Решение от 28 июля 2020 г. по делу № А19-6221/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-6221/2020

28.07.2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.07.2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28.07.2020 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА (ОГРН <***> ИНН <***> адрес: 664025 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОСПЕРИТИ" (ОГРН <***> ИНН <***> адрес: 664048 ОБЛАСТЬ ИРКУТСКАЯ <...>)

о взыскании 729 094 руб. 09 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности, паспорт, диплом;

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности, диплом, паспорт.

установил:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ИРКУТСКА (далее – истец) обратилась в суд с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОСПЕРИТИ" (далее – ответчик) о взыскании арендной платы – 707 886 руб. 03 коп. за период с 01.01.2019 по 17.06.2019 по договору аренды земельного участка № 90/14 от 24.03.2014, пени – 21 208 руб. 06 коп. за период с 27.07.2019 по 29.01.2020.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка № 90/14 от 24.03.2014.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ООО «Макс-Девелопмент» заключен договор аренды земельного участка № 90/14 от 24.03.2014, в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Ярославского, кадастровый номер 38:36:000004:2352, площадью 2887 кв.м.

Согласно пункту 4.4 договора размер арендной платы составляет 4 613 900 руб. за весь период договора

Из пункта 4.5 договора следует, что внесение арендной платы осуществляется в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора в размере, указанном в пункте 4.2 договора, за вычетом задатка, внесенного ООО «Макс-Девелопмент» в счет обеспечения участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды участков.

Согласно пункту 4.7 договора в случае продления договора на неопределенный срок ООО «Макс-Девелопмент» вносит арендную плату ежеквартально равными долями на позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 о суммы, определенной в пункте 4.4 договора.

Из пункта 5.3 договора следует, что за неисполнении, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.5, 4.5, 4.7 договора, ООО «Макс-Девелопмент» оплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от 24.03.2014 истец передал ООО «Макс-Девелопмент» во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Ярославского, кадастровый номер 38:36:000004:2352, площадью 2887 кв.м. для строительства парковки для автомобилей.

Между ООО «Макс-Девелопмент» и ответчиком заключен договора уступки прав и обязанностей от 09.07.2015, согласно условиям которого ООО «Макс-Девелопмент» уступил ответчику права и обязанности истца по договору аренды земельного участка № 90/14 от 24.02.2014, заключенных между министерством имущественных отношений Иркутской области и ООО «Макс-Девелопмент».

Дополнительным соглашением от 05.04.2019 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и ответчик пришли к тому, что на основании пункта 1 статьи 450 ГК РФ считать договор аренды № 90/14 от 24.03.2014 земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Ярославского, кадастровый номер 38:36:000004:2352, площадью 2887 кв.м. расторгнутым с даты государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000004:2352. (л.д. 24).

Уведомлением от 31.12.2019 истец сообщил ответчику о том, что надлежит в срок до 24.01.2020 оплатить задолженность в размере 707 886 руб. 03 коп., пени в размере 94 572 руб. 13 коп. (л.д. 27).

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2020 государственная регистрация права собственности за земельный участок, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Ярославского, кадастровый номер 38:36:000004:2352, площадью 2887 кв.м. произведена 18.06.2019. (л.д. 35).

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 707 886 руб. 03 коп. за период с 01.01.2019 по 17.06.2019.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 21 208 руб. 06 коп. за период с 27.07.2019 по 29.01.2020.

Из отзыва ответчика следует, что ответчик полагает, что правовым последствием сделок купли-продажи является переход титула собственника от продавца на основании заключенного договора, указал на заключение 19.02.2019 договора между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска и ответчиком купли-продажи земельного участка. Выкуп арендованного имущества осуществлялся арендатором в порядке, предусмотренном ФЗ от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной или государственной собственности и арендуемого имущества малого и среднего предпринимательства», обязанность ответчика по внесению арендной платы прекратилась с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 19.02.2019.

В обоснование своих доводов ответчиком представлен договор купли-продажи от 19.02.2019, заключенный между ответчиком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска о передаче в собственность за плату ответчику земельного участка, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Ярославского, кадастровый номер 38:36:000004:2352, площадью 2887 кв.м.,

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.7 договора в случае продления договора на неопределенный срок ООО «Макс-Девелопмент» вносит арендную плату ежеквартально равными долями на позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 о суммы, определенной в пункте 4.4 договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 707 886 руб. 03 коп. за период с 01.01.2019 по 17.06.2019.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что обязанность ответчика по внесению арендной платы прекратилась с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 19.02.2019 судом отклонен, основан на неверном толковании норм материального права.

Пунктом 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

Поскольку исковые требования о взыскании долга по арендным платежам заявлены за период до государственной регистрации перехода ответчику права собственности на спорный земельный участок, а также до расторжения спорного договора аренды, что в материалы дела не представлены доказательства оплаты долга, обязанность ответчика по внесению арендной платы сохраняется, а прекращается в момент государственной регистрации перехода права собственности, в данном случае, 18.06.2019.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.03.2020 государственная регистрация права собственности за земельный участок, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, Ленинский район, ул. Ярославского, кадастровый номер 38:36:000004:2352, площадью 2887 кв.м. произведена 18.06.2019. (л.д. 35).

Установив, что исковые требования о взыскании долга по арендным платежам заявлены за период до государственной регистрации перехода ответчику права собственности, отсутствие доказательств оплаты, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 707 886 руб. 03 коп.

Доводы ответчика о неправомерных действиях истца, в результате которых государственная регистрация перехода права собственности произведена по истечении длительного периода времени, не влияет на выводы суда, является основанием для предъявления ответчиком самостоятельного иска о взыскании с органа власти убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Из пункта 5.3 договора следует, что за неисполнении, ненадлежащее исполнение обязанностей, установленных п. 3.4.5, 4.5, 4.7 договора, ООО «Макс-Девелопмент» оплачивает истцу неустойку в размере 0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 21 208 руб. 06 коп. за период с 27.07.2019 по 29.01.2020.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 21 208 руб. 06 коп. обоснованы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 707 886 руб. 03 коп. – основного долга за период с 01.01.2019 по 17.06.2019, 21 208 руб. 06 коп. – неустойки за период с 27.07.2019 по 29.01.2020 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по заявленной сумме иска составляет 17 581 руб. 88 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 17 582 руб.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОСПЕРИТИ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ИРКУТСКА 707 886 руб. 03 коп. – основного долга, 21 208 руб. 06 коп. – неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРОСПЕРИТИ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 582 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья А.Ф. Ханафина