», г. Москва, в сумме 173 268 793 рубля 14 копеек, из которых 123 404 000 рублей 00 копеек - основной долг, 18 156 684 рубля 49 копеек - проценты, 31 708 108 рублей 65 копеек - пени, включает в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, г. Энгельс, Строителей пр.т, д.26Б, ОГРН <***>, ИНН <***>), как обеспеченные залогом недвижимого имущества:

- Нежилое здание, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 295 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 64:50:000000:15675;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажную застройку, общая площадь 932+/-11 кв. м, адрес (местонахождение) объекта <...>, кадастровый номер: 64:50:010302:3148;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 237,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1а. Кадастровый номер: 64:50:010746:390;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 297,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №16. Кадастровый номер: 64:50:010746:391;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:392;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 296,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 а. Кадастровый номер: 64:50:010746:514;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:516;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, общая площадь 237,1 кв м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5 корпус 1, помещение №16, Кадастровый номер: 64:50:010746:515.

В соответствии с частью 2.1 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсными управляющими (внешними управляющими) в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Изучив представленные Ассоциацией Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» документы, учитывая отсутствие возражений со стороны должника, суд, в соответствии со статьями 39, 45 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» признает кандидатуру ФИО8 соответствующей требованиям статей 20, 20.2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и подлежащей утверждению конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3».

В соответствии со статьей 20.6 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» вознаграждение конкурсному управляющему подлежит утверждению в размере 30 000 руб. с выплатой ежемесячно за счет средств должника.

Руководствуясь статьями 3, 20, 33, 45, 52, 124, 126, 201.1, 225 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать заявление Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», г. Москва, обоснованным.

Признать Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>), несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении него конкурсное производство сроком на 1 год.

Применить при банкротстве должника – Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>), правила параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - «Банкротство застройщиков».

Конкурсным управляющим Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>), утвердить ФИО8 (ИНН <***>, адрес для направления корреспонденции: 603157, г. Нижний Новгород, а/я 11), являющегося членом Ассоциации Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Содействие» (302004, <...> Курская, д.15, помещение 6, офис 14).

Утвердить вознаграждение конкурсному управляющему ФИО8 в размере 30000 рублей с выплатой ежемесячно за счет средств должника, начиная с 11.03.2021.

Включить требования кредитора Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», г. Москва, в сумме 173 268 793 рубля 14 копеек, из которых 123 404 000 рублей 00 копеек - основной долг, 18 156 684 рубля 49 копеек - проценты, 31 708 108 рублей 65 копеек - пени, в четвертую очередь реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, г. Энгельс, Строителей пр.т, д.26Б, ОГРН <***>, ИНН <***>), как обеспеченные залогом недвижимого имущества:

- Нежилое здание, назначение: нежилое здание, количество этажей 1, общая площадь 295 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: <...>, кадастровый номер: 64:50:000000:15675;

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажную застройку, общая площадь 932+/-11 кв. м, адрес (местонахождение) объекта <...>, кадастровый номер: 64:50:010302:3148;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 237,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1а. Кадастровый номер: 64:50:010746:390;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 297,7 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №16. Кадастровый номер: 64:50:010746:391;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5, корпус 2, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:392;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 296,6 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 а. Кадастровый номер: 64:50:010746:514;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж - 1, общая площадь 116,1 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...>, помещение №1 в. Кадастровый номер: 64:50:010746:516;

- Нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, общая площадь 237,1 кв м. адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Саратовская область, Энгельсский муниципальный район Саратовской области, муниципальное образование город <...> дом №5 корпус 1, помещение №16, Кадастровый номер: 64:50:010746:515.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» обязать руководителя застройщика – Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего передать сведения о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика обязан уведомить всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства наступают последствия и действуют ограничения, установленные статьей 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсному управляющему осуществить публикацию сведений о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства.

Конкурсному управляющему по окончании процедуры конкурсного производства не позднее, чем за пять рабочих дней до дня судебного заседания представить отчет о результатах конкурсного производства, мотивированное ходатайство о завершении или продлении конкурсного производства.

Назначить судебное заседание по вопросу завершения или продления срока конкурсного производства на 10 марта 2022 года на 12 час. 00 мин. в помещении арбитражного суда по адресу: <...> этаж, каб. 1305, отдел 253.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (413116, <...>; ОГРН <***>; ИНН <***>), в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ»,г. Москва, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Саратовской области.

Решение арбитражного суда направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статей 34, 35 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» и статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Судья Арбитражного суда

Саратовской области Л.А.Котова.