Решение от 29 мая 2018 г. по делу № А56-1592/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-1592/2018
30 мая 2018 года
г. Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  30 мая 2018 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (адрес: Россия, 188800, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ИТС» (адрес: Россия, 195196, Санкт-Петербург, ул. Таллинская, дом 7, литера О, помещение 1Н, ОГРН <***>, ИНН <***>);

о взыскании задолженности, пеней, расторжении договора и выселении,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 08.05.2018,

- от ответчика: представитель ФИО3, на основании доверенности от 05.02.2018, 



установил:

Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ИТС» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 538 333 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2016 по 16.11.2016 по договору аренды от 19.08.2015 № 6000/6к-15, 55 479 руб. 98 коп. пеней, расторжении договора аренды от 19.08.2015 № 6000/6к-15 и выселении с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 47:01:0104002:87.

Представитель Администрации в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, а представитель Общества возражал против удовлетворения иска.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 19.08.2015 заключен договор аренды № 6000/6к-15 (далее – договор) земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 47:01:0104002:87, находящегося по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО «Город Выборг», <...>, общей площадью 2030 кв.м.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок на весь срок аренды составляет 760 000 руб.

Сумма ежеквартальной арендной платы 190 000 руб.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

На основании пункта 4.4.3 договора арендатор обязался оплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В обоснование заявленных требований Администрация указывает, что обязательства по перечислению платежей Обществом не исполняются надлежащим образом, задолженность за период с 16.06.2016 по 16.11.2016 составляет 538 333 руб. 25 коп.

В связи с выявленными нарушениями Обществом условий договора Администрация направила Обществу претензию от 29.11.2016 № Юр-1650, однако указанная претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися  в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с  условиями договора в деле отсутствуют.

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее  в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку сведений о наличии у Общества аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности  Обществом не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть  в размере 538 333 руб. 25 коп.

Администрацией также заявлено требование о взыскании пеней в размере 55 479 руб. 98 коп. на основании пункта 3.2 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,15 % от просроченной суммы  за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная  законом или договором денежная сумма,  которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.

Расчет пеней, представленный Администрацией, судом проверен и признан правильным, Обществом не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки Обществом не представлено.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период Общество пользовалось арендуемым земельным участком, однако арендную плату за него не вносило, не доказало отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование Администрации в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Администрацией также заявлено требование о расторжении договора.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 6.2 договор может быть досрочно расторгнут при возникновении задолженности за невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока.

Материалами дела  подтверждается, что за Обществом числится задолженность за период с 16.06.2016 по 16.11.2016, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного пунктом 6.2 договора.

С учетом изложенного требование Администрации о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное по договору. В связи с расторжением договора аренды у арендатора отсутствуют правовые основания занимать предоставленный ему по договору земельный участок, поэтому требование о выселении также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИТС» в пользу Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области 538 333 руб. 25 коп. задолженности по арендной плате за период с 16.06.2016 по 16.11.2016 по договору аренды от 19.08.2015 № 6000/6к-15, 55 479 руб. 98 коп. пеней.

Расторгнуть договор аренды от 19.08.2015 № 6000/6к-15.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «ИТС» с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 47:01:0104002:87.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИТС» в доход федерального бюджета 26 876 руб. государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                Галенкина К.В.