Решение от 6 февраля 2019 г. по делу № А55-26024/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А55-26024/2018
06 февраля 2019 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 06 февраля 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 24-30 января 2019 года дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Казанова"

к 1) обществу с ограниченной ответственностью "Земский банк"

2) обществу с ограниченной ответственностью ЧОО «Надежность»

об обязании

третьи лица:

1.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

2. Богатов Владимир Геннадьевич

при участии в заседании представителей:

от истца - ФИО3 по доверенности от 26.04.2018

от ответчиков – 1) ФИО4 по доверенности от 29.12.2018, ФИО5 по доверенности от 18.06.2018,

2) не явился, извещен,

от третьих лиц - 1. не явился, извещен,

2. ФИО3 по доверенности от 07.08.2018,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Казанова" обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Земский банк" об обязании ответчика ООО «Земский банк» предоставить банковские реквизиты обществу с ограниченной ответственностью «Казанова» для перечислений арендных ежемесячных платежей, в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 15.03.2013, дата регистрации 29.03.2013, номер регистрации 63-63-09/652/2013-323, обязании не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением по адресу: <...>, комнаты №43,45 арендатором ООО «Казанова» на основании договора аренды недвижимого имущества от 15.03.2013, дата регистрации 29.03.2013, номер регистрации 63-63-09/652/2013-323, выраженные в круглосуточном нахождении третьих лиц в вышеуказанном помещении, а именно ООО ЧОО «Надежность» (ОРГН 1157328002688), и выселении из арендуемого помещения по адресу: <...>, комнаты №43,45 ООО ЧОО «Надежность» (ОРГН 1157328002688).

Определением от 20.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью ЧОО «Надежность» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Определением от 19.11.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.

Определением от 17.12.2018 суд привлек к участию в деле в качестве соответчика - общество с ограниченной ответственностью ЧОО «Надежность».

До вынесения судом решения от истца поступило заявление об отказе от иска в части обязания предоставить банковские реквизиты обществу с ограниченной ответственностью «Казанова» для перечислений арендных ежемесячных платежей, в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 15.03.2013, дата регистрации 29.03.2013, номер регистрации 63-63-09/652/2013-323.

Согласно п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Арбитражный суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял заявление истца об отказе от иска в части обязания предоставить банковские реквизиты обществу с ограниченной ответственностью «Казанова» для перечислений арендных ежемесячных платежей, в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 15.03.2013, дата регистрации 29.03.2013, номер регистрации 63-63-09/652/2013-323. Производство по делу в части основного долга подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 24.01.2019 объявлялся перерыв до 30.01.2019 до 14.00 мин. на основании ст. 163 АПК РФ.

Истец исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал.

Ответчик - общество с ограниченной ответственностью "Земский банк" исковые требования не признал.

Ответчик - общество с ограниченной ответственностью ЧОО «Надежность» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Обществом с ограниченной ответственностью "Казанова" (далее – ООО "Казанова", арендатор, истец) и ФИО2 (далее – третье лицо, арендодатель) 15.03.2013 заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с п.п. 1.1 – 1.3 договора от 15.03.2013, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение комнаты №№ 43,45, (далее по тексту договора «Объект»), общей площадью 708,5 кв. м, расположенное на втором этаже по адресу: 445047, Самарская обл. г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, д.1А, согласно плану объекта. Объект предоставляется арендатору под кафе, объект принадлежит арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права, серия 63-АБ, № 460324, выданному Единым государственным реестром нрав на недвижимое имущество и сделок с ним Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, дата выдачи 02 марта 2005 года.

Согласно п. 2.1.2 арендодатель обязуется обеспечивать беспрепятственное использование арендатором объекта на условиях договора, не ограничивать каким-либо образом права арендатора по пользованию объектом по назначению, указанному в п. 1.2 договора, и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с действующими или вступившими в период действия данного договора нормативными актами РФ.

В соответствии с п. 3.1.9 договора арендатор обязуется осуществлять охрану объекта и находящегося в нем своего имущества от противоправных действий третьих лиц.

Согласно п.п. 4.1 – 4.5 договора от 15.03.2013, передача объекта арендодателем арендатору осуществляется по акту приема-передачи, подписание акта приема-передачи свидетельствует о фактической передаче помещения аренду. Акт приема-передачи объекта арендатору является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендодатель обязан передать объект арендатору в течение 3 дней с моментаподписания настоящего договора. В акте приема-передачи отражается площадь объекта, техническое состояние объекта на момент передачи, его недостатки, при наличии таковых, необходимость ремонта. Возврат (передача) объекта арендатором обратно арендодателю осуществляется по правилам, предусмотренным п.п. 4.1-4.3, настоящего договора, в течение 1-го дня с момента прекращения действия настоящего договора арендатор обязан вернуть Объект в том состоянии, в котором он его получил, с учетом его нормального износа.

Согласно п.6.1 договор заключается на срок с 15.03.2013 по 15.03.2028.

Объект аренды по договору от 15.03.2013 передан истцу по акту приема-переда 15.03.2013.

Договор аренды недвижимого имущества от 15.03.2013 зарегистрирован Управлением Росреестра по Самарской области 29.03.2018.

Обществом с ограниченной ответственностью "Казанова" (далее - ООО "Казанова", клиент) и обществом с ограниченной ответственностью ЧОО «Флагман» (далее – ООО ЧОО «Флагман», исполнитель) 01.11.2017 был заключен договор № Т-168/17 об оказании услуг и техническом обслуживании комплекса технических средств тревожной сигнализации.

Согласно п.п. 1.1 – 1.2 договора, клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства но приему тревожного извещения из зданий, сооружений, помещений (далее - объект) клиента, и экстренного выезда группы быстрого реагирования по сигналу "Тревога", поступившего с объекта клиента на пульт централизованного наблюдения. Исполнитель оказывает клиенту услуги по техническому обслуживанию комплекса технических средств тревожной сигнализации (далее - комплекс), установленного на объекте клиента по адресу, указанному в прилагаемом перечне обслуживаемых объектов (Приложение №1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно Приложению №1 к договору № Т-168/17 объектом клиента является клуб-бар «Казанова», расположенный по адресу ул.Тополиная, 1а.

Как следует из материалов дела, 26.07.2018 зарегистрировано право собственности общества с ограниченной ответственностью "Земский банк" на нежилое помещение комнаты №№ 43,45, общей площадью 708,5 кв. м, расположенное на втором лаже по адресу: 445047, Самарская обл. г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, д.1А, являющееся объектом аренды по договору от 15.03.2013.

Обществом с ограниченной ответственностью "Земский банк" (далее - ООО "Земский банк", ответчик 1, заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью ЧОО «Надежность» (далее – ООО ЧОО «Надежность», ответчик 2, исполнитель) 27.07.2018 был заключен договор № 20/18 возмездного оказания охранных услуг.

Согласно п. 1.3 заказчик передает, а исполнитель принимает под охрану объект: нежилое помещение, площадью объекта: 708,5 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101157:11696; адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Тополиная, <...> этаж комнаты № 43, 45, тип охраны – физическая, режим охраны – круглосуточно.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ООО «Земский банк» без согласия и уведомления арендатора ООО «Казанова» выставил пост круглосуточный охраны. Однако, договором аренды не предусмотрено право арендодателя без согласия арендатора ставить какой либо пост охраны и без согласования с арендатором впускать третьих лиц в помещение, тем более с круглосуточным нахождением. Истец 10.08.2018 передал ответчику претензию, в которой содержалось требование об устранении указанных препятствий, выраженных в круглосуточном нахождении третьих лиц в помещении. Между тем, ответчиком ООО «Земский банк» указанных препятствий устранено не было.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО «Земский банк» указало, что после регистрации права собственности на объект недвижимого имущества ООО «Земский банк» было установлено, что в нарушение условий заключенного договора аренды недвижимого имущества от 15.03.2013 какая - либо охрана арендуемого объекта арендатором фактически не осуществляется, помещение пустует. При этом факт заключения договора охраны каким - либо образом не нарушает прав арендатора, так как не препятствует арендатору каким-либо образом в осуществлении деятельности. Каких-либо действий по воспрепятствованию арендатору в использовании арендуемого объекта и в осуществлении коммерческой деятельности ООО «Земский банк», а также ООО ЧОО «Надежность» не создавали и не создают, в связи с чем не нарушают прав и законных интересов арендатора.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ООО ЧОО «Надежность» указало, что при заключении договора возмездного оказания охранных услуг с ООО «Земский банк» было уведомлено собственником нежилого помещения о том, что вышеуказанное помещение находится в аренде у ООО «Казанова». За весь период охраны объекта никаких чрезвычайных ситуаций на объекте не происходило, материальные ценности не вывозились, попыток незаконного проникновения не зафиксировано. Для свободного доступа в вышеуказанные помещения у истца имеется комплект ключей, арендатор свободно пользуется арендуемым помещением, никакого препятствия арендатору в пользовании имуществом, осуществлении им коммерческой деятельности ООО ЧОО «Надежность» не создает и не оказывает. Выставленный пост охраны в вышеуказанном помещении площадью более 700 кв.м. состоит из одного охранника, который не чинит каких-либо ограничений (препятствий) арендатору и посетителям клуба в свободном доступе и пользовании помещением, а также в осуществлении арендатором коммерческой деятельности.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании положений статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (часть 1 статьи 606 ГК РФ).

В силу статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Как указывалось выше, истцу на праве аренды предоставлено нежилое помещение комнаты №№ 43,45, общей площадью 708,5 кв. м, расположенное на втором этаже по адресу: 445047, Самарская обл. г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Тополиная, д.1А.

Ответчиками – ООО «Земский банк» и ООО ЧОО «Надежность» заключен договор № 20/18 возмездного оказания охранных услуг, на основании которого ООО ЧОО «Надежность» передан под охрану объект: нежилое помещение, площадью объекта: 708,5 кв.м., с кадастровым номером 63:09:0101157:11696; адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, ул. Тополиная, <...> этаж комнаты № 43, 45, тип охраны – физическая, режим охраны – круглосуточно.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства и пояснения сторон, принимая во внимание, что материалами дела подтверждено, что истец владеет нежилым помещением на законных основаниях, и, следовательно, вправе осуществлять пользование и владение арендованным помещением, заключение договора и передачу ООО «Земский банк» без согласия арендатора объекта аренды под охрану, обязанность истца на основании заключенного договора обеспечивать охрану объекта аренды, заключение истцом договоров об оказании услуг и техническом обслуживании комплекса технических средств тревожной сигнализации, факт занятия ООО ЧОО «Надежность» арендуемого истцом помещения путем круглосуточного нахождения сотрудника ответчика подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, занятия ООО ЧОО «Надежность» арендуемого истцом помещения без законных на то оснований, поскольку объект аренды был передан истцу на основании договора, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчиков.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Казанова" от исковых требований в части обязания предоставить банковские реквизиты обществу с ограниченной ответственностью «Казанова» для перечислений арендных ежемесячных платежей, в соответствии с договором аренды недвижимого имущества от 15.03.2013, дата регистрации 29.03.2013, номер регистрации 63-63-09/652/2013-323.

Производство по делу в указанной части прекратить.

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Земский банк" не чинить препятствия в пользовании нежилым помещением площадью 708,5 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101157:11696, расположенным по адресу: <...>, комнаты №43,45, обществу с ограниченной ответственностью "Казанова", выраженные в нахождении третьего лица в вышеуказанном помещении, а именно общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Надежность».

Обязать общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Надежность» освободить нежилое помещение площадью 708,5 кв.м., кадастровый номер 63:09:0101157:11696, расположенным по адресу: <...>, комнаты №43,45.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Земский банк" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Казанова" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Надежность» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Казанова" 6000 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин