Решение от 8 ноября 2019 г. по делу № А47-13064/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, г. Оренбург, 460024

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А47-13064/2019
г. Оренбург
08 ноября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 08 ноября 2019 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кофановой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказаний, г.Оренбург (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании суммы долга в размере 978 728руб.47коп., суммы пени в размере 142 242руб.29коп., всего 1 120 970 руб. 76 коп.

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 17.05.2019

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв не направил, иск по существу не оспорил. Ответчику судебные извещения направлялись по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, а также конкурсному управляющему ФИО3.(<...>). Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

В порядке абзаца части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

Иск заявлен о взыскании 1 120 970руб. 76 коп., из которых 978 728 руб. 47 коп. основного долга по договору аренды № 712-ФА от 17.08.2011 за период с 01.01.2017 по 01.07.2019 и 142 242 руб. 29 коп пени за период с 01.04.2017 по 08.08.2019.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчиком отзыв по существу иска не представлен.

Лица, участвующие в деле не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

При рассмотрении материалов дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.12.2006 земельный участок площадью 122162 кв.м., назначение: земли поселений, для строительства свинооткормочного комплекса, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир свиноферма. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Каменноозерный, х. ФИО4, ул. Заводская, д. 1а, находится в собственности Российской Федерации.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г.Оренбург (арендодатель) и ФГУП «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказаний (арендатор) заключен договор аренды №712-ФА от 17.08.2011, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок площадью 122162 кв.м., кадастровый номер 56:21:1002001:19, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир свиноферма. Почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, Оренбургский район, с/с Каменноозерный, х. ФИО4, ул. Заводская, д. 1а, разрешенное использование: для строительства свинооткормочного комплекса. Категория земель - земли населенных пунктов.

В соответствии с пунктом 1.4. на участке расположены объекты недвижимости находящиеся на праве ведения у ФГУП «Оренбургское» ФСИН России:

- склад № 1, назначение : нежилое, 1-этажный, общая площадь 513,5 кв.м., инв.№ Г-601/В1, лит.В 1 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АБ 366683 от 03.03.2011 г.);

- склад № 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 440,4 кв.м., инв.№ Г-601/В. лит.В (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АБ 366682 от 03.03.2011 г.);

- склад № 3, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 343,5 кв.м., инв.№ Г-601/В11, лит.В 11 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АБ 366180 от 03.03.2011 г.);

- административно-бытовой комплекс, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 459,6 кв.м., инв.№ Г-601/В4, лит. В4 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АБ 365700 от 02.03.2011 г.);

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,7 кв.м., инв.№ Г-601/В2, лит.В2 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АБ 195375 от 04.03.2011 г.);

- база№ 1, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - подвал), общая площадь 2158 кв.м., инв.№ Г-601/В9В10, лит.В9В10 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АБ 365290 от 03.03.2011 г.);

- база № 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 1674,8 кв.м. , инв.№ Г 601/В7В8, ЛИТ.В7В8 (свидетельство о государственной регистрации права серия 56АБ

366190 от 09.03.2011 г.);

- база № 3, назначение: нежилое, 1- этажный, общая площадь 1696 кв.м., инв. №Г601/В5В6, лит.В5В6 (свидетельство о государственной регистрации нрава серия 56-Ai 365298 от 04.03.2011 г.);

- курятник, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 50,5 кв.м., инв.№. Г-601/ВЗ. лит.ВЗ (свидетельство о государственной регистрации права серия 56-АБ 365710 от 04.03.2011г.).

Земельный участок передается в аренду на 49 лет с 27.07.2011 по 26.07.2060 (п. 2.1 договора).

Договор является одновременно актом приема-передачи участка арендодателем арендатору (п.10.1).

Условия по оплате арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Оренбургской области 05.09.2011 года №56-56- 01/197/2011-079.

Истец ссылается на то, что арендатор не исполнил обязанность по внесению арендной платы в сумме 978 728 руб. 47 коп. за период с 01.01.2017 по 01.07.2019, в связи с чем ему направлялась претензия об оплате задолженности от 25.06.2019 № СП-03/3233, что оставлено ответчиком без внимания (л.д. 53).

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил.

Исследовав материалы дела и представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского Кодекса Российской

Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации подлежит договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды земельного участка №712-ФА от 17.08.2011 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о чем имеются соответствующая отметка на договоре.

Расчёт арендной платы произведен истцом на основании согласованных условий договора аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации

установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Следовательно, в соответствии с пунктом 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы в соответствующих договорах аренды относится к ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности за спорный период суду не представлено, факт задолженности ответчиком не оспорен.

Судом расчет задолженности представленный истцом проверен, основания для его критической оценки отсутствуют.

На основании изложенного, заявленная сумма арендной платы – 978 728 руб. 47 коп. признаётся судом обоснованной в полном объеме и подлежит взысканию с ответчика.

Относительно требования истца о взыскании пени в сумме 142 242 руб. 29 коп. суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку платежа истец начислил ответчику пени в сумме 142 242 руб. 29 коп. согласно пункту 6.1.договора от суммы неоплаченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.04.2017 по 08.08.2019.

Расчет суммы пени судом проверен, ответчиком письменных возражений относительно правильности данного расчета в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом учтено, что спорная задолженность является текущими платежами в соответствии со ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина в сумме 24 209 руб. 70 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Оренбургское» Федеральной службы исполнения наказаний, г.Оренбург в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, г. Оренбург сумму долга в размере 978 728руб.47коп., сумму пени в размере 142 242руб.29коп., всего 1 120 970 руб. 76 коп., сумму госпошлины в доход федерального бюджета в размере 24 209 руб.70коп.

Исполнительные листы выдать взыскателю и ИФНС России по месту государственной регистрации должника после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья Н.А.Кофанова