Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А36-2518/2022

Арбитражный суд Липецкой области

Пл. Петра Великого, 7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-2518/2022
г. Липецк
31 октября 2022 г.
Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2022 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2022 года


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Мещеряковой Я.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трухачевой А.Э.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (ОГРН <***>, ИНН <***>; <...>)

к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 320482700020741, ИНН <***>)

о взыскании 76782,49 руб., расторжении договора аренды и возврате земельного участка

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области (далее – Администрация, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1, ответчик) с требованиями о расторжении договора аренды №104/20 от 14.09.2020г. и возвращении собственнику земельного участка, а также взыскании 68360,28 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2021г. по 31.03.2022г., 4285,81 руб. неустойки за период с 01.04.2021г. по 31.03.2022г.

Исковые требования заявлены на основании статей 46, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 309, 310, 452, 614-619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением от 04.04.2022г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением от 30.05.2022г. суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства с целью исследования дополнительных доказательств.

В судебное заседание не явились извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представители сторон и третьего лица. Кроме того, информация о месте и времени рассмотрения дела размещалась в «Картотеке арбитражных дел». При таких обстоятельствах суд проводит судебное заседание без участия представителей истца, ответчика (ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

До начала судебного заседания истец заявил ходатайство об изменении размера неустойки и просил взыскать 8422,21 руб. за период с 01.04.2021г. по 25.03.2022г.

Поскольку изменение размера иска является правом истца, суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворяет ходатайство истца об увеличении размера иска в части требования о взыскании неустойки.

С учетом изменения размера заявленной неустойки, исковые требования сформировались в сумме 76782,49 руб., в том числе 68360,28 руб. основного долга и 8422,21 руб. неустойки за период с 01.04.2021г. по 25.03.2022г. Кроме того, заявлено требование о расторжении договора между сторонами.

От ответчика в ходе рассмотрения дела каких-либо документов, в том числе отзыва на иск не поступило.

Изучив материалы дела и выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между истцом и ответчиком 14.09.2020г. был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 104/20, по которому ответчику в аренду на срок с 14.09.2020г. по 13.09.2030г. был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 48:18:1580113:54 площадью 226396 кв.м, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования – животноводство, расположенный по адресу: Липецкая область, Чаплыгинский район, с/п Зенкинский сельсовет.

Данный договор был зарегистрирован территориальными органами Росреестра 14.10.2020г., что подтверждается проставленной на договоре отметкой на договоре.

Согласно пункту 3.4 договора от 14.09.2020г. арендная плата вносится ответчиком ежеквартально, равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал – не позднее 15 ноября.

По акту приема - передачи от 14.09.2020г. ответчик принял поименованный в договоре земельный участок.

Из представленных документов усматривается, что кадастровая стоимость земельного участка равна 1704761,88 руб.

В претензиях от 09.09.2021г., от 10.03.2022г, от 08.12.2021г., от 10.03.2022г. истец просил оплатить задолженность, а также указал, что в случае неисполнения обязательств по арендной плате договор аренды будет расторгнут.

Доказательств ответа на претензии или оплаты долга в деле не имеется.

Поскольку ответчик добровольно не оплатил задолженность, истец обратился в суд с иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель. Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель устанавливается Правительством Российской Федерации. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил доказательств оплаты задолженности по оплате арендных платежей в полном объеме.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 68360,28 руб. за период 01.04.2021г. по 31.03.2022г. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд учитывает положения части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец также просил взыскать пеню в сумме 8422,21 руб. за период с 01.04.2021г. по 25.03.2022г.

Согласно статьям 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации в обеспечение исполнения обязательств контрагенты вправе определить договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 14.09.2020г. в случае невнесения арендной платы в установленном договором или уведомлением срок арендатор уплачивает неустойку (пеню), которая начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором или уведомлением днем оплаты. Неустойка (пеня) за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату истечения срока очередного платежа, в соответствии с пунктами 3.2, 3.3, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Представленный истцом расчет размера ответственности фактически сделан с учетом сроков оплаты арендных платежей, установленных договором. Согласно расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021г. по 25.03.2021г. составляет 8422,21 руб.

Ссылаясь на существенное нарушение сроков оплаты арендных платежей, истец просил расторгнуть договор аренды № 104/20 от 14.09.2020г.

Доказательств уплаты задолженности материалы дела не содержат, ответчиком не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» определено, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку арендатор обязательства по своевременному внесению арендных платежей в соответствии с условиями договора не исполнил, доводы истца о существенном нарушении ответчиком договора являются обоснованными.

В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку материалами дела подтверждается существенное нарушение сроков внесения платежей, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, то требование истца о расторжении договора аренды является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено о возвращении земельного участка с кадастровым номером 48618:1580113:54.

Положениями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии обусловленном договором.

Поскольку в данном случае суд установил, что требование истца о расторжении договора между сторонами является обоснованным, то требование о возложении обязанности возвратить спорное имущество также подлежит удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку истец согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, а исковые требования являются обоснованными, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 320482700020741, ИНН <***>) в пользу муниципального образования Чаплыгинский муниципальный район Липецкой области в лице администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации (ОГРН <***>, ИНН <***>) 76782,49 руб., в том числе 68360,28 руб. основного долга по арендной плате и 8422,21 руб. неустойки за период с 01.04.2021 г. по 25.03.2022 г.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 104/20 от 25.02.2020г., заключенный между администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области Российской Федерации и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1.

Обязать индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 320482700020741, ИНН <***>) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить по акту приема – передачи земельный участок с кадастровым номером 48:18:1580113:54, являющийся предметом договора аренды земельного участка государственная собственность на который не разграничена № 104/20 от 14.09.2020г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 320482700020741, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15071 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента изготовления в полном объеме и в этот срок может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области. Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в течение двух месяцев в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа (г. Калуга) через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья Я.Р. Мещерякова