Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А33-36024/2018

15/2019-158561(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

14 июня 2019 года Дело № А33-36024/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 июня 2019 года. В полном объёме решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» (ИНН <***>, ОГРН

1042401224722, г. Железногорск)

к Федеральному государственному унитарному предприятию «Космическая связь»

(ИНН <***> , ОГРН <***>, г.Москва)

об обязании принять объекты и взыскании денежных средств, произвести

государственную регистрацию

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных

требований относительно предмета спора:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и

картографии по Красноярскому краю (660021, <...>)

В присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 07.05.2019, личность

удостоверена паспортом

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 18.01.2019, личность

удостоверена паспортом

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Федеральному государственному унитарному предприятию «Космическая связь» о возложении на ответчика обязанности

1. Принять объекты по договору:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 708 кв.м., инв. № 2616, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43. Свидетельство о государственной регистрации права от И декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-2412/020/2012-404, бланк серии 24ЕК 757910:

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,4 кв.м., инв. № 2617, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 В. Свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря: 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по

Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24-12/020/2012-403, бланк серии 24ЕК 758900;

- компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м.. количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 Н. Свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра п картографии ПО Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24/012-24/012/001/2016-4138/1, бланк серии 24ЕМ № 169858.

2. Взыскании с ответчика окончательного расчета по договору в размере 7 500 000 рублей.

3. Осуществлении регистрации перехода права собственности к Федеральному государственному унитарному предприятию «Космическая связь» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на следующие объекты:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 708 кв.м., инв. № 2616, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,4 кв.м.. инв. № 2617. лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край. ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 В;

- компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 Н.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 28.12.2018 возбуждено производство по делу, привлечено к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Назначены предварительное и судебное заседания на 08.02.2019.

Протокольным определением от 08.02.2019 отложено предварительное судебное заседание на 03.04.2019, с целью мирного урегулирования спора.

В предварительное судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания не явилось, представителей не направило. В порядке статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в его отсутствие.

Представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просит суд:

1. Обязании ответчика принять объекты по договору:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 708 кв.м., инв. № 2616, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43. Свидетельство о государственной регистрации права от И декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-2412/020/2012-404, бланк серии 24ЕК 757910:

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,4 кв.м., инв. № 2617, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 В. Свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря: 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24-12/020/2012-403, бланк серии 24ЕК 758900;

- компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м.. количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. Красноярская, зд. 43 Н. Свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра п картографии ПО Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24/012-24/012/001/2016-4138/1, бланк серии 24ЕМ № 169858.

2. Взыскать с ответчика окончательного расчета по договору в размере 7 500 000 рублей.

3. Осуществить регистрацию перехода права (право хозяйственного ведения) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Космическая связь» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на следующие объекты:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 708 кв.м., инв. № 2616, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,4 кв.м.. инв. № 2617. лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край. ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 В;

- компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 Н.

Суд удовлетворил ходатайство истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела от истца и ответчика поступили дополнительные доказательства.

Суд приобщил представленные доказательства сторон к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца заявленные требования в исковом заявлении поддержал в полном объеме, просит суд об удовлетворении исковых требований, дал пояснения по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика возражал против исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях, просит суд в удовлетворении иска отказать.

Стороны возражали против завершения предварительного судебного заседания и продолжения рассмотрения дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции

Согласно части 5 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после завершения рассмотрения всех вынесенных в предварительное судебное заседание вопросов арбитражный суд с учетом мнения сторон и привлекаемых к участию в деле третьих лиц решает вопрос о готовности дела к судебному разбирательству.

В соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья, признав дело подготовленным, выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Исследовав в предварительном судебном заседании представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд признал подготовку дела к судебному разбирательству оконченной и определением от 03.04.2019 назначил дело к судебному разбирательству суда первой с инстанции на 08.05.2019.

Определением от 08.05.2019 рассмотрение дела отложено судом на 06.06.2019 для представления дополнительных доказательств.

Третьи лица в судебное заседание 06.06.2019 не явились, дело рассматривается судом в отсутствие представителей третьих лица на основании ст.ст.123,156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчиком представлены суду отзыв на иск, и пояснения к нему, в соответствии с которыми требования истца не признаются по следующим основаниям:

- в обоснование заявленных требований Истцом не представлено ни одного документа. В исковом заявлении Истец утверждает, что демонтаж сооружений вспомогательного назначения и вывоз строительного мусора в соответствии с п.п. 4.1.1. Договора купли- продажи недвижимости № 11-14/0817/17 от 17.01.2018 были выполнены в июне 2018 года. Данное утверждение не только не подтверждено документально, но и не соответствует действительности, поскольку фотографии площадки, сделанные Ответчиком в июле 2018 года, свидетельствуют о том, что условия Договора по демонтажу объектов вспомогательного назначения и вывозу строительного мусора Истцом не исполнены.

- в соответствии с п. 3.1. Договора Истец должен передать в собственность (хозяйственное ведение) Ответчика объекты недвижимости с полным комплектом технической и сопроводительной документации, включая, в том числе: рабочую (проектную) документацию, акт приема-передачи объектов, акты о приеме-передаче объектов основных средств по форме № ОС1.

Пунктом 4.1.4. Договора установлена обязанность Продавца предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемыми объектами. Однако, обязанности, установленные п.п. 3.1. и 4.1.4. Договора, Истцом не исполнены, поскольку исполнительная документация на 2-ой этаж административно-бытового корпуса до настоящего времени не предоставлена Ответчику. Факт отсутствия проектной, рабочей и исполнительной документации на 2-ой этаж административно-бытового корпуса подтвержден Актом о приеме-передаче технической документации, подписанным представителями обеих сторон. Указанный Акт был составлен по результатам работы двухсторонней комиссии, которая 26 февраля 2018 года проводила проверку представленной ООО «Крастехсервис» технической документации на объекты недвижимости, передаваемые в собственность (хозяйственное ведение) ФГУП «Космическая связь».

- исполнение обязательств, возложенных на Ответчика, является встречным, поскольку данное исполнение обусловлено исполнением своих обязательств Истцом (ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поскольку Истцом не исполнены обязательства, установленные п.п. 3.1, 4.1.1, 4.1.4., требования, предъявленные Ответчику в иске (принять объекты недвижимости и осуществить окончательный расчет по Договору в размере 7 500 000,00 рублей) не законны и не обоснованны.

- В тексте п.1.2. и п.4.1.1. Договора купли-продажи от 17.01.2018 г. № 11-14/0817/17 (далее- Договор) допущена опечатка (техническая ошибка) в написании кадастрового номера земельного участка. Ошибочный номер -24:58:03 26 001:156. Истцом арендован земельный участок с КН 24:58:03 26 001:153 площадью 28 178 кв.м. расположенный по адресу <...>. 43.

- сторонами, перед заключением Договора, был проведен совместный осмотр объектов купли-продажи и переходящих земельных участков, арендованных истцом у Администрации ЗАТО г. Железногорск. В процессе осмотра на земельном участке с кадастровым номером 24:58:03 26 001:153, помимо объектов недвижимости являющихся предметом Договора, были обнаружены следующие сооружения: здание склада, здание сварочного цеха, здание склада разгрузки, навес автовесовой, здание автомобильных весов, склад кислородно- ацетиленовых баллонов, склад ГСМ, мойка-эстакада, бетонорастворный узел, навес для оборудования, навес для битума, подземная галерея, бункерный склад, здание битумохранилища, здание мазутохранилища и два сооружения в виде заглубленных фундаментов. Истец сообщил, что указанные сооружения ранее входили в состав Асфальтобитумного завода (АБЗ) 1965 г., а в настоящее время эти сооружения находятся у истца на основных средствах, однако право собственности на них он не регистрировал, пояснив, что для него эти сооружения интереса не представляют и он готов их демонтировать, оставив только те сооружения, которые он намерен продать ГП КС. Стороны совместно определили в п.4.1.1. Договора обязанность истца по демонтажу сооружений

вспомогательного назначения и вывозе строительного мусора без конкретного перечисления всех сооружений только потому, что совместно отнесли к понятию «сооружения вспомогательного назначения» все остальные сооружения, находящиеся на земельном участке, помимо объектов недвижимости, являющихся предметом Договора, а именно: здание склада, здание сварочного цеха, здание склада разгрузки, навес автовесовой, здание автомобильных весов, склад кислородно-ацетиленовых баллонов, склад ГСМ, мойка- эстакада, бетонорастворный узел, навес для оборудования, навес для битума, подземная галерея, бункерный склад, здание битумохранилища, здание мазутохранилища и два сооружения в виде заглубленных фундаментов. Данный факт подтверждают действия истца - фактически произведенный демонтаж всех сооружений, относящиеся сторонами к понятию «вспомогательные сооружения», однако истец не завершил начатый процесс демонтажа, оставив фундамент здания битумохранилища, фундамент здания мазутохранилища, фундамент навеса автовесовой, здание автомобильных весов и два сооружения в виде заглубленных фундаментов. Данный факт зафиксирован в заключении ПРС-09-19/60-1-48/78 ООО «Студия Б-5». Также в своем письме от 28.02.2018 г. № 104 истец упоминает о том, что в связи со сложными погодными условиями не представляется возможным качественное выполнение п.4.1.1. Договора. Оставшаяся часть работ по извлечению фундаментов и подземных бетонных сооружений, а также вывозу всего строительного мусора с площадки может быть им произведена только после схода снега с площадки и оттаивания грунта. Тем самым истец подтверждает относимость работ по извлечению фундаментов и подземных бетонных сооружений к своей обязанности, также истец в своем письме не конкретизирует фундаменты каких именно сооружений ему осталось демонтировать, что подтверждает наличие договоренности между сторонами о демонтаже всех сооружений, помимо объектов купли-продажи, а следовательно и относимость сторонами указанных выше сооружений к понятию «сооружения вспомогательного назначения» обязанность по демонтажу которых возложена Договором (п.4.1.1.) на истца.

- действующее законодательство не содержит определения объекта вспомогательного использования. Основным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект будет являться вспомогательным. Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п. Стоит отметить, что в договоре аренды земельного участка с кадастровым номером 24:58:03 26 001:153 , а именно в п.1.2. собственник земельного участка (Администрация ЗАТО г.Железногорск) указывает все здания, строения, сооружения находящиеся на участке на момент подписания договора. Однако в договоре аренды нет упоминаний о сооружениях вспомогательного назначения, указаны лишь два объекта недвижимости: нежилое здание, назначение: нежилое, 2 -этажный, общая площадь 708 кв.м. и компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м., количество этажей: 1, которые являются предметом Договора купли- продажи. Следовательно, на земельном участке с кадастровым номером 24:58:03 26 001:153 на момент заключения договора аренды указанного земельного участка отсутствовали сооружения вспомогательного назначения, зарегистрированные в соответствии с действующим законодательством. Также собственник земельного участка (Администрация ЗАТО г.Железногорск) своим письмом от 18.04.2019 г. № 01-39/2605 подтверждает наличие объектов недвижимости указанных в п. 1.2. договора аренды № 5926-у от 27.06.2013 г. и отсутствие иных объектов капитального строительства. Следует сделать вывод о том, что на земельном участке с кадастровым номером 24:58:03 26 001:153 не было и нет никаких сооружений вспомогательного назначения. Так о демонтаже каких сооружений вспомогательного назначения договорились стороны заключив договор купли-продажи в январе 2018 года (п.4.1.1. Договора)? Именно о тех сооружениях 1965 г. постройки, находящихся на основных средствах истца, которые были отнесены совместно сторонами к

понятию «сооружения вспомогательного назначения» в рамках данного Договора купли- продажи, о демонтаже которых и была договоренность сторон, однако демонтаж истцом начат, но не завершен.

- Определение местонахождения вспомогательных объектов. Местонахождение сооружений вспомогательного назначения находящихся в границах земельного участка с кадастровым номером 24:58:03 26 001:153, обязанность по демонтажу которых возложена Договором купли-продажи (п.4.1.1.) на истца определена произведённой ООО «Земля и недвижимость» топографической съемкой земельного участка с кадастровым номером 24:58:03 26 001:153 (инв. № 6108-19, 390/19/6108/ИГТ).

Третье лицо по делу – Управление Росреестра по Красноярскому краю представило суду отзыв на иск, в котором изложило следующую позицию по делу:

- В ЕГРН внесена запись о здании (дата постановки на учет: 05.12.2010) с кадастровым номером: 24:58:0000000:1724, площадью 708 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 2, назначение здания: нежилое, наименование здания: нежилое здание, год завершения строительства - 1992, расположенном по адресу: ^Красноярский край, <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах: праве собственности истца -ООО «Крастехсервис» на основании договора купли- продажи недвижимости от 28.11.2012. Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о здании (дата постановки на учет: 05.12.2010) с кадастровым номером: 24:58:0000000:3852, площадью 41,4 кв.м., количество этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания: нежилое, наименование здания: трансформаторная подстанция, расположенном по адресу: <...>, в отношении которого внесена запись о вещных правах: праве собственности истца ООО «Крастехсервис» на основании договора купли-продажи недвижимости от 28.11.2012.

Также в ЕГРН внесена запись о здании (дата постановки на учет: 12.05.2016) с кадастровым номером: 24:58:0326001:508, площадью 210,5 кв.м., количество Этажей (в том числе подземных) - 1, назначение здания: нежилое, наименование здания: компрессорная, год ввода в эксплуатацию - 2016, расположенном по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43Н, в отношении которого внесена запись о вещных правах: праве собственности истца - ООО «Крастехсервис» на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.04.2016 № 24-315000-006-2016, договора аренды земельного участка от 27.06.2013 № 5926-у.

В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Федеральным законом № 218-ФЗ прямо предусмотрено, что государственная регистрация носит заявительный характер и проводится только на основании заявления.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Таким образом, исходя из предмета заявленных требований, к обстоятельствам, имеющим значение для рассмотрения данного дела, относится:

- наличие сделки в отношении недвижимого имущества и ее соответствие требованиям действующего законодательства;

- факт уклонения стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости;

- установление законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество у продавца.

Истцом по делу суду представлены возражения на пояснения ответчика, в которых истец указывает иной перечень вспомогательных сооружений, которые имели в виду стороны при заключении договора купли-продажи.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

17.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью

«Крастехсервис» (Продавец) и Федеральным государственным унитарным предприятием «Космическая связь» (Покупатель) подписан договор № 11-14/0817/17. Согласно п.1.1. договора, Продавец обязался в обусловленный Договором срок передать в собственность (хозяйственное ведение) Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующие объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>:

-нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 708 кв.м., инв. № 2616, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43. Свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-2412/020/2012-404, бланк серии 24ЕК 757910;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,4 кв.м., инв. № 2617, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 В. Свидетельство о государственной регистрации права от 10 декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24-12/020/2012-403, бланк серии 24ЕК 758900;

- компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 Н. Свидетельство о государственной регистрации права от 26 мая 2016 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24/012-24/012/001/2016-4138/1, бланк серии 24ЕМ № 169858.

Перечень и описание Объектов приведены в Перечне объектов недвижимого имущества (Приложение № 1 к Договору).

Согласно п.1.2. договора, объекты купли-продажи расположены на земельном участке: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>, общей площадью 28 234 кв.м. в том числе:

- кадастровый номер 24:58:03 26 001:156, площадью 28 178 кв.м., переданный Продавцу в аренду Администрацией ЗАТО г. Железногорск сроком по 22.05.2023 года по Договору аренды земельного участка № 5926-у от 27.06.2013 года;

- кадастровый номер 24:58:0326001:512, площадью 56 кв.м., переданный Продавцу в аренду Администрацией ЗАТО г. Железногорск сроком по 04.10.2065 года по Договору аренды земельного участка № 9305-у от 19.10.2016 года;

Как следует из п.1.3. договора купли- продажи, части Земельного участка используются Продавцом для размещения и эксплуатации Объектов на праве аренды на основании следующих договоров аренды:

- Договор аренды земельного участка № 5926-у от 27.06.2013 года на аренду земельного участка общей площадью 28 178 кв.м;

- Договор аренды земельного участка № 9305-у от 19.10.2016 года на аренду земельного участка общей площадью 56 кв.м.

Пунктом 2.1. договор купли-продажи определено, что цены на объекты указаны в Перечне объектов недвижимого имущества (Приложение № 1 к Договору). При этом общая сумма Договора составляет 15 000 000,00 рублей, НДС не облагается, на основании статей 346.12 и 346.13 главы 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации (УСН).

Согласно п.3.1. договора, объекты с полным комплектом технической и сопроводительной документации, включая, в том числе: рабочую (проектную) документацию, акт приема-передачи Объектов, акты о приеме-передаче объектов основных средств по форме № ОС-1 на каждый Объект, должны быть переданы Продавцом Покупателю по адресу: 662971, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> - ЦКС «Железногорск», в течение 5 (Пяти) дней с даты авансового платежа согласно п. 5.1.1 и п. 5.3 Договора. О готовности передать Объекты Продавец обязан письменно (по факсу (495) 730-03-87) уведомить Покупателя за 3 (Три) дня до предполагаемой даты передачи Объектов (п.3.3. договора).

Разделом 4 договора определены права и обязанности сторон, в частности продавец обязался подготовить Объекты к передаче, включая демонтаж на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 24:58:03 26 001:156 сооружений вспомогательного назначения, вывоз строительного мусора и составление акта приема-передачи Объектов (п.4.1.1.). Покупатель в свою очередь обязался, перед подписанием акта приема-передачи осмотреть Объекты и проверить их состояние (п.4.3.1.), принять Объекты по акту приема- передачи Объектов в порядке и в сроки, предусмотренные Договором (п.4.3.2.) и произвести оплату цены Объектов в соответствии с п. 5.1. Договора (4.3.3.).

Как определено сторонами в разделе 5 договора, оплата по Договору производится Покупателем в рублях по счетам Продавца в следующем порядке:

- в течение 10 дней от даты подписания Договора при условии получения счета Покупатель перечисляет Продавцу авансовый платеж в размере 50% от общей суммы Договора, что составляет 7 500 000,00 рублей.

- окончательный платеж в размере 50% от общей суммы Договора, что составляет 7 500 000,00 рублей, Покупатель перечисляет Продавцу в течение 10 дней от даты передачи Объектов по акту приема-передачи Объектов.

24.01.2018 ответчиком произведена оплата истцу 7 500 000 руб. по платежному поручению № 214 в виде предварительной оплаты по договору купли-продажи от 17.01.2018г.

31.102.108 истцом, во исполнение п.3.1. договора передан ответчику комплект технической документации с ее перечнем на 5 листах.

30.01.2018 между обществом с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» (Заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО4 (подрядчик) подписан договор подряда № 1/18, в соответствии с которым, подрядчик по поручению заказчика, обязался произвести демонтаж сооружений, разборке их оснований, с вывозом демонтированных элементов, расположенных на земельном участке по адресу: Красноярский край, <...> 43В: мойка-эстакада, навес для оборудования, склад кислородно-ацетиленовых баллонов (п.1.1. договора). Срок производства работ по демонтажу определен до 15.02.2018г. (п.2.1.1. договора).

07.02.2018 подписан дополнительное соглашение № 1 к договору подряда № 1/18 от 30.01.2018, согласно которого определены дополнительные объекты демонтажа по тому же адресу, это: навес автовесовой, склад ГСМ, навес для битума, бетонорастворный узел, подземная галерея, бункерный склад. Срок демонтажа определен до 28.02.2018г.

По актам № 3 от 05.02.2018 и № 4 от 26.02.2018 работы по демонтажу выполнены подрядчиком и приняты заказчиком. В соответствии с выписками банка от 29.01.2018г., 28.02.2018 истец произвел оплату подрядчику стоимость выполненных работ.

06.02.2018 ответчик письмом № 60/80/508 указал истцу, что переданный им пакет документации является неполным, отсутствуют проектная документация на здание общей площадью 708 кв.м.

26.02.2018 сторонами составлен акт о прием-передаче документации на объекты недвижимости, который содержит в себе ссылка на перечень документации переданный истцом на 5 листах, а также указание на факт того, что переданная документация соответствует прилагаемому перечню. Как указали стороны в переданной документации отсутствует проектная, рабочая и исполнительная документация на 2-й этаж АБК (708 кв.м.).

28.02.2018 ответчик вновь указал, что представленные истцом документы на объекты купли-продажи не являются полным комплектом технической документации на строительство объекта общей площадью 708 кв.м.

28.02.2018 истец (их. № 104) попросил ответчика о предоставлении отсрочки до 31.05.2018, в связи с наличием снежного покрова, который препятствует исполнению договора в части уборки строительного мусора.

12.03.2018 общество с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» известило покупателя по договору купли-продажи № 11-14/08/17 от 17.01.2018 о готовности передать объекты купли-продажи.

В дело представлен подготовленный проект акта приема-передачи имущества, неподписанный сторонами.

Письмом от 05.04.2018 ответчик указал истцу о необходимости составления и представления заключения о техническом состоянии двух-этажного здания, а также указал о том, что продавцом не выполнены работы по демонтажу вспомогательных сооружений.

Письмом от 10.04.2018 ответчик указал истцу на неисполнение требований изложенных в письме от 05.04.2018г. и отказался от заключения дополнительного соглашения о переносе сроков передачи объектов.

Письмом от 11.04.2018 истец, в ответ на требование ответчика (письмо от 05.04.2018г.) указал на то, что требование о предоставлении заключения не обосновано, все документы, относящиеся к объектам купли-продажи переданы покупателю 31.01.2018г., а также подтвердил факт небольшого объема работ по демонтажу вспомогательных сооружений.

13.06.2018 истец повторно уведомил покупателя о готовности передать объекты купли- продажи и выполнении всех обязанностей по договору.

Письмом от 25.07.2018 истец направил в адрес ответчика письмо о готовности передать объекты купли-продажи от 13.06.2018г., а также проект акта приема-передачи.

Ответчик, письмом от 15.10.2018 указал истцу, что им не выполнены до настоящего времени обязанности по передаче технической и сопроводительной документации, не в полном объеме произведен демонтаж вспомогательных сооружений, в связи с чем, на основании п.9.2. договора, отказывается от получения объектов и требует возвратить аванс, а также оплатить неустойку.

Письмом от 12.11.2018 истец возразил на отказ ответчика от договора, указав, что заявление о невыполнение истцом обязанностей по договору является необоснованным и потребовал исполнения договора в части принятия объектов и производства окончательного расчета.

В связи с неисполнением ответчиком требований истца, общество с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит суд обязать ответчика принять объекты по договору:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 708 кв.м., инв. № 2616, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43. Свидетельство о государственной регистрации права от И декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-2412/020/2012-404, бланк серии 24ЕК 757910:

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,4 кв.м., инв. № 2617, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 В. Свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря: 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24-12/020/2012-403, бланк серии 24ЕК 758900;

- компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м.. количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 Н. Свидетельство о государственной регистрации права от 11 декабря 2012 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра п картографии ПО Красноярскому краю, запись регистрации № 24-24/012-24/012/001/2016-4138/1, бланк серии 24ЕМ № 169858.

- взыскать с ответчика окончательного расчета по договору в размере 7 500 000 рублей.

- осуществить регистрацию перехода права (право хозяйственного ведения) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Космическая связь» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на объекты недвижимого имущества.

В ходе судебного разбирательства по делу, ответчиком по делу представлен акт фотографирования земельного участка с КН 24:58:0326001:156 расположенным по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...>.

В свою очередь истцом по делу, в рамках выполнений предложения суда на предмет рассмотрения вопроса о мирном урегулировании спора, был направлен ответчику акт № 33 осмотра вышеуказанного земельного участка от 27.02.2019г, согласно которому, установлено наличие кроме объектов, являющихся предметом купли-продажи и иные объекты: здание битумохранилища; объект неустановленного назначения; здания автомобильных весов; подпорная стена; здание мазутохранилища. Установлено также, что являются демонтированными следующие объекты: здание склада, по адресу: ул.Красноярская, 43а, здание сварочного цеха, адрес тот же; здание склада разгрузки по адресу: ул.Красноярская, 43д, навес автомобильный весовой, склад кислородно-ацетиленовых баллонов, склад ГСМ, мойка-эстакада, бетонорастворный узел, навес для оборудования, навес для битума, силовое оборудование трансформаторной подстанции, подземная галерея и бункерный склад.

В качестве доказательств неисполнения истцом своих обязанностей по демонтажу сооружений ответчиком в дело представлено заключение ПРС-09-19/60-1-48/78 выполненное общество с ограниченной ответственностью «Студия Б-5» на предмет определения действительного состояния зданий, строений, сооружений, находящихся на земельных участках с КН 24:58:0326991:153 м 24:58:0326001:512.

Заслушав представителей истца и ответчика, рассмотрев представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим

гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Правовая природа подписанного 17.01.2018 между сторонами договора, позволяет суду отнести его к правовой категории договоров купли-продажи недвижимости.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст.555554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В договоре купли-продажи от 17.01.2018 существенные условия в части определения объектов купли-продажи и их стоимости сторонами согласованы.

В тоже время, по мнению суда, условия п. 4.1.1. договора в части определения конкретного перечня и местонахождения на земельном участке с кадастровым номером 24:58:03 26 001:156 сооружений вспомогательного назначения, определения объема и местонахождения строительного мусора, сроков демонтажа и вывоза мусора сторонами не определены, в связи с чем, данные условия не могут считаться согласованными сторонами и следовательно являться основанием для отказа покупателя от принятия объектов купли- продажи. Данный факт подтверждается тем, что в ходе судебного разбирательства, истцом и ответчиком определены различные объекты, которые по мнению сторон, имелись в виду при включении в договор условий о их демонтаже. Понятие, объем, местонахождение строительного мусора на земельном участке также сторонами не определено и не согласовано.

Само условие п.4.1.1. договора позволяет сделать вывод о том, что фактически стороны сделали попытку подписать смешанный договор, содержащий элементы договоров купли- продажи и подряда. Но, учитывая, что фактически предмет подрядных работ определен не был, как и сроки его исполнения, данный договор определен судом, как договор купли- продажи недвижимости.

Подписанием сторонами 26.02.2018 сторонами акта о приеме-передаче документации на объекты недвижимости, который содержит в себе ссылку на перечень документации переданный истцом на 5 листах, а также указание на факт того, что переданная документация соответствует прилагаемому перечню по мнению суда указывает на факт исполнения истцом обязанности определенной в п.3.1. договора купли-продажи.

Ссылка ответчика на непредставление истцом проектной сметной документации, актов ввода в эксплуатацию и т.п. в отношении одного из объектов (объект общей площадью 708 кв.м., с КН 24:58:000000:00:2616) судом не может быть принята, в качестве основания отказа для принятия объектов купли-продажи, т.к. истец, согласно представленных правоустанавливающих документов не являлся застройщиком данного объекта, а сам приобрел его по договору купли-продажи.

В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью покупателя является принятие недвижимости по договору купли-продажи. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Учитывая, что обстоятельства, приведенные ответчиком в качестве оснований для отказа от исполнения договора в части принятия имущества признаны судом необоснованными, суд, в соответствии со ст.12, 309, 310, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации считает исковые требования истца о возложении на ответчика обязанности принять от общества с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» г.Красноярск по акту приема- передачи объекты недвижимого имущества, в соответствии с договором № 11-14/0817/17 купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2018г., подлежащими удовлетворению.

В тоже время требования истца о взыскании с ответчика окончательного расчета по договору в размере 7 500 000 рублей и осуществления государственной регистрации перехода права (право хозяйственного ведения) к Федеральному государственному унитарному предприятию «Космическая связь» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на объекты недвижимого имущества, суд считает преждевременными и не подлежащими удовлетворению.

Согласно условиям договора купли-продажи окончательный платеж в размере 50% в размере 7500 000 руб., Покупатель перечисляет Продавцу в течение 10 дней от даты передачи Объектов по акту приема-передачи Объектов. Поскольку фактическая передача объектов не состоялась, суд считает, что исковые требования о взыскании оставшейся суммы стоимости объектов не могут быть удовлетворены.

В соответствии с п. пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Ф права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Федеральным законом № 218-ФЗ прямо предусмотрено, что государственная регистрация носит заявительный характер и проводится только на основании заявления.

Согласно п.3.7. договора купли-продажи обязанность по подаче в регистрационный орган документов о регистрации прав производится сторонами в течении 10 рабочих дней с момента получения оплаты по договору в полном объеме. Учитывая данное обстоятельство, суд, в порядке ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может считать ответчика уклоняющимся от государственной регистрации до производства им полной оплаты по договору.

С учетом изложенного в данном требовании истца, по мнению суда, также следует отказать.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам,

участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Федеральное государственное унитарное предприятие «Космическая связь» г.Москва принять от общества с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» г.Красноярск по акту приема-передачи следующие объекты недвижимого имущества, в соответствии с договором № 11-14/0817/17 купли-продажи недвижимого имущества от 17.01.2018г.:

- нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 708 кв.м., инв. № 2616, лит. Б, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43;

- трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 41,4 кв.м., инв. № 2617, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 В;

- компрессорная, назначение: нежилое здание, площадь 210,5 кв.м.. количество этажей: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 43 Н.

Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия «Космическая связь» г.Москва в пользу общества с ограниченной ответственностью «Крастехсервис» г.Красноярск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В остальной части иска отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Р.В. Лесков

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 20.05.2019 5:44:47

Кому выдана Лесков Руслан Викторович