Решение от 23 мая 2019 г. по делу № А28-849/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-849/2019
город Киров
23 мая 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 23 мая 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

открытого акционерного общества фирмы «Общественное питание» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610000, Россия, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Шейкер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610004, Россия, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени на основании договора аренды от 25.06.2018

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 18.01.2019,

от ответчика – не явился,

установил:

открытое акционерное общество фирма «Общественное питание» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о взыскании задолженности по постоянной и переменной части арендной платы на основании договора аренды от 25.06.2018 за период с августа по октябрь 2018 года в сумме 139 156 рублей 76 копеек; неустойки, начисленной на задолженность по постоянной части арендной платы по состоянию на 25.12.2018, в сумме 37 503 рубля 33 копейки.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явился.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

С учетом согласия истца и при отсутствии возражений со стороны надлежащим образом извещенного ответчика суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, признав дело подготовленным к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание 22.05.2019 и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании суда первой инстанции.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды от 25.06.2018 (далее – договор аренды, договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 243,5 кв.м (далее – помещения, имущество), расположенные на первом этаже здания по адресу: <...> (границы передаваемого в аренду помещения отражены в приложении № 1 к договору).

Помещения переданы арендатору 16.07.2018 на основании акта приема-передачи нежилого помещения.

Договор аренды заключен на срок с 25.06.2018 по 31.08.2019 (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.

В силу пункта 3.1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 16.07.2018) постоянная часть арендной платы составляет: в период с 16.07.2018 по 31.07.2018 – 15 000 рублей; в период с 01.08.2018 по 31.08.2018 – 45 000 рублей; в период с 01.09.2018 по 30.09.2018 – 45 000 рублей; начиная с 01.10.2018 постоянная часть арендной платы за все помещения составляет 105 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.2 переменная часть арендной платы равна стоимости фактически понесенных арендодателем коммунальных расходов, связанных с обеспечением помещения электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением, потребленных арендатором.

Плата за электроэнергию, водоснабжение, водоотведение определяется на основании приборов учета и тарифов снабжающих организаций (пункт 3.1.3 договора). Эксплуатационные расходы (сезонное отопление помещений, обслуживание пожарной сигнализации и систем пожарной автоматики и прочее) определяются пропорционально арендуемой площади к общей площади здания (1311,1 кв.м) с учетом тарифов снабжающих и обслуживающих организаций (пункт 3.1.4 договора).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 16.07.2018 постоянная часть арендной платы за период с 16.07.2018 по 31.10.2018 оплачивается арендатором в срок до 07.10.2018.

С 01.11.2018 постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором в срок, установленный пунктом 3.3 договора аренды.

В силу пункта 3.3 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится арендатором на основании договора ежемесячно до 5 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Оплата переменной части арендной платы и эксплуатационных расходов производится арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за отчетным, на основании выставленного арендодателем счета.

Согласно пункту 5.1 договора за просрочку оплаты арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды стороны предусмотрели обязательный претензионный порядок урегулирования споров. Срок ответа на претензию 10 календарных дней. Споры и разногласия, возникающие в связи с исполнением договора аренды, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кировской области.

Дополнительным соглашением от 23.11.2018 стороны расторгли договор аренды с 23.11.2018. В силу пункта 2 данного соглашения на момент расторжения договора аренды задолженность по арендной плате составляет 179 099 рублей 79 копеек без учета переменной части за октябрь, ноябрь 2018 года.

Ненадлежащее исполнение арендатором взятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный договором и частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 25.12.2018 и копия почтовой квитанции от 25.12.2018. В претензии отражена сумма исковых требований.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи имущества.

Из материалов дела следует, что в период действия договора аренды ответчик осуществлял пользование арендованным имуществом в предусмотренном договором порядке, доказательств обратного материалы дела не содержат.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы (постоянной и переменной части) определяются договором аренды.

Истец предусмотренную договором аренды обязанность по выставлению в адрес ответчика счетов с расчетами потребленных арендатором коммунальных услуг исполнил надлежащим образом, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела счета с доказательством их направления в адрес ответчика (опись вложения от 16.01.2019) и документы, полученные арендодателем от ресурсоснабжающих организаций, за спорный период и в отношении спорного помещения.

Судом установлено, что в нарушение условий договоров ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы в период действия договора в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом составляет по постоянной и переменной части арендной платы за период с августа по октябрь 2018 года в сумме 139 156 рублей 76 копеек, что подтверждается представленным расчетом суммы долга.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды от 25.06.2018, исчисленной за период с августа по ноябрь 2018 года, в общей сумме 139 156 рублей 76 копеек обоснованными, соответствующим положениям статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, разделу 3 договора, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку, начисленную на задолженность по постоянной части арендной платы по состоянию на 25.12.2018, в сумме 37 503 рубля 33 копейки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором или законом.

Ответственность за несвоевременное внесение платы установлена в пункте 5.1 договора аренды.

Ответчик не исполнил обязательство по внесению арендной платы, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела документы.

Согласно пункту 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – Постановление Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7) если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчиком возражений относительно заявленных требований и контррасчета не представлено. Ходатайств об уменьшении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчик не заявлял. Доказательств получения истцом несоразмерной и необоснованной выгоды ответчиком суду не представлено.

Сведения об оплате неустойки на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, при проверке представленного истцом расчета неустойки судом установлено, что истец в нарушение требований 193 ГК РФ при определении дня исполнения обязательства не учитывал нерабочие дни, в связи с чем в августе, сентябре и октябре 2018 года неверно определил дату начала начисления неустойки, следовательно, им неверно определено количество дней просрочки нарушения исполнения обязательства.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 16.07.2018 постоянная часть арендной платы за период с 16.07.2018 по 31.10.2018 оплачивается арендатором в срок до 07.10.2018.

Истец произвел расчет без учета положений статьи 193 ГК РФ, согласно которой, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Судом произведен перерасчет размера неустойки с учетом того, что последний день срока платежа приходится на выходной день (06.10.2018 была суббота) и соответственно днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Согласно расчету суда сумма неустойки по состоянию на 25.12.2018 составила 37 028 рублей 61 копейка. Указанная сумма и подлежит взысканию с ответчика. В удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки истцу следует отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 7269 рублей 00 копеек.

На основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом пропорционального распределения расходов государственная пошлина по делу в размере 6996 рублей 00 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 256 рублей подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Шейкер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610004, Россия, <...>) в пользу открытого акционерного общества фирмы «Общественное питание» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610000, Россия, <...>) задолженность по арендной плате на основании договора аренды от 25.06.2018 за период с августа по октябрь 2018 года в сумме 139 156 (сто тридцать девять тысяч сто пятьдесят шесть) рублей 76 копеек, неустойку, начисленную на задолженность по постоянной части арендной платы по состоянию на 25.12.2018, в сумме 37 028 (тридцать семь тысяч двадцать восемь) рублей 61 копейка, а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 6996 (шесть тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Возвратить открытому акционерному обществу фирме «Общественное питание» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес места нахождения: 610000, Россия, <...>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 256 (двести пятьдесят шесть) рублей 00 копеек, уплаченную на основании платежного поручения от 22.01.2019 № 29. Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова