Решение от 30 октября 2017 г. по делу № А40-170255/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

30 октября 2017 г. Дело № А40-170255/17-6-1520

Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2017г.

Полный текст решения изготовлен 30 октября 2017 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Селиверстовой Н.Н.

протокол ведет секретарь судебного заседания Аветисян К.А.

рассматривает в открытом судебном заседании

дело по иску Компании «Вейклин Промоушиз Лимитед» (НЗА 20150033123, юридический адрес: Макариу энд Агиас Эленис 36, Галаксиас Блидинг, 5 этаж, комната/офис 502, 1061, г. Никосия, Кипр)

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью "Флауэр Консепт" (ОГРН <***>, юридический адрес: 127562, <...>)

о взыскании 34 272,93 долларов США

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 дов. от 13.02.2017 года

от ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Компания «Вейклин Промоушиз Лимитед» обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Флауэр Консепт" о взыскании задолженности по базовой и переменной арендной плате в размере 26 639 долларов США 50 центов в рублях по курсу 50 руб. за 1 доллара США, неустойки в размере 7 633 дол. США 43 цента в рублях по курсу 50 руб. за 1 доллара США.

Требования заявлены со ссылкой на ст. 309, 310, 614 ГК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды.

Истец в судебное заседание явился, требования по иску поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, возражения против рассмотрения дела по существу в его отсутствие, отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая надлежащее уведомление Истца и Ответчика о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением суда о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №65 от 20.12.2006г., завершил предварительное заседание и в порядке ч.4 ст.121, ч.1 ст.123, ч.ч. 1,3 ст.156 АПК РФ рассмотрел дело в судебном заседании первой инстанции, в отсутствие представителя Ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 03 августа 2015 года между Компанией «Вейклин Промоушиз Лимитед» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Флауэр Консепт" (Арендатор) был заключен Договор аренды № 132-2015/D, согласно условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить Арендатору нежилое помещение площадью 72,2 кв.м, находящееся в здании многофункционального торгово-сервисного центра, расположенное по адресу: <...>, а Арендатор обязуется принять помещение.

Помещение передано Арендатору во временное владение и пользование по акту приема-передачи 03 августа 22015 года.

Согласно п. 2.1 Договора, действие срока аренды начинается с 03 августа 2015 года и продолжается по 31 июля 2018 года включительно.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, Арендная плата по Договору (далее по складывается из Базовой Арендной Платы (п. 3.2. Договора) и Переменной Арендной Платы (п. 3.3. Договора). Арендная плата за месяц составляет 1/12 часть суммы Базовой Арендной Платы и Переменной Арендной Платы за один год.

Базовая Арендная Плата составляет 15 % от месячного товарооборота Арендатора в арендуемом Помещении в месяц, при этом Арендатор обязуется выплачивать Минимальную Базовую Арендную Плату.

С 03 августа 2015 года по 31 июля 2016 года Минимальная Базовая Арендная Плата рассчитывается по ставке рублевого эквивалента 940 (Девятьсот сорок) долларов США. Оплата Базовой Арендной Платы в период с 03 августа 2015 года по 31 июля 2016 года осуществляется по курсу : 1 (один) Доллар США равен 50 (пятьдесят) рублей, за I (один) квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

Если сумма 15 % (Пятнадцать процентов) от выручки Арендатора, полученной от реализации Товаров в Помещении за отчетный период, превышает сумму Минимальной Базовой Арендной Платы, то Арендатор обязуется доплатить сумму данного превышения, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Сумма превышения рассчитывается и оплачивается в рублях как разница между суммой 15 % (Пятнадцать процентов) от выручки Арендатора, полученной от реализации Товаров в Помещении за отчетный период, и суммой Минимальной Базовой Арендной Платы в рублевом эквиваленте на основании акта арендодателя за отчетный период (п. 3.2.1 договора).

Согласно п. 3.3.1 договора, Переменная Арендная Плата рассчитывается на основе стоимости всех коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации и составляет рублевый эквивалент 100 (Сто) долларов США.

Оплата Переменной Арендной Платы в период с 03 августа 2015 года по 31 июля 2016 года осуществляется по курсу 1 (один) Доллар США равен 50 (пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации. Оплата Переменной Арендной Платы в период с 01 августа 2016 года по 31 июля 2018 года осуществляется по курсу Банка России на день оплаты, но не ниже курса: 1 (один) Доллар США равен 50 (пятьдесят) рублей за 1 (один) квадратный метр Помещения в год, кроме того НДС по действующей ставке, установленной законодательством Российской Федерации.

В случае увеличения тарифов на коммунальные услуги уполномоченными организациями Арендодатель пропорционально в одностороннем порядке увеличивает размер ставки Переменной Арендной Платы, предварительно уведомив об этом Арендатора не позднее, чем за 7 (Семь) календарных дней до выставления счета (п. 3.3.2 договора).

Арендная Плата вносится за каждый месяц Срока Аренды ежемесячно, авансом, не позднее 5 (пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 3.4.8 договора, Все расчеты по настоящему Договору должны производиться в российских рублях по курсу доллара США установленному Центральным Банком России, но не ниже курса: 1 (один) доллар США равен 50 (Пятидесяти) рублям, на дату оплаты, каковой датой для целей настоящего Договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Истец указывает, что Ответчик в нарушение установленных обязательств, не производит оплату арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность по базовой арендной плате за период с 17.09.2015 года по 31.12.2015 года в размере 23 135,46 долларов США, по переменной арендной плате за период с 03.08.2015 года по 31.12.2015 года в размере 3 504,04 долларов США.

Претензия от 26.05.2017 года с требованием оплаты образовавшейся задолженности, направленная в адрес Ответчика, оставлена последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Согласно части 2 ст. 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На момент рассмотрения спора Ответчик не представил доказательства перечисления денежных средств по оплате платежей, требования Истца документально не оспорены. Наличие задолженности установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела.

С учетом изложенных обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, суд считает требование Истца о взыскании с Ответчика задолженности по оплате арендных платежей (базовой и переменной арендной платы) в размере 26 639 долларов США 50 центов в рублях по курсу 50 руб. за 1 доллар США обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 7.1.1 договора, при невыполнении в срок обязательств по перечислению Арендной платы и платы за услуги, указанные в договоре, Арендодатель имеет право предъявить претензию Арендатору на оплату пени за каждый день просрочки в размере учетной ставки банковского процента (ставки рефинансирования, размещенной на сайте), действующей на дату возникновения у Арендодателя права на предъявление соответствующего требования плюс 800 базисных пунктов от размера невыплаченной вовремя суммы, а Арендатор в этом случае обязан оплатить данную пеню.

Согласно представленному Истцом расчету сумма неустойки за период с 01.10.2015 года по 24.05.2017 года за просрочку оплаты базовой и переменной арендной платы составляет 7 633 дол. США 43 цента.

Суд, проверив расчет истца, считает его правомерным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но не должна служить средством дополнительного обогащения кредитора за счет должника.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчик о неправомерности начисления неустойки или о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ не заявил.

С учетом представленных в дело доказательств, суд считает обоснованным требование Истца о взыскании с Ответчика неустойки в размере 7 633 дол. США 43 цента в рублях по курсу 50 руб. за 1 доллара США.

Расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 69, 71, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Флауэр Консепт" (ОГРН <***>) в пользу Компании «Вейклин Промоушиз Лимитед» (НЗА 20150033123, юридический адрес: Макариу энд Агиас Эленис 36, Галаксиас Блидинг, 5 этаж, комната/офис 502, 1061, г. Никосия, Кипр) задолженность по базовой и переменной арендной плате в размере 26 639 (двадцать шесть тысяч шестьсот тридцать девять) долларов США 50 центов в рублях по курсу 50 руб. за 1 доллара США, неустойку в размере 7 633 (семь тысяч шестьсот тридцать три) дол. США 43 цента в рублях по курсу 50 руб. за 1 доллара США, а также расходы по оплате госпошлины в размере 30 136 (тридцать тысяч сто тридцать шесть) руб. 47коп.

Решение может быть обжаловано в течении месяца с момента принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н. Н. Селиверстова