Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А41-53284/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-53284/22
26 сентября 2022 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 10.07.2012, юридический адрес: 143407, <...>) почтовый адрес: (143500, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Нерудная Компания» (17342, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Коньково, ФИО1 ул., д. 52, стр. 1, этаж 3, помещ. 3.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2016, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 683 627, 10 руб., пеней в размере 52 100,92 руб., о расторжении договора аренды лесного участка №50-0583-14-11-07 от 22.01.2021, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040141:369,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет лесного хозяйства Московской области (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Независимая Нерудная Компания» (далее – ответчик, общество) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате в размере 683 627, 10 руб., пеней в размере 52 100,92 руб., о расторжении договора аренды лесного участка №50-0583-14-11-07 от 22.01.2021, об обязании возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040141:369.

Суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в отзыве.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 22.01.2021 между сторонами заключен договор аренды лесного участка №50-0583-14-11-07, площадью 27,8400 га, расположенного: Московская область, г.о. Имтра, Истринское лесничество, Новоиерусалимское участковое лесничество (Истринский лесотехнический участок), квартал 57, выделы 7,8,9,11,15,16,17,18,19,20,21,25,26,27,28,29,45,47,49,50 с кадастровым номером 50:08:0040141:369.

По настоящему договору ответчик принял обязанность вносить арендную плату в соответствии с пунктом 2.3 договора и приложением № 4 к настоящему договору.

За просрочку внесения арендной платы арендатор в соответствии с пунктом 4.2 договора уплачивает пени в размере 0,1% от размера неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Как указывает истец, обществом систематически нарушаются сроки внесения арендных платежей. У ответчика имеется задолженность по арендной плате за пользование вышеуказанным лесным участком в размере в размере 683 627,10 руб., начислены пени за просрочку в размере 52 100,92 руб. Также истец уведомил общество о расторжении договора в связи с невнесением в установленном порядке арендной платы.

Поскольку досудебная претензия об оплате задолженности осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Возражая против доводов истца, ответчик представил платежные поручения №4790, №4791, №4795, №4799 от 16.09.2022 об оплате задолженности и пеней в полном объеме, настаивал на сохранении договорных отношений между сторонами.

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 2 статьи 2 Лесного кодекса Российской Федерации имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что требования комитета удовлетворены в добровольном порядке, задолженность по договору аренды отсутствует.

Принимая во внимание представленные в материалы дела платежные поручения, подтверждающие отсутствие задолженности со стороны ответчика, оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания денежных средств не имеется.

Истец также просит расторгнуть договор аренды лесного участка №50-0583-14-11-07 от 22.01.2021 и обязать общество возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040141:369.

Согласно пункту 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пункта 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В то же время согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

По смыслу приведенных норм расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Формальное наличие условий, поименованных в пункте 3 статьи 619 ГК РФ, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате и пени, послужившая основанием для обращения в суд оплачена в полном объеме.

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность перед истцом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды лесного участка.

С учетом изложенного, арбитражный суд считает, что истцом не доказано наличия в совокупности оснований, при которых возможно удовлетворение заявленных требований о расторжении договора аренды.

В силу абзаца 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При этом в рассматриваемом случае договор аренды является действующим, а в удовлетворении требования о расторжении договора отказано.

При таких обстоятельствах, исковые требования в части обязания возвратить земельный участок также подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья В.С. Желонкин