Решение от 26 ноября 2017 г. по делу № А66-11664/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ http://tver.arbitr.ru,      http:\\my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11664/2017
г. Тверь
27 ноября 2017 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В.,       при ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании при участии представителя истца – ФИО2, дело по исковому заявлению  администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью ТК «Викинг» о  взыскании задолженности по арендной плате в сумме 37 022 руб., пени в сумме 10 123,58 руб., о расторжении договора аренды,


                                                       У С Т А Н О В И Л:


администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Викинг» (далее – ответчик, ООО ТК «Викинг», общество) задолженности по арендной плате в размере 37 022 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017, пени в размере 10 123,58 руб. за период с 16.04.2015 по 30.06.2017, о расторжении договора аренды № 16-1 от 19.01.2005.

Определением суда от 31 июля 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Впоследствии судом определено рассмотреть дело по общим правилам искового производства.

В судебном заседании администрация поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в порядке статьи 123 АПК РФ. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Из материалов дела следует, между администрацией города Твери (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Спортинвест» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 19.01.2005 № 16-1 (далее – договор), согласно которому ООО «Спортинвест» за плату предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100 067:0008, площадью 1145,6 кв.м., расположенный по адресу: <...> в Заволжском районе по нежилое помещение (магазин).

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от 19.01.2005.

Срок действия договора установлен с 19.01.2005 по 04.06.2005.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Стороны согласовали в договоре размер, сроки и порядок внесения арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее 15.04. – ? годовой суммы; не позднее 15.07. – ? годовой суммы; не позднее 15.10. – ? годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год (пункты 3.1., 3.2. договора).

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

19.09.2013 между администрацией города Твери и обществом заключено дополнительное соглашение № 124-1 к договору о нижеследующем:

«1. Преамбулу договора аренды земельного участка дополнить словами:

«ООО ТК «Викинг», местонахождение: 170100, <...>, ИНН-<***>».

2. Приложение № 2 к договору аренды земельного участка дополнить следующим пунктом:  «ООО ТК «Викинг» обязано одновременно с внесением первого арендного платежа внести денежную сумму, эквивалентную сумме арендной платы за земельный участок площадью 116,1 кв.м с 06.02.2013 по дату заключения данного соглашения. ООО ТК «Викинг» вносит арендную плату за земельный участок площадью 116,1 кв.м под нежилое помещение (магазин), кадастровый номер земельного участка 69:40:0100067:8».

3. Договор аренды земельного участка действует на срок аренды нежилых помещений.

4. Арендная плата по договору аренды определяется в соответствии с расчетом (приложение №1) к настоящему дополнительному соглашению.».

Ответчик не оплатил задолженность по договору за период с 01.01.2016 по 31.03.2017 в размере 37 022 руб.

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы истцом начислены пени за период с 16.04.2015 по 30.06.2017 в размере 10 123,58 руб.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем истец направил ответчику 26.04.2017 претензию с предложением погасить задолженность по арендным платежам и о расторжении договора аренды в случае отсутствии уплаты долга, которая также осталась без ответа (л.д. 25-26).

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора и исполнения со своей стороны условий этого договора.

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и пользование или во временное пользование за плату.

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали существенные (необходимые) условия аренды.

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом. Задолженность ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца, договором аренды № 16-1 от 19.01.2005, передаточным актом (приема-передачи) земельного участка и ответчиком не оспорена.

Ответчик не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств погашения спорной задолженности за указанный период.                         

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере 37 022 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № 16-1 от 19.01.2005 ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать истец с ответчика, составляет 10 123,58 руб., начисленной на основании пункта 5.2. договора аренды за период с 16.04.2015 по 30.06.2017.

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не оспорил, контррасчет неустойки не представил.

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания договорной неустойки (пени) также подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Администрация обратилась также с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь на статью 619 ГК РФ и пункт 6.1 договора.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, а также другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора аренды  путем направления другой стороне заказного письма с уведомлением о причинах расторжения.  Арендатор должен дать ответ на него в 30-ти дневный срок с момента получения уведомления. При неполучении инициатором расторжения договора ответа в установленный срок или возвращения уведомления с указанием отсутствия арендаторов по указанным адресам, указанным в их реквизитах, договор считается расторгнутым.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В подтверждение соблюдения претензионного (досудебного) порядка урегулирования спора истец представил с подтверждением отправки в адрес общества уведомление о наличии задолженности, необходимости ее оплаты и о расторжении договора аренды в судебном порядке в случае непогашения задолженности в тридцатидневный срок со дня отправки претензии, которая была отправлена 26.04.2017.

При указанных обстоятельствах требование о расторжении договора аренды также подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ. Истец в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем расходы по уплате госпошлины в сумме 8000, 00 руб. взыскиваются с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Викинг» (ОГРН  <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате в размере 37 022 руб. за период с 01.01.2016 по 31.03.2017; пени в размере 10 123 руб. 58 коп. за период с 16.04.2015 по 30.06.2017, , всего – 47 145 руб. 58 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 16-1 от 19.01.2005, заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговая Компания «Викинг» (ОГРН  <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 8000 руб. государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения                 в законную силу в порядке ст. 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                          И.В. Карсакова