Решение от 30 ноября 2022 г. по делу № А74-8783/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А74-8783/2022
30 ноября 2022 года
г. Абакан



Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 30 ноября 2022 года.


Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи А.В. Лиходиенко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 9» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о безвозмездном устранении недостатков работ,

при участии в судебном заседании представителя истца – Петр А.Б. на основании доверенности 513/15 от 21.03.2022.


Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – истец, НО «Фонд капремонта») обратилась в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление 9» (далее – ответчик, ООО «СУ 9») о понуждении общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление 9» безвозмездно, в рамках гарантийных обязательств, провести работы по устранению дефектов образовавшихся в результате некачественно выполненных работ по капитальному ремонту лотковой крыши многоквартирного дома по адресу: <...> по договору подряда от 27.04.2018 № 513-100-д.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что претензия истца об устранении работ добровольно ответчиком не исполнена.

Представитель ответчика, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Учитывая надлежащее уведомление сторон о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения иска, а также текста определения о принятии к производству искового заявления, размещенного в Картотеке арбитражных дел официального сайта Арбитражные суды Российской Федерации Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации (http://kad.arbitr.ru/), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между НО «Фонд капремонта» (заказчик) и ООО «СУ 9» (исполнитель) 27.04.2018 по результатам электронного аукциона №РТС219А180126 был заключен договор строительного подряда от №513-100-д на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> вид работ: капитальный ремонт крыши, устройство выходов на кровлю.

В соответствии с пунктом 2.1. договора, заказчик поручил, а исполнитель принял на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: РХ, г. Саяногорск, мкр. Заводской, д. 25, вид работ: капитальный ремонт крыши, устройство выходов на кровлю.

Пунктом 3.1. договора стороны предусмотрели, что сроки выполнения работ, следующие – начало выполнения работ в соответствии с графиком выполнения работ, окончание выполнения работ в соответствии с графиком, но не позднее – 30.09.2018.

Цена работ по контракту составила 1 143 881 рубль 85 копеек.

В приложении №1 к договору стороны согласовали техническое задание на выполнение работ.

Пунктами 8.8. - 8.10. настоящего договора стороны предусмотрели, что гарантийный срок на выполненные работы составляет 5 лет, с момента подписания акта приемки выполненных работ.

27.09.2018 комиссией в составе представителей НО «Фонд капремонта», Министерства строительства и ЖКХ РХ, администрации г. Саяногорска, ООО «ПБ «Глорис» подписан акт приемки выполненных работ кровли по договору от 27.04.2018.

Письмом от 02.04.2021 ООО «УК «Регион 19» уведомило НО «Фонд капремонта» о том, что состояние кровли дома №25 Заводского мкр. Значительно ухудшилось, в том числе, нанесенное покрытие «Раберит» массово отслаивается, торцы лотковых плит интенсивно разрушаются, наплавляемый материал «унифлекс» на стыках лотковых плит отстал от основания.

Истец направил в адрес ответчика уведомление от 09 апреля 2021 года (исх. №513-2498-СД) в которой указал, что в его адрес поступило обращение от ООО «УК «Регион 19» об устранении недостатков работ в рамках гарантийных обязательств, после проведенного капитального ремонта многоквартирных домов. На основании изложенного, истец потребовал от ответчика в срок до 05.05.2021 устранить указанные в претензии недостатки, возникшие в гарантийный период, о чем, после устранения замечаний известить Фонд.

Претензией от 17.02.2022 истец потребовал при наступлении положительных температур приступить к устранению возникших в течении гарантийного срока недостатков выполненных работ.

11 августа 2022 года представители НО «Фонд капремонта», ООО «ПБ «Глорис», ООО «УК «Регион 19», в отсутствие представителя подрядчика (извещен о месте и времени осмотра объекта по адресу: <...> по телефону) произвели осмотр общедомового имущества, по результатам которого установили необходимость ремонта стыка кровельной панели и водосборного лотка 4 подьезда, ремонта деформационного шва в водосборном лотке, ремонта лотковых плит, о чем составили акт и дефектную ведомость объемов работ на ремонт лотковой кровли многоквартирного дома по адресу: <...>.

Претензией от 07.09.2022 истец повторно потребовал приступить к устранению возникших в течении гарантийного срока недостатков выполненных работ, а также оплатить штраф.

Поскольку ответчиком требования, изложенные в претензии, добровольно не удовлетворены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как указано в пункте 11.1 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу формирования и использования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Вопросы организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентированы разделом IX ЖК РФ.

Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Хакасия, является НО «Фонд капремонта».

В соответствии с пунктом 3 частью 2 статьи 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие, в том числе, установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Таким образом, региональный оператор - это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ). Указанная организация исполняет функции технического заказчика работ (пункт 3 части 1 статьи 180 ЖК РФ).

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (пункт 4 части 2, часть 6 статьи 182 ЖК РФ).

Как установлено судом между сторонами возникли правоотношения из договора подряда регулируемые положениями главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно пункту 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В соответствии с пунктом 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства (пункт 1 статьи 754 ГК РФ).

В статье 755 ГК РФ предусмотрено, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока.

Подрядчик несет ответственность за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда в силу статьи 756 ГК РФ составляет пять лет, и возможность его уменьшения законом не предусмотрена.

В соответствии с пунктом 6.1.25. договора, ответчик обязан гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования, применяемых им для выполнения работ, будет соответствовать требованиям договора, проектной документации, ГОСТам, СНиП, техническим условиям.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Распределяя бремя доказывания обстоятельств, подлежащих установлению по делу, суд исходя из положений статей 475, 523 ГК РФ, указывает, что истец, ссылаясь на необходимость устранения выявленных недостатков, должен представить неоспоримые доказательства их наличия.

Из имеющихся в деле документов следует, что недостатки в выполненных работах обнаружены и заявлены Фондом в пределах установленного сторонами гарантийного срока. Наличие заявленных к устранению недостатков подтверждено имеющимися в материалах дела документами.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил, что в период гарантийного срока в выполненных работах по ремонту кровли обнаружены дефекты, которые произошли вследствие ненадлежащего исполнения подрядчиком обязательств по договору.

Между тем, ООО «СУ 9» не доказало, что выявленные недостатки явились следствием нормального износа объекта или его частей, либо неправильной эксплуатации кровли.

Ответчик не представил доказательств, достоверно опровергающих обстоятельства, установленные актом осмотра общедомового имущества от 11.08.2022 по наличию недостатков работ, а также опровергающих объем работ необходимых для устранения выявленных недостатков, указанный в дефектной ведомости, составленной на основании акта осмотра.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 716, пункту 1 статьи 743, пункту 2 статьи 755 ГК РФ подрядчик, выполнивший работу при очевидности возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы и не предупредивший об этом заказчика, несет ответственность за недостатки такой работы.

Судом учтено, что заключая договор от 27.04.2018 № 513-100-д, ООО «СУ 9», являясь профессиональным участником рынка по выполнению подрядных работ, имело возможность всесторонне исследовать договорные условия и оценить возможные риски. Тем не менее, подрядчик принял на себя обязательство выполнить поименованные в договоре работы.

Требования заказчика об обязании подрядчика за свой счет в полном объеме устранить выявленные в период гарантийного срока недостатки связаны с некачественным выполнением ответчиком подрядных работ по текущему ремонту лотковой крыши. Факт некачественного выполнения ответчиком работ, наличия недостатков (дефектов) в работе подтвержден актом осмотра общедомового имущества № 513-509/а от 11.08.2022.

Обстоятельства, установленные указанным актом, ответчиком не оспорены.

Ответчик не представил суду доказательства надлежащего выполнения работ либо устранения выявленных недостатков (дефектов).

В связи с изложенным, суд, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства в порядке, установленном в статье 71 АПК РФ, пришел к выводу об обоснованности заявленных требований.

Согласно части 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, разрешение данного вопроса относится к сфере судейского усмотрения, при этом суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Исходя из характера работ поименованных истцом и необходимых для устранения недостатков выполненных работ, испрашиваемые сроки – 10 календарных дней после вступления в силу настоящего решения, являются достаточными для исполнения ответчиком обязательства.

При этом суд учитывает то обстоятельство, что доказательств объективной невозможности выполнения работ, в указанный истцом срок, ответчиком в материалы настоящего дела не представлено, как не представлено доказательств непреодолимых препятствий для исполнения судебного акта в испрашиваемый истцом срок.

Учитывая то, что ответчик обоснованных возражений в отношении возможности исполнения гарантийных обязательств по договорам не предъявил, а истец обратился с требованием к ООО «СУ 9» в период течения срока гарантийных обязательств, суд пришёл к выводу, что требования истца о понуждении ответчика исполнить обязательства по устранению недостатков выполненных работ в десятидневный срок, заявлены правомерно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 166 – 170, 174, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск.

Обязать общество с ограниченной ответственной «Строительное управление 9» в целях устранения выявленных недостатков по договору подряда от 27.04.2018 №513-100-д указанных в акте осмотра общедомового имущества от 11.08.2022 № 513-509/а, с учётом дефектной ведомости объёма работ на ремонт лотковой кровли многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в срок десять календарных дней со дня вступления настоящего решения в законную силу выполнить следующие работы:

Ремонт стыков кровельных панелей и водосборного лотка:

- выполнить зачеканку швов цементно - песчаным раствором Ml00 - 113,0 п.м.;

- выполнить заделку стыков кровельных и лотковых (водосборных) панелей герметикам - 113,0 п.м.

Ремонт водосборного лотка в районе 4 подъезда:

- выполнить очистку лотковой (водосборной) панели от краски, пыли, - 11,0 кв.м.;

- выполнить грунтовку битумной эмульсией для водосборного лотка - 11,0 кв.м.;

- выполнить оклейку (водосборного лотка) из наплавляемого материала Унифлекс ЭКП- 4,2 мм -11,0 кв.м. (без учета нахлёста).

Ремонт деформационного шва в водосборном лотке:

- выполнить демонтаж фартука из оцинкованной стали, - 1,2 кв.м.;

- выполнить очистку деформационного шва от материалов, пыли - 1,2 кв.м.;

- выполнить заполнение швов полиуретановым герметикам типа «Рустил П» - 1,1 п.м.;

- выполнить оклейку унифлексом ЭПП в 1 слой - 1,2 кв.м.;

- выполнить фартук из оцинкованной кровельной стали t=0,7 мм - 1,3 кв.м.

Ремонт лотковых плит – 13 шт.

- выполнить очистку лотковых плит от пыли и сколов - 7,0 кв.м.;

- выполнить восстановление лотковых плит ремонтным составом «Скрепа М500» - 7,0 кв.м.;

- выполнить устройство капельника из наплавляемого материала Унифлекс ЭКП - 9,1 кв.м.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственной «Строительное управление 9» в пользу некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» 6 000 (шесть тысяч) рублей расходов по уплате государственной пошлины.


На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.


Судья А.В. Лиходиенко