Решение от 18 февраля 2019 г. по делу № А66-10838/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

18 февраля 2019 года(изготовлено в полном объёме)

г.Тверь

Дело № А66-10838/2018

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Белова О.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой Е.В., с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2 и ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации города Твери

к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие фирма "ИНФОР"

о взыскании 181 642 руб. 95 коп.

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие фирма "ИНФОР" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 177 889 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.04.2017 по 14.08.2017 в размере 3753 руб. 95 коп., а всего – 181 642 руб. 95 коп.

Ответчик в представленном отзыве, а также в судебном заседании возразил против удовлетворения иска, указал на расторжение спорного договора, а также на отсутствие задолженности по нему.

Рассмотрев материалы дела и заслушав представителей сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из представленных документов, 04.11.1997 на основании постановления главы Администрации от 04.11.1997 № 2520 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор № 2390 аренды земельного участка (из земель промышленного, общественного и иного назначения) площадью 1541,7 кв.м с кадастровым номером 69:40:01270:0005, расположенного по адресу: <...>, для размещения административного здания сроком с 04.11.1997 до 31.12.2002 (далее – договор).

На основании пункта 3.1 договора арендатор ежегодно перечисляет арендодателю арендную плату согласно приложению 2 к договору.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится частями в следующем порядке: не позднее 15-го апреля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15-го июля – 1/4 годовой суммы; не позднее 15-го октября – ½ годовой суммы.

Согласно пункту 5.2 договора арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю.

В разделе 8 договора со ссылкой на решение Тверской городской Думы от 23.04.1996 № 38 "Об утверждении льгот по взиманию арендной платы за пользование земельными участками в городе Твери" указано, что арендатор полностью освобождается от внесения арендной платы за пользование земельным участком.

С 01.01.2006 вступило в силу решение Тверской городской Думы от 15.02.2006 № 62, в соответствии с которым решение от 23.04.1996 № 38 утратило силу.

В связи с тем, что на основании Закона Тверской области от 22.06.2006 № 66-ЗО "О распоряжении отдельными земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" полномочия арендодателя в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области – городском округе город Тверь перешли к Комитету по управлению имуществом Тверской области, Администрация письмом от 09.09.2008 № 01/3490и уведомила Общество о том, что договор подлежит прекращению с 31.12.2008 и предложила обратиться с заявлением о заключении договора в указанный Комитет.

Арендатор новый договор не заключал, продолжая использовать земельный участок.

Впоследствии права и обязанности арендодателя по договору в силу закона (пункт 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") с 1 марта 2015 года вновь перешли к Администрации.

Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском, указав, что Обществом не уплачена арендная плата за период с 01.01.2017 по 30.04.2017.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон; в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления; изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу действовавшего до 1 марта 2015 г. пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

На территории Тверской области отношения по определению арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется Постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396па, которым утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

Таким образом, в данном случае подлежат применению ставки и порядок внесения арендной платы, предусмотренные названным постановлением администрации Тверской области.

Расчёт взыскиваемых сумм произведён истцом в соответствии с указанным постановлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение вышеуказанного арендная плата ответчиком не вносилась с 01.01.2017 по 30.04.2017.

Согласно расчёту сумма арендных платежей за указанный период составила 177 889 руб.

Довод ответчика о том, что договор аренды не продлевался, а был расторгнут на основании уведомления арендодателя и писем арендатора, подлежит отклонению.

Согласно материалам дела после окончания срока действия договора арендатор не возвратил арендуемое имущество арендодателю по передаточному акту, а продолжил его использование без последующих возражений со стороны арендодателя.

Учитывая изложенное, можно сделать вывод о продлении договора на неопределённый срок.

Арендная плата за предыдущие периоды взыскана с Общества вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Тверской области по делам №№ А66-2253/2015, А66-12349/2016 и А66-5062/2017.

Довод ответчика о том, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.11.2015 в спорный период он владел вышеназванным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования подлежит отклонению по следующим основаниям.

Как следует из имеющихся в деле документов, постановлением Главы администрации города Твери от 04.11.1997 № 2520 указанные в вышеназванном свидетельстве в качестве оснований для регистрации права постановление Главы администрации города Твери от 09.12.1992 № 74413 было признано утратившим силу, а свидетельство на постоянное пользование землёй от 15.12.1992 № 217 – недействительным.

Данное постановление было принято на основании заявления Общества от 13.08.1997 № ВК/81 о предоставлении спорного участка на условиях длительной аренды.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области зарегистрировано прекращение права постоянного бессрочного пользования Общества на спорный земельный участок 19.02.2016 (уведомление от 19.02.2016 № 09.08/0305816).

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 30.04.2017 в размере 177 889 руб. подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о том, что им в спорном периоде уплачивался земельный налог в отношении вышеназванного земельного участка, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку в соответствии с изложенным выше ответчик в спорный период являлся арендатором указанного земельного участка и должен был уплачивать именно арендную плату, в случае же излишней уплаты земельного налога ответчик вправе обращаться в налоговый орган с соответствующим заявлением в установленном Налоговым кодексом Российской Федерации порядке

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 3753 руб. 95 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму задолженности за период с 18.04.2017 по 14.05.2017.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая наличие допущенной ответчиком просрочки оплаты задолженности, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобождён от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167–170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие фирма "ИНФОР", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу Администрации города Твери, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате в сумме 177 889 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 753 руб. 95 коп., а всего 181 642 руб. 95 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственное предприятие фирма "ИНФОР", г.Тверь, ОГРН <***>, ИНН <***>, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 449 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям в соответствии со статьёй 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

СудьяО.ФИО4