Решение от 10 января 2024 г. по делу № А45-21156/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-21156/2020
г. Новосибирск
10 января 2024 года
Резолютивная часть решения оглашена 26 декабря 2023 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 января 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Пащенко Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд» (ИНН <***>)

к акционерному обществу «Передвижная механизированная колонна № 1» (ИНН <***>)

при участии в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, мэрии города Новосибирска (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью «Рубин» (ИНН <***>), общества с ограниченной ответственностью СТРОЙТЕХ, открытого акционерного общества ФИРМА СТРОЙСНАБ

об установлении права ограниченного пользования (сервитута)

по встречному исковому заявлению акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 1»

к обществу с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд»

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФИО2

о признании права отсутствующим

при участии в судебном заседании представителей:

ООО «ЮТВ-Фуд» - ФИО3, по доверенности от 01.07.2020, диплом, паспорт,

АО «Передвижная механизированная колонна № 1» - ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2023, ФИО5, паспорт, диплом, доверенность от 09.01.2023,

третьи лица – не явились, уведомлены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд» обратилось с иском об установлении сервитута в отношении земельного участка акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 1», просит установить право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:051080:33 площадью 745 кв. м из общей площади земельного участка 5 843 кв. м на следующих условиях:

сфера действия сервитута: геодезические данные и координаты поворотных точек формируемой части земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:33 (система координат МСК НСО, зона 4), согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 13.08.2019;

период действия сервитута: на период действия договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 28.10.2016 № 125677р;

плата за сервитут: 59 500 рублей в год;

назначение сервитута: для обеспечения круглосуточного беспрепятственного прохода граждан и проезда легковых и грузовых автомашин к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051080:3 и расположенным на нём объектам недвижимости, а также от этого земельного участка к местам общего пользования.

Акционерным обществом «Передвижная механизированная колонна № 1» подано встречное исковое заявление о признании отсутствующим у общества с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд» права собственности на здание (склад № 2), площадью 2 924,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:227, запись о регистрации от 04.12.2014 № 54-54-01/501/2014-210, здание (склад № 3), площадью 1 530,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:194, запись о регистрации от 04.12.2014 № 54-54-01/501/2014-211, здание (гараж), площадью 3 525,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:188, запись о регистрации от 21.02.2017 № 54:35:051125:188-54/001/2017-2, снятии с государственного кадастрового учёта указанных объектов.

Судебное заседание отложено на 26.12.2023.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ООО «ЮТВ-Фуд» пояснил, что им принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости: здание (склад № 2), площадью 2 924,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:227, здание (склад № 3), площадью 1 530,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:194, здание (гараж), площадью 3 525,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:188, расположенные по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051080:3, площадью 31 321 кв.м., который принадлежит ООО «ЮТВ-Фуд» и ООО «Рубин» на основании Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 125808м от 06.09.2016.

Доступ к указанным земельному участку и объектам недвижимости возможен только через земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:33, который принадлежит АО «Передвижная механизированная колонна № 1» на основании Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 125677р от 28.10.2016.

Согласно заключения кадастрового инженера от 13.08.2019 необходимо установление сервитута через земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:33, площадью 745 кв.м. в соответствующих координатах.

Согласно Отчета № 21Н-19, подготовленного ЗАО «Сибирское правовое агентство» рыночная величина ежегодного платежа за сервитут, площадью 745 кв.м., составляет 59 500 руб.

В ходе судебного заседания представитель ООО «ЮТВ-Фуд» пояснил, что в настоящее время Мэрией г. Новосибирска установлен публичный сервитут, который позволяет осуществить проход (проезд) на земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:3 от земель общего пользования, однако, данный проезд не асфальтирован, не отвечает требованиям по безопасности дорожного движения, что подтверждается представленным заключением ООО «ЦБДД» от 27.11.2023.

Пояснил, что подача встречного искового заявления продиктована желанием АО «Передвижная механизированная колонна № 1» навредить правам и законным интересам ООО «ЮТВ-Фуд».

На основании изложенного поддержал требования, изложенные в первоначальном исковом заявлении, возражал против удовлетворения встречного искового заявления.

Просил отложить судебное заседание для уточнения заявленных требований, доказательств невозможности предоставления уточненного заявления в настоящее судебное заседание не представил.

В судебном заседании представители АО «Передвижная механизированная колонна № 1» указали, что объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ЮТВ-Фуд», ранее имели иную конфигурацию и расположение на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051080:3, что подтверждается планом границ земельного участка к договору аренды земельного участка с Мэрией г. Новосибирска № 19132 от 24.08.2001, в связи с чем указали, что для регистрации права собственности на данные объекты были использованы документы 1998 года, хотя сами объекты были построены позднее, без соответствующих документов. Существующие в настоящее время объекты, принадлежащие ООО «ЮТВ-Фуд», не являются теми же самыми объектами, права на которые были зарегистрированы при их создании.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что ООО «ЮТВ-Фуд» просит обеспечить проезд к принадлежащим ему объектам недвижимости через земельный участок АО «Передвижная механизированная колонна № 1», в связи с чем, полагают, что имеют право оспаривать наличие права собственности ООО «ЮТВ-Фуд» на данные объекты недвижимости.

Также пояснили, что свободный и беспрепятственный доступ к земельному участку ООО «ЮТВ-Фуд» в настоящее время осуществляется с помощью публичного сервитута, установленного Мэрией г. Новосибирска, кроме того, доступ к этому земельному участку может осуществляться иными способами.

На основании изложенного, просили удовлетворить встречное исковое заявлении, в удовлетворении первоначального иска просили отказать.

В судебном заседании представитель АО «Передвижная механизированная колонна № 1» заявили ходатайство об истребовании доказательств.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что заявленные ходатайства являются необоснованными, поскольку с учетом длительности рассмотрения настоящего спора (с 25.08.2020) у всех сторон имелись возможности для уточнения заявленных требований, чего ими сделано не было, доказательств невозможности предоставления уточненного заявления в настоящее судебное заседание не представлено; также, арбитражный суд полагает, что доказательств, имеющихся в материалах дела достаточно для разрешения настоящего спора по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что первоначальный и встречный иск являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 1 статьи 23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 № 11248/11, установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Обращаясь с требованием об установлении сервитута, истец должен доказать необходимость установления сервитута и невозможность использования принадлежащей ему недвижимости без установления права ограниченного пользования чужим имуществом (статьи 9, 65 АПК РФ).

В пунктах 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, указано, что сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции следует, что в отношении собственника чужого земельного участка могут быть введены ограничения в пользовании принадлежащим ему земельным участком в целях обеспечения прохода и проезда другого лица к своему участку через такой чужой земельный участок, но только в качестве исключительного случая при отсутствии иной возможности у лица, испрашивающего сервитут, попасть, проехать к своему земельному участку.

ООО «ЮТВ-Фуд» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

здание (склад № 2), площадью 2 924,2 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:227,

здание (склад № 3), площадью 1 530,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:194,

здание (гараж), площадью 3 525,7 кв.м. с кадастровым номером 54:35:051125:188, расположенные по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051080:3, площадью 31 321 кв.м., что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права собственности и выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:3 предоставлен ООО «ЮТВ-Фуд» и ООО «Рубин» на основании Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора № 125808м от 06.09.2016, сроком по 05.09.2026.

Земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:33 предоставлен АО «Передвижная механизированная колонна № 1» на основании Договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 125677р от 28.10.2016, что лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

ООО «ЮТВ-Фуд» указывает, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051080:3 и объектам недвижимости, расположенным на нем, возможен только через земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:33.

Вместе с тем, ООО «ЮТВ-Фуд» в материалы дела представлено Заключение по обследованию территории по выделенному публичному сервитуту в целях прохода пешеходов и проезда грузового автотранспорта на площадку ООО «ЮТВ-Фуд» через земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:284, подготовленное 27.11.2023 ООО «Центр безопасности дорожного движения».

Из данного заключения усматривается, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051080:3, используемому ООО «ЮТВ-Фуд», возможен через публичный сервитут, установленный в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:284, к заключению приложены соответствующие фотографии, планы местности, топоплан.

Также был сделан вывод, что безопасная эксплуатация публичного сервитута невозможна по ряду причин (отсутствует пешеходный тротуар для безопасного прохода, отсутствует усовершенствованное твердое покрытие проезжей части, отсутствует организованный отвод ливневой канализации, отсутствует «треугольник видимости» при выезде с производственной площадки ООО «ЮТВ-Фуд» через территорию публичного сервитута на существующий проезд, отсутствует электроосвещение пешеходного тротуара и проезжей части, отсутствует на примыкании асфальтобетонное покрытие при выезде на существующий проезд, воздушный электрический кабель, пересекающий проезжую часть с нормативным нарушением, находится на уровне менее 4,5 метра от поверхности проезжей части проезда, на проезжей части стоит ливневая вода в виде лужи по всей ширине проезда, обеспечивая тем самым постоянный вынос грязи на существующую уличную сеть, в месте примыкания к улично-дорожной сети имеется резкий перепад поверхности, что на практике требует от водителей грузового автотранспорта выезжать на существующий проезд небезопасным рывком).

Факт установления указанного публичного сервитута лицами, участвующими в деле, не оспаривался.

Оценивая указанные доказательств в их совокупности, арбитражный суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела, представленными в том числе истцом по первоначальному иску, подтверждается возможность беспрепятственного доступа к земельному участку с кадастровым номером 54:35:051080:3 и объектам недвижимости с использованием публичного сервитута, установленного в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:35:051080:284.

При таких обстоятельствах установление ограничений в пользовании земельным участком с кадастровым номером 54:35:051080:33, предоставленного АО «Передвижная механизированная колонна № 1», путем установления частного сервитута, является недопустимым.

То обстоятельство, что по мнению ООО «ЮТВ-Фуд», существующий проезд является небезопасным и менее комфортным, чем ранее существовавший проезд через земельный участок с кадастровым номером 54:35:051080:33, не может являться основанием для ограничения права пользования, принадлежащего АО «Передвижная механизированная колонна № 1», поскольку установление такого сервитута было возможно не только по варианту, предложенному истцом по первоначальному иску, а основным критерием выбора варианта установления сервитута является наименьшее обременение владельца земельного участка.

ООО «ЮТВ-Фуд» не лишено возможности обратиться к публичному субъекту с требованием о приведении указанного проезда в нормативное состояние при наличии соответствующих оснований.

С учетом изложенного, первоначальные исковые требования ООО «ЮТВ-Фуд» являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В качестве основания для встречного иска АО «Передвижная механизированная колонна № 1» ссылается на то, что признание отсутствующим права собственности ООО «ЮТВ-Фуд» на объекты недвижимости исключит удовлетворение первоначального иска об установлении сервитута, в связи с чем, указывало, что объекты недвижимости, принадлежащие ООО «ЮТВ-Фуд», ранее имели иную конфигурацию и расположение на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051080:3, что подтверждается планом границ земельного участка к договору аренды земельного участка с Мэрией г. Новосибирска № 19132 от 24.08.2001, в связи с чем указали, что для регистрации права собственности на данные объекты были использованы документы 1998 года, хотя сами объекты были построены позднее, без соответствующих документов. Существующие в настоящее время объекты, принадлежащие ООО «ЮТВ-Фуд», не являются теми же самыми объектами, права на которые были зарегистрированы при их создании.

Согласно абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что первоначальное исковое заявление об установлении сервитута в отношении земельного участка, предоставленного АО «Передвижная механизированная колонна № 1», оставлено судом без удовлетворения, право пользования земельным участком с кадастровым номером 54:35:051080:33 установлением частного сервитута не ограничено, то арбитражный суд приходит к выводу, что наличие зарегистрированного права собственности ООО «ЮТВ-Фуд» на спорные объекты недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы АО «Передвижная механизированная колонна № 1».

Действующее гражданское законодательство не предусматривает возможность произвольного оспаривания права собственности иного субъекта, зарегистрированного в установленном порядке.

В связи с изложенным, арбитражный суд приходит к выводу, что встречное исковое заявление АО «Передвижная механизированная колонна № 1» является необоснованным и удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по делу распределяются по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и с учётом результатов его рассмотрения относятся на истца по первоначальному иску – ООО «ЮТВ-Фуд» и на истца по встречному иску – АО «Передвижная механизированная колонна № 1».

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ЮТВ-Фуд» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления акционерного общества «Передвижная механизированная колонна № 1» о признании права отсутствующим отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Е.В. Пащенко