Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А40-178999/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-178999/17-60-1664
30 мая 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 мая 2018 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего

Буниной О.П.,

членов суда: единолично, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

В заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 – сотрудник, по доверенности от 28.12.2017г. №33-Д-1372/17

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда по адресу: г. Москва, ул. Большая Тульская, д. 17, зал 5072 дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423; ИНН 7705031674; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) к Обществу с ограниченной ответственностью «ТАЛЬВЕГ АБС» (ОГРН 1037739487565, ИНН 7734216790, 115432, Москва, ул. 5-я Кожуховская, д.12, дата регистрации 20.04.2000г.) о взыскании 8.542.244руб. 14коп.

Установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ТАЛЬВЕГ АБС» о взыскании 8.542.244руб. 14коп., в том числе: 7.889.190руб. 83коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016г. по 24.04.2017г., 653.053руб. 31коп. – пени за период с 06.01.2016г. по 24.04.2017г. на основании договора аренды от 24.04.2002г. № 03-00256/02 в соответствии со ст.ст.307, 309, 310, 314, 330, 606, 614, 619, 622 ГК РФ.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 24.04.2002г. №03-00256/02.

Ответчик заявленные требования не оспорил, письменного отзыва по делу не представил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен судом по правилам ст.ст. 121, 122 АПК РФ.

Заслушав в открытом судебном заседании доводы и пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ТАЛЬВЕГ АБС» (арендатор) заключен договор аренды от 24.04.2002 №03-00256/02 на нежилое помещение площадью 617.70 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Сущевский Вал, д.71.

Срок действия договора установлен с 24.04.2002 по 24.04.2017 (п. 2.1).

Согласно п.5.1. договора ответчик обязался оплачивать арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

Между Департаментом и ООО «ТАЛЬВЕГ АБС» заключен договор купли-продажи от 25.04.2017 №59-4497 на нежилое помещение площадью 607 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, Сущевский Вал, д. 71.

Во обоснование своих требований, департамент указывает на то, что установленная договором аренды обязанность по своевременному перечислению арендной платы в период действия договора аренды не исполнена ответчиком: в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 7.889.190руб. 83коп. за период с 01.01.2016г. по 24.04.2017г.

Претензиями от 29.05.2017 №33-6-125944/17-(0)-1, №33-6-125944/17-(0)-2 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды в течение месячного срока с даты направления претензии и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанные периоды на расчетный счет Департамента. Данные претензия оставлены без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по уплате арендных платежей за период с 01.01.2016г. по 24.04.2017г. в сумме 7.889.190руб. 83коп. Департамент просит взыскать с ответчика данную сумму задолженности, с начисленными на нее пени за период с 06.01.2016г. по 24.04.2017 г. в сумме 653.053руб. 31коп.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как разъяснено в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных с взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи, и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Вместе с тем, соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

В пункте 6 названного Постановления разъяснено, что необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

В тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", судам следует учитывать, что по смыслу статей 3 и 5 названного Закона в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включения в договор продажи недвижимости (или иное соглашение) условий о сохранении обязательств по внесению покупателем (арендатором) арендной платы после его заключения.

Удовлетворяя заявленные требования в части, суд принимает во внимание, что в рамках дела №А40-176826/14 были рассмотрены требования ООО "Тальвег АБС" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>, общей площадью 607кв.м.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2015 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2016 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 30.05.2016г. решение Арбитражного суда города Москвы от 14.12.2015 по делу № А40-176826/14 оставлено без изменения.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Таким образом, договор купли-продажи спорного помещения считается заключенным с 15.02.2016г., обязательства по оплате арендных платежей прекращены с 16.02.2016г.

В этой связи, проверив расчет задолженности истца, суд полагает требование обоснованным лишь за период с 01.01.2016г. по 15.02.2016г., задолженность составляет 697.558руб. 90коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а также, отсутствие доказательств уплаты имеющейся задолженности, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежащим удовлетворению частично в сумме 697.558руб. 90коп. задолженность подлежит взысканию с ответчика на основании ст.ст.309, 310, 614 ГК РФ.

Истцом также заявлено о взыскании пени в сумме 653.053руб. 31коп. за период с 06.01.2016г. по 24.04.2017г.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств.

Расчет пени судом проверен и с учетом установленного периода имеющейся у ответчика обязанности по внесению арендной плате, суммы задолженности по арендной плате, суд производит перерасчет пени, начисленных на просроченную сумму арендных платежей с 06.01.2016г. по 24.04.2017г.

В результате произведенного перерасчета сумма пени будет составлять 7.912руб. 33коп.

Ответчиком о снижении размера пени не заявлено.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 12, 13, 309, 310, 314, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.8, 9, 65, 71, 75, 101-103, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТАЛЬВЕГ АБС» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 115432, Москва, ул. 5-я Кожуховская, д.12, дата регистрации 20.04.2000г.):

- в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>; ИНН <***>; 125009, Москва, Газетный пер., д.1/12; дата регистрации: 15.11.1991г.) 697.558руб. 90коп. задолженности и 7.912руб. 33коп. пени, всего 705.471 (семьсот пять тысяч четыреста семьдесят один) рубль 23 копейки;

- в доход федерального бюджета 5.427 (пять тысяч четыреста двадцать семь) рублей госпошлины.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Судья О.П. Бунина