Решение от 14 ноября 2018 г. по делу № А40-171730/2018

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А40-171730/18-7-1314
15 ноября 2018г.
г.Москва


Резолютивная часть решения (в порядке ст. 229АПК РФ) изготовлена 09.10.2018г

Полный текст решения (в порядке ч. 2 ст. 229АПК РФ) изготовлен 15.11.2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Огородниковой М.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНЭКО" (ОГРН 1047101677611, ИНН 7116037475)

к ответчику: ФЕДЕРАЛЬНОМУ ГОСУДАРСТВЕННОМУ КАЗЕННОМУ УЧРЕЖДЕНИЮ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 400 540 руб. 93 коп.

без вызова лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 400 540 руб. 93 коп.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2018г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ко дню принятия решения суд располагал сведениями о получении сторонами копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Согласно ст. 227 АПК РФ Суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Судом не усматривается оснований для удовлетворения ходатайства ответчика.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании доказательств, представленных в течение установленного судом срока.

В суд поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда по настоящему делу.

Суд, учитывая соблюдение сроков, установленных ч. 2 ст. 229 АПК РФ, выносит мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что по результатам голосования собственников многоквартирного дома № 11 а по ул. Проспект Победы, г. Новомосковска Тульской области в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Санэко».

Согласно выписки из государственного реестра права на недвижимое имущество правообладателем жилых помещений по адресам: <...> а кв. № 149, 23 является Федеральное государственное квартирно-эксплуатационное учреждение «Тульская квартирно-эксплуатационная часть района» Министерства обороны Российской Федерации» (правоприемник Федеральное государственное казенное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации).

Со стороны ООО «Санэко» произведены соответствующие расходы на содержание общего имущества, на оказание услуги по вывозу ТБО, а также подачу ресурса для вышеуказанного многоквартирного дома.

В соответствии с договором № 1503 от 01.05.2017 г. для целей подачи горячего водоснабжения для нужд по содержания общего имущества МКД ООО «Санэко» был заключен договор покупки горячей воды.

В соответствии с договором № 1793 от 20.05.2008 г. и дополнительными соглашениями к нему № 12,1 1,8,25,23,21,18,13 заключенными между ООО «Санэко» и ООО «НЭСК» на управляющую компанию ООО «Санэко» возложена обязанность по оплате услуг электроснабжения многоквартирных домов.

В соответствии с условиями договора № 1112 на снабжение тепловой энергией в горячей воде ООО «Санэко» несет расходы по оплате ресурса для целей подачи отопления жилых помещений, принадлежащих ответчику.

ООО «Санэко» несет обязанность по перечислению оплаты за оказание услуг по электроснабжению жилых помещений и помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома перед ООО «НЭСК» в соответствии с условиями договора № 3059 от 16.02.2017г.

Договором с ООО «Новомосковский городской водоканал» № 3024,50 от 01.01.2017 г. на ООО «Санэко» фактически возложена обязанность по оплате услуг на отпуск питьевой воды, приему сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации по многоквартирному дому для целей содержания общего имущества.

Договором с ООО «Новомосковский городской водоканал» № 3024 от 01.05.2015 г на ООО «Санэко» фактически возложена обязанность по оплате услуг на отпуск питьевой воды, приему сточных вод и загрязняющих веществ в систему канализации по многоквартирному дому.

В соответствии с договором подряда № 127/тол от 01.02.2017 г. ООО «Санэко» несет обязанность по перечислению оплаты за оказание услуг на техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию лифтов.

Истец утверждает, что со стороны ответчика в результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, образовалась задолженность по жилым помещениям, расположенным по адресу: <...> а, кв. 23 и кв. 149.

В результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику также начислены пени.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом, осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

В силу п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления иного специализированного кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в гаком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ).

С 1 сентября 2014 г. вступил в действие Федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», предусматривающий лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами.

После 1 мая 2015 г. осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии не допускается.

ООО «САНЭКО» не представило доказательств, свидетельствующих о его статусе, как управляющей организации указанным многоквартирным домом.

Также в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

При этом согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печною отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с п.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Истцом, в нарушение требований указанной статьи не представлены доказательства объема потребления коммунальных услуг, не доказан расчет стоимости платы за поставленные услуги, а именно, как рассчитана данная стоимость: на основании показаний приборов учета или по нормативу.

Истец в материалы дела не предоставил относимых и допустимых доказательств по делу, свидетельствующих об оказании спорных услуг и их размера.

В силу п. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 14 Правил № 354 предоставление управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Вместе с тем, в материалы дела не представлены доказательства фактического оказания Истцом в спорный период жилищных и коммунальных услуг, поскольку в материалах дела отсутствуют: двусторонне подписанные акты приема-передачи энергии с приложением счетов-фактур и счетов, двусторонне подписанные акты приема-передачи услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома с приложением счетов-фактур и счетов, а также платежные документы по оплате оказанных исполнителями и принятых Истцом услуг.

Истцом не представлено документальное подтверждение размера понесенных затрат.

Истцом также необоснованна сумма, заявленная к взысканию за обслуживание лифта.

В инструктивном письме от 3 июня 2005 г. №2-1612/05 «О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления этим домом» указано: Принятие решений по вопросам, связанным с оказанием дополнительных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и установлением размере платежей собственников за эти услуги (услуг, не отнесенных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. № 170, к работам и услугам по содержанию и ремонту жилищного фонда), таких, например, как услуги консьержа, охранника, установка и обслуживание домофонов, видеокамер и др., не отнесено ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСЖ).

Организации, оказывающие данные услуги, могут лишь проинформировать собственников помещений на общем собрании о возможности оказания услуг и их цене. Предоставление потребителям названных услуг исполнителями производится в соответствии с законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. №2300-1. решения о необходимости данной услуги и размер платы за нее принимается каждым собственником самостоятельно и оформляется путем подписания договора между собственником помещения и поставщиком услуги.

Соответствующий договор между Истцом и Ответчиком заключен не был.

Более того, в силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Между тем в соответствии с ч. 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Однако в материалы дела не представлено доказательств факта ежемесячного предоставления собственнику помещения сведений по пустующему жилому фонду и направлению соответствующих актов и счетов, что свидетельствует о недоказанности Истцом факта наличия незаселенного жилого фонда.

В силу ст. 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

По смыслу п. 14 ст. 155 ЖК РФ в его взаимосвязи с положениями п. 2 ст. 155 ЖК РФ пени за несвоевременное внесение платежей могут быть начислены в случае доказанности истцом выставления ответчику платежных документов.

Между тем в материалах дела отсутствуют доказательства выставления в адрес ФГКУ «Центральное ТУИО» Минобороны России счетов и (или) иных платежных документов на оплату задолженности по оплате вышеуказанных жилищно-коммунальных услуг, при том условии, что срок исполнения обязательства и его размер сторонами установлен не был.

Указанное обстоятельство исключает возможность определения периода просрочки и, как следствие, взыскание неустойки.

Суд также соглашается с доводом ответчика, что Истцом пропущен срок исковой давности по взысканию сумм за период с сентября 2011 г. по 23 июля 2015 г.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу требований ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При указанных обстоятельствах требования истца являются необоснованными, недоказанными и не подлежат удовлетворению.

Госпошлина подлежит распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 4, 65, 70, 110, 170-176, 226-229 АПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, отказать.

В удовлетворении исковых требований отказать полностью.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья М.С. Огородникова