Решение от 25 августа 2022 г. по делу № А07-30469/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30469/2020
г. Уфа
25 августа 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.08.2022

Полный текст решения изготовлен 25.08.2022


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора 1) Управление земельных и имущественных отношений Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан

2) учредитель ООО КТП "Стройтехмонтаж" (ИНН <***>, ОГРН <***>) ФИО2

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3, конкурсный управляющий, паспорт;

от ответчика – ФИО4, доверенность от 07.07.2022, диплом

от третьего лица (2) – ФИО5, доверенность от 25.08.2020,


Общество с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" (далее по тексту также – истец, ООО КТП "Стройтехмонтаж", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – ответчик, Администрация ГО г. Уфа РБ, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости назначение: нежилое здание, 1 этаж (а также подземных – Д), общей площадью 937, 2 кв.м., завершенные строительством в 2007 году, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, рядом с домом № 44, кадастровый номер 02:55:020506:3039.

В порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту также – УЗИО, Управление), учредитель ООО КТП "Стройтехмонтаж" ФИО2 (далее по тексту также - учредитель ФИО2) (далее по тексту также – третьи лица).

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление (л.д. 73-74 том 1), согласно которому Администрация просит принять обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством по содержащимся в материалах дела доказательствам.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица – учредителя ФИО2 поддержал исковые требования, пояснил, что считает их законными и обоснованными, просил удовлетворить.

Представитель ответчика пояснил позицию по существу заявленных требований.

Третье лицо – Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан, извещенное о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда, явку в судебное заседание не обеспечило.

Поскольку Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан надлежащим образом извещено о месте и времени судебного заседания по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, суд

УСТАНОВИЛ:

Как усматривается из материалов дела, согласно договору № 551-С от 30.03.2007 Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан обществу с ограниченной ответственностью Комплексно-технологического предприятия «Стройтехмонтаж» предоставлено право застройки земельного участка площадью 4077 кв.м, в Октябрьском районе городского округа город Уфа Р для строительства шести секционного многоэтажного дома по ул. Б.Бикбая со встроенно-пристроенными помещениями с отдельно стоящей подземной автостоянкой общей площадью 937,21 кв.м.

В соответствии с условиями договора подземная автостоянка является составной частью объекта капитального строительства - многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения, на строительство которого ООО КТП «Стройтехмонтаж» выдано разрешение № 96- ж от 08.05.2007.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-88- ЖА от 27.12.2007 построенный многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Октябрьский район городского округа <...> в микрорайоне «Сипайлово-6» введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет в 2007 году.

Согласно Постановлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № 193 от 23.01.2014 по договору № 292-14 аренды земельного участка от 02.04.2014 обществу с ограниченной ответственностью Комплексно - технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020506:3008, площадью 1 304 кв.м., расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа <...> для завершения строительства подземной автостоянки.

Согласно кадастровому паспорту нежилого здания (подземной автопарковки) от 22.11.2016, нежилое здание 1 этажное (подземных - 1), расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, рядом с домом №44, имеет общую площадь 937, 2 кв.м, год завершения строительства - 2007; объекту недвижимости присвоен кадастровый номер 02:55:020506:3039.

07.12.2016 ООО КТП «Стройтехмонтаж» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации прав в отношении объекта завершенного строительства - подземной автостоянки.

15.12.2016 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан уведомило ООО КТП «Стройтехмонтаж» о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документа, необходимого для осуществления государственной регистрации прав, а именно, правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, а также разрешения на ввод в эксплуатацию.

15.03.2017 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан уведомило ООО КТП «Стройтехмонтаж» об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - подземную автопарковку ввиду отсутствия разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.06.2019 по делу № А07-31988/2018 ООО КТП «Стройтехмонтаж» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением суда от 07.08.2020 конкурсным управляющим ООО Комплексно-технологического предприятия "Стройтехмонтаж" утвержден арбитражный управляющий ФИО3.

В последующем, истец в лице конкурсного управляющего ФИО3 неоднократно обращался с заявлениями о регистрации права собственности на спорный объект, получения прав на земельный участок, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Между тем, право собственности на спорный объект не зарегистрировано, права на земельный участок не оформлены, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получен.

Мотивируя исковое заявление тем, что отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует обществу с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" распоряжаться спорным имуществом, что нарушает его права и законные интересы, а также права и интересы его кредиторов, поскольку не позволяет включить указанный объект недвижимости в конкурсную массу должника для возможности его реализации в рамках дела о банкротстве в целях погашения требований кредиторов, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, исходя из следующего.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Правоотношения, связанные с порядком приобретения права собственности, урегулированы главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом право собственности на вновь созданные объекты недвижимости возникает на основании совокупности юридических фактов: для строительства объекта в установленном порядке должен быть отведен земельный участок, получено разрешение и согласование на строительство, за исключением случаев, когда такого разрешения не требуется, при возведении объекта соблюдены градостроительные, строительные, природоохранные нормы, объект создан за счет собственных средств.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 30.03.2007 между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Администрация) и Обществом с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическим предприятием "Стройтехмонтаж" (Застройщик-проектировщик) заключен договор № 551-С (л.д. 97-100 том 1), согласно которому Администрация предоставляет в Заказчику-застройщику в соответствии с зональным свидетельством №05.037-С от 16.02.2005 право застройки земельного участка площадью4077,00 кв.м. в Октябрьском районе городского округа город Уфа для строительства 6-участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора секционного 12-14-15-19-участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора этажного жилого дома по ул. Баязита Бикбая со встроенно-пристроенными помещениями общей площадью 28303, 07 кв.м. (в т.ч. общая площадь квартир – 25706, 38 кв.м., общая площадь торговых помещений – 1669, 20 кв.м., общая площадь "Центра досуга" – 927, 66, общая площадь ЖЭУ-36, 48 кв.м.), с отдельно стоящей а/стоянкой общей площадью -931, 21 кв.м. и подземной а/стоянкой на 74 маш/мест, общей площадью 2308,20 кв.м. со сносом металлических гаражей ПГК «Авиатор», зеленых насаждений и демонтаж КНС за счет собственных средств.

Согласно п. 2.1 договора Заказчик-застройщик обязуется осуществить выполнение строительно-монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию в срок до 30.06.2008.

02.04.2014 между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Комплекно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 292-14, согласно которому Арендатору предоставлен в аренду земельный участок из земельных населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:020506:3008, расположенный по адресу: Октябрьский район, городского округа <...> для завершения строительства подземной автостоянки, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору, общей площадью 1304 кв.м.

Истцом в материалы дела представлены копия разрешения на строительство №96-ж от 08.05.2007 и копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-88-ЖА от 27.12.2007 (л.д. 12-15 том 1).

Между тем, из представленного в материалы дела письма отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 26.03.2020 исх. № 98-04-00482 (л.д. 142 том 1) следует, что разрешение на ввод объекта недвижимости: назначение: нежилое здание, 1 этаж (а также подземных -1), общей площадью 937, 2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, рядом с домом № 44 в эксплуатацию, в порядке, установленном ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не выдавалось.

В связи с чем, в ходе рассмотрения настоящего дела, суд пришел к выводу о необходимости запроса информации о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и акта ввода в эксплуатацию по спорным объектам.

Определением от 20.10.2021, суд обязал Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан представить сведения о выдаче обществу с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическому предприятию "Стройтехмонтаж" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 03308000-88-ЖА от 27.12.2007, построенного многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Бикбая в микрорайоне «Сипайлово», а также акт ввода в эксплуатацию по объекту недвижимости: здание, нежилое, 1-этажный (подземных этажей -1), общая площадь 937,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Баязита Бикбая, рядом с домом 44, кадастровый №0255:020506:3039.

Согласно поступившему в материалы дела письму отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 13.01.2022 исх. №98-04-00020 (л.д. 139 том 1) следует, что Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в порядке, установленном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выданы разрешение на строительство многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по ул. Баязита Бикбай в микрорайоне «Сипайлово-6» в Октябрьском районе г. Уфы: 1) Этап: жилая часть. № 02-RU03308000-96Ж-2007 от 08.05.2007 застройщику ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» сроком действия до 30.06.2008; 2) Этап: подземная автостоянка на 31м/м, №02-RU03308000-96Ж-2007 от 14.10.2016 застройщику ООО Комплексно-технологическое предприятие «Стройтехмонтаж» сроком действия до 14.01.2017. Разрешение на ввод указанных объектов капитального строительства не выдавалось.

Согласно справке архивного отдела Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 20.04.2022 исх. № 488 (л.д. 4 том 2), в электронной базе постановлений главы Администрации ГО г. Уфа РБ за 2007 год постановления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию RU 03308000-88-ЖА от 27.12.2007, построенного многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <...> в микрорайоне "Сипайлово", а также об утверждении акта ввода в эксплуатацию по объекту недвижимости: здание, нежилое, 1-этажный (подземных гаражей -1), общая площадь 937, 3 кв.м., расположенного по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Б.Бикбая, рядом с домом № 44, кадастровый номер 02:55:020506:3039, не обнаружены.

Из справки архивного отдела Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 05.05.2022 исх. № 484 (л.д. 21 том 2) следует, что журнал регистрации актов на ввод объектов в эксплуатацию за 2007 год на хранение в архивный отдел Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан не передавался, архивную копию журнала архивный отдел предоставить не может.

В связи с чем, суд определением от 01.06.2022 истребовал у Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан журнал регистрации актов на ввод объектов в эксплуатацию за 2007 год.

Определения суда не исполнены, акт ввода спорного объекта в эксплуатацию, журнал регистрации актов на ввод объекта в эксплуатацию в материалы дела не представлены.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан отрицала факт выдачи акта ввода в эксплуатацию в отношении спорного объекта подземной автостоянки.

Доказательства, подтверждающие обслуживание помещения ресурсоснабжающими организациями, поставку коммунальных ресурсов в спорное помещение и оказание услуг по техническому обслуживанию, истцом также в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

Таким образом, в материалах дела отсутствует доказательства ввода спорного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке.

В силу п. 2 ст. 8, ст. 131, 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (здание или сооружение) возникает у лица, имеющего в собственности либо на ином праве земельный участок, на котором оно возведено, с момента государственной регистрации данного права в ЕГРП.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Поскольку спорное нежилое помещение не введено в эксплуатацию (не получено соответствующее разрешение, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации), оно не может быть признано объектом капитального строительства.

В пункте 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не доказал, что спорный объект строился с соблюдением законодательных норм, при наличии разрешения на строительство такого объекта, и что в установленном законом порядке этот объект введен в эксплуатацию и является созданным.

Из условий договора № 551-С от 30.03.2007 следует, что исследуемая автостоянка была составной частью объекта капитального строительства – многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения.

При этом истец просит признать свое право на спорный объект как на объект недвижимого имущества.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Доказательств строительства подземной автостоянки как объекта недвижимости с получением необходимой разрешительной документации, регистрации на нее прав в установленном законом порядке как на недвижимость в материалы дела не представлено.

Кроме того, истцом в материалы дела не представлены доказательства строительства спорной автостоянки за счет собственных средств.

Суд также учитывает положения пунктов 1.1., 3.1. договора аренды земельного участка № 292-14 от 02.04.2014, согласно которым земельный участок с кадастровым номером 02:55:020506:3008, расположенный по адресу: Октябрьский район городского округа горд Уфа <...> предоставлялся обществу с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическому предприятию "Стройтехмонтаж" для завершения строительства подземной автостоянки, сроком на три года (с 23.01.2014 по 23.01.2017).

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, не предоставлен истцу в собственность, пожизненно наследуемое владение, или постоянное (бессрочное) пользование.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен спорный объект, обществу с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическому предприятию "Стройтехмонтаж" не принадлежит, у истца отсутствует право на земельный участок, при наличии которого за лицом может быть признано право собственности на спорный объект.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный объект не может быть признано за истцом на основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом рассмотрены все доводы истца, однако они не могут служить основанием для удовлетворения иска, обратного в материалы дела истцом не представлено.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Комплексно-технологическое предприятие "Стройтехмонтаж" – отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Р.М. Файрузова