Решение от 3 сентября 2018 г. по делу № А64-3707/2018

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


г. Тамбов

«03» сентября 2018 г. Дело № А64-3707/2018


Резолютивная часть решения объявлена «28» августа 2018 г.

Полный текст решения изготовлен «03» сентября 2018 г.


Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Захарова

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Е.В. Китаевой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «Стройинвест», г. Тамбов,

к ООО «Махаон», г. Тамбов,

о расторжении договора аренды и взыскании 31 945 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, решение №4 от 02.12.2014, приказ №1 от 02.12.2014,

от ответчика – не явился, надлежаще извещен.


Отводов суду не заявлено.



установил:

ООО «Стройинвест», г. Тамбов, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Махаон», г. Тамбов, с требованием о расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2014 и взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.10.2014 по 01.04.2018 в размере 31 945 руб.

Истец заявлением №8 от 23.08.2018 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.10.2014 и взыскать задолженность по арендной плате за период с 22.10.2014 по 21.10.2017 в размере 30000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично (ч. 2 ст. 49 АПК РФ). Если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу. Согласно ч. 3 ст. 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В судебной практике разъяснено, что уменьшение размера исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 АПК РФ, не влечет прекращения производства по делу и невозможности повторного обращения в суд, так как не является отказом истца от иска. Право истца уменьшить размер требований за конкретный период при рассмотрении одного дела не исключает возможность потребовать их взыскания в будущем.

Истец в заседании суда исковые требования с учетом уточнения поддержал.

Ответчик отзыв по иску не представил, в заседание суда не явился, извещен надлежаще.

С учетом ст. 123, 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при непредставлении отзыва на исковое заявление, дополнительных доказательств, а также в отсутствие неявившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд выяснил, что между ООО «Стройинвест» (арендодатель) и ООО «Махаон» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 22.10.2014 (далее – Договор).

Согласно п.1.1. Договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду под строительство многоквартирного жилого дома земельный участок, площадью 980 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилые дома квартирного типа от 9 и более этажей по адресу: <...>, кадастровый номер 68:29:0213023:83.

Срок аренды составляет 5 лет и устанавливается с 22.10.2014 по 21.10.2019 (п. 2.1 Договора).

Участок передан арендодателем в аренду арендатору до подписания договора и других документов о передаче составляться не будет (п. 2.2 Договора).

П. 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами по взаимному соглашению и составляет 10000 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата оплачивается арендатором ежегодно до 10 октября каждого года в течение срока действия договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором (п. 4.4.4 Договора).

Договор зарегистрирован 18.12.2014 в установленном законом порядке (л.д. 12).

Ссылаясь на то, что ответчик пользовался арендуемым Участком, за период с 22.10.2014 по 21.10.2017 истцом начислены арендные платежи в сумме 30 000 руб.

Ответчик оплату арендных платежей по Договору за период с 22.10.2014 по 21.10.2017 не производил.

Поскольку арендные платежи ответчиком не вносились, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 30000 руб. за период с 22.10.2014 по 21.10.2017.

Претензия истца №1 от 16.04.2018 о необходимости погашения задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения.

Претензией истца №2 от 16.04.2018 в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение о расторжении Договора.

Поскольку задолженность по арендной плате по Договору не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 22.10.2014 по 21.10.2017 в размере 30000 руб. и расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2014.

Оценив представленные документы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – также ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, ФЗ РФ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок менее года не подлежит государственной регистрации.

В данном случае обязательства сторон установлены Договором аренды земельного участка от 22.10.2014, зарегистрированным в установленном законом порядке (л.д. 12).

Данный договор является договором аренды, правовая регламентация которого предусмотрена гл. 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Участок передан арендодателем в аренду арендатору до подписания договора и других документов о передаче составляться не будет (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды составляет 5 лет и устанавливается с 22.10.2014 по 21.10.2019 (п. 2.1 Договора).

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре.

П. 3.1 Договора установлено, что размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами по взаимному соглашению и составляет 10000 руб. в год.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата оплачивается арендатором ежегодно до 10 октября каждого года в течение срока действия договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Поскольку ответчик пользовался арендуемым Земельным участком в период с 22.10.2014 по 21.10.2017, истцом начислены арендные платежи в сумме 30000 руб.

Ответчик оплату арендных платежей не произвел, что подтверждается выписками по лицевому счету.

Задолженность ответчика по арендной плате по Договору за период с 22.10.2014 по 21.10.2017 составила 30000 руб.

Ответчик факт пользования Земельным участком, наличие задолженности и ее размер не оспорил, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период в полном объеме не представил.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 марта 2012 года № 12505/11).

Исковые требования в части взыскания основного долга в размере 30000 руб. заявлены обоснованно, материалами дела подтверждены и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о расторжении договора аренды земельного участка от 22.10.2014.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 2 подп. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя.

Согласно положениям названной статьи другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ могут быть установлены договором аренды.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд, либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Арендная плата ответчиком не вносилась с 22.10.2014 по 21.10.2017.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик более двух раз подряд не вносил арендные платежи.

В этой связи суд считает доказанным со стороны истца наличие оснований для досрочного расторжения договоров.

Однако в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Федеральным конституционным законом от 04.06.2014 N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации", статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом и Президиумом Высшего Арбитражного Суда РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - Информационное письмо N 66), если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (пункт 30 Информационного письма N 66).

Претензией №1 от 16.04.2018 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате в срок до 16.05.2018 (л.д. 13-14).

Претензией истца №2 от 16.04.2018 в адрес ответчика направлено дополнительное соглашение о расторжении Договора.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей, дополнительное соглашение о расторжении договора не подписано и не возвращено в адрес истца, исковые требования в части расторжения Договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.10.2014, заключенный между ООО «Стройинвест» и ООО «Махаон».

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МАХАОН» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Тамбов, в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙИНВЕСТ» (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), г. Тамбов, задолженность в размере 30000 руб.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 руб.

3. Истцу выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

4. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно нье отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, <...> через Арбитражный суд Тамбовской области.



Судья А.В. Захаров