Решение от 26 сентября 2017 г. по делу № А70-8524/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-8524/2017
г.

Тюмень
27 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен  27 сентября 2017 года

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Макарова С.Л., рассмотрев  в судебном заседании материалы дела по иску

Администрации города Тобольска

к АНО ДПО «Научно - технический центр «СИГУР»

о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок и о взыскании  34 022 рублей 72 копеек

при ведении протокола помощником судьи Плесовских Н.Ю.

при участии в заседании:

представители истца: не явка.

представители ответчика: не явка.

установил:

Администрация города Тобольска обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском (уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ)  к                                                       АНО ДПО «Научно - технический центр «СИГУР» о  расторжении договора аренды земельного участка № 02-05/83-13 от 12.03.2013 года, обязании освободить земельный участок и взыскании задолженности по арендной плате  в размере 29 288 рублей 64 копейки, пени в размере 4 734 рубля 08 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614, 621  Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что ответчик не исполняет договорные обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Представители истца и ответчика в судебное заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство осуществляется в отсутствие не явившихся представителей  сторон.  

Ответчик возражения против иска не представил. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, непредставление отзыва на исковое заявление не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Согласно, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства.

 Как следует из  материалов дела, 12 марта 2013 года между Администрацией города Тобольска (арендодатель) и АНО ДПО «Научно - технический центр «СИГУР» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка  № 02-05/83-13, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок площадью 13873 кв.м., с кадастровым номером 72:24:0202003:223,  расположенный по адресу: <...> км + 220 м автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к промпорту», участок № 1,  для размещения автодрома.

Земельный участок передан ответчику на основании акта приема-передачи от 12.03.2013  (л.д.13).

Договор № 02-05/83-13 от 12.03.2013 действует с момента подписания акта              приема-передачи сроком на 2 (два) года.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик к истцу с письменным заявлением о продлении срока действия не обращался и не заявлял об отказе от договора, то договор аренды является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 6.1. договора все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются на основании письменного соглашения и подлежат обязательной государственной регистрации.

Соглашение о продлении договора в дело не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

01 июля 2016 года истец направил в адрес ответчика уведомление № 01-11/1523-16, в котором сообщил об отказе от договора и предупредил о необходимости передать земельный участок по акту приема-передачи в соответствии со статьей 622 ГК РФ.

Пунктом 4.1. договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы.

Арендная плата начислена на основании Постановления Правительства Тюменской области от 09.07.07 №148-п, решения Тобольской городской Думы № 76 от 29.05.2012, решения Тобольской городской Думы № 51 от 02.04.2015 Постановления Правительства Тюменской области № 530-и от 02.12.2013 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области».

Так, по договору аренды земельного участка № 02-05/83-13 от 12.03.2013:

- Площадь земельного участка   13873 м2;

- Коэффициент детализации - 0,25% ;

-Удельный показатель кадастровой стоимости - 287,05 руб./м2

Таким образом, квартальный размер арендной платы составил:

Ап = (287,05 х 13873 х 1 х 0,25) : 4 =2488,90 (руб./квартал)

Согласно пункту 4.2. договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально в сроки до 15 февраля - за I квартал, до 15 мая - за II квартал, до 15 августа - за III квартал, до 15 ноября - за IV квартал.

Изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения коэффициента детализации в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.4. договора).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По утверждению истца, ответчик оплату за пользование земельным участком надлежащим образом не производит.

 Согласно расчету задолженность составляет по договору № 02-05/83-13 от 12.03.2013 за период с 01 июля 2014 года по 30 июня 2017 года в размере 29 288 рубля 64 копейки.

До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не  произведена. Ответчиком расчет не оспорен.

Неуплата арендных платежей послужила основанием для обращения в арбитражный суд, с требованием о взыскании суммы долга и договорной неустойки.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств одностороннее изменение его условий не допускается

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает требования истца к ответчику о взыскании суммы арендной платы  по договору  аренды земельного участка в размере 29 288 рубля 64 копейки подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 4 734 рубля 08 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктами 5.2 договора,  в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ  на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Изучив представленный расчет пени, суд полагает его составленным арифметически верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 65, 67, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере  4 734 рубля 08 копеек подлежащими удовлетворению. 

Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка № 02-05/83-13 от 12.03.2013 года.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор белее двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно с положениями статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 4.2 договора аренды земельного участка не вносились установленные договором арендные платежи.

В соответствии с пунктом 7.2 договора срок действия договора установлен с 12 марта 2013 года на 2 года.

Из материалов дела следует, что в связи с истечением срока действия договора  12.03.2015 года, систематическим невнесением ответчиком арендных платежей по договору (за период с 01.07.2014 по 30.06.2017), истец направлял в адрес ответчика уведомление от 01.07.2016 №01-11/1523-16 о необходимости произвести оплату и предложение о расторжении договора аренды земельного участка № 02-05/83-13 от 12.03.2013 года  и обязанности передать арендодателю земельный участок по акту              приема – передачи, которое было получено представителем ответчика 19.07.2016 года (л.д.18-20). Результат рассмотрения указанной претензии в материалы дела                               не представлен.

Основываясь на изложенном, требование истца о расторжении договора аренды  земельного участка № 02-05/83-13 от 12.03.2013 года суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае принятия решения  суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при  прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно пункту 3.2.13 договора ответчик обязан по окончании срока действия договора или его досрочного расторжения и при отсутствии письменного заявления Арендатора о продлении срока аренды или заключения договора аренды на новый срок в 10-дневный срок передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема - передачи.

25 мая 2017 года комиссией в составе представителей Комитета земельных отношений и лесного хозяйства Администрации города Тобольска, был обследован земельный участок, о чем составлен акт, согласно которому на момент обследования установлено, что земельный участок не освобожден, на земельном участке находятся элементы автодрома, на момент обследования участок частично огорожен,   что позволяет суду прийти к выводу, что спорный земельный участок фактически используется ответчиком (л.д.15).

Суд, удовлетворяя требование истца о расторжении договора аренды  земельного участка № 02-05/83-13 от 12.03.2013 года, принимая во внимание факт отсутствия доказательств возврата земельного участка истцу, суд считает требование истца об обязании ответчика вернуть Администрации города Тобольска земельный участок, расположенный по адресу: <...> км + 220 м автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к промпорту», участок № 1, площадью 13 873 кв.м. также подлежащим удовлетворению.

 Принимая во внимание удовлетворение исковых требований в полном объеме, освобождение истца от уплаты государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в размере   10 000 рублей в доход федерального бюджета.   

Руководствуясь статьями 110, 167, 170-176 Арбитражного  процессуального  кодекса  Российской  Федерации, суд                       

                                                           Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 02-05/83-13 от 12.03.2013 года.

Обязать АНО ДПО «Научно – технический центр «СИГУР» в течение 10-ти дней с момента вступления решения в законную силу возвратить по акту приема – передачи Администрации города Тобольска земельный участок площадью 13 873 кв.м., расположенный по адресу: <...> км + 220 м автомобильной дороги общего пользования «Подъезд к промпорту», участок № 1.

         Взыскать с АНО ДПО «Научно – технический центр «СИГУР» в пользу Администрации города Тобольска 29 288 рублей 64 копейки – долга, 4 734 рубля 08 копеек – пени.

          Взыскать с АНО ДПО «Научно – технический центр «СИГУР» в доход федерального бюджета 10 000 рублей – государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Восьмой арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления решения в полном объеме.

 Судья


Макаров С.Л.