Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А41-87754/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-87754/17
27 ноября 2017 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2017 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи К.А. Шаряфетдиновым, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.03.1996, юридический адрес: 142400, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 28.08.2006, юридический адрес: 140011, <...>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 31-2015 от 27.07.2015 а именно суммы пени в размере 404 431 руб. 62 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО1, представитель по дов. № 1исх2645 от 17.11.2016, паспорт РФ.

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ногинского муниципального района Московской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век» (далее – ООО ФСК «Газстройинвест XXI век», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 31-2015 от 27.07.2015 г., а именно суммы пени в размере 404 431 руб. 62 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка № 31-2015 от 27.07.2015 г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность по пени, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя Общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век», извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.

В отсутствие возражений сторон суд завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ, в соответствии с п.27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено материалами дела, 27 июля 2015 года между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век» (далее – Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 31-2015 (далее – договор № 31-2015 от 27.07.2015).

Согласно п. 1.1 договора № 31-2015 от 27.07.2015, Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302003:0026, площадью 5074 кв.м., расположенный в Московской области, Ногинском районе, городском поселении Ногинск, <...> стр. 6, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «многоэтажный жилой дом с пристроенным административным зданием муниципального назначения».

Срок аренды участка устанавливает с 27.07.2015 по 26.07.2018 (3 года) (п. 2.1 договора № 31-2015 от 27.07.2015).

Согласно п. 2.2 договора № 31-2015 от 27.07.2015, участок считается переданным арендодателем в аренду Арендатору с даты указанной в п. 2.1 договора.

27 июля 2015 года между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век» (далее – Арендатор) подписан Акт приема-передачи в аренду земельного участка.

Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора № 31-2015 от 27.07.2015).

Согласно п. 3.1 договора № 31-2015 от 27.07.2015, Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно Расчету арендной платы за земельный участок на 2015 года, размер арендной платы составляет 1 340 806 руб. 28 коп. в год.

Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических ли – ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством (п. 3.3 договора № 31-2015 от 27.07.2015).

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 договора (п. 3.4 договора № 31-2015 от 27.07.2015).

Согласно п. 4.4.4 договора № 31-2015 от 27.07.2015, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодатель документ, подтверждающий оплату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора № 31-2015 от 27.07.2015).

Договор аренды земельного участка № 31-2015 от 27.07.2015 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.08.2015 за номером государственной регистрации 50-50/016-50/016/006/2015-2057.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 мая 2016 года по делу № А41-9263/16 с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век» в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 27.07.2015 года № 31-2015 за период с 3-го квартала 2015 года по 4-ый квартал 2015 года включительно в размере 575 672 руб. 26 коп., а также пени за период с 16.09.2015 года по 25.01.2016 года включительно в размере 22 742 руб. 70 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2016 года по делу № А41-62380/16 с ООО Финансовая строительная компания "Газстройинвест XXI век" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 27.07.2015 №31-2015, а именно: задолженность по арендной плате в размере 335 201,57 руб., пени в размере 10 391,20 руб..

Решением Арбитражного суда Московской области от 09 сентября 2016 года по делу № А41-33868/16 с ООО Финансовая строительная компания "Газстройинвест XXI век" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскано по договору аренды земельного участка от 27.07.2015 №31-2015 - 335201,57 руб. задолженности, 5028 руб. пени.

Решением Арбитражного суда Московской области от 03 марта 2017 года по делу № А41-90203/16 с ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №31-2015 от 27.07.2015г. в размере 335201,57 руб. за 3 кв. 2016 г., а также пени в размере 12570,06 руб. за период с 16.09.2016г. по 29.11.2016г. Всего взыскать 347771,63 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 апреля 2017 года по делу № А41-14867/17 с ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка №31-2015 от 27.07.2015г. в размере 335201,57 руб., неустойка в сумме 7877,24 руб., всего – 343078,81 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 июля 2017 года по делу № А41-45386/17 с ООО ФСК "ГАЗСТРОЙИНВЕСТ XXI ВЕК" в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области взыскана задолженность договору аренды земельного участка №31-2015 от 27.07.2015г. по арендной плате за 1 квартал 2017 года в размере 335 201 руб. 57 коп., пени в размере 9 385 руб. 64 коп. за период с 16.03.2017 по 10.05.2017, а всего 344 587 руб. 21 коп.

Поскольку задолженность по арендной плате не погашена, истцом начислены пени по условиям договора аренды на ранее взысканную на основании решений суда задолженность по ареной плате с даты, по которую данными судебными актами были взысканы пени.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по пени составила 404 431 руб. 62 коп. по состоянию на 21.08.2017 год.

Истец направил в адрес ответчика требование № 31-2015 от 21.08.2017, в котором указал на наличие задолженности по пени и необходимость ее погашения в течение 10 дней с момента получения претензии.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.

Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом начислены пени по состоянию на 21.08.2017 г. в размере 404 431 руб. 62 коп., за минусом пени, которые были взысканы ранее на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным.

Согласно пункту 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

Заявление ответчиком о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в суд не направлено, соответствующих доказательств в дело не представлено.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены. Следовательно, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени по договору аренды земельного участка подлежат взысканию в полном объеме.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается претензией и копией квитанции о ее отправке.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований в полном объеме.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век» в пользу Администрации Ногинского муниципального района Московской области задолженность по пени по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 27.07.2015 года № 31-2015 по состоянию на 21.08.2017 г. в размере 404 431 руб. 62 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная компания «Газстройинвест XXI век» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11 089 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.Ш. Бирюков