Решение от 3 апреля 2019 г. по делу № А33-33602/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

03 апреля 2019 года

Дело № А33-33602/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 марта 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 03 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мальцевой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Титан-СМ» (ИНН 2466035235, ОГРН 1032402946180, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью «Брик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1 – директор, действующий на основании решения учредителя от 02.03.2016 № 3, ФИО2 – представитель по доверенности от 25.03.2019,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Титан-СМ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Брик» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.09.2017 № 11 за период с 01.09.2017 по 31.05.2018 в сумме 52 340 руб. 50 коп., пени, согласно пункту 5.3. договора аренды в сумме 9 578 руб. 31 коп. за период с 31.05.2018 по 30.11.2018.

Определением от 03.12.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.01.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в его отсутствие.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору аренды от 01.09.2017 №11 (далее – договор) между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду по часть нежилого помещения площадью 23,7 м2, расположенного по адресу: <...>.

Согласно пункту 2.1 договора, арендатор в четырнадцатидневный срок после подписания договора передает арендатору по акту приема-передачи (приложение №1) нежилое помещение, указанное в пункте 1.1 договора.

Пунктом 3.2.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно и полностью вносить арендную плату, установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В силу пункта 4.1 договора, арендатор обязан уплачивать арендодателю за пользование переданными площадями арендную плату в размере 4600 рублей.

Арендная плата и потребляемая электроэнергия за текущий месяц оплачивается арендатором до 05 числа данного месяца (пункт 4.2 договора).

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от суммы задолженности (пункт 5.3 договора).

Согласно пункту 4.5 договора, увеличение размера арендной платы возможно ежеквартально с извещением арендатор об изменении за 1 месяц.

Пунктом 4.6 договора установлено, что неиспользование арендатором переданного имущества не может служить основанием для освобождения его от внесения арендных платежей.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок аренды переданного имущества по договору составляет 11 месяцев с 01 сентября 2017 года до 30 июля 2018 года с возможностью пролонгации на следующий срок при составлении нового договора, если ни одна из сторон не нарушит условия договора и не изъявит желания прекратить отношения.

Арендатор обязался при расторжении договора передать арендуемое имущество арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора по акту приема-передачи в пригодном состоянии, в соответствии с его назначением (пункт 3.2.12 договора).

В приложении №2 к договору стороны согласовали план передаваемого в аренду нежилого помещения.

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору) истец передал, а ответчик принял часть нежилого помещения, предусмотренного пунктом 1.1 договора.

Согласно представленного в материалы дела подписанного арендатором дополнительного соглашения №1 от 01.09.2017 к договору, арендодатель принял в аренду также производственную территорию базы площадью 444 м2, расположенную по адресу: <...>, размер арендной платы за пользование которой составляет 8 000 руб.

К оплате истцом выставлены счета:

- от 01.09.2017 №29 на сумму 8 000 руб. (аренда производственных помещений за сентябрь 2017 г.);

- от 01.10.2017 №47 на сумму 2 557 руб. 80 коп. (возмещение расходов по содержанию арендуемого помещения);

- от 01.10.2017 №43 на сумму 8 000 руб. (аренда производственных помещений за октябрь 2018 г.);

- от 01.10.2017 №48 на сумму 4 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе за октябрь 2017 г.);

- от 01.11.2017 №62 на сумму 2 680 руб. 30 коп. (возмещение расходов по содержанию арендуемого помещения за октябрь 2017 г.);

- от 01.11.2017 №58 на сумму 4 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе за ноябрь 2017 г.);

- от 01.11.2017 №57 на сумму 8 000 руб. (аренда производственных помещений за ноябрь 2017 г.);

- от 01.12.2017 №80 на сумму 2 342 руб. (возмещение расходов по содержанию арендуемого помещения за декабрь 2017 г.);

- от 01.12.2017 №77 на сумму 8 000 руб. (аренда производственных помещений за декабрь 2017 г.);

- от 01.12.2017 №73 на сумму 4 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе за декабрь 2017 г.);

- от 01.01.2018 №4 на сумму 12 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе стоимостью 4 600 руб. и аренда производственных помещений стоимостью 8 000 руб. за январь 2018 г.);

- от 01.01.2018 №10 на сумму 2 283 руб. 40 коп. (возмещение расходов по содержанию арендуемого помещения за январь 2018 г.);

- от 01.02.2018 №25 на сумму 2 636 руб. 20 коп. (возмещение расходов по содержанию арендуемого помещения за январь 2018 г.);

- от 01.02.2018 №21 на сумму 12 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе стоимостью 4 600 руб. и аренда производственных помещений стоимостью 8 000 руб. за февраль 2018 г.);

- от 01.03.2018 №36 на сумму 12 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе стоимостью 4 600 руб. и аренда производственных помещений стоимостью 8 000 руб. за март 2018 г.);

- от 01.03.2018 №41 на сумму 1 788 руб. 50 коп. (возмещение расходов по содержанию арендуемого помещения за февраль 2018 г.);

- от 01.04.2018 №45 на сумму 12 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе стоимостью 4 600 руб. и аренда производственных помещений стоимостью 8 000 руб. за март 2018 г.);

- от 01.04.2018 №50 на сумму 12 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе стоимостью 4 600 руб. и аренда производственных помещений стоимостью 8 000 руб. за апрель 2018 г.);

- от 01.05.2018 №62 на сумму 12 600 руб. (аренда помещений в административно-бытовом корпусе стоимостью 4 600 руб. и аренда производственных помещений стоимостью 8 000 руб. за май 2018 г.);

- от 01.05.2018 №69 на сумму 1 822 руб. 80 коп. (возмещение расходов по содержанию арендуемого помещения за апрель 2018 г.).

Согласно представленной в материалы дела выписки по счету истца, ответчиком осуществлена оплата указанных выставленных счетов ответчика частично, а именно: 12.10.2017 в размере 2 557 руб. 70 коп., 03.11.2017 – 15 280 руб. 30 коп., 21.11.2017 – 12 600 руб., 12.12.2017 – 14 942 руб. , 09.01.2018 – 2 283 руб. 40 коп., 05.03.2018 – 4 424 руб. 70 коп., 12.04.2018 – 12 600 руб., 15.05.2018 – 1 822 руб. 80 коп.

В претензии от 18.10.2018 №2 истец просил ответчика оплатить 52 340 руб. 50 коп. долга.

При изложенных обстоятельствах, ссылаясь на то, что арендная плата внесена ответчиком не в полном объеме, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Заключенный между сторонами договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается подписанным сторонами без замечаний актом приема-передачи недвижимого имущества (приложение №1 к договору).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок аренды переданного имущества по договору составляет 11 месяцев с 01 сентября 2017 года до 30 июля 2018 года.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец числит за ответчиком задолженность по арендной плате за период с 01.09.2017 по 24.07.2018 в размере 52 340 руб. 50 коп. Расчет задолженности осуществлен с учетом частично оплаты ответчика, а также с учетом передачи ответчику в аренду производственной территории базы площадью 444 м2, расположенную по адресу: <...>.

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Представленное в дело дополнительное соглашение №1 от 01.09.2017 к договору, согласно которому арендодатель принял в аренду также производственную территорию базы площадью 444 м2, расположенную по адресу: <...>, размер арендной платы за пользование которой составляет 8 000 руб., со стороны ответчика не подписано. Акт приема-передачи указанных производственных помещений ответчику в материалы дела также не представлен.

Между тем, как следует из материалов дела, ответчиком осуществлялась частичная оплата пользования производственными помещениями, указанными в дополнительном соглашении от 01.09.2017 №1 к договору, в размере, предусмотренном данным соглашением, согласно счетам, выставленным истцом.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о том, что ответчик фактически пользовался переданным ему по договору и дополнительному соглашению №1 от 01.09.2017 к нему недвижимым имуществом.

В силу положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата арендуемых нежилых помещений в материалы дела не представлены.

Ответчик факт наличия задолженности по арендной плате по договору и дополнительному соглашению №1 от 01.09.2017 к нему, а также размер арендных платежей, подлежащих уплате в заявленный период, не оспорил, доказательства внесения арендных платежей в спорный период в полном объеме, а также доказательства оплаты долга по арендной плате не представил.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен. Расчет составлен верно, в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.

При указанных обстоятельствах, в отсутствие доказательств внесения арендных платежей в спорный период, требование истца о взыскании 52 340 руб. 50 коп. долга по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей истец начислил пени на основании пункта 5.3. договора в размере 9 578 руб. 31 коп. за период с 31.05.2018 по 30.11.2018.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации другим лицам для представительства перед третьими лицами исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку просрочка оплаты ответчиком арендной платы подтверждена материалами дела, требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату арендной платы является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно расчету суда, пени период с 31.05.2018 по 30.11.2018 (184 дня) на сумму долга 52 340 руб. 50 коп. составляет 9 630 руб. 65 коп.

Учитывая изложенное, требование о взыскании пени судом подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере 9 578 руб. 31 коп.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брик» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Титан-СМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>, г. Красноярск) 61 918 рублей 81 копейка, из них: 52 340 рублей 50 копеек основной долг, 9 578 рублей 31 копейка пени, а также 2 477 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.Н. Мальцева