Решение от 15 января 2019 г. по делу № А74-18020/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

15 января 2019 года Дело № А74-18020/2018

Резолютивная часть решения объявлена 10 января 2019 года.

Решение в полном объёме изготовлено 15 января 2019 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.А. Федулкиной, при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (ИНН <***>, ОГРН <***>),

к государственному бюджетному общеобразовательному учреждению Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3353, расположенное по адресу: <...>, пом. 6Н,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика закрытого акционерного общества «Строительно-монтажное управление «Заводстрой»,

при участии в судебном заседании представителя ответчика - Министерства имущественных и земельных отношений Республики Хакасия – ФИО2 по доверенности №020-56-Д от 05.10.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник» (далее – истец, ООО «Металлург-монтажник») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия (далее – Минимущество Хакасии), государственному бюджетному общеобразовательному учреждению Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» (далее – Учреждение) о признании права собственности на помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3353, расположенное по адресу: <...>, пом.6Н, площадью 51 кв.м, назначение: нежилое, этаж № 01.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Строительно-монтажное управление «Заводстрой» (далее – третье лицо, ЗАО СМУ «Заводстрой».

В судебное заседание истец, учреждение и третье лицо, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела, представителей не направили. Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Хакасия: http://khakasia.arbitr.ru, а также в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

При изложенных обстоятельствах в силу статей 121 – 123, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд признал стороны, третье лицо надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте судебного разбирательства и рассмотрел дело в их отсутствие.

Миимущество Хакасии представило письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Минимущество Хакасии не имеет правопритязаний в отношении спорного объекта и не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо ЗАО СМУ «Заводстрой» в письменном отзыве на исковое заявление полагало требования обоснованными, указало, что спорное помещение находится в фактическом владении истца.

При рассмотрении настоящего спора арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значения для дела.

Постановлением администрации города Абакана от 18.08.1993 № 286 Абаканскому сталелитейному заводу разрешено строительство блока служебных гаражей для грузового и легкового автотранспорта, пристроенного здания склада с овощехранилищем на территории детского сада № 49 по проспекту Дружбы Народов, 31, в 5 микрорайоне 1 жилого района.

Согласно протоколу технического совещания по строительству гаражей на территории детского сада № 49 от 27.02.1995 заказчиком по строительству назначен сталелитейный завод, генподрядчиком – АО СМУ «Заводстрой».

В соответствии с актом рабочей комиссии о готовности законченных строительством гаражей на территории детского сада от 25.05.1995 № 49 при долевом участии в строительстве ИЧП Металлург-Монтажник в период с марта по май 1995 года выполнены строительно-монтажные работы по строительству гаражей, гаражи приняты от генподрядчика в эксплуатацию.

Законченные строительством гаражи распределены между АО СМУ «Заводстрой» и ИЧП «Металлург-монтажник» по площади пропорционально их доле участия в строительстве – 76,32 кв.м. и 50,32 кв.м. (протокол технического совещания по закреплению построенных гаражей на территории детского сада №49 от 25.03.1999).

Государственным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Абакана на основании постановления Главы администрации г. Абакана № 286 от 18.08.1993 и протокола технического совещания от 25.03.1999 зарегистрировано право индивидуального частного предприятия «Металлург-монтажник» бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 98,8 кв.м. по адресу: <...> жилой район, 5 микрорайон, кадастровый номер 19:01:010105:0000, о чём 29.03.1999 в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 19-01-01-906 (свидетельство о государственной регистрации права серии 19 № 000906).

Согласно выписке из ЕГРН от 24.08.2017 № 19-0-1-59/4113/2017-4434 земельному участку площадью 99 кв.м по адресу: <...> жилой район, 5 микрорайон, 29.03.1999 присвоен кадастровый номер 19:01:010105:6.

Как следует из устава ООО «Металлург-монтажник», утвержденного 20.08.1999, индивидуальное частное предприятие «Металлург-монтажник» преобразовано в общество с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник», которое является правопреемником имущественных прав и обязанностей индивидуального частного предприятия «Металлург-монтажник».

Протоколом технического совещания от 15.09.2000 ЗАО «СМУ «Заводстрой» и ООО «Металлург-монтажник» на основании документов Республиканской БТИ от 19.09.1999 установили границы построенных гаражей по номеру и площади: ЗАО «СМУ «Заводстрой» - гаражи под №№ 5, 6, 7, площадью 23,9 кв.м, 17,1 кв.м, 17,1 кв.м соответственно, и ООО «Металлург-монтажник» - гараж под № 8 площадью 50,7 кв.м.

Согласно инвентарной карточке от 15.09.2000 № 1 гараж № 8 по адресу: <...>, учтен в качестве объекта основных средств ООО «Металлург-монтажник».

Из технического паспорта нежилого здания (строения) с наименованием «склады с гаражами», расположенного по адресу: <...>, литера ВББ1, по состоянию на 07.11.2007 усматривается, что в составе объекта учтены помещения гаражей под №№ 5, 6, 7, 8 (литера В).

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15.06.2018 по делу № А74-15691/2017, в котором участвовали те же лица, за ЗАО СМУ «Заводстрой» признано право собственности на помещения №№ 9Н, 8Н, 7Н с кадастровыми номерами: 19:01:010105:3357, 19:01:010105:3356, 19:01:010105:3358, расположенные по адресу: <...>.

Указанным решением суда установлено, что распоряжением от 19.09.2003 № 230 Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом передал республиканскому государственному образовательному учреждению для обучающихся воспитанников с отклонениями в развитии «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа–интернат I, II видов» в оперативное управление имущество, в том числе здание детского сада, склад с подвалом.

Распоряжением от 14.10.2015 № 020-248/1-РП Министерство имущественных и земельных отношений Республики Хакасия установило, что объекты недвижимого имущества, числящиеся на балансе государственного бюджетного специального (коррекционного) образовательного учреждения Республики Хакасия для обучающихся воспитанников с ограниченными возможностями здоровья, «Специальная (коррекционная) общеобразовательная школа–интернат I, II видов» школа-интернат, общей площадью 2787,5 кв.м., расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:010105:1191, склады с гаражами, общей площадью 223, 8 кв.м, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер 19:01:010105:1193, принадлежат учреждению на праве оперативного управления.

Распоряжением от 12.02.2018 № 020-19-РП Минимущество Хакасии преобразовало нежилое здание назначение: склады с гаражами общей площадью 223,8 кв.м., расположенное по адресу: <...>, литера ВББ1, создав девять нежилых помещений. Заключением Департамента градостроительства, архитектуры, землеустройства администрации города Абакана от 16.02.2018 № 19П помещениям присвоены адреса.

Согласно выписке из ЕГРН от 09.10.2018 №№ 99/2018/202852950 спорное нежилое помещение в настоящее время имеет следующие основные характеристики: кадастровый номер 19:01:010105:3353, адрес: <...>, пом. 6Н, площадь 50,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, этаж № 01. 17.08.2018 на данный объект зарегистрировано право собственности Республики Хакасия.

Ссылаясь на отсутствие правовых оснований для регистрации права собственности за Республикой Хакасия на спорное помещение – гараж, учтённый в составе объекта недвижимости «Склады с гаражами», истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В соответствии со статьёй 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со статьями 130, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект недвижимости у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

При этом лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58 Постановления №10/22).

Согласно действовавшей до 01.01.2017 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой данным Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как следует из материалов дела, истец являлся заказчиком строительства спорного помещения и приобрел право собственности на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Данный факт подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела, в том числе постановлением администрации города Абакана от 18.08.1993 № 286 о разрешении Абаканскому сталелитейному заводу строительства блока служебных гаражей для грузового и легкового автотранспорта, пристроенного здания склада с овощехранилищем на территории детского сада № 49 по проспекту Дружбы Народов, 31, в 5 микрорайоне 1 жилого района; протоколом технического совещания по строительству гаражей на территории детского сада № 49 от 27.02.1995, которым утвержден расчет долевого участия предприятий сталелитейного завода в строительстве гаражей, в том числе ИЧП «Металлург-монтажник» - 7,808 тыс. руб. (в ценах 1991 года); актом рабочей комиссии о готовности законченных строительством гаражей на территории детского сада № 49 от 25.05.1995; протоколом технического совещания по закреплению построенных гаражей на территории детского сада №49 от 25.03.1999, согласно которому законченные строительством гаражи распределены между АО СМУ «Заводстрой» и ИЧП «Металлург-монтажник» по площади пропорционально их доле участия в строительстве – 76,32 кв.м и 50,32 кв.м; уставом ООО «Металлург-монтажник», в силу которого истец является правопреемником ИЧП «Металлург-монтажник»; протоколом от 15.09.2000 технического совещания по установлению границ и балансовой стоимости построенных гаражей, которым за ООО «Металлург-монтажник» закреплен гараж № 8 площадью 50,7 кв.м.

Ответчики возражений относительно исковых требований не представили, наличие законных оснований для возникновения права государственной собственности на всё здание, включая спорное помещение, не подтвердили. В письменном отзыве на исковое заявление Минимущество Хакасии признало факт участия ИЧП «Металлург-монтажник» в строительстве гаражей и овощехранилища на территории детского сада № 49 по проспекту Дружбы Народов, 31 в 5 микрорайоне 1 жилого района г. Абакана, указало, что гараж № 8 в государственную собственность Республики Хакасия не передавался.

При этом в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 25.11.2015 внесены записи о праве собственности Республики Хакасия и праве оперативного управления ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на нежилое здание «Склады с гаражами» по адресу: <...>, общей площадью 223,8 кв.м., с кадастровым номером 19:01:010105:1193.

Указанный объект недвижимости разделён на 9 отдельных помещений, которые 14.03.2018 поставлены на государственный кадастровый учёт, в том числе спорное помещение № 6Н площадью 50,7 кв.м с кадастровым номером 19:01:010105:3353, при этом на него зарегистрировано право собственности Республики Хакасия. После внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об образованных помещениях право оперативного управления Учреждения в отношении спорного помещения № 6Н не зарегистрировано.

Нежилое помещение с кадастровым номером 19:01:010105:3353 находится в пользовании ООО «Металлург-монтажник. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается, в связи с чем истец имеет законные основания для признания права собственности на указанное помещение.

Учитывая доказанность истцом всех обстоятельств, входящих в предмет доказывания по требованию о признании права собственности, а также отсутствие правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости, суд пришёл к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3353, расположенное по адресу: <...>, пом. 6Н, площадью 50,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж №01.

Вместе с тем, поскольку право оперативного управления за ГБОУ РХ «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, а право оперативного управления возникает с момента регистрации права, оснований для удовлетворения требований к названному ответчику у арбитражного суда не имеется.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 6 000 рублей, оплачена истцом при обращении в суд платежным поручением от 15.10.2018 № 0068.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

Между истцом и Минимуществом Хакасии заключено соглашение от 09.01.2019, которым судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением настоящего дела, отнесены на истца. С учетом изложенного судебные расходы с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1.Удовлетворить иск к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Хакасия: признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник» на помещение, кадастровый номер 19:01:010105:3353, расположенное по адресу: <...>, пом. 6Н, площадью 50,7 кв.м., назначение: нежилое, этаж № 01.

2. В иске к государственному бюджетному общеобразовательному учреждению Республики Хакасия «Школа-интернат для детей с нарушениями слуха» отказать.

Настоящее решение после вступления его в силу является основанием для государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Металлург-монтажник» на указанный объект недвижимости, а также для погашения соответствующих записей о правах Республики Хакасия.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

СудьяФедулкина А. А.