Решение от 7 сентября 2025 г. по делу № А27-13098/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Дело А27-13098/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Кемерово                                                                         

08 сентября 2025 года

            Резолютивная часть решения суда объявлена 26 августа 2025 года.

            Решение суда изготовлено в полном объеме 08 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Н.К. Фуртуна, при ведении протокола секретарем судебного заседания В.А. Федосовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к акционерному обществу «Разрез «Степановский» о взыскании задолженности и пени по договору аренды от 07.09.2018 №09-1027-ю/п,

при участии представителя истца ФИО1, доверенность от 24.02.2025,

у с т а н о в и л:

комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – комитет, истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Разрез «Степановский» (далее также – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.09.2018 №09-1027-ю/п в сумме 526520,7 руб. за период с 01.12.2023 по 31.05.2025, неустойки в сумме 246425,96 руб. за период с 11.01.2023 по 31.05.2025, всего 772946,66 руб.

            Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы  по договору аренды земельного участка.

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал.

В соответствии со статьями 156, 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

07.09.2018 между комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области (арендодатель) и акционерным обществом «Разрез «Степановский» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №09-1027-ю/п, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель промышленности, являющийся собственностью Кемеровской области, находящийся по адресу – Кемеровская область, Новокузнецкий район (в границах фонда перераспределения, ПСК «Куртуковский»), с кадастровым номером 42:09:1006001:1583, площадью 10,1874 га, именуемый в дальнейшем «участок», в границах, указанных в выписке из ЕГРН на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 1.2 договора, участок предоставляется для ведения открытых горных работ.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами, и заключен на срок до 01.06.2031.

            В соответствии с пунктом 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок установлен на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка в размере 96204,71 руб. в месяц.

            Из пункта 3.2 договора следует, что арендатор самостоятельно ежемесячно (в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства.

            Комитет направил в адрес общества претензию от 22.01.2025 № 8-01/895 с требованием погасить задолженность по договору от 07.09.2018 №09-1027-ю/п.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для обращения комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом; при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в определениях от 24 декабря 2014 года № 22-АПГ14-4, от 13 мая 2015 года по делу № 306-ЭС14-6558, Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом 26 июня 2015 года, в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, надлежит руководствоваться действующим региональным нормативным актом, принятым в пределах полномочий субъекта Российской Федерации и регулирующим соответствующие земельные отношения, который в установленном порядке не признан противоречащим действующему законодательству.

Арендная плата исчислена истцом на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе – городе Кемерово и предоставленные в аренду без торгов, условий и сроков внесения арендной платы» (далее – постановление от 27.02.2008 № 62, Порядок №62).

По расчету истца сумма арендной платы ответчика за пользование спорным земельным участком за период с 01.12.2023 по 31.05.2025 составила 526520,7 руб.

Поскольку ответчик в установленный срок не оплатил арендную плату то по смыслу статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 606, частью 1 статьи 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная плата подлежит взысканию за заявленный период.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 11.01.2023 по 31.05.2025 в сумме 246425,96 руб.

Так, в соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Пунктом 6.2 договора (с учетом протокола согласования разногласий) установлено, что за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан кроме уплаты штрафа уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Судом расчет истца проверен, признан арифметически правильным, прав ответчика не нарушает.

При этом в силу абзаца 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Как указано выше, ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Право представителя ответчика – ФИО2 на совершение такого процессуального действия как признание иска, указано в доверенности №17 от 09.01.2025. Признание иска заявлено законным представителем ответчика.

            При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

            В случаях, когда истец освобожден от уплаты государственной пошлины, соответствующая сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика (часть 3 статьи 110 АПК РФ) с учетом признания иска.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Разрез «Степановский» (ИНН <***>) в пользу комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность в сумме 526520,70 руб., неустойку в сумме 246425,96 руб., всего 772946,66 руб.

Взыскать с акционерного общества «Разрез «Степановский» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13094 руб.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья                                                                                                             Н.К. Фуртуна