Решение от 22 марта 2024 г. по делу № А65-1108/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-1108/2024


Мотивированное решение составлено – 22 марта 2024 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части – 18 марта 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Г.Н. Мурзахановой,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань, (ОГРНИП 304165804900081, ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 128 257 руб. 17 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:50:011003:6 в период с 01.10.2020 по 31.08.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 739 руб. 85 коп. за период с 15.10.2020 по 15.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань (далее – истец) обратилось в Московский районный суд г.Казани с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 128 257 руб. 17 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:50:011003:6 в период с 01.10.2020 по 31.08.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 739 руб. 85 коп. за период с 15.10.2020 по 15.08.2021.

Определением Московский районный суд г.Казани от 28.11.2023 исковое заявление муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Казань, (ОГРНИП 304165804900081, ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 128 257 руб. 17 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:50:011003:6 в период с 01.10.2020 по 31.08.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 739 руб. 85 коп. за период с 15.10.2020 по 15.08.2021, передано на рассмотрение по подведомственности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

Определением от 19.01.2024 дело принято Арбитражным судом Республики Татарстан к рассмотрению в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены общество с ограниченной ответственностью «Техника», ФИО2.

О судебном процессе по настоящему делу стороны извещались по известным суду адресам их места нахождения. Судебная корреспонденция, направленная ответчику по адресу: 420094, Россия, г. Казань, РТ, ул. Гагарина, д.38, кв.1. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409391106722, было возращено в суд с указанием причины не вручения «истек срок хранения». Судебная корреспонденция, направленная истцу получена последним, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80409391106685. Судебная корреспонденция, направленная третьим лицам получена последними, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовыми идентификаторами 80409391106746, 80409391106791.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

Третьи лица письменные пояснения не представили.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2024 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом установлено, что ответчик изложенными выше процессуальными правами не воспользовался, однако данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в материалах дела доказательствам.

В силу части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11 по делу № А56-1486/2010).

Дополнительные документы, доказательства, отзыв, возражения относительно предъявленных исковых требований, доказательства оплаты задолженности, ответчиком в суд представлены не были.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 18.03.2024 в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Принятая по результатам рассмотрения дела резолютивная часть решения размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 19.03.2024.

Сторонам было разъяснено право подачи заявления о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

От представителя ответчика через электронную систему «Мой арбитр» поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Из материалов дела следует, что третьему лицу ООО «Техника» на основании постановлений главы администрации г. Казани № 607 от 30.03.1998, № 1983 от 17.09.2001 передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 0,129 га, занимаемый зданием бывшего общежития и прилегающей территорией по ул. Н. Ершова, д. 18, о чем третьему лицу в Службе земельного кадастра г. Казань выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей за № РТ-50-011601.

В рамках дела № А65-19167/2023 Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Техника» о взыскании 10 118 454 руб. 86 коп. неосновательного обогащения за период с 29.10.2008 по 31.07.2021, 4 180 684 руб. 30 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2021 по 15.07.2021.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2023 по делу № А65-19167/2023 в удовлетворении исковых требований отказано, поскольку судом установлено, что спорный земельный участок ранее принадлежал обществу с ограниченной ответственностью «Техника» на праве постоянного бессрочного пользования, обществом оплачивался земельный налог.

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения с кадастровым номером 16:50:011003:598 площадью 110,50 кв.м. (56/100 доли) находящиеся в здании с кадастровым номером 16:50:011003:189 площадью 252,30 кв.м., о чем сделана запись регистрации от 16:50:01103:189-16/203/2020-11. Нежилые помещения находятся на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011003:6 площадью 1 290 кв.м, расположенные по адресу: <...> (право собственности зарегистрировано 01.10.2020 за № 16:50:01103:189-16/203/2020-11, от 22.10.2020 за №16:50:01103:597-16/203/2020-1).

Данные объекты недвижимости переданы ответчику в результате распределения имущества ликвидируемого общества с ограниченной ответственностью «Оптовый союз». Из протокола № 04/19 внеочередного общего собрания участников ООО «Оптовый союз» от 22.10.2019 следует, что участникам общества в общую долевую собственность передано следующее недвижимое имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов общества: 1) помещение нежилое, общей площадью 260,3 кв.м, этаж 1 (кадастровый номер впоследствии 16:50:011003:189); 2) помещение нежилое, общей площадью 263, 6 кв.м, этаж 1 (кадастровый номер 16:50:011003:185, впоследствии разделено, в том числе на помещение, площадью 140,2 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011003:597).

Между третьим лицом ООО «Техника» (арендатор) и истцом (арендодатель) 16.05.2022 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 21254, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 1 290 кв.м, с кадастровым номером 16:50:011003:6, расположенный по адресу: <...>.

Между истцом (арендодатель), ФИО1, ответчиком (арендаторы) заключено дополнительное соглашение № 21254-дс-2 к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 16.05.2022 № 21254, согласно которому арендаторы вступают в договор аренды от 16.05.2022 № 21254 и используют земельный участок совместно с другими собственниками помещений в объекте недвижимости, расположенном на данном земельном участке.

Вместе с тем, из искового заявления следует, что поскольку ответчику с 01.10.2020 принадлежат на праве собственности помещения, расположенные в здании на земельном участке с кадастровым номером 16:50:011003:6, на стороне ответчика образовалось 128 257 руб. 17 коп. неосновательного обогащения, начисленного за период с 10.10.2020 по 31.08.2021, 2 739 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных за период с 15.10.2020 по 15.08.2021.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 17.08.2021 с требованием внесения палаты за пользование земельным участком, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в размере 128 257 руб. 17 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 16:50:011003:6 в период с 01.10.2020 по 31.08.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 739 руб. 85 коп. за период с 15.10.2020 по 15.08.2021.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации

На основании статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование (пункт 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации), гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование (пункт 1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ранее помещения находились в собственности ООО «Оптовый союз», затем, в собственности ответчика, следовательно, с момента регистрации права собственности на помещения ООО «Оптовый союз», а затем, ответчик, обязаны были оформить надлежащим образом свои права на земельный участок, необходимый для использования помещений. Отсутствие государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования, права собственности на земельный участок, права аренды земельного участка не позволяет ответчику уплачивать ни земельный налог, ни арендную плату.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.12.2013 № 12790/13 в подобных случаях правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 36, 65 Земельного кодекса Российской Федерации в размере регулируемый платы.

На основании пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Поскольку в спорный период ответчик не мог использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды, в отсутствие доказательств наличия такого договора, заключенного в установленном порядке, он обязан уплачивать неосновательное обогащение в размере арендной платы.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендная плата за использование спорного земельного участка носит регулируемый характер.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

В силу данного разграничения компетенции в Республике Татарстан постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден порядок определения размеров арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно указанному Порядку расчет арендной платы производится по формуле: А = Рс х Кф, где А - размер годовой арендной платы за земельный участок; Рс - ставка земельного налога; Кф - поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995 № 74 «Об арендной плате за землю» утвержден также перечень поправочных коэффициентов, учитывающий вид использования земельного участка.

Согласно указанному перечню, при расчете арендной платы за использование земельного участка применяется коэффициент 10.

В соответствии с расчетом истца, плата за пользование земельным участком за период с 01.10.2020 по 31.08.2021 составляет 128 257 руб. 17 коп.

Поскольку ответчик в спорный период являлся собственником помещений и осуществляла пользование земельным участком без надлежащего оформления прав на земельный участок и требование истца о взыскании неосновательного обогащения на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно и подлежит удовлетворению в размере 128 257 руб. 17 коп.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 2 739 руб. 85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленных за период с 15.10.2020 по 15.08.2021.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договор, другие сделки, причинение вреда, неосновательное обогащение или иные основания, указанные в Гражданского кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 315-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения (вступившие в силу с 01 августа 2016 года), касающиеся порядка определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Исходя из п. 1 ст. 1102, п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации под неосновательным обогащением следует понимать денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком; в случаях, когда договорные отношения между сторонами отсутствуют, земельный налог ответчиком не уплачивался, на стороне ответчика возникает неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы.

Поскольку о неосновательном сбережении денежных средств в виде платы за пользование земельным участком пропорционально его доле в недвижимости, ответчик должен был узнать по истечении каждого месяца, за который начисляется плата, требование о начислении процентов за пользование земельным участком подлежит удовлетворению в определенном судом размере.

Кроме того, согласно статье 193 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Учитывая ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 15.08.2023 составляет 2 355 руб. 36 коп.

На основании вышеизложенного, данное требование истца подлежит частичному удовлетворению в указанной сумме.

Расходы по оплате государственной пошлины в доход федерального бюджета подлежат отнесению на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исходя из размера удовлетворенных требований, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРНИП 304165804900081, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г.Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 128 257 (сто двадцать восемь тысяч двести пятьдесят семь) руб. 17 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2020 по 15.08.2021 в размере 2 355 (две тысячи триста пятьдесят пять) руб. 36 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Казань, (ОГРНИП 304165804900081, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 915 (четыре тысячи девятьсот пятнадцать) руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья Г.Н. Мурзаханова