Решение от 16 декабря 2020 г. по делу № А35-1338/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1338/2020
16 декабря 2020 года
г. Курск


Резолютивная часть объявлена 14 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи А.И.Шумакова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО «Жилищно-строительный кооператив №146», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2013, ИНН: <***>,

к ООО «Коммунальный центр», ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2017, ИНН: <***>,

об обязании передать документы;

третье лицо: ООО «СМУ – 2»;

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020, полномочия подтверждены;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом;

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Через канцелярию суда от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Суд в порядке ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

26 апреля 2019 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования. Собственники помещений проголосовали за выбор управляющей организации ООО «Жилищно-строительный кооператив № 146» и расторжении договора управления с ООО «Коммунальный центр».

ООО «Коммунальный центр» было уведомлено о прекращении (расторжении) договора управления в одностороннем порядке на основании принятого решения, оформленного Протоколом №1 от 26.04.2019 внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №9 по улице Майский бульвар г. Курска. Ответчику было указано на необходимость в соответствии с п. 10 ст. 162 ЖК РФ передать техническую документацию и иную, связанную с управлением документацию, относящуюся к вышеуказанному дому в ООО «ЖСК № 146» по акту приёма-передачи, а также остаток денежных средств по статье текущий ремонт.

Ссылаясь на неисполнение указанной обязанности в полном объеме, истец обратился в суд с данным исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик иск не признал, сославшись на непредставление ему истребуемых истцом документов застройщиком, на отсутствие у него указанных документов, которые не составлялись им за отсутствием необходимости.

Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования указан в Правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые утверждены Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами".

В случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. Такое уведомление может быть направлено с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Согласно п. 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, на что указано в п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в п. 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом. Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (п. 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами).

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме указано, что техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно п. 25 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Также список техдокументации содержится в п. 1.5 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

Как указал истец, отсутствие документации препятствует нормальной эксплуатации и обслуживанию жилого дома, проведению текущего и капитального ремонта, подготовке жилого дома к эксплуатации в осенне-зимний период, реализации ООО «ЖСК № 146» иных обязанностей по договору управления вышеуказанным жилым домом.

ООО «Коммунальный центр» частично передало ООО «ЖСК № 146» документацию.

Однако, в отношение части документации данная обязанность не была исполнена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать ООО «Коммунальный центр» передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счёт и передать ООО «Жилищно-строительный кооператив № 146» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, согласно перечню, приведенному в тексте уточненного искового заявления.

31.10.2019 ООО «ЖСК № 146» была направлена претензия в адрес ООО «Коммунальный центр». Согласно почтовому уведомлению претензия была получена ООО «Коммунальный центр» 05.11.2019. До настоящего времени претензия не исполнена.

Кроме того, ООО «ЖСК № 146» обратилось в Комитет архитектуры и градостроительства г.Курска с просьбой сообщить какая организация являлась изготовителем проектной документации (письмо от 06.11.2019 № 1108). Согласно ответу Комитета архитектуры и градостроительства г.Курска от 08.11.2019 № 7416/03.1-01-11 проектная документация была разработана ООО «Инженерные системы», строительство осуществлялось ООО «Атлант», заказчик проектной документации ООО «СМУ-2».

ООО «ЖСК № 146» обратилось к заказчику проектной документации ООО «СМУ-2» и к разработчику проектной документации ООО «Инженерные системы» с просьбой указать возможно ли изготовление копий проектной документации (письма от 31.10.2019 № 1093 и 1091). ООО «СМУ-2» был дан ответ 22.11.2019, что возможность изготовления проектной документации имеется, стоимость работ уточняется у проектной организации, т.е. у ООО «Инженерные системы».

26.11.2019 письмом № 1173 ООО «ЖСК № 146» повторно обратилось в ООО «СМУ-2» с более конкретным перечнем документов необходимых для копирования, в ответе ООО «СМУ-2» от 26.11.2019 было указано, что стоимость копирования составит 5000 рублей, работу выполнит ООО «Инженерные системы». 29.11.2019 ООО «ЖСК № 146» в письме №1190 подтвердило намерение заключить договор на копирование проектной документации.

29.11.2019 ООО «СМУ-2» пояснило по электронной почте, что для заключения договора необходимо направить реквизиты ООО «ЖСК № 146» в адрес ООО «Инженерные системы».

Посредством электронной почты 29.11.2019, 11.12.2019, 19.12.2019 ООО «ЖСК № 146» были направлены реквизиты в ООО «Инженерные системы» для заключения договора на копирование проектно-технической документации, однако никакого ответа от ООО «Инженерные системы» не поступило.

09 января 2020 года от ООО «Инженерные системы» по электронной почте поступил ответ, что архива электронных документов не осталось, вследствие чего необходимо обратиться к застройщику, т.е. ООО «СМУ-2».

09.01.2020 года ООО «ЖСК № 146» сообщило об отказе ООО «Инженерные системы» в ООО «СМУ-2», а также с просьбой изготовить проектную документацию силами ООО «СМУ-2». Ответа на данный запрос в ООО «ЖСК № 146» не поступило.

Представитель ООО «СМУ-2» сообщил, что вся проектная документация была передана в ООО «Коммунальный центр».

Вместе с тем ООО «Коммунальный центр» утверждает, что в их адрес была передана лишь та документация, которая впоследствии была передана по акту приёма-передачи в ООО «ЖСК № 146». Однако акт приёма-передачи проектной документации от ООО «СМУ-2» в ООО «Коммунальный центр» в адрес ООО «ЖСК № 146» представлено не было.

При указанных обстоятельствах суд признал, что исковые требования ООО «ЖСК № 146» к ООО «Коммунальный центр» подлежит удовлетворению, поскольку ООО «Коммунальный центр» в порядке п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами ввиду отсутствия у нее документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования, обязано в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к её восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Ответчик возражал против обоснованности заявленных требований, сославшись на правовую позицию, изложенную в Определении ВС РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС 16-3028 по делу№35762/2014, в котором указано, что Наличие у ранее управляющей многоквартирным домом организации обязанности по восстановлению и передаче новой управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением, возникает только в случае, если такая документация передавалась предыдущей компанией и она ее утратила.

Вместе с тем, ответчиком не учтено, что разъяснения в определении ВС РФ от 22.04.2016 N 303-ЭС 16-3028 по делу№35762/2014 даны в отношение п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в редакции Постановлений Правительства РФ от 26.03.2014 N 230, от 25.12.2015 N 1434, от 27.03.2018 N 331.

Между тем, согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090 указанная документация подлежит восстановлению ответчиком независимо от того, передавалась ли данная документация ответчику от застройщика или иных лиц, или нет.

Ответчик указал, что ООО «СМУ-2» застройщик, согласно перечню передаваемой документации: паспорт на лифт ЛП грузоподъемностью 400 кг. Скоростью 1,0 м/с 4-0411-700КП (Е1 30)-1,0 №230507-1 шт., паспорт на лифт ЛП грузоподъемностью 630 кг. Скоростью 1,0 м/с 6-0621-1200 ТЛК ППП (Е1 60)-1,0 №060652-1 шт., декларация о соответствии лифта №060652-1 экз., протокол проверок испытаний лифтов № 01-12/2018-ИЛвэ №060652-1 экз., акт технического освидетельствования лифта №01-12/2018 №060652-1 экз., акт технического освидетельствования лифта №02-12/2018 №230507-1 экз., протокол проверок испытаний лифтов №02-12/2018-ИЛвэ №230507-1 экз., система дымоудаления, акт приема передачи документов (37 пунктов- акты индивидуальных испытаний оборудования, акты скрытых работ, паспорта вентиляционных систем, сертификаты соответствия изделий клапанов противодымных, огнезащитных покрытий, исполнительные системы вентсистем) копия прилагается- 1 экз.,ведомость исполнительной документации «Сеть электроснабжения 0,4 кВ жилого дома» (16 пунктов) копия прилагается-1 экз., паспорт, гарантийный талон 8057820 насос CR 3-10A-FGJ-A-E-HOOE №96516657 по 1 экз., паспорт, гарантийный талон 8057822 насос CR 3-10A-FGJ-A-E-HOOE №96516657 по 1 экз., паспорт, гарантийный талон 8057821 насос CR 3-10A-FGJ-A-E-HOOE №96516657 по 1 экз., ВРУ паспорт на счетчик эл. Энергии Зх фазный Меркурий 230 АВЛГ 411152.021 ПС-2 экз., руководство по эксплуатации эл. Счетчиков «Меркурий 230»- 6 экз., паспорт и руководство по эксплуатации «Клапан термозапорный КТЗ АФТЦ 374213.001ПС-6экз. - передало техническую документацию при сдаче дома в адрес ООО «Коммунальный центр».

Иной технической документации, а также проектной документации застройщик ООО «СМУ-2» в адрес ООО «Коммунальный центр» не передавал.

Из буквального толкования пунктов 19, 21 Правил N 416 и с учетом пункта 27 Правил N 491, следует, что лицом, которое обязано принять меры к восстановлению отсутствующей технической документации, является организация, ранее управлявшая домом и не передавшая такие документы вновь выбранной управляющей организации.

Данный правовой подход о том, что лицом, обязанным восстановить за свой счет отсутствующую техническую документацию (должником) является предшествующая управляющая организация, которая обязана передать ее вновь выбранной управляющей организацией (кредитору) отражен в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09 по делу N А40-73182/08-19-483.

Однако, не исполнение ООО «СМУ-2» обязанности по передаче технической документации на многоквартирный дом, отсутствие у ответчика иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, как и то обстоятельство, что часть документации ответчиком не велась или не составлялась, сведения – не собирались, не освобождает его от обязанности передать документацию в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, а при отсутствии – восстановить.

Факт передачи ответчиком поименованной в отзывах документации, которая была передана истцу во внесудебном порядке, не освобождает его от обязанности восстановить и передать истцу документацию, которая им не была составлена или восстановлена при управлении многоквартирным домом, на что прямо указано в п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в ред. Постановления Правительства РФ от 13.09.2018 N 1090.

Доказательства, свидетельствующие о принятии ООО «Коммунальный центр» каких-либо мер к восстановлению технической документации не представлены.

Уклонение заявителя от исполнения публичной обязанности по восстановлению и передаче истцу технической и иной документации на многоквартирный дом существенным образом препятствует новой управляющей организации надлежащим образом осуществлять свою деятельность по управлению данным многоквартирным домом, что в конечном итоге может причинить ему убытки вследствие отказа собственников от услуг новой управляющей компании, а также нанести вред деловой репутации как хозяйствующему субъекту, осуществляющему профессиональную деятельность на рынке управления многоквартирными домами.

Кроме того, неисполнение заявителем своей публичной обязанности по восстановлению и передаче технической и иной документации на многоквартирный дом новой управляющей организации может потребовать от истца дополнительных финансовых затрат при совершении самостоятельных действий по актуализации и восстановлению такой документации.

Законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Согласно правовой позиции, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Таким образом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения установленной пунктом 27 Правил N 491 обязанности ответственного лица принимать, хранить и передавать техническую документацию.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей).

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина за рассмотрение искового заявления относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилищно-строительный кооператив №146» к ООО «Коммунальный центр» удовлетворить.

Обязать ООО «Коммунальный центр» передать, а в случае отсутствия или утраты восстановить за свой счёт и передать ООО «Жилищно-строительный кооператив № 146» техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и иные связанные с управлением указанного многоквартирного жилого дома документы в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно:

В соответствии с п.24 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

а)документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б)описи работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в)акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

г)инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с п.26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N491.

а)копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б)выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в)заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления ПравительствомРоссийской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

д)проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (за исключением документации по электроснабжению дома);

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии п. 1.5 Постановления Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда»

план участка в масштабе 1:1 000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (за исключением документации по электроснабжению дома);

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газоснабжения (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Взыскать с ООО «Коммунальный центр» в пользу ООО «Жилищно-строительный кооператив №146» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Шумаков А.И.