Решение от 25 апреля 2023 г. по делу № А55-19808/2022

13/2023-134530(1)



АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Самарская, 203 Б, Самара, 443001, тел.: (846) 207-55-15,


e-mail: info@samara.arbitr.ru, www.samara.arbitr.ru



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

25 апреля 2023 года Дело № А55-19808/2022

Резолютивная часть решения объявлена 18 апреля 2023 года, решение в полном объеме изготовлено 25 апреля 2023 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Шлиньковой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании 18 апреля 2023 года дело по иску, заявлению

Администрации городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний»

об обязании освободить нежилое помещение

при участии в заседании от истца – не явился; от ответчика – не явился;

установил:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью УК «Ассоциация Управляющих Компаний» об обязании освободить и передать представителю департамента управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 194,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Южный проезд, д. 180, литера внутренняя ФФ1, 1 этаж, комнаты №№ 89-101, 111-114.

Стороны участие своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, представленные по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между департаментом управления имуществом городского округа Самара и ООО «УК «Ассоциация Управляющих Компаний» заключен договор аренды нежилого помещения от 27.08.2020 № 008187А, согласно условиям которого арендатору предоставляется за плату во временное пользование объект муниципальной собственности – нежилое помещение по адресу: г. Самара, Советский район, Южный проезд, д. 180, литера внутренняя ФФ1, в целях размещения офиса.

Согласно пункту 2.1. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Условия договора применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с 15.07.2020.

Срок действия договора истекает 14.06.2021.

По прекращении договора, в том числе, в связи с истечением срока его действия, арендатор обязуется в семидневный срок передать арендодателю по акту приема-передачи арендуемый


объект со всеми произведенными арендатором неотделимыми улучшениями. (п. 3.2.10. договора)

По акту приема-передачи от 15.07.2020 нежилое помещение передано ответчику.

В связи с истечением срока действия договора аренды истец направил в адрес ответчика уведомление от 15.04.2022 с просьбой освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи в срок до 27.05.2022.

Уведомление вручено ответчику 19.04.2022, однако требование об освобождении помещения ответчиком не исполнено, что послужило основанием обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательства возврата имущества в материалы дела ответчиком не представлены.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, возражения по существу заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая истечение срока действия договора от 27.08.2020 № 008187А, отсутствие доказательств передачи арендодателю помещения, принятого по акту от 15.07.2020, суд считает требование истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение, переданное ему по договору аренды законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает в частности срок их совершения. Десятидневный срок для устранения нарушения суд считает разумным.

На основании пункта 1 статьи 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181, 110, ч. 1 ст. 259, ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний» в срок не позднее 10 дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить нежилое помещение на 1 этаже ком. №№ 89-101, 111-114, общей площадью 194,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Самара, Советский район, Южный проезд, д. 180, литера внутренняя ФФ1 и передать департаменту управления имуществом городского округа Самара по акту приема-передачи.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Ассоциация управляющих компаний» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца после его принятия судом первой инстанции с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / Е.В. Шлинькова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 21.02.2023 2:15:00

Кому выдана Шлинькова Елена Владимировна