Решение от 7 февраля 2022 г. по делу № А50-35971/2019

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

дело № А50-35971/2019
07 февраля 2022 года
г. Пермь



Резолютивная часть решения оглашена 21 января 2022 года.

Полный текст решения изготовлено 07 февраля 2022 года.


Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи Г.В. Лядовой

при ведении протокола помощником судьи Косолаповой Я.И.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318595800070373, ИНН <***>)

к ответчику, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, <...>, ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

об обязании заключить договор


при участии:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности 59 АА 2907130 от 04.09.2018, паспорт, диплом рег.№ 8.2.6.2-37/0040 от 28.06.2018 (107724 2248654);

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности 66 АА 6593273 от 03.02.2021, паспорт, диплом рег.№ 2240 от 27.04.2004 ВСБ 0696475;

от третьего лица: не явился, извещен.



Индивидуальный предприниматель ФИО1 Карам Гамид оглы (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (ответчик) об обязании заключить договор субаренды части земельного участка площадью 1182 кв.м, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:477 площадью 1533642,50 кв.м, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, на срок действия договора аренды от 25.09.2006 № 1158 в соответствии с установленными п. 4.4.12 размером арендной платы, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат межевого плана от 30.10.2019 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае.

Определением суда от 03.08.2021 года (резолютивная часть определения оглашена 28.07.2021 года) по делу № А50-35971/2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судом по делу повторной экспертизы, проведение которой поручено:

-обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» (614000, <...> - офис 301, 3 этаж, тел. <***>, E-mail: zk-diamant@yandex.ru, ИНН/КПП 5907048035/590201001) экспертам ФИО4, ФИО5;

-автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-ПЕРМЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614000, <...>) при Пермской торгово-промышленной палате, экспертам ФИО6, ФИО7.

Установлен срок проведения экспертизы - до 10.09.2021 года; экспертное заключение должно быть представлено в суд до 17.09.2021 года. Установлена стоимость экспертизы:

-за услуги ООО «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» (ИНН/КПП 5907048035/590201001) экспертов ФИО4, ФИО5 - 30 000 руб. 00 коп., возложив оплату на истца;

-за услуги АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-ПЕРМЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при Пермской торгово-промышленной палате, экспертов ФИО6, ФИО7 - 115 000 руб. 00коп., возложив оплату на ответчика.

Определением суда от 01.10.2021 года срок проведения экспертизы был продлен до 15.10.2021 года.

19.10.21 от АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-ПЕРМЬ» поступило заключение эксперта.

20.10.2021 от общества с ограниченной ответственностью «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» поступило заключение эксперта.

Определением суда от 23.12.2021 судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ приняты уточнения иска, а именно:

1.Принять уточнение исковых требований ИП ФИО1 к открытому АО «Российские железные дороги» о делу № А50-35971/2019;

2.Возложить на АО «Российские железные дороги» обязанность по заключению с ФИО1 договора субаренды части земельного участка площадью 1049 кв.м., для эксплуатации здания кафе площадью 143, 8 кв.м. по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Героев Хасана, 120, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:477, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, на срок действия договора аренды АО «Российские железные дороги» в соответствии с установленными п.4.4.12, размером арендной платы договора аренды № 1158 от 25.09.2006, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка определенных в заключении эксперта №А50-35971/2019 ООО «Землеустроительная компания «Диамант» (страница 34 заключения).

Истец на заявленных требованиях настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требования истца в заявленной площади земельного участка не признает.

Судом заслушаны объяснения лиц, принимавших участие в судебных заседаниях, исследованы представленные в материалы дела документы в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса РФ, установлено:

Истец основывает свои требования на том, что ему на праве собственности принадлежит 1-этажное кафе с кадастровым номером 59:32:0000000:11147 (лит. 3) площадь 143 кв.м. навес (лит. Г) по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 120, что подтверждается выпиской ЕГРН на здание от 31.10.2019 года.

Земельный участок с кадастровым номером: 59:01:0000000:477, на котором располагается объект недвижимости в виде капитального строения кафе, принадлежащее на праве собственности ФИО1, является собственностью Российской Федерации и представлен ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду на основании договора № 1158 от 17.06.2008 года под полосу отвода железной дороги общей площадью 1533642,5 кв.м.

25.09.2006 между ТУ Росимуществом Пермского края (арендодатель) и ОАО «РЖД» (арендатор) заключен договора аренды земельного участка № 1158, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в пользование за плату являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Пермь, Свердловский район, площадью 1533642,5 кв.м. с кадастровым номером 59:01:0000000:477 под полосу отвода железной дороги. Согласно п. 2.1. договор заключен сроком на 49 лет.

С 2009 года ФИО1 неоднократно обращался с просьбой о согласовании местоположения границ земельного участка, необходимый для эксплуатации объекта недвижимости, и заключении договоров субаренды на этот земельный участок.

18.04.2019 собственник здания обратился с заявлением в ТУ Росимущества Пермского края о возможности формирования части земельного участка согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

23.05.2019 ТУ Росимущества Пермского края обратилось с обращением к арендатору ОАО «РЖД» о возможности оформления прав пользования земельным участком под объектом недвижимости, находящимся в собственности ФИО1

22.07.2019 ОАО «РЖД» письмом ответило на обращение ТУ Росимущества, что ФИО1 необходимо предоставить заявление о предоставлении части земельного участка в субаренду, свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, копия паспорта, технический паспорт здания, правоустанавливающие документы, схема с координатами.

03.10.2019 истец обратился с заявлением и приложением необходимых документов указанных в ответе ОАО «РЖД» от 22.07.2019, в Пермский филиал ОАО «РЖД» о предоставлении согласия на формирование земельного участка в субаренду площадью 1182 кв.м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории № КУВИ-001/2019-5325276 от 07.03.2019, №КУВИ-001/2019-10798723 от 16.05.2019 под объектом недвижимости в виде кафе принадлежащее на праве собственности ФИО1

Письмом от 01.11.2019 № 26564 ОАО «РЖД» в Пермском крае ФИО1 сослалось на письмо от 22.07.2019 о необходимости предоставления документов указанных в письме от 22.07.2019 исх.№-16174.

Собственник земель ТУ Росимущество Пермского края не имеет возражений о возможности оформления права пользования земельным участком под объектом недвижимости ФИО1, но имеется необходимость согласования с арендатором данного участка, так как для регистрация права субаренды земельного участка по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 120 необходимо согласие арендатора ОАО «РЖД» на формирование испрашиваемого земельного участка. Но в связи с тем, что ответчик злоупотребляет правом и отказывает противодействие ФИО1 у истца отсутствует возможность вовне судебном порядке разрешить оформление права под зданием кафе.

Указанные обстоятельства послужили причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик в представленном отзыве на иск указал, что заявленные требования необоснованные и не подлежащие удовлетворению в силу следующего.

Здание кафе расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:01:0000000:477, являющимся федеральной собственностью и предоставленном ОАО «РЖД» в аренду под полосу отвода железной дороги 1 по договору аренды земельного участка, являющегося федеральной собственностью и предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» от 25 сентября 2006 г. № 1158.

Данный земельный участок согласно п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ относится к землям транспорта.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Правила и ограничения по использованию земельных участков полосы отвода железной дороги установлены, в том числе, Приказом МПС РФ от 15 мая 1999 № 26Ц «Об утверждении Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог» (далее - Приказ № 26Ц), Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» (далее - Постановление № 611), Постановлением Правительства РФ от 29 апреля 2006 № 264 «О порядке пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» (далее - Постановление № 264).

Так, п. 4 Постановления № 264 предусмотрено, что договор аренды земельного участка полосы отвода железной дороги должен содержать обязательство арендатора передавать часть арендованного земельного участка в субаренду лицам, имеющим в собственности либо в хозяйственном ведении расположенные на этом участке здания, строения, сооружения по их заявлению на срок, указанный в заявлении, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка, и за плату, размер которой не превышает размера арендных платежей, рассчитанных пропорционально размеру соответствующей части арендованного земельного участка.

Таким образом, Постановление № 264 возлагает на арендатора (ОАО РЖД») обязанность предоставлять собственникам (владельцам) недвижимости в субаренду части земельных участков полосы отвода железной дороги, занятые такой недвижимостью.

Указанная обязанность включена в Постановление № 264 в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ о правах собственников объектов недвижимости на земельные участки, занятые такой недвижимостью.

Ответчик считает, что истец вправе требовать заключения договора субаренды только той части земельного участка полосы отвода железной дороги, которая занята принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости и необходимой для эксплуатации исключительно этого объекта недвижимости.

При этом, площадь такой части земельного участка, помимо ограничений в использовании земельных участков полосы отвода железной дороги, установленных Приказом № 26Ц, Постановлениями №№ 611, 264 и иными специальными нормативными правовыми актами.

Земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:477 является полосой отвода железной дороги, на нем расположен линейный объект -железнодорожные пути главного хода Транс-Сибирской магистрали.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 59:01:0000000:477 предоставлен для размещения линейного объекта, и он фактически занят линейным объектом, в силу п. 3 ч. 4, ч. 7 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ положения градостроительного регламента города Перми (Правила землепользования и застройки города Перми, утвержденные решением Пермской городской думы от 26 июня 2007 г. № 143, в соответствующей части), на данный земельный участок не распространяются.

Кроме того, материалами дела подтверждается, что право собственности на здание кафе перешло к истцу на основании договора купли-продажи. Право собственности на земельный участок, занятый зданием кафе, к истцу не переходило.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, представленные в обоснование своих доводов доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Земельное законодательство основывается на принципе сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком (п.п. 11 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом (п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ).

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ).

Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом (п. 3 ст. 264 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 3 ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 90 Земельного кодекса РФ в целях обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта могут предоставляться земельные участки для: 1) размещения железнодорожных путей; 2) размещения, эксплуатации и реконструкции зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; 3) установления полос отвода.

Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.

Порядок установления и использования полос отвода железных дорог определяется Правительством Российской Федерации.

Сторонами в судебном заседании не оспаривается факт принадлежности истцу на праве собственности 1-этажного кафе с кадастровым номером 59:32:0000000:11147 (лит. 3) площадь 143 кв.м. навес (лит. Г) по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Героев Хасана, 120, и факт расположения данного задания на земельном участке с кадастровым номером: 59:01:0000000:477 принадлежащего на праве собственности Российской Федерации и представленом ОАО «РЖД» в долгосрочную аренду на основании договора № 1158 от 17.06.2008 года под полосу отвода железной дороги общей площадью 1533642,5 кв.м.

Ответчиком так же не оспаривается тот факт, что в соответствии с зарегистрированным за истцом правом собственности, истец имеет право на заключение договора аренды для использования своего объекта. Ответчиком оспаривается заявленная истцом площадь земельного участка, необходимая для использования объекта недвижимости.

Судом в рамках дела, в соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса РФ была проведена экспертиза, проведение которой поручено:

-обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» (614000, <...> - офис 301, 3 этаж, тел. <***>, E-mail: zk-diamant@yandex.ru, ИНН/КПП 5907048035/590201001) экспертам ФИО4, ФИО5;

-автономной некоммерческой организации «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-ПЕРМЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>; 614000, <...>) при Пермской торгово-промышленной палате, экспертам ФИО6, ФИО7.

Установлен срок проведения экспертизы - до 10.09.2021 года; экспертное заключение должно быть представлено в суд до 17.09.2021 года. Установлена стоимость экспертизы:

-за услуги ООО «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» (ИНН/КПП 5907048035/590201001) экспертов ФИО4, ФИО5 - 30 000 руб. 00 коп., возложив оплату на истца;

-за услуги АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-ПЕРМЬ» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) при Пермской торгово-промышленной палате, экспертов ФИО6, ФИО7 - 115 000 руб. 00коп., возложив оплату на ответчика.

На разрешение экспертов поставлен следующий вопрос:

- определить площадь, с вынесением координат поворотных точек, максимального и минимального размера земельного участка, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:477, необходимого для эксплуатации здания кафе площадью 143, 8 кв.м. с кадастровым номером 59:32:0000000:11147 (с учетом его фактического использования), расположенного по адресу г. Пермь, Свердловский район ул. Г. Хасана, 120.

АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» представило в суд экспертное заключение № СН-86, составленное экспертами ФИО6, ФИО7, согласно которому:

-максимальная площадь земельного участка для эксплуатации здания кафе с кадастровым номером 59:32:0000000:11147 составит - 1250 кв.м;

-минимальная площадь участка в составе земельного участка с кадастровым 59:01:0000000:477 для эксплуатации здания кафе площадью 143,8 кв.м, с учетом фактического землепользования, составит - 1049 кв.м. В Приложении 3 к настоящему Заключению сформированы границы образуемого земельного участка с учетом минимально необходимой площади с вынесением координат поворотных точек в Системе МСК-59;

-расчетная площадь земельного участка для эксплуатации здания кафе с кадастровым номером 59:32:0000000:11147, на год его регистрации - 2004, составит - 0,052 - 0,065 га.

ООО «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» представило в суд экспертное заключение, составленное ФИО4 и ФИО5, согласно которому:

- В результате проведенного исследования экспертом определена фактическая площадь земельного участка под зданием кафе площадью 143,8 кв.м. с кадастровым номером 59:32:0000000:11147, расположенного по адресу: г.Пермь, Свердловский район, ул.Г.Хасана, 120 составила 1049 кв.м.

Номера поворотных точек

Координаты

Дирекиионное направление

Длина линий, м



X
Y



Hi

510214.82

2233381.12



58°24.9'

6.79


н2

510218.38

2233386.90



92°6.6'

1 8.49


нЗ

51021 7.70

2233405.38



92°28.4'

13.61


н4

51021 7.11

223341 8.98



182°43.0'

28.61


н5

510188.53

223341 7.62



2 70°6.3"

582


нб

510188.54

223341 1.80



270°49.9'

28.78


н7

510188.96

2233383.02



355°46.9'

25.93


Hi

510214.82

2233381.12



- В результате проведенного исследования, экспертом определены:

-максимальная площадь земельного участка с КН 59:01:0000000:477, необходимого для эксплуатации здания кафе, площадью 143,8 кв.м., составила 1250 кв.м.

-минимальная площадь земельного участка с КН 59:01:0000000:477, необходимого для эксплуатации здания кафе, площадью 143,8 кв.м. составляет 1049 кв.м., что соответствует границам и координатам характерных (поворотных) точек установленных при определении фактических границ ранее использованных под зданием кафе.

Номера поворотных точек

Координаты


Дирекнионное направление

Длина

ЛИНИЙ,

м


X

Y


Hi

510214.82

2233381.1 2



58°24.9*

6.79


н2

510218.38

2233386.90



92°66'

1 8.49


нЗ

51021 7.70

2233405.38



92°28.4'

1 3.61


н4

51021 7.11

223341 8.98



182°43.0'

28.61


н5

510188.53

223341 7.62



2 70°6.3'

5.82


нб

510188.54

223341 1.80



270°49.9'

28.78


н7

510188.96

2233383.02



Опрошенные в судебном заседании 23.12.2021 ФИО4, ФИО6, а так же письменных ответах на поставленные вопросы эксперты обосновали данное ими заключение.

Заключение эксперта федеральный законодатель отнес к числу доказательств (ч. 2 ст. 64 Арбитражного процессуального кодекса РФ), которые могут представлять лица, участвующие в деле, для подтверждения обстоятельств, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», хотя и не имеет для суда заранее установленной силы, но подлежит оценке наряду с другими доказательствами (ч. 4 и 5 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

В связи с изложенным, суд в силу положений ч. 1 ст. 64, ст. 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ признает названное заключение надлежащим доказательством, подлежащим оценке в совокупности с иными доказательствами по делу.

Оснований, позволяющих оценить экспертное заключение, как ненадлежащее доказательство по настоящему делу не имеется.

Ответчиком данное заключение не оспаривается (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Учитывая, что истец является лицом имеющим право на заключение договора на использование земельного участка под своей объект недвижимости и площадь необходимую для его обслуживания, исходя из назначения объекта, площади земельного участка, установленной в экспертных заключениях, проведенных в рамках настоящего спора, при этом суд принимает во внимание и тот факт, что как эксперты предложенные истом, так и эксперты/ предложенные ответчиком, пришли к единому мнению о необходимой площади земельного участка для эксплуатации объекта истца, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в виде:

возложения на открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обязанность заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора субаренды части земельного участка площадью 1049 кв.м., для эксплуатации здания кафе площадью 143, 8 кв.м. по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Героев Хасана, 120, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:477, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, на срок действия договора аренды АО «Российские железные дороги» в соответствии с установленными п.4.4.12, размером арендной платы договора аренды № 1158 от 25.09.2006, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка определенных в заключении эксперта № А50-35971/2019 ООО «Землеустроительная компания «Диамант»:

Номера

Координаты

Дирекиионное

Длина



линий,


поворотных



точек

X
Y

направление

м

н1

510214.82

2233381.12

58°24.9'

6.79


н2

510218.38

2233386.90

92°6.6'

18.49


н3

510217.70

2233405.38



92°28.4' 182°43.0'

13.61


н4

510217.11

2233418.98



28.61


н5

510188.53

2233417.62

270°6.3'

5.82


н6

510188.54

2233411.80

270°49.9'

28.78


н7

510188.96

2233383.02

355°46.9'

25.93


н1

510214.82

2233381.12



Расходы по оплате государственной пошлины и оплаты экспертизы, проведенной обществу с ограниченной ответственностью «Землеустроительная компания «ДиамантЪ» и АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь» относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Оплата экспертизы, по ходатайству истца, порученной ООО «ПЕРМАРХБЮРО» и не принятой судом, в размере 30 000 руб. 00 коп. относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318595800070373, ИНН <***>) удовлетворить.

Возложить на открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) обязанность заключить с индивидуальным предпринимателем ФИО1 договора субаренды части земельного участка площадью 1049 кв.м., для эксплуатации здания кафе площадью 143, 8 кв.м. по адресу: г. Пермь, Свердловский район, Героев Хасана, 120, находящегося в составе земельного участка с кадастровым номером 59:01:0000000:477, расположенного по адресу: г. Пермь, Свердловский район, на срок действия договора аренды АО «Российские железные дороги» в соответствии с установленными п.4.4.12, размером арендной платы договора аренды № 1158 от 25.09.2006, с определением границ части земельного участка согласно схеме координат характерных (поворотных) точек земельного участка определенных в заключении эксперта № А50-35971/2019 ООО «Землеустроительная компания «Диамант»:

Номера

Координаты

Дирекиионное

Длина



линий,


поворотных



точек

X
Y

направление

м

н1

510214.82

2233381.12

58°24.9'

6.79


н2

510218.38

2233386.90

92°6.6'

18.49


н3

510217.70

2233405.38



92°28.4' 182°43.0'

13.61


н4

510217.11

2233418.98



28.61


н5

510188.53

2233417.62

270°6.3'

5.82


н6

510188.54

2233411.80

270°49.9'

28.78


н7

510188.96

2233383.02

355°46.9'

25.93


н1

510214.82

2233381.12



Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (107174, <...>. Басманная, д. 2, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 318595800070373, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. и расходы по оплате эксперты в сумме 30 000 руб. 00 коп.


Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Лядова Г.В.