Решение от 7 сентября 2017 г. по делу № А14-7451/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-7451/2017

«07» сентября 2017 года

Резолютивная часть оглашена 31 августа 2017 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 сентября 2017года

Арбитражный суд Воронежской области в составе: судьи Мироненко И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Логистика», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 1299400 руб.23 коп.; пени за период с 30.07.2016 по 10.03.2017 в размере 243422 руб. 16 коп.;

при участии в заседании:

от истца : ФИО2, представитель, доверенность N 31 от 28.02.2017 сроком на год

от ответчика : не явились, извещены надлежаще

установил:

департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, г. Воронеж (далее – истец) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Логистика», г. Воронеж (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в размере 1 299 400 руб. 23 коп.; пени за период с 30.07.2016 по 10.03.2017 в размере 243 422 руб. 16 коп.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, отзыв на иск и запрашиваемые документы суду не представил. Дело рассматривалось на основании ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Истец поддержал исковые требования.

В соответствии со ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 31.08.2017,15 час. 40 мин., о чем на официальном сайте суда размещена соответствующая информация. После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Из материалов дела следует, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Ордена Ленина ОАО «Воронежшина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 106 037 кв.м, расположенный по адресу: <...>, занимаемый объектами производственного назначения.

Срок действия договора аренды установлен до 25.03.2053.

По договору перенайма земельного участка от 01.10.2004 Ордена Ленина ОАО «Воронежшина» уступило ООО «Логистика» права арендатора по договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004.

Договор аренды земельного участка и договор перенайма зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании дополнительного соглашения от 13.05.2011 к договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004 ООО «Логистика» было прекращено право аренды на часть арендуемого земельного участка, в результате чего в аренде остался земельный участок площадью 37 893 кв.м.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2012 к договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004 размер годовой арендной платы с 02.02.2012 составил 1047824,81 руб.

Исходя из дополнительного соглашения от 23.08.2016 к договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004 размер годовой арендной платы с 09.08.2016 составил 3646625,28 руб. Согласно п.1.3 в измененной редакции участок предоставляется для объектов производственного назначения и стоянки (гаражи) индивидуальных автомобилей боксового типа, объекты мелкооптовой торговли, объекты торгово-складского назначения.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и поквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала (п. 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2011).

В соответствии с действующим законодательством и соглашением от 11.09.2006, заключенным между Администрацией городского округа город Воронеж и Главным управлением государственного имущества Воронежской области состоялась передача прав и обязанностей арендодателя по договору Главному управлению государственного имущества Воронежской области.

В силу указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008 №133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» Главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.

В соответствии с постановлением правительства Воронежской области от 08.05.2009 №365 «Об утверждении положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области» Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области является правопреемником Главного управления государственного имущества Воронежской области.

15.03.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение №335-п/17 с предложением погасить имеющиеся суммы задолженности и пени в добровольном порядке в течение 5 календарных дней с момента получения указанного уведомления.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Отношения сторон урегулированы договорами аренды (ст.ст. 606, 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Размер и сроки внесения арендной платы определены сторонами в п. 3.2-3.4 договора аренды и дополнительными соглашениями.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.

Дополнительным соглашением от 23.08.2016 к договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004 стороны предусмотрели, что размер годовой арендной платы с 09.08.2016 составляет 3646625,28 руб. Размер арендной платы в квартал составил 911 656,32 руб.

Дополнительное соглашение от 23.08.2016 к договору аренды земельного участка составлено на основании постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349, постановления правительства Воронежской области от 11.12.2015 N 970, кадастрового паспорта земельного участка от 15.07.2016 N 36-00/5001/16-440275 и подписано сторонами без разногласий и возражений.

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор аренды (Постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 года N N 12404/09).

Исходя из п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13) к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 №13).

Для расчета размера арендной платы истец применил постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области», опубликованным 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет» (http://www.govvrn.ru), утверждены результаты кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.07.2016 кадастровая стоимость земельного участка составляет 92320231,62 руб.

На основании указанных нормативных актов истец правомерно определил размер арендной платы для ООО «Логистика», подлежащей уплате по договору аренды земельного участка в размере 1846404,63 руб. в год (92320231,62 (кадастровая стоимость земельного участка) х 2% (арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования) х 1 (корректирующий (повышающий) коэффициент) х 1 (корректирующий (понижающий) коэффициент).

Дополнительным соглашением от 23.08.2016 к договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004 стороны предусмотрели, что размер годовой арендной платы с 09.08.2016 составляет 3646625,28 руб. Размер арендной платы в квартал составил 911 656,32 руб.

Произведенный расчет арендной платы на основании вышеперечисленных показателей ответчиком не оспорен, наличие задолженности по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 1 299 400,23 руб. подтверждается материалами дела.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3322-04-09/мз от 05.04.2004 г. за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 1 299 400,23 руб.

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени за период с 30.07.2016 г. по 10.03.2017 г. в размере 243 422 руб. 16 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от 13.05.2011) предусмотрено, что по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день.

Поскольку наличие задолженности установлено судом, то требование о взыскании пени также является обоснованным.

Истец расчет пени произвел в соответствии с условиями договора и требованиями законодательства.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за период с 30.07.2016 г. по 10.03.2017 г. в размере 243 422 руб. 16 коп.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, которая составляет 28 428 руб., относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 71, 110, 156, 163, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистика», г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3322-04-09/мз от 05.04.2004 г. за период с 01.10.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 1 299 400 руб. 23 коп.; пени за период с 30.07.2016 г. по 10.03.2017 г. в размере 243 422 руб. 16 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Логистика», г.Воронеж (ОГРН <***> ИНН <***>) в доход федерального бюджета 28 428 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд со дня принятия и в кассационную инстанцию Арбитражного суда Центрального округа в двухмесячный срок со дня вступления решения, постановления в законную силу посредством подачи жалобы в арбитражный суд первой инстанции.

Судья И.В. Мироненко