Решение от 14 июля 2022 г. по делу № А43-15843/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



дело № А43-15843/2021
14 июля 2022 года
г. Нижний
Новгород


Резолютивная часть решения 05.07.2022

Решение в полном объеме изготовлено 14.07.2022


Арбитражный суд Нижегородской области в составе: судьи Садовской Галины Андреевны (шифр судьи 35-330),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Проспект-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород

к обществу с ограниченной ответственности «Стеком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород

о взыскании 3 045 920,60 руб.,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО2 представитель по доверенности (после перерыва неявка)

от ответчика: неявка

УСТАНОВИЛ:

ООО "Проспект-Сервис" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО "Стеком" (далее - ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 2 307 154 руб. 30 коп. за период с мая 2018 года по февраль 2021 года, пени в сумме 693 575 руб. 24 коп. (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве.

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 12 часов 40 минут 05 июля 2022 года.

После перерыва стороны явку своих представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено без участия представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

ООО «Стеком» является застройщиком многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, <...>, согласно разрешениям на ввод в эксплуатацию № 52-RU52303000-27/1892р-2015 от 31.03.2017 и № 52-RU52303000-27/1494р-2014 от 22.03.2016, представленным в материалы дела.

На основании договоров управления, заключенных на основании решений общих собраний собственников от 30 июня 2017 года (ул. Дворовая, д. 30) и от 16 августа 2018 года (ул. Сазанова, д. 15) ООО «Проспект-сервис» является управляющей организацией в многоквартирных домах по адресам: <...> и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Не переданными от застройщика в многоквартирном доме по адресу: <...> являются доли в праве собственности на нежилые помещения П 12 и П 13,которые соответствуют парковочным местам № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 24, 26, 27, 28, 31, 32,33, 34,35, 37, 39, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 63, 65, 68, 71, 73, 74, 75, 76, 77,78, 79, 80, 81, 83, 84.

Не переданными от застройщика в многоквартирном доме по адресу: <...> являются парковочные места с номерами № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 25, 28, 29.

В связи с отсутствием зарегистрированного права собственности на вышеуказанные помещения, истец начислил ответчику плату за содержание и ремонт общего имущества и электроснабжение в целях содержания общего имущества многоквартирных домов за период с мая 2018 г. по февраль 2021 г. в размере 2 307 154 руб. 30 коп.

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом в размере 2 307 154 руб. 30 коп.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения к ответчику с претензией, а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные в материалы дела доказательства с позиции статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Пункт 7 части 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006 (далее – Правила №354).

В силу пункта 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Часть 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с положением раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом товариществом собственников жилья.

В силу подпункта 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размер платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, в силу закона организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, вправе требовать, а собственник помещения в таком доме обязан нести расходы на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, на коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества в установленных размерах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 N 10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При непредставлении доказательств и неисполнении определений суда лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт оказания истцом услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела.

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за период с мая 2018 г. по февраль 2021 г. за оказанные услуги по управлению, содержанию имущества и мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <...>, в размере 2 307 154 руб. 30 коп. Также в материалах дела отсутствуют доказательства своевременного исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за период с октября 2018 г. по февраль 2021 г. за оказанные услуги по управлению, содержанию имущества и мест общего пользования многоквартирного дома по адресу: <...>

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Судом проверен и признан правильным произведенный истцом расчет задолженности за оказанные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 2 307 154 руб. 30 коп.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, подлежат отклонению судом, поскольку указанные обстоятельства не являются основаниями для освобождения от обязанности по оплате жилищных услуг и услуг по управлению многоквартирным домом, данная обязанность возложена на ответчика действующим законодательством.

Бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, независимо от того, заключили они или не заключили договор с управляющей компанией. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и помещения.

Довод ответчика о том, что истцом не обоснован размер задолженности, а также неверно применены тарифы также не является обоснованным и документально не подтвержден. Расчет представленный в материалы дела ответчиком отклоняется судом, так как не основан на решениях общих собраний собственников помещений, представленных в материалы дела, которые в силу положений пункта 6 статьи 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации обязательны для всех собственников. Довод ответчика о наличии в г. Нижнем Новгороде организаций, оказывающих услуги содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов по более низким тарифам, чем выставленные истцом, отвергается судом, как не имеющий значение для рассматриваемого спора.

Иные доводы и возражения судом рассмотрены и отклонены как необоснованные и противоречащие фактическим обстоятельствам дела.

Судом установлено, размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Дворовой, д. 30 определен следующими решениями общих собраний собственников:

Решение общего собрания собственников от 30 июня 2017 г., п 6 которого устанавливает размер платы 25, 71 руб. с кв. м. помещения в собственности.

Решение общего собрания собственников от 09 ноября 2020 г., п. 5 которого устанавливает размере платы в 30,50 руб. с кв. м. помещения в собственности с 01.01.2021 г.

Размер платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Сазанова, д. 15 определен решением общего собрания собственников от 16 августа 2018 г. п. 5 которого устанавливает размер платы в 29,87 руб. с кв. м. помещения в собственности на срок до 30.06.2019 г. Указанное решение также содержит условие о дальнейшей индексации утвержденного тарифа:

«В случае отсутствия решения собственников по вопросу утверждения новых тарифов на последующие годы, размер платы подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищные или жилищно-коммунальные услуги на октябрь с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством.»

В соответствии с указанным решением собственников, управляющей организацией была произведена индексация в соответствии с индексом потребительских цен на жилищно-коммунальные услуги, официально опубликованным на сайте Федеральной службы государственной статистики: https://www.gks.ru.

Плата за ЭЭ СОИ рассчитана по нормативу исходя из площади помещения и тарифа, утвержденного в соответствующий период.

Тарифы на коммунальные услуги в целях содержания общего имущества установлены Региональной службой по тарифам Нижегородской области.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность в размере 2 307 154 руб. 30 коп.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 155 ЖК РФ плата жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

В пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, в силу действующего законодательства на ответчика как на собственника помещений в многоквартирном доме возложена обязанность по внесению соответствующей платы в установленный законом срок.

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества и электроснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов.

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Представленный истцом расчет пени ответчиком судом проверен, признан верным и соответствующим действующему законодательству.

Н основании изложенного, требование о взыскании пени в размере 693 575,24 руб. заявлено правомерно и подлежит удовлетворению.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки, а в период действия моратория, установленного постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г. (с 01.04.2022г. по 30.09.2022г.), неустойка начислению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по настоящему делу относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стеком» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород в пользу общества с ограниченной ответственностью «Проспект-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород 2307154 рубля 30 копеек задолженности за жилищные услуги в размере 2307154 рубля 30 копеек за период с мая 2018 года по февраль 2021 года (за парковочные места в доме № 30 по улице Дворовая, г. Нижний Новгород), пени за просрочку исполнения обязанности по оплате на 01 февраля 2022 г. в размере 693 575,24 рублей, из них за прострочку оплаты задолженности за парковочные места по адресу ул. Сазанова, д. 15: 81 218,42 рублей, за просрочку оплаты задолженности за парковочные места по адресу ул. Дворовая, д. 30: 612 356,82 рублей, пени с 02.02.2022 по день фактической оплаты долга (за исключением периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), расходы по оплате госпошлины 38004 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Проспект-Сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г. Нижний Новгород излишне уплаченную по платежному поручению 29.04.2021 №378 государственную пошлину в сумме 5218 рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Нижегородской области. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья Г.А. Садовская