Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А59-3809/2025

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический проспект, 28, Южно-Сахалинск, 693000,

www.sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-3809/2025
29 сентября 2025 года
г. Южно-Сахалинск



Резолютивная часть решения вынесена 15 сентября 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Логиновой Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клычевой Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №22000014940000000012 от 13.03.2023 в размере 2 812 809 руб. 86 коп.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №22000014940000000012 от 13.03.2023 в размере 2 812 809 руб. 86 коп.

Определением суда от 09.07.2025 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 11.08.2025 на 12 час. 00 мин. Определением суда от 11.08.2025 дело назначено к судебному разбирательству на 15.09.2025 на 12 час. 00 мин. Информация о времени и месте судебных заседаний в установленном порядке размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сервисе «Картотека арбитражных дел».

В обоснование исковых требований указано, что ответчик несвоевременно и не полном объеме исполнил обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка №22000014940000000012 от 13.03.2023 в размере 2 812 809 руб. 86 коп. Поскольку претензионное требование о добровольном погашении образовавшейся ответчик оставил без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в судебном порядке.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, не представил.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе посредством направления корреспонденции по адресу места регистрации.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, 13 марта 2023 года  между Комитетом (арендодатель) и ООО «Строй-Альянс» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 22000014940000000012, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на 3 года с 13 марта 2023 года по 12 марта 2026 года, площадью 4385 кв.м., с кадастровым номером 65:13:0000003:2507, расположенный по адресу: Сахалинская область, Макаровский р-н., <...> Октября.

Согласно пункту 2.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком. Указанным пунктом определена сумма арендной платы и реквизиты для ее перечисления. В соответствии с пунктами 2.3, 2.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными частями от указанной в пункте 2.1 договора суммы до истечения 10-го дня следующего месяца, а за последний месяц не позднее 25 числа текущего года. Арендная плата исчисляется с 13.03.2023.

Приложением №1 к договору аренды между сторонами подписан акт передачи земельного участка в аренду.

Из материалов дела следует, что ответчик не оплатил арендную плату по договору аренды земельного участка с марта 2024 года по июнь 2025 года на общую сумму 2 812 809 руб. 86 коп.

Таким образом, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению арендной платы в размере 2 812 809 руб. 86 коп.

Истец направил ответчику претензию об уплате задолженности по договору.

Поскольку требования претензии ответчик не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В силу пункта 7 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, осуществляется за плату.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли является налог и арендная плата.

Отношения сторон по договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Аренда».

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1, 2 статьи 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьи 42, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Факт передачи арендатору земельного участка по договору подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.

В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчик не представил суду доказательств своевременного и полного внесения арендных платежей и такие доказательства в материалах дела отсутствуют, мотивированных возражений по существу заявленных исковых требований также представлено не было.

Выполненный истцом расчет основного долга и предъявленный ко взысканию в размере 2 812 809 руб. 86 коп. судом проверен и признан арифметически не верным.

Так, платежным поручением № 13 от 04.03.2024 на сумму 1 634 288,82 руб. и суммой задатка в размере 70 210,16 руб. ответчиком произведена полная оплата по договору аренды земельного участка за период с марта по декабрь 2023 года. 

Платежным поручением №14 от 04.03.2024 на сумму 352 688,29 руб. ответчиком произведена полная оплата по договору аренды земельного участка за период с января (179 235,03 руб.) по февраль 2024 года (167 671,48 руб.), и частичная оплата за март 2024 года на сумму 5 781,78 руб.

Размер арендной платы за рассматриваемый период составляет, за 2024 год: март - 179 235,03 руб., с учетом частичной оплаты на сумму 5 781,78 руб., составляет 173 453,25 руб., апрель - 173 453,25 руб., май - 179 235,03 руб., июнь - 173 453,25 руб., июль - 179 235,03 руб., август - 179 235,03 руб., сентябрь - 173 453,25 руб., октябрь - 179 235,03 руб., ноябрь - 173 453,25 руб., декабрь - 179 235,03 руб.; за 2025 год: январь - 179 726,08 руб., февраль - 162 333,24 руб., март 179 726,08 руб., апрель - 173 928,47 руб., май - 179 726,08 руб.,  июнь - 173 928,47 руб.

Судом самостоятельно произведен расчет задолженности, и установлено, что взысканию подлежит 2 812 809 руб. 82 коп. задолженности по арендной плате.

Таким образом, суд удовлетворяет частично заявленные комитетом исковые требования на сумму 2 812 809 руб. 82 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 109 384 рублей государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью Макаровского муниципального округа Сахалинской области задолженность по договору аренды земельного участка №22000014940000000012 от 13.03.2023 в размере 2 812 809 руб. 82 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 109 384 рубля.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Сахалинской области.


Судья                                                                                                  Е.С. Логинова