Решение от 25 июля 2024 г. по делу № А12-7074/2024

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

город Волгоград

«25» июля 2024 г. Дело № А12-7074/2024 Резолютивная часть решения оглашена 25.07.2024

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кочуковой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

лица, участвующие в деле, не явились в судебное заседание, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Радеж" ( ответчик, общество) о взыскании по договору аренды земельного участка от 20.12.2019 № 515-м задолженности по арендной плате с 01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221,91 рубль, неустойки с 01.07.2023 по 31.01.2024 в сумме 9 547,10 рублей (с учетом заявления в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик возражает против заявленных требований, указывает, что просит отказать в иске.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и в отзыве на иск, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ДМИ администрации Волгограда и обществом с ограниченной ответственностью "Радеж" 20.12.2019 заключен договор аренды № 515-м земельного участка с кадастровым номером 34:34:070001:6410 площадью 954 кв.м. , расположенного по адресу: <...>, для размещения магазина. Договор аренды прекратил свое действие 26.10.2023.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в РФ является платным.

Согласно Положению о Департаменте муниципального имущества администрации Волгограда (далее - Департамент), утвержденному решением Волгоградской городской Думы от 22.03.2017 № 55/1585 «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о

департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент

осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 10 Информационного письма от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Обращаясь в суд, истец ссылается на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате.

В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась , по расчету истца на стороне ответчика имеется обязанность по уплате долга за период с 01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221,91 рубль, а также неустойки с 01.07.2023 по 31.01.2024 в сумме 9 547,10 рублей.

Ответчик в отзыве на иск утверждает, что истцом не учтены в расчете платежные поручения № 3553 от 14.11.2023, № 3500 от 10.11.2023 на общую сумму 54 441,81 рубль. Вместе с тем, данный довод опровергается самим расчетом ДМИ, в котором указанные платежные поручения истцом учтены и сумма долга сформирован с учетом данных платежей.

С учетом изложенного, суд полагает, что иск в части взыскания суммы долга за период с 01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221.91 рубль подлежит удовлетворению.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом,

по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению арендодателю.

Истец просит взыскать неустойку за период с с 01.07.2023 по 31.01.2024 в сумме 9 547,10 рублей.

При этом, указанный расчет составлен без учета положений ст. 193 ГК РФ.

ДМИ в дело представлен информативный корректный расчет пени с учетом ст. 193 ГК РФ, согласно которому размер неустойки за спорный период составил 9 516,83 рубля.

Ответчик в отзыве ссылается на неправомерное начисление неустойки по причине действия моратория на начисление пеней и штрафов в связи с вступлением в силу с 01.04.2022 Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.

Вместе с тем, в заявленный истцом период с 01.07.2023 по 31.01.2024 указанный мораторий уже не действовал.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 65, 102, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радеж" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность с 01.07.2023 по 25.10.2023 в сумме 221,91 рубль, неустойку за период с 01.07.2023 по 31.01.2024 в сумме 9 516, 83 рубля. В остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Радеж" в доход федерального бюджета госпошлину 1 980,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый

арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области. СУДЬЯ Н.А. Троицкая