Решение от 12 июня 2022 г. по делу № А45-4898/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-4898/2022
г. Новосибирск
12 июня 2022 года
решение в виде резолютивной части принято 24 мая 2022 года

мотивированное решение изготовлено 12 июня 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Галкиной Н.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН <***>)

к акционерному обществу «Производственно-Коммерческая Фирма «Новосибхлеб», г. Новосибирск (ИНН <***>)

о взыскании 365 321 рублей 22 копеек

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец, мэрия) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Производственно-Коммерческая Фирма «Новосибхлеб» (далее – ответчик, общество) о взыскании 365 321 рублей 22 копеек, из которых задолженность по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.06.2013 № 115909р за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года в размере 328 086 рублей 87 копеек, неустойка за период с 18.01.2021 по 18.01.2022 в размере 37 234 рубля 35 копеек.

Определением суда от 24.03.2022 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

Стороны, в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, надлежащим образом извещены о рассмотрении заявления в порядке упрощённого производства. В деле имеются доказательства надлежащего извещения сторон в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о принятии заявления в порядке упрощённого производства.

Дело рассмотрено в порядке статьей 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражений против рассмотрения дела в порядке упрощённого производства стороны не представили. Оснований для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом не установлено.

24.05.2022 по делу принято решение путем подписания резолютивной части решения. 07.06.2022 в суд поступила апелляционная жалоба.

Согласно абзацу 3 части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Требования истца мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 06.06.2013 № 115909р.

Ответчик в отзыве не признал исковые требования, ссылаясь на то, что договор аренды расторгнут, общество в указанный период не пользовалось земельным участком, вместе с тем, указал на неправильный расчет арендной платы, представил контррасчет.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между мэрией и обществом заключен договор аренды земельного участка от 06.06.2013 № 115909р. Сроком действия по 06.06.2016.

В соответствии с пунктом 1.1. договора ответчику передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:074650:59 площадью 1385 кв. м, для восстановления памятника деревянного зодчества по ул. Большевистская.

По истечении срока действия договора, он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

19.06.2020 ответчику было направлено уведомление № 31/19/08097 об отказе истца от договора, в связи с чем, договор был расторгнут.

После прекращения договора ответчик не освободил переданный ему земельный участок. В связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате, которая по состоянию на 18.01.2022 составляет 328086 рублей 87 копеек за период с июня 2021 года по декабрь 2021 года.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании пункта 2.3.3 договора начисляется неустойка в размере 0,05% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 18.01.2022 сумма начисленной неустойки составила 37234 рубля 35 копеек за период с 18.01.2021 по 18.01.2022.

25.11.2021 ответчику направлено досудебное уведомление № 31/20-7805 с требованием оплатить задолженность.

Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд отклоняет доводы ответчика, изложенные в отзыве.

Как следует из материалов дела, после прекращения действия договора, ответчик пользование земельным участком не прекратил, продолжил осуществлять мероприятия по введению в гражданский оборот объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

04.06.2021 государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области выдала ответчику разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Доказательств того, что земельный участок возвращён истцу после прекращения действия договора, ответчиком не предоставлено. На земельном участке расположен объект недвижимости с целью восстановления которого, ответчик ранее принимал в аренду земельный участок.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.12.2021 по делу № А45-28412/2021, на которое ссылается и ответчик, установлено, что в спорный период ответчик имел разрешительную документацию на строительство, предпринимал действия по регистрации объекта.

Довод ответчика о том, что ему мэрией было отказано в заключении нового договора аренды без торгов по причине отсутствия на земельном участке объектов, принадлежащим ответчику на праве собственности, судом отклоняется, так как решением суда по делу № А45-28412/2021 данный довод опровергнут и суд обязал мэрию заключить с обществом новый договор аренды. При этом очевидно, что перерыв во времени нахождения одного и того же объекта недвижимости на земельном участке невозможен.

Следовательно, в силу статей 1, 65 ЗК РФ, статьи 622 ГК РФ ответчик обязан уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.

Согласно позиции ответчика, расчёт арендной платы должен осуществляться исходя из того, что земельный участок предоставлен ответчику для эксплуатации объекта недвижимости.

Однако договор аренды о предоставлении ответчику земельного участка для эксплуатации здания в настоящее время не заключён. Право собственности ответчика на здание в установленном законом порядке не зарегистрировано, таким образом, расчет произведен правильно.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование истца о взыскании долга по арендной плате подлежит удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию пеня, начисленная ответчику на основании пункта 2.3.3. договора.

Согласно расчету истца пени за период 18.01.2021 по 18.01.2022 составляет 37234 рубля 35 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 110, частью 5 статьи 170, статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Производственно-Коммерческая Фирма «Новосибхлеб» (ИНН <***>) в пользу мэрии города Новосибирска (ИНН <***>) задолженность в размере 328 086 рублей 87 копеек, неустойку в размере 37 234 рубля 35 копеек.

Взыскать с акционерного общества «Производственно-Коммерческая Фирма «Новосибхлеб» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 10 306 рублей государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Н.С. Галкина