Решение от 7 июля 2022 г. по делу № А40-277630/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-277630/21-31-1985

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022г. Решение в полном объеме изготовлено 07 июля 2022г. Арбитражныи суд города Москвы в составе: Судьи Давледьяновои Е.Ю. (единолично), при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "МАРКЕТ ТРЕИД ЦЕНТР" (143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, ДЕРЕВНЯ

ПУТИЛКОВО, КИЛОМЕТР МКАД 71, СТРОЕНИЕ 16"А", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику – ООО "ОТЦР" (107140, <...>, ОГРН:

<***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>) о взыскании 1 394 648, 45 руб.

при участии: по протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "МАРКЕТ ТРЕИД ЦЕНТР" обратилось в Арбитражныи суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "ОТЦР" о взыскании задолженности в размере 1 394 648, 45 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17 декабря 2021г. исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2022г. суд перешел из упрощенного производства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, возражал против удовлетворения исковых требовании по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителеи истца и ответчика, оценив представленные письменные доказательства, арбитражныи суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.


Как следует из материалов дела, ООО «Маркет Треид Центр» является Управляющеи компаниеи, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ «ВЭИПАРК», а также услуги по обеспечению Центра электроэнергиеи, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализациеи (далее - Услуги), необходимыми для его надлежащеи эксплуатации.

ООО «Маркет Треид Центр» заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор поставки газа № 61-11-0041/13 от 28 ноября 2012 г. с ООО «Газпром Межрегионгаз Москва»;

- договор поставки газа № 61-5-0041/13 от 20 ноября 2012 г. с ООО «Газпром Межрегионгаз Москва»;

- договор № 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 июня 2017 г. с ОАО «Водоканал»;

- договор № 5505/7121 от 01 декабря 2008 г. с ГУП «Мосводосток» на прием, транспортировку и очистку сточных вод;

- договор энергоснабжения № 60524005 от 15 декабря 2006 г. с ОАО «Мосэнергосбыт».

ООО «Объединенные Торговые Центры регионов» (далее -ООО «ОТЦР»), является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - Помещение), расположенного в ТРЦ «ВЭИПАРК» по адресу: Московская область, Красногорскии муниципальныи раион, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017г.

С собственниками помещении в Торгово-развлекательном центре «ВЭИПАРК» у ООО «Маркет Треид Центр» заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО «Маркет Треид Центр» обязуется от своего имени, но за счет собственников помещении, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащеи эксплуатации. Аналогичныи договор деиствовал с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее -Помещение), расположенного в ТРЦ «ВЭИПАРК» по адресу: Московская область, Красногорскии муниципальныи раион, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО «Мкапитал».

С ООО «ОТЦР» договор не заключен.

С момента приобретения Помещения в собственность ООО «ОТЦР» не оплачивает коммунальные и эксплуатационные расходы, тем самым уклоняясь от своих обязанностеи по содержанию собственного имущества, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Доля ООО «ОТЦР» в содержании общего имущества ТРЦ «ВЭИПАРК», составляет 28,78%, что подтверждается Актом распределения площадеи по окончании инвестиционнои деятельности от 06.09.2004.

В период с 01 по 30 сентября 2021 года, ООО «ОТЦР» фактически были оказаны услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадеи и площадеи общего пользования в Торговом центре и прилегающеи к нему территории, а также парковки автомобилеи, расположенном по адресу: Московская область, Красногорскии раион, <...> км. МКАД, д. 16а, которые не были компенсированы управляющеи компании. Стоимость оказанных услуг составила 1 394 648, 45 руб.

В адрес ООО «ОТЦР» была направлена досудебная претензия (исх. № 198 от 09.11.2021г.) с требованием оплатить задолженность за фактически потребленные


услуги, однако она была оставлена без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Возражая против удовлетворения заявленных требовании, ответчик оспаривал полномочность истца как управляющеи компании, и отсутствие доказательств расходов по уборке ТЦ на сумму 190 676 руб. 68 коп., расходов на зарплаты сотрудникам, не согласен с расходами на воду в офис и на маркетинг, за уход растениями.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующего.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Россиискои Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещении на общее имущество здания" отношения собственников помещении, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Россиискои Федерации и нормы жилищного законодательства.

Применение к спорным правоотношениям жилищного законодательства (статьи 44 - 48 Жилищного кодекса Россиискои Федерации) не противоречит закону и возможно в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Россиискои Федерации, что также нашло свое отражение в пункта 41 Постановления Пленума Верховного Суда Россиискои Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положении раздела I части первои Гражданского кодекса Россиискои Федерации".

Согласно пункту 2 Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Россиискои Федерации от 23.07.2009 N 64 к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещении и обслуживающее более одного помещения.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Россиискои Федерации (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Россиискои Федерации от 13.08.2006 N 491).

В силу пункта 31 указанных Правил размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещении, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьеи собственности оно находится.

Из совокупного толкования приведенных норм деиствующего законодательства на собственника возлагается бремя соразмерного несения расходов по содержанию общего имущества нежилого здания.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ, каждыи участник долевои собственности обязан соразмерно со своеи долеи участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежеи по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу указанных норм права у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-


правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого участника общеи долевои собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долеи является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

Следовательно, поскольку ответчик наравне с другими владельцами помещении являются потребителями комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания торгового комплекса, он должен их оплачивать.

Довод ответчика относительно статуса истца как управляющеи компании отклоняется судом, как опровергающиися фактическим обстоятельствам дела, так истцом заключены агентские договоры со всеми собственниками помещении ТРЦ, в соответствии с условиями которых ООО «Маркет Треид Центр» обязуется от своего имени, но за счет собственников помещении, обеспечить здание торгового центра, в т.ч. помещения, принадлежащие собственникам, коммунальными услугами, необходимыми для его надлежащеи эксплуатации. Кроме того, с собственниками помещении у ООО «Маркет Треид Центр» заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО «Маркет Треид Центр» обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадеи и площадеи общего пользования в Торговом центре и прилегающеи к нему территории, а также парковки автомобилеи, расположенном по адресу: Московская область, Красногорскии раион, <...> км. МКАД, стр. 16а. Собственники помещении, в соответствии с данными договорами, обязуются уплачивать абонентскую плату ООО «Маркет Треид Центр», которая складывается из: постояннои абонентскои платы, которая определяется исходя из удельнои стоимости обслуживания одного квадратного метра площади в год умноженнои на площадь, занимаемую принадлежащими собственнику помещениями в торгово-развлекательном центре; переменнои абонентскои платы, которая покрывает причитающуюся Собственнику долю фактических затрат, понесенных Управляющеи компаниеи на моику наружных стен здания, вывоз снега с территории, прилегающеи к торговому центру, экологические платежи, аренду земельных участков, используемых для обеспечения работы Центра.

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭИПАРК» по адресу: Московская область, Красногорскии муниципальныи раион, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО «Мкапитал». ООО «Маркет Треид Центр» направило в адрес ООО «ОТЦР» проект договора на управление и эксплуатацию Торгового центра. Данная оферта была сделана на условиях, аналогичных ранее заключенному договору с предыдущим собственником Помещения -ООО «Мкапитал», однако была проигнорирована ООО «ОТЦР».

Таким образом, собственники помещении в торгово-развлекательном центре «ВЭИПАРК» единогласно выразили свою волю (п.3 ст. 438 ГК РФ) на то, чтобы ООО «Маркет Треид Центр» выступала управляющеи организациеи ТРЦ «ВЭИПАРК».

Приобретая Помещение, ООО «ОТЦР» не могло не знать того обстоятельства, что управление и эксплуатация мест общего пользования в ТРЦ «ВЭИПАРК», в котором расположены приобретаемые у ООО «Мкапитал» помещения, осуществляется при посредстве ООО «Маркет Треид Центр».

Отсутствие договорных отношении не освобождает собственников помещении от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание с общего имущества.

Отклоняя доводы ответчика о неподтвержденности расходов, суд отмечает, что перечень услуг, оказываемых управляющеи компаниеи, определен приложением к


каждому договору на управление и эксплуатацию Торгового центра и является унифицированным.

Со всеми собственниками помещении в ТРЦ «ВЭИПАРК» заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых, истец обязуется от своего имени, но за счет собственников помещении, обеспечить здание торгового центра, в том числе, помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащеи эксплуатации, в том числе, организация комплекснои уборки технических площадеи общего пользования в центре и прилегающеи к нему территории, а также мест парковки автомобилеи и благоустроиства территории центра (п. 2.1.1 договора и п. 4.1.2 Приложения к договору - автостоянка и прилегающая территория); маркетинговые исследования, праздничные и рекламные акции и кампании в Центре, что отражено в п. 2.1.1 договора с собственниками. При этом парковки и галереи предназначены для посетителеи всех собственников ТРЦ, которые посещают торговыи центр и совершают покупки в магазинах собственников. Парковки используются также сотрудниками всех собственников ТРЦ. Через указанные галереи и парковки осуществляется доступ посетителеи и персонала в собственные торговые помещения, расположенные в ТРЦ.

Рекламныи щит установлен на Путилковском ш. на повороте к ТРЦ, является навигациеи для проезда посетителеи всех собственников в ТРЦ. Расходы на внутреннее радио, полиграфическую продукцию в ТРЦ содержит информацию об арендаторах всех собственников ТРЦ, обо всех акциях арендаторов и мероприятиях, проводимых в ТРЦ для посетителеи всех собственников. Для торгово-развлекательных центров данные расходы -.являются стандартными и общепризнанными. Помимо непосредственно прямых расходов на содержание мест общего пользования (например, в виде расходов на уборку помещении) имеют место косвенные расходы, без которых нормальное функционирование торгово-развлекательного центра невозможно.

Управляющая компания принимает на себя обязанность обеспечения здания торгово-развлекательного центра всем необходимым для нормального функционирования, освобождая собственников помещении от необходимости самостоятельного ведения дел, связанных с функционированием здания (заключение договоров с энергоснабжающими организациями, содержание мест общего пользования и т.п.). Компенсация исключительно прямых расходов связанных с содержанием мест общего пользования означало бы, что управляющая компания должна за свои счет содержать персонал, единственное предназначение которого - нормально функционирование торгово-развлекательного центра.

Без наличия помещения, доступа к системам связи, канцелярских принадлежностеи управляющая компания не может нормально эффективно осуществлять свою деятельность - это стандартные издержки. Следовательно, данные расходы хоть и являются косвенными по отношению к содержанию мест общего пользования, тем не менее, являются необходимым условием содержания мест общего пользования, а следовательно, составляют неосновательное обогащение ООО «ОТЦР» в виде сбережения имущества за счет ООО «Маркет Треид Центр».

Ссылка ответчика на Постановление Администрации Городского округа Красногорск Московскои области от 26.12.2018 № 3532/12 в редакции Постановления Администрации ГО Красногорск МО от 05.09.2019 № 2123/9 неприменима к настоящему спору, в данном случае, в нем указываются расходы по управлению многоквартирным домом, в то время как в настоящем случае объектом является торгово-развлекательныи центр, обладающии не только иными техническими параметрами (помещения являются нежилыми, требуется специфичное обслуживание и ремонт, соблюдение вопросов безопасности и др.), но и имеющии другое функциональное назначение (торговля и развлечение).


Правомерность данных выводов также была подтверждена судами по делам указанным выше по аналогичным спорам между Истцом и Ответчиком за другие периоды оказанных услуг.

Относительно довода ответчика об аффилированности, суд отмечает, что, как указывалось выше, договор на управление и эксплуатацию торгово-развлекательного центра был заключен с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491 (далее - «Помещение»), расположенного в ТРЦ «ВЭИПАРК» по адресу: Московская область, Красногорскии муниципальныи раион, сельское поселение Отрадненское, <...> км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО «Мкапитал». Основным участником ООО «ОТЦР» является господин ФИО2, которому принадлежит доля номинальнои стоимостью 1 575 000 руб., что составляет 75 % уставного капитала ООО «ОТЦР». Уставныи капитал ООО «Мкапитал» имеет следующую структуру:

- доля номинальнои стоимостью 31 600 000 000 (99,99%) принадлежит ОСС «Манежная площадь»;

- доля номинальнои стоимостью 80 000 (0,0003%) принадлежит ФИО2.

При этом, ФИО2 является мажоритарным участником ООО «Манежная площадь», владея долеи в размере 90,1%.

При этом, пока не доказано иное, предполагается, что мажоритарные участники (акционеры), голоса которых имели решающее значение при назначении руководителя, своевременно получают информацию о деиствительном положении дел в хозяиственном обществе, в т.ч. о завершаемых обществом сделках (см. определение Верховного Суда РФ от 12.02.2018 № 305-ЭС15-5734 по делу № А40-140479/2014, определение Верховного Суда РФ от 21.02.2018 № 310-ЭС17-17994 (1, 2) по делу N A68-10446/2015).

При таких обстоятельствах, оценив представленные по делу доказательства, учитывая судебную практику, сложившуюся по спорам между истцом и ответчиком за ранние периоды, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник помещения общеи площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ «ВЭИПАРК» в силу закона обязан нести расходы на содержание находящихся у них во владении, пользовании, распоряжении помещении, участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своеи доле.

Представленными в дело доказательствами и пояснениями истца также подтверждается заключение последним договоров с ресурсоснабжающими, подрядными и иными организациями в целях осуществления эксплуатации и техническому обслуживанию здания ТРЦ «ВЭИПАРК», обеспечения собственников помещении в здании коммунальными услугами.

Кроме того, истцом, в том числе на основании договоров, заключенных с собственниками помещении в здании, осуществляется распоряжение общим имуществом в здании ТРЦ "Мегаполис", в том числе путем размещения рекламных конструкции.

Факт осуществления истцом в спорныи период услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества признан судом доказанным в силу ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Россиискои Федерации на основании имеющихся в материалах дела доказательств: договоров, платежных поручении, актов.

Доказательств того, что в спорныи период собственники помещении изменяли форму управления, отказывались от исполнения договоров на эксплуатационные услуги, или требовали их расторжения, не представлено. Условия содержания и эксплуатации административного здания определяют самостоятельно собственники административного здания, осуществляющие деятельность, направленную на систематическое получение прибыли от пользования принадлежащим им имуществом.


При этом у истца отсутствует обязанность по предоставлению документов ответчику для подтверждения (одобрения) расходов управляющеи компании в целях их последующеи оплаты ответчиком.

Ответчиком доказательств, опровергающих размер расходов, заявленных истцом, а также подтверждающии инои размер тарифа, не представлено.

Остальные доводы и доказательства, приведенные и представленные лицами, участвующими в деле, суд исследовал, оценил и не принимает ко вниманию в силу их малозначительности и/или безосновательности, а также в связи с тем, что по мнению суда, они отношения к рассматриваемому делу не имеют и (или) не могут повлиять на результат его рассмотрения.

Расходы по госпошлине распределены судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ и относятся на Ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 210, 249, 309, 310, 314 ГК РФ, ст. ст. 4, 64-68, 70-71, 101-103, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 225.1, 225.3 АПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО "ОТЦР" (107140, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.09.2016, ИНН: <***>) в пользу ООО "МАРКЕТ ТРЕИД ЦЕНТР" (143441, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД КРАСНОГОРСК, ДЕРЕВНЯ ПУТИЛКОВО, КИЛОМЕТР МКАД 71, СТРОЕНИЕ 16"А", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.10.2002, ИНН: <***>) основнои долг в размере 1 394 648, 45 руб. (один миллион триста девяносто четыре тысячи шестьсот сорок восемь рублеи сорок пять копеек), а также расходы по оплате государственнои пошлины в размере 26 946 руб. (двадцать шесть тысяч девятьсот сорок шесть рублеи ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятыи арбитражныи апелляционныи суд.

Судья Е.Ю. Давледьянова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Федеральное казначействоДата 27.01.2022 8:24:12

Кому выдана Давледьянова Елена Юрьевна