Решение от 19 марта 2020 г. по делу № А55-36045/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 18.03.2020

Полный текст решения изготовлен 19.03.2020

19 марта 2020 года

Дело №

А55-36045/2019

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М.

рассмотрев в судебном заседании 18 марта 2020 года дело по иску

Департамента управления имуществом городского округа Самара

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

об обязании освободить земельный участок

при участии в заседании

от истца – ФИО2, дов. от 11.12.2019 №597

от ответчика – ФИО1, лично

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 об обязании освободить земельный участок площадью 77,10 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0705001:22, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная 7, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств временного продуктового магазина и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема –передачи в 10- ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, обязался освободить земельный участок до 01.07.2020 года, дополнительно пояснил, что в строении есть признаки капитальности и подвальное помещение, а также одна стена строения граничит с территорией детского сада и является элементом забора, поэтому снести данное строение в 10- ти дневный срок с момента вступления решения в законную силу не представляется возможным.

Согласно ч.3 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Согласно частей 3 и 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств. Обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном настоящей статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу. В соответствии с абзацем 6 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный суд установил:

Как следует из материалов дела, 26.05.2011 между Министерством имущественных отношений Самарской области (далее - министерство) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - Арендатор) был заключен договор № 1875а-2010/2015 аренды земельного участка (далее - Договор) общей площадью 77,10 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0705001:22, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная 7/ под размещение временного продуктового магазина.

Согласно пункту 2.1, 2.2. Договора договор действует с 09.10.2010 по 07.10.2015.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Как указал истец, 26.05.2011 между Министерством и Арендатором подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан Арендатору в пользование.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, иными пользователями земельных участков, используемых для целей, не связанных со строительством, освобождению таких земельных участков.

Согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

На основании пункта 2 статьи 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии с пунктом 4.3.5 Договора, арендатор обязан после прекращения действия Договора в десятидневный срок передать участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Как указано выше, Департамент, реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды от 26.05.2011 №1875а-2010/2015, направил в адрес арендатора уведомление от 20.11.2018 №15-07-30/39932 об отказе от договорных отношений с 10.01.2019 и потребовало от ответчика возвратить земельный участок арендодателю по акту приема-передачи свободным от строений, которое последним оставлено без удовлетворения.

Земельный участок от объекта, расположенного на нем, Ответчик не освободил и не передал его по акту приема-передачи, что подтверждается актом осмотра от 12.12.2019.

Учитывая, что спорный земельный участок не освобожден, уведомление от 20.11.2018 № 15-07-30/39932 не исполнено, претензией от 17.01.2019 № 15-07-15/1028 Департамент предложил Ответчику освободить земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная 7, площадью 77,10 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0705001:22 и сдать его по акту приема-передачи в течение семи дней с момента получения претензии.

Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно акту осмотра от 12.12.2019 земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная 7, площадью 77,10 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0705001:22 используется под размещение объекта потребительского рынка- «Разливное пиво».

Таким образом, ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию истцом земельным участком, расположенным по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная 7, площадью 77,10 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0705001:22 государственная собственность на который не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом проведено исследование и дана оценка тем доказательствам, которые в материалы дела представил истец. В настоящее время ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком, доказательства, подтверждающие факт освобождения спорного земельного участка в материалах дела отсутствуют.

Договорные отношения по землепользованию между сторонами отсутствуют, самовольное размещение всякого рода построек на спорном земельном участке является противоправным действием ответчика, нарушающим права распорядителя участка, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, требования истца являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона подлежат удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их исполнения.

Для устранения нарушения и с учетом данных в этой части пояснений ответчика, суд считает разумным установить месячный срок с момента вступления в законную силу решения.

Расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика, и взыскать с последнего в доход Федерального бюджета РФ, поскольку истец от уплаты государственной пошлины при подаче иска, был освобожден на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 77,10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0705001:22, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 7, предоставленный для использования под временный продуктовый магазин путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО1 передать земельный участок, общей площадью 77,10 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0705001:22, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная, 7, представителю Департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема - передачи в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Ю.М. Разумов