Решение от 17 марта 2023 г. по делу № А40-224939/2022

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-224939/2022-181-1220
17 марта 2023 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 марта 2023 года.

Решение в полном объеме изготовлено 17 марта 2023 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРЯНАЯ МИЛЯ"

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.11.1996 № М-07-007187 в размере 7 735 377,74 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 6 740 548,36 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в сумме 994 829,38 руб.,

третье лицо: ФИО2

при участии:

от Истца: ФИО3 по доверенности № 33-Д-1606/22 от 28.12.2022г.

от Ответчика: ФИО4 по доверенности № б/н от 13.03.2023 г.

От Третьего лица: ФИО5 по доверенности №77АД0544771 от 30.05.2022 г.



У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРЯНАЯ МИЛЯ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 22.11.1996 № М-07-007187 в размере 7 735 377,74 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 6 740 548,36 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в сумме 994 829,38 руб.

Определением от 29.11.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «Серебряная миля» (ответчик) в редакции дополнительных соглашений - был заключен договор от 22.11.1996 № М-07-007187 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.27, площадью 5043 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации коммерческо-технического центра. Договор заключен сроком до 21.06.2019 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительных соглашений) 06.06.2007.

Определением Арбитражного суда г.Москвы от 08.04.2019 возбуждено производство по делу № А40-51303/19-185-52«Б» о признании ООО «Серебряная миля» несостоятельным (банкротом). В соответствии с п.2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 июля 2009 г. № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» «в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга)..., текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве».

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 60 «О некоторых вопросах, связанных с принятием ФЗ от 30.12.2008 № 296-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» от 23 июля 2009 года «кредиторы по текущим платежам не являются лицами, участвующими в деле о банкротстве, и их требования подлежат предъявлению в суд в общем порядке, предусмотренным процессуальным законодательством, вне рамок дела о банкротстве».

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 23.04.2014 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору (ответчику) были направлены соответствующие уведомления.

В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 6 740 548,36 руб. за период с 01.10.2019 по 31.03.2022.

Направленная в адрес ответчика претензия от 07.04.2022 № 33-6-140627/22-(0)-1 и № 33-6-140627/22-(0)-2, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что в ходе процедуры банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим реализовано имущество, принадлежащее ООО «Серебряная миля», в связи с чем заключен договор №СМ/Лот1/2020 от 14.12.2020 с ФИО2, считает что с 14.12.2020г. арендная плата должна оплачиваться новым собственником на основании ст.552 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 25 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от №СМ/Лот1/2020 от 14.12.2020 не зарегистрирован, следовательно право собственности на имущество, расположенное на спорном земельном участке, к ФИО2 не перешло, ввиду чего, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате с ООО «Серебряная миля» является обоснованным.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 01.10.2019 по 31.03.2022г. составил 994 829,38 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Ответчиком не заявлено о снижении суммы пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 994 829,38 руб. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает..

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина в размере 61 677 руб. 00коп. в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРЯНАЯ МИЛЯ" (ИНН <***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: <***>) задолженность в размере 6 740 548 руб.36коп. (Шесть миллионов семьсот сорок тысяч пятьсот сорок восемь рублей 36 копеек), неустойку в сумме 994 829 руб. 38 коп. (Девятьсот девяносто четыре тысячи восемьсот двадцать девять рублей 38 копеек).

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕРЕБРЯНАЯ МИЛЯ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 61 677 руб. 00коп. (Шестьдесят одна тысяча шестьсот семьдесят семь рублей 00 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Судья К.М. Хабарова