Решение от 22 декабря 2022 г. по делу № А79-9290/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/



Именем Российской Федерации




Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9290/2022
г. Чебоксары
22 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 22.12.2022.


Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии

в составе судьи Коркиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Афанасьевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Яльчикского района Чувашской Республики, ОГРН1022101832521, ИНН <***>, <...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Люмен", ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>,

о взыскании 296 106 руб. 04 коп. (в редакции уточнения от 15.12.2022 № 01-01-16/2660),

без участия сторон,

установил:

Администрация Яльчикского района Чувашской Республики обратилась в суд с заявлением к обществу с ограниченной "Люмен" о взыскании 179 975 руб. долга за период с 01.02.2021 по 03.10.2022, 93 766 руб. 93 коп. пени за период с 16.02.2021 по 03.10.2022, расторгнуть договор аренды земельного участка от 11.11.2019 №130/19.

Исковые требования основаны на нормах статей 309, 314, 329, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 21605:180701:204, предоставленным по договору аренды земельного участка от 11.11.2019 №130/19.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явку полномочных представителей в суд не обеспечили.

Ответчик отзывом от 21.12.2022 иск не признал, сославшись на фактическое неиспользование земельного участка; указал, что решением суда от 17.06.2021 по делу №А79-3301/2021 ответчик освобожден от внесения арендных платежей за период с апреля по июнь 2021 года; этим же решением с ответчика взыскан долг за период с июля 2020 года по январь 2021 и пени за период с 08.01.2021 по 15.02.2021; счел участок непригодным для использования ввиду отсутствия инженерных коммуникаций; указал на утрату обществом необходимости аренды спорного участка; 03.06.2021 общество в порядке пункта 6.4.1 договора обратилось в Администрацию с заявлением о расторжении договора, которое было удовлетворено ответным письмом администрации от 16.06.2021; общество в настоящее время деятельность не осуществляет; начисление платы в заявленном размере необоснованно, считает договор расторгнутым с 16.06.2021, просил уменьшить неустойку.

Истец уточненным исковым заявлением от 15.12.2022 просил взыскать 182061 руб. 66 коп. долга за период с 01.02.2021 по 11.11.2022, 114 044 руб. 38 коп. пени за период с 16.02.2021 по 03.10.2022.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение предмета иска судом принято.

Стороны в судебное заседание не явились, в связи с чем в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

11.11.2019 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №130/19, по которому арендодатель на основании постановления администрации Яльчикского района от 11.11.2019г. №688 "О признании аукциона несостоявшимся" предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4000 кв.м. кадастровым номером 21:180701:204, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Яльчикский район, Яльчикское сельское поселение, <...> (далее - Участок), разрешенное использование "обслуживание автотранспорта".

Договор заключен на срок с 11.11.2019 по 10.11.2026 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер годовой арендной платы за аренду участка в течение срока, указанного в пункте 2.1 настоящего договора составляет 93 900 руб.

Первое внесение арендной платы за период пользования Участком Арендатор производит в течение 15 дней после вступления в силу настоящего договора.

Согласно пункту 4.3 договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно, равными долями за каждый месяц вперед, до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет: УФК по Чувашской Республике (Администрация Яльчикского района Чувашской Республики) р/с <***> в Отделение-НБ Чувашской Республики, г.Чебоксары, ИНН <***>, КПП 212001001, КБК 90311105013050000120, ОКТМО 97655000. Исполнением обязательств по внесению соответствующей платы является поступление денежных средств на расчетный счет, указанный Арендодателем.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 11.11.2019 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду на срок с 11.11.2019 по 10.11.2026 земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 4000 кв.м. кадастровым номером 21:25:180701:204, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика, Яльчикский район, Яльчикское сельское поселение, <...> разрешенное использование "обслуживание автотранспорта". Претензий по передаваемому земельному участку у арендатора к арендодателю не имеется. Настоящий акт является приложением к договору аренды земельного участка от 11.11.2019.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств истцом 23.05.2022 направлена претензия №01-01-16/1030 в адрес ответчика о расторжении договора в связи с наличием задолженности по арендной плате.

Указывая на неисполнение изложенных в претензии требований, истец обратился с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается, что истец свои обязательства по передаче объекта аренды исполнил надлежащим образом.

Данное обстоятельство установлено также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 17.06.2021 по делу №А79-3301/2021, которым в том числе взыскана задолженность за период с июля 2020 года по январь 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Поскольку истец свои обязательства по передаче объекта аренды ответчику исполнил надлежащим образом, у него возникло право требования внесения арендной платы предусмотренной договором.

Условие о размере арендной платы согласованно сторонами в пункте 4.1 договора аренды. Порядок внесения арендной платы установлен в пункте 4.3 договора аренды. Таким образом, между арендатором и арендодателем не имеется разногласий о размере арендной платы.

В обоснование исковых требований истец ссылается на неисполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы с 01.02.2021 по 11.11.2022 и просит взыскать задолженность по уплате арендной платы за указанный период в размере 182 061 руб. 66 коп. из расчета 7825 руб. в месяц и 2869 руб. 17 коп. за ноябрь 2022 года.

По сведениям Управления Росреестра по Чувашской Республики 11.11.2022 в Едином государственном реестре недвижимости на основании письма №01-01-16/1200 от 16.06.2021/ заявления от 11.11.2022 погашена запись о регистрации ограничения (обременения) права аренды на земельный участок с кадастровым номером 21:25:180701:204.

Согласно расчету суда долг за период с 01.02.2021 по 11.11.2022 составляет 166 933 руб. 33 коп., исходя из следующего: 86 075 руб. (7 825 руб. х 11 месяцев 2021 года (февраль-декабрь) + 78250 руб. (7 825 руб. х 10 месяцев 2022 года (январь - октябрь) + 2 608 руб. 33 коп. (7825 руб. /30 дней ноября 2022 года х 10 дней за период с 01.11.2022 по 10.11.2022, так как с 11.11.2022 договор прекращен).

Доказательств внесения платежей в указанном размере ответчик не представил.

Из изложенного следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания арендной платы в размере 166 933 руб. 33 коп. за период с 01.02.2021 по 11.11.2022.

Возражения ответчика о том, что решением суда от 17.06.2021 по делу №А79-3301/2021 ответчик освобожден от внесения арендных платежей за период с апреля по июнь 2021 года, суд отклоняет как необоснованные на основании следующего.

Во вступившем в законную силу решении от 17.06.2021 по делу №А79-3301/2021 суд в абзаце первом на странице 6 указал, что "ответчик освобождается от уплаты арендных платежей за период с апреля по июнь 2021, а также имеет право на отсрочку внесения арендной платы за период с июля по сентябрь 2020 года", ссылаясь ранее на постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434, согласно которому освобождаются от уплаты арендной платы по договорам аренды, предусмотренной в 2020 году, с 1 апреля по 1 июля 2020 г., а также указанным арендаторам предоставляется отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды с 1 июля по 1 октября 2020 года.

Предметом спора по делу №А79-3301/2021 являлись требования истца о взыскании долга за период с 12.05.2020 по 31.01.2021, о чем прямо указано на странице 2 решения, требования о взыскании платы за период с апреля по июнь 2021 года истцом по делу №А79-3301/2021 не заявлялись.

Указанное свидетельствует о том, что в решении от 17.06.2021 по делу №А79-3301/2021 имеет место опечатка.

Судом при вынесении указанного решения, исходя из предмета требований и норм материального права, в частности, постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 очевидно, имелось в виду освобождение ответчика от уплаты арендных платежей за период с апреля по июнь 2020, что логически следует из текса указанного судебного акта и заявленных истцом требований.

Аргументы ответчика о невозможности использования земельного участка не подтверждены надлежащими доказательствами, земельный участок, несмотря на отсутствие заявленных ответчиком техусловий, был принят ответчиком без замечаний, при рассмотрении спора №А79-3301/2021 ответчик о таких обстоятельствах не заявлял.

Суждения ответчика о прекращении договора с 16.06.2021 не имеют правового значения в свете положений абзаца второго статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В данном случае арендные отношения сторон прекращены лишь 11.11.2022, что подтверждается уведомлением Росреестра, а также письмом самого арендатора от 16.11.2022 № 33 о необходимости подписания соглашения о расторжении и акта приема - передачи.

Иные доводы ответчика судом во внимание не принимаются как не влияющие на существо спора.

Истец также просит взыскать 114 044 руб. 38 коп. пени за период с 16.02.2021 по 03.10.2022, начисляя неустойку, в том числе на предыдущий долг.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за каждый день просрочки в оплате арендной платы арендатор выплачивает пеню из расчета 0,1% процента от суммы недоимки.

Расчет неустойки за период с 16.02.2021 по 03.10.2022, произведенный истцом, судом проверен и признан неверным исходя из следующего.

Истцом не применены правила статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации о переносе срока оплаты, приходящегося на выходной (праздничный день) на ближайший за ним рабочий день.

Кроме того, при расчете неустойки необходимо учитывать следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации постановляет: ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление от 24.12.2020 № 44) разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей и, соответственно, юридические лица и предприниматели освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действовал в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 01.04.2022 до 01.10.2022, независимо от расчетного периода (месяца), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 1 апреля 2022 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, в данном случае неустойка может быть взыскана с ответчика лишь за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 03.10.2022.

Учитывая изложенное, судом произведен перерасчет пени, который за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 03.10.2022 составил 46 517 руб. 08 коп., в том числе:

- за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 на сумму долга 44 341 руб. 67 коп., взысканного решением суда от 17.06.2021 №А79-3301/2021 – 18 135 руб. 74 коп. (44341,67 х 409 дней х 0,1%);

- за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 на сумму долга с февраля 2021 года по март 2022 года в общем размере 109 550 руб. по 7 825 руб. ежемесячно (7825 х 14 мес.) – 23 733 руб. 27 коп.;

- за период с 12.04.2022 по 03.10.2022 на сумму долга за апрель - сентябрь 2022 года в общем размере 46 950 руб. по 7825 руб. ежемесячно (7825 х 6 мес.) – 4648 руб. 07 коп.

Оснований для еще большего снижения неустойки по ходатайству ответчика по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, неустойка рассчитана по условиям договора, с применением моратория и не является чрезмерной.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени частично, за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 03.10.2022, в сумме 46 517 руб. 08 коп.

Государственную пошлину суд в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При этом, исходя из финансового положения ответчика, с учетом заявленных им доводов, суд на основании пункта 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации считает возможным уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до минимального размера – 2000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Люмен" в пользу Администрации Яльчикского района Чувашской Республики 166 933 (Сто шестьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать три) рубля 33 копейки долга за период с 01.02.2021 по 11.11.2022, 46 517 (Сорок шесть тысяч пятьсот семнадцать) рублей 08 копеек неустойки за период с 16.02.2021 по 31.03.2022 и с 12.04.2022 по 03.10.2022, всего 213 450 (Двести тринадцать тысяч четыреста пятьдесят) рублей 41 копейку.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Уменьшить подлежащую взысканию с ответчика государственную пошлину до минимального размера – 2000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Люмен" в доход федерального бюджета 2 000 (Две тысячи) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.


Судья

О.А. Коркина