Решение от 30 июля 2018 г. по делу № А45-15801/2018

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело № А45-15801/2018
Г. Новосибирск
31 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2018 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 июля 2018 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «СибЭнергоСнабСбыт»

к администрации Чановского района Новосибирской области

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей истца – ФИО2 по доверенности от 01.05.2018, ответчика – ФИО3 по доверенности от 19.02.2018 № 513,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «СибЭнергоСнабСбыт» (далее – АО «СибЭнергоСнабСбыт») обратилось в арбитражный суд с иском к администрации Чановского района Новосибирской области (далее – Администрация) о признании права собственности на здание зерносклада семенного общей площадью 1119,3 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Чановский район, с. Осинцево, в 800 м. на северо-запад от здания котельной.

В обоснование исковых требований АО «СибЭнергоСнабСбыт» ссылается на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), указывает на приобретение нежилого здания по договору купли-продажи,  заключенному с ОАО «Осинцево», впоследствии ликвидированным на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Обращение истца в арбитражный суд обусловлено невозможностью осуществления государственной регистрации права собственности на спорное имущество.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает на отсутствие правопритязаний в отношении спорного объекта.

Исследовав представленные сторонами доказательства и приводимые ими доводы, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд установил следующее.

 Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Осинцево» (продавец) и ОАО «СибЭнергоСнабСбыт» (покупатель) заключен договор от 21.07.2006 купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателя имущество, расположенное в населенных пунктах Осинцево, Погорелка, Тайлаково, Сергино, Межгривный Чановского района Новосибирской области, состав которого определен в соответствии с приложениями к договору. Согласно приложению 1 к договору купли-продажи пообъектный перечень имущества, переходящего в собственность покупателя, здание зерносклада семенного, инвентарный номер 1-006, 1983 года постройки, фундамент – блочный, стены – черный металл, перекрытия – черный металл, кровля – шифер, площадь 1 260 кв. м., объем – 4 410 куб. м. (раздел 1 перечня «здания производственные»).

Договор купли-продажи от 27.07.2006 со стороны продавца заключен конкурсным управляющим должника ОАО «Осинцево», признанного несостоятельным (банкротом решением Арбитражного суда Новосибирской области от 06.07.2005 по делу № А45-11656/05-10/197. Договор купли-продажи заключен по результатам рассмотрения заявок на приобретение имущества ОАО «Осинцево», организованного конкурсным управляющим ФИО4 на основании положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО «Осинцево», утвержденного собранием кредиторов от 15.12.2005.

Стоимость имущества определена пунктом 2 договора от 21.07.2006 в размере 5 500 000 рублей и была оплачена истцом в указанной сумме по платежному поручению от 14.09.2006 № 3.

Передача имущества по договору купли-продажи, включая здание склада семенного, произведена по акту приема-передачи от 27.07.2006.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 05.03.2007 по делу № А45-11656/05-10/197 завершено конкурсное производство по делу о банкротстве ОАО «Осинцево». На основании данного определения ОАО «Осинцево» прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) 06.04.2007 внесена соответствующая запись, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 10.05.2018, имеющейся в материалах дела.

По обращению АО «СибЭнергоСнабСбыт» кадастровым инженером ФИО5 (номер квалификационного аттестата кадастрового инженера 54-10-159) в 2017 году проведены кадастровые работы в отношении спорного объекта, составлен поэтажный план здания, согласно которому площадь здания составляет 1 119,3 кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером 54:27:022201:664 площадью 36 622 кв.м., с разрешенным использованием земли сельскохозяйственного назначения – для животноводства, занимаемый спорным зданием принадлежит на праве собственности АО «СибЭнергоСнабСбыт», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 13.02.2018. Данный земельный участок приобретен истцом на основании договора от 27.12.2017 № 17 купли-продажи находящегося в муниципальной собственности земельного участка, заключенного с администрацией Чановского района Новосибирской области, акта приема передачи земельного участка от 27.12.2017. Заключением кадастрового инженера ФИО5 от 14.03.2018 определено расположение здания зерносклада семенного в границах земельного участка с кадастровым номером 54:27:022201:664.

Полагая, что в связи с ликвидацией продавца спорных объектов государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, приобретенные по договору купли – продажи, невозможна, АО «СибЭнергоСнабСбыт» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в статье 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из имеющихся в деле материалов, договор купли-продажи имущества от 21.07.2006, включая спорное здание, заключен кокурсным управляющим в рамках конкурсного производства должника ОАО «Осинцево».

Последствия открытия конкурсного производства установлены статьей 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», согласно которой с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном данной главой (абзац 5 части 1 статьи 126).

Частью 3 статьи 129 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» установлено право конкурсного управляющего распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, установленных названным Федеральным законом.

Таким образом, сделка по продаже спорного нежилого здания совершена от имени ОАО «Осинцево» в установленном порядке лицом, действующим в пределах определенных законом полномочий.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В отсутствие продавца недвижимого имущества (правообладателя) предоставление необходимого в силу статьи 16 названного Федерального закона заявления правообладателя невозможно.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, что соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 01.09.2009 № 1395/09.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, здание зерносклада семенного построено в 1983 году.

В обоснование исковых требований истцом представлен договор купли – продажи от 21.07.2006, акт приема-передачи от 27.07.2006, предусматривающие передачу в собственность истцу здания зерносклада семенного, содержащие указание на наименование объекта, его габаритные размеры, место расположения, конструктивные характеристики, что позволяет идентифицировать спорный объект с достаточной степенью определенности.

Представленным в материалы дела планом здания определено описание характеристик спорного объекта, что позволяет соотнести заявленный в иске объект с указанным в договоре купли-продажи.

По договору купли-продажи от 21.07.2006 обязательства сторонами исполнены полностью в течение разумного времени после заключения договора. Так, продавцом имущество передано покупателю, о чем составлен акт приема-передачи от 27.07.2006. Оплата объектов произведена истцом в установленном договором размере, что подтверждается платежным поручением от 14.09.2006 № 3, содержащим отметку банка об исполнении.

Однако продавцом имущества меры к государственной регистрации перехода права собственности к истцу приняты не были.

При таких обстоятельствах истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору и получивший фактически определенный договором объект недвижимости по акту приема-передачи, имеет право на приобретение в собственность спорного объекта от другой стороны договора.

Спорный объект (здание зерносклада семенного) находится в фактическом владении истца, о чем свидетельствует проведение кадастровых работ в отношении здания по обращению истца, акт приема-передачи имущества.

Правовые притязания других лиц в отношении спорного объекта отсутствуют, что следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного Управлением Росреестра 09.07.2018.

Согласно сообщению администрации Старокарачинского сельсовета Чановского района Новосибирской области от 09.07.2018, сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области от 12.07.2018 № 5206/04 спорный объект отсутствует соответственно в реестре муниципального имущества Старокарачинского сельсовета, реестре федерального имущества.

В силу статьи 8 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, права на которые установлены вступившим в законную силу судебным актом.

Ликвидация лица, являвшегося продавцом объектов недвижимости, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на спорные объекты и, соответственно, осуществлять правомочия собственника в отношении вышеуказанного имущества.

Установив обстоятельства дела, исследовав представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд не находит правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований АО «СибЭнергоСнабСбыт».

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на сторону.

Вместе с тем, исковое требование АО «СибЭнергоСнабСбыт» о признании права собственности на недвижимое имущество направлено на определение правового режима объекта права, а не на разрешение материально – правового спора. В судебном заседании  истец заявил о принятии на себя судебных расходов. При таких обстоятельствах судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за акционерным обществом «СибЭнергоСнабСбыт» (ОГРН <***>) право собственности на здание зерносклада семенного общей площадью 1119,3 кв. м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Чановский район, с. Осинцево, в 800 м. на северо-запад от здания котельной.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья                                                                 Я.А. Смеречинская