Решение от 4 октября 2018 г. по делу № А73-12735/2018

218/2018-136871(2)

Арбитражный суд Хабаровского края г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-12735/2018
г. Хабаровск
04 октября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена «27» сентября 2018 года. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Управления лесами Правительства Хабаровского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройторг» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 121309, <...>)

о расторжении договора аренды лесного участка № 1595/2013 при участии

от ответчика: ФИО2, доверенность от 09.09.2018

Управление лесами Правительства Хабаровского края (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Промстройторг» (далее – ООО «Промстройторг») о расторжении договора аренды лесного участка № 1595/2013 от 15.07.2013, возвращении лесного участка по указанному договору.

Исковое заявление мотивировано ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по внесению арендных платежей по договору, в связи с чем по состоянию на 23.07.2018 за ООО «Промстройторг» числилась задолженность в размере 3 371 029,33 руб. за период март-май 2018 года, что является существенным нарушением условий договоров.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представил справку исх. № 07-41/12803 от 26.09.2018 об отсутствии задолженности ответчика по

договору № 1595/2013. Суд рассмотрел дело в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие истца.

Ответчик с иском не согласен, в возражениях указал, что ООО «Промстройторг» вступил в права аренды по спорному договору только 28.06.2018, право аренды лесного участка передано обществу как нереализованное имущество в счет погашения долга ООО «Базальтресурс» по исполнительному производству. На момент судебного заседания платежи за август и сентябрь 2018 года ответчиком внесены своевременно.

Заслушав пояснения представителя ответчика, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

15.07.2013 между Правительством Хабаровского края (арендодатель) и ООО «Базальтресурс» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 1595/2013, по условиям которых арендатору во временное пользование передан лесной участок, характеристики и местоположение которых определены в пункте 1 договора (далее – договор).

Срок действия договора определен с даты государственной регистрации на 25 лет (пункт 24 договора). Договор в установленном законом порядке зарегистрирован, что подтверждается соответствующим штампом на документах.

На основании акта судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОИП УФССП по Ивановской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16.11.2017, все права и обязанности по договору перешли к ООО «Промстройторг». О переходе прав и обязанностей по договору управление лесами Хабаровского края было уведомлено письмами от 20.03.2017 № 5170, 5171.

Пунктом 2 раздела 2, Приложением № 4 установлено, что арендатор вносит арендную плату ежемесячно, до 01 числа месяца, следующего за месяцем оплаты.

В соответствии с пунктом 23 договора арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора в случае, когда арендатор пользуется лесным участком с существенным нарушением условий договора или нарушением разрешенного вида использования лесного участка либо с неоднократными нарушениями лесного законодательства, а также более двух раз подряд по истечении установленного приложением № 4 срока платежа не вносит арендную плату.

По состоянию на 23.07.2018 за ответчиком числилась задолженность по арендной плате по указанному договору за март – май 2018 года в размере 3 371 029,33 руб.

26.06.2018 исх. № 09-19/8400 Управлением в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательства по договору в срок с предложением досрочного расторжения договоров аренды. Предложение оставлено без ответа.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), а также имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В пункте 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование иска Управление ссылается на отсутствие платежей за период с марта по май 2018 года.

Вместе с тем, на момент рассмотрения спора указанные платежи внесены за ООО «Промстройторг» обществом с ограниченной ответственностью «Тапир» . Указанное обстоятельство не оспорено Управлением и подтверждено материалами дела, а именно платежными документами о перечислении денежных средств с указанием в назначении платежа номера и даты договора, периода и срока оплаты. Более того, Управление лесами представило справку об отсутствии задолженности ООО «Промстройторг» по состоянию на 26.09.2018 по спорному договору аренды. Таким образом, допущенные арендатором нарушения условий договора устранены до принятия судом решения по требования о расторжении договора.

Погашение задолженности по арендной плате, в том числе после предъявления арендодателем настоящего иска в арбитражный суд, само по себе не свидетельствует о злоупотреблении арендатором правом, поскольку на момент принятия судом решения ответчик устранил обстоятельство, послужившее основанием для предъявления иска о расторжении договора.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (статья 450 ГК РФ).

Между тем, заявленные в обоснование иска нарушения арендатором устранены до вынесения решения.

При этом суд учитывает, что арендатор не уклонялся от исполнения обязательств по договорам.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. С учетом длительного срока действия договора аренды лесного участка № 1595/2013 от 15.07.2013 – на 25 лет с момента государственной регистрации, оплаты задолженности в добровольном порядке, расторжение договоров по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

При таких обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

В порядке статьи 110 АПК РФ, с учетом того, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со статьей 333.37 НК РФ, государственная пошлина относится судом на истца.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья О.В. Медведева