Решение от 26 января 2023 г. по делу № А83-19355/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-19355/2022
26 января 2023 года
г. Симферополь



Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2023 года

Полный текст решения изготовлен 26 января2023 года


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания с осуществлением аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Крымэкопродукт» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к частному акционерному обществу «Керченский стекольный комбинат», при участи третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, конкурсного управляющего ЧАО «Керченский стекольный комбинат» ФИО2

о государственной регистрации перехода права собственности,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Крымэкопродукт» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к частному акционерному обществу «Керченский стекольный комбинат» с требованиями об осуществлении государственной регистрации перехода прав собственности к обществу с ограниченной ответственностью «Крымэкопродукт» на следующее недвижимое имущество: <...>, площадью основания 278 кв.м., высотой 1,7 кв.м., строительный объем 473 куб. м., расположенный на земельном участке площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 90:19:010105:16967.

Исковые требования мотивированы ссылками на статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованны уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, приобретенные истцом в соответствии с договором купли-продажи.

Определением от 10.10.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-19355/2022, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 01.12.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, конкурсный управляющий ЧАО «Керченский стекольный комбинат» ФИО2

Ответчик в отзыве от 16.12.2022 подтвердил факт заключения данного договора и его исполнение сторонами.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

21.07.2021 между частным акционерным обществом «Керченский стекольный комбинат» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Крымэкопродукт» (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условия которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее имущество: незаконченный строительством многоквартирный жилой дом готовностью 10%, расположенный по адресу Республикиа Крым, <...>, площадью основания 278,0 кв.м, высотой 1,7м, строительный объем 473 куб. м, расположенный на земельном участке кадастровый номер 90:19:010105:16967.

Факт исполнения данного договора в части передачи имущества и оплаты его стоимости подтверждается материалами дела и не опровергается сторонами.

В претензии от 15.08.2021, отставленной ответчиком без ответа, истец просил последнего обеспечить явку для регистрации перехода права собственности на основании заключенного договора.

Не исполнение ответчиком требований истца послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами согласия по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). С этого момента продавец считается взявшим обязательство передать вещь, а покупатель - оплатить ее (п. 1 ст. 454, ст. 549 ГК РФ).

Однако, имущественные интересы истца как покупателя не могут считаться удовлетворенными только взятым на себя продавцом обязательством передать вещь.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанная норма корреспондируется с п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, для того чтобы государственная регистрация перехода права собственности состоялась, необходимо соблюдение процедуры, указанной в Законе «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В частности требуется, чтобы стороны договора обратились в регистрационную службу с заявлениями о совершении соответствующего действия (ст. 16 указанного Закона).

Как усматривается из материалов дела, ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на проданный объект, что явствует из бездеятельности ответчика и его позиции при рассмотрении дела.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны либо уклонения последней на момент подачи заявления о государственной регистрации, суд в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии применяет пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Анализируя договор купли-продажи 21.07.2021 между частным акционерным обществом «Керченский стекольный комбинат» (Продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Крымэкопродукт» (Покупатель), суд приходит к выводу, что договор совершен в письменной форме, подписан сторонами, денежные средства по договору истцом переданы, что подтверждается предоставленными платежными поручениями. Недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 22.07.2021.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, не оспорено, что покупатель не вступил во владение и пользование недвижимым имуществом.

Договор купли-продажи от 21.07.2021 в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом также оспорен не был, ввиду чего требования истца являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Произвести государственную регистрацию перехода прав собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Крымэкопродукт» на объект незавершенного строительства готовностью 10%, площадью 278 кв.м., кадастровый номер 90:19:010105:1357, расположенный на земельном участке площадью 1700 кв.м., кадастровый номер 90:19:010105:16967 по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).



Судья И.В. Плотников