Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А41-2775/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-2775/19
16 мая 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 16 мая 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ПАО "Сбербанк" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195,адрес: 117997, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ВАВИЛОВА, 19)

к ПК "РУЗСКОЕ РАЙПО" (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143103 МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ РАЙОН РУЗСКИЙ ГОРОД РУЗА ПЛОЩАДЬ ПАРТИЗАН 17 )

о признании права общей долевой собственности,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Сбербанк" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ПК "РУЗСКОЕ РАЙПО" о признании права собственности на 12/100 доли в праве на земельный участок КН 50:19:0030302:106.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 25.07.2011 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения (с правом выкупа) по которому ответчик передал в аренду истцу нежилые помещения №№ 9-13 общей площадью 35,2 кв.м., расположенные в здании площадью 300,9 кв.м. по адресу: Московская область. Рузский район, сельское поселение Волковское, с, Покровское, ул. Комсомольская, д. 13.

Указанные помещения расположены в здании, принадлежащем ответчику на праве собственности и расположенном на земельном участке КН 50:19:0030302:106, принадлежащим ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 27.06.2011 серия 50АБ № 912846.

21 марта 201 г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 01.09.2010 № 6 по которому истец приобрел в собственность ранее арендуемые нежилые помещения №№ 9-13 общей площадью 35,2 кв.м., расположенные по адресу: Московская область. Рузский район, сельское поселение Волковское, с, Покровское, ул. Комсомольская, д. 13.

17 августа 2011 года произведена государственная регистрация права собственности истца на указанные помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.08.2011 серия 50-АВ№ 188590.

Пунктом 4 дополнительного соглашения № 1 предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1.7 Договора Банк с момента заключения названного соглашения приобретает право пользования земельным участком, расположенным по адресу: <...>.

Согласно указанному дополнительному соглашению, арендатором произведена полная оплата выкупной стоимости объекта.

Полагая, что с переходом права собственности на нежилые помещения к покупателю одновременно перешла доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030302:106, расположенный под зданием, в котором расположены помещения, истец направил в адрес ответчика ряд писем с предложением определить порядок пользования земельного участка, на что были получены ответы, свидетельствующие о нежелании Кооператива определять порядок пользования участком, находящемся в общей долевой собственности, что послужило основанием для обращения Банка в арбитражный суд.

В соответствии с абз. 4 пп. 2 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 указано, что в силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Поскольку при отчуждении помещений в здании выдел земельного участка, влекущий создание нового объекта гражданских прав, осуществить нельзя, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя.

Спорный земельный участок предназначен для эксплуатации и использования здания.

Доказательств иного ответчиком в материалы дела не представлено. Возражений против определения площади земельного участка, необходимого для использования здания не заявлено.

С учетом соотношения общей площади здания (300,9 кв.м) к общей площади принадлежащих истцу помещений - 35,2 кв.м. доля истца в праве на земельный участок КН 50:19:0030302:106 составляет 12/100.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ПАО "Сбербанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) на 12/100 доли в праве на земельный участок КН 50:19:0030302:106.

Взыскать с ПК "РУЗСКОЕ РАЙПО" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ПАО "Сбербанк" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 000 рублей расходов по оплате государственной пошлины.


Судья А.О. Уваров